陽光197316956
最近幾年還會漲，但再過10年，房子越來越多，人口越來越少，西寧物價奇高，不讓大開發，沒有經濟支柱，好多房子成了老破舊，一定會跌。今年好多在西寧的外地人掙不到錢都回家了。再加上城管過度執法，房租高，流動人口少了大街上好多門店都關門了，比往年冷冷清清。2006年股市一片繁華，都覺得要上7000點不是夢，突然一下就跌到2000多點。物極比反，疲及泰來。至所以人們不計後果的買房是為了解決一個更麻煩的問題，就是讓自己的錢保值，因為怕人民幣放水，物價大漲，購買力下降，現在股市，黃金，這些投資渠道都不行，眼看自己的血汗錢千萬變百萬，百萬變十萬，十萬變一萬，貶值的害怕了紛紛進樓市買房，這種表面的繁榮景像絕對暗藏巨大風險的。就是有人在支撐著它，輕易不會倒下。
大山26592
個人感覺勿噴！剛買了兩套房子（換的）都是一萬一平的一共220萬！一套自己住（學區），一套父母住（一條主道上，公車三站）！學區房一個為了孩子上學五年後上小學不是主要的，二是媳婦上班近（走路十五分鐘）！這是主要的！父母房子為了接送小孩，我們過去看看近！房價漲跌跟我關係不大，我都不會賣！因為我需要！早晚高峰開車太費時，出門停車不方便還貴！車放家裡為了回農村，出遠門！！！市區基本打車偶爾公交車
健健的賤人
商品的漲跌都是受供需的影響。西寧的房價是否上漲，我們也從供需的角度來分析一下。
需求，西寧總人口減去大通．湟中．湟源，西寧市區人口110萬，住房剛需40萬套。青海省除西寧．海東外，人口不足200萬，企事業單位人員最多10餘萬人，他們大都需要到西寧或外省．市購房。因鄉思之情，海撥相對較低等條件，海東市(樂都)和外省．市對西寧購房形成重大影響，能夠回西寧置業購房比例在下降。外地經商人士在西寧購房還比較多，但絕對人數有限。房改以來，西寧已建成住房較大(具體數字不便說)現在西寧住房空置率較高，需求太小。
供給方面，西寧市內平、低層樓盤較多，拆遷成本相對較低，可供土地充足。城市周邊鄉村土地供應更加巨大。再有西寧東．南．西方向山坡坡度不大，可利用土地面積更多，且成本不高。
總而言之，西寧住房是供大大大於需求。
當中國的住房還有一種是保值和增值功能，由於貨幣的不斷貶值，住房的房價受貨幣超發的影響更大。這一點才是決定西寧房價的關健問題。
吃瓜群眾145796525
說漲得猛，但是實際成交的不知道有多少，反正，我的南川的房子，中介掛了三個月，一個消息都沒有，那麼好的房子……
用戶58365789781
不跌就算燒高香了，地段很重要，紅星天闕沒開盤都21000了，七中，十一中，虎臺學區房都是一萬多，連上世紀80年代的房子都八九千了，所以我認為好地段肯定還要漲，地段差一點的估計漲勢緩慢，但總體來說也在漲！
漲的關鍵因素是炒房團炒的太厲害，開發商手裡就沒房，炒房團一次一個樓盤買入，用捂盤的方式賣，抓住了人的心裡，買漲不買跌，所以凡想買房在觀望的人都會在漲勢時買，跌時觀望！總之，房價跌是不可能的！只是漲多漲少的問題！
MAX14889281
西寧是青海省省會城市，青藏高原最大的中心城市，是通往西藏、新疆、甘肅、四川等地的咽喉城市。就青海省而言，是全省政治文化經濟中心，全省唯一人口超百萬城市，所以無論是基礎設施、綠化環境、文化教育、養老、衣食住行、醫療保障、等，都走在青海省首位。
基於以上分析，西寧有個與其他城市不同的特點，就是全省人都往西寧集中，這就導致西寧的房價不僅僅面對西寧人，而是全省人。
所以西寧的房價仍然有升值空間，但西寧市內剛性需求已不同前幾年那麼大，短期內房價不會大漲，也不會大起大落。
微西寧
西寧是西部城市，交通，文化，教育相對落後，對房價支撐力度不足，所以先給下個結論，漲幅動力不足，大幾率橫盤，漲幅不會超過5%。
第一、看看歷年的成交價格走勢2017年市場全國普漲的趨勢下漲幅9%，6413元/㎡，基本在省會城市基本墊底。
第二、土地價格暴漲52%，土地價格依然呈現上漲趨勢，有可能帶動房價上漲，但經濟增速緩慢，雖然地價上漲，但價格不會隨土地暴漲而暴漲。
第三、GDP來看2017僅1285億元，增幅緩慢，支撐房價動力不足。
第四、人口來看2016年城鎮人口163萬人，增幅緩慢，沒有城鎮人口的大量進入，依然會對房價有很大的影響。
所以綜合來看，僅土地因素可能致使2018年房價上漲，其他因素支撐較低，所以，基本判斷橫盤或者漲幅不會超過5%。
談樓觀市
不會 因為一個城市達到了一定發展前途 就會停滯 再來說說本地的青海人 一家人五六套房子 買不出去 外地人也不會買 就算買了幾年以後賣了回老家 還會導致經濟倒退
小126863007
房地產作為一個城市的經濟支柱，隨著物價的上漲和居民生活水平的提高，人們對學區房，品質住宅 別墅 公寓等等需求的增多，再加上週縣外地人口的遷移，西寧的房產需求量也逐漸升高。整體來說西寧房價降價是絕對不可能的，只能說是漲的會比較慢一點。再加上西寧市區本來比較小，人口也逐漸在增多。基本上西寧市區的樓盤賣的都比較快，沒有空置樓盤。有目共睹 隨著西寧的不斷髮展西寧也沒有房屋貶值的事例吧！在西寧房地產交易管理中心每天辦理房屋手續的人都蜂擁而至。所以買房還是得乘早，能買得起就買，很多時候你等來的不是房產降價的年頭，而是想買都買不起時候！！
來自西寧的尕小夥
青海有著與全國其他地方不一樣的一個特殊情況，就是這片72萬多平方千米的廣袤土地，真正適合人類生活居住的只有東北部湟水谷地這麼點地方，而地處此谷地的西寧又是省會，無論是文化教育衛生還是交通通訊基礎設施，在全省算是最好的了。水往低處流，人往高處走。全省有條件的人都往這裡聚集，近幾年甚至有不少甘肅人東北人都來這裡買房置業，西寧總共就這麼大點地方，你說房價是漲還是會跌，不是明擺著嗎？
