21世紀，人才最值錢！近一年來，不少城市推出了針對各類人才的房地產政策，意欲吸引人才。
諸葛找房研究中心發佈的數據顯示，2019年有30多個城市發佈了人才新政，或直接放寬人才落戶和購房限制，或間接通過給予購房及租房補貼來吸引人才流入。例如：上海、天津、蘇州城市的某些區公佈人才落戶及優先購房政策；南京、三亞、寧波等城市紛紛降低社保年限；杭州、蕪湖等城市則是通過人才安家補貼吸引人才流入落戶。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，去年，全國政策最清晰的特點是人才政策在2018年的基礎上繼續多發，人才成為房地產政策調控的窗口，大部分城市的人才政策都與住房政策有關聯。諸葛找房研究中心分析認為，這樣的情況將在2020年延續。
廣州等城市降低人才買房門檻
新京報記者注意到，為了吸引人才，即便是一線城市，也不乏有降低人才購房門檻的相關政策出臺。
例如廣州，去年12月份，黃埔區住房和城鄉建設局等部門發佈了《關於完善人才住房政策的通知》，規定在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在該區範圍內購買1套商品住房。
另外，上海臨港新片區也將非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人，而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限5年，新片區則縮短到3年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次廣州黃埔發佈完善人才住房政策，其出發點是聚焦在營商環境改善、解決人才住房問題等內容，充分體現了當前人才購房政策的深化。此外，由於購房約束條件不是很嚴格，所以客觀上會刺激一部分購房需求。而上海針對臨港新片區人才的購房政策，應該理解為對人才發展環境和吸引力的打造，是提升自貿區競爭力和降低人才進入成本的重大舉措。
除一線城市外，一些熱點二線城市也有類似政策，例如長沙，其發佈的《人才購房補貼實施辦法》規定，在長沙工作，具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存時間的限制。
打折、“騰房” 吸引人才手段層出不窮
不只是降低人才購房條件，有些城市還直接給房價和房租打折。例如溫州，2019年年底，該市發佈了《人才住房租售並舉實施辦法》（以下簡稱《辦法》），規定符合條件的優秀本科生買房打7折，租房打3折，打折力度空前。
根據《辦法》，具有全日制本科及以上學歷且符合或具有《溫州市緊缺專業人才需求目錄》範圍的中級及以上專業技術職稱或技師以上職業資格的人才配租面積為40平方米左右，租金為同地段住房租金評估價的30%。
嚴躍進表示，過去人才購房方面主要是取消限購或者說降低門檻，但給予購房者相關折扣的做法還是比較少的。而在當前房價總體比較平穩之時，打折客觀上會具有降價的效應，同時也具有去庫存的導向，所以，這類住房政策有較好的市場影響力。
一些城市更是直接為人才“騰房”，例如蘇州市去年年中發佈了《蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法》，根據規定，房地產開發企業應在項目當期價格備案後預（銷）售許可前，由電腦隨機抽取不少於項目當期預（銷）售許可建築面積60%的優購房，申請對象則為在園區就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房的本科及以上人才。
去年12月份發佈的《南通市市區人才優先購買普通商品住房實施辦法》稱，對新取得預（銷）售許可的熱點樓盤，房地產開發企業應在項目當期價格備案後預（銷）售許可前，隨機抽取不少於項目當期預（銷）售許可銷售套數的30%作為人才優先購房的房源。
要申請優購房只需滿足本科及以上學歷或技師及以上職業資格；在該市連續繳納社保12個月及以上；個人及配偶在南通市市區無住房（無購房記錄）等條件。
人才與房地產政策頻頻掛鉤
如何影響市場？
根據去年12月份召開的中央經濟工作會議，今年仍要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
上述多個城市推出的與房地產相關的人才政策，也是因城施策的一大體現。不過，針對這一系列舉措，市場上也出現了不同的聲音，有觀點認為，人才政策主要針對的是特定人群、特定區域，只是在人才引進層面一定程度上擴大了該城市的潛在購房者數量，而並非是政策的全面放鬆。但也有觀點認為，將人才與房地產政策掛鉤，也就是把人才推入房地產市場，其本質難以分辨。
張大偉就表示，人才更多應該與產業政策掛鉤，對於人才的居住也更應該以保障類型住房為主，把人才與商品房市場連接，很難分辨是不是炒房。“從未來發展看，目前全國大部分城市的人才政策，只考慮到了用降低門檻來吸引人才，但大多數城市都沒有留住人才的措施。在這種情況下，吸引來的更多是購房者。”
新京報記者 潘亦純
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