青岛改车老林
1 建筑面积和套内面积，这个消费者根本弄不精确。
2 卖车位后 在收取物业费后，大幅度收取停车管理费。
3所谓精装房，用最垃圾的建材。最普通的设计糊弄消费者。精装房 如果不明确品牌和型号，那么就是骗局，最终全部被拆掉。
4样板间装修大幅度好于交房标准。这是很多开发商的套路。
5车位不写尺寸，回头按照最小标准画。大一点的车停下很拥挤。
6同等品牌，就意味着最垃圾的产品了，有些品牌是不可能放低标准的，但是 有些品牌就可以逢迎开发商最垃圾品牌。
青岛改车老林
房地产开发商的“套路”，主要是销售环节。当然，并未全是开发商主动套路，而是囿于国内的习惯性做法或行业规定及规范的漏洞形成的、在消费者看起来貌似套路的问题点，比如：
一，最大化容积率问题。把政府给定的容积率使用空间淋漓尽致用到极端，而不是本着宽松合理、利于居住舒适度的出发点在规划设计社区。所以很多小区显得密密麻麻、拥挤不堪，不利于业主的合理生活，也不利于房屋的保值增值。这就是资本与人性的冲突之处的表现之一，也是值得购房者警惕的地方之一，即容积率过高的楼盘一定要当心品质跌落。
二，建筑面积和室内面积的问题，即得房率问题。设计合理的房子，得房率高，得到的使用面积更实惠，相反则就相当于被套路了，你买到的房子有较大的比例是给那些过于不合理的公摊面积买了单。如过于浪费的消防通道、一些不实用的设备平台、一些因为设计师的不成熟规划而多出来的梁柱结构、走廊等。还有些是被超标准超范围的配电房、垃圾房、化粪池、会所、社区服务中心等等蚕食了业主的室内面积。所以我说有些地方并非开发商恶意摊占套路，而是专业技术上的不严谨不优化不到位而导致的不合理之处。面对这些，消费者需睁大眼睛多咨询多了解，查找不合理的地方，尽量找得房率高的楼盘和户型。
三，销售价格政策的套路。一般情况下，现在的楼盘都可以有各种条件优惠。如果不当心了解清楚，就可能被多算房价或少给优惠。这些事情，开发商不会主动、全盘告诉你该享受哪些优惠政策的。比如利率政策，有些客户本来可以享受更优惠的贷款利率，但有时候为了图省事或少麻烦，你不主动提及，可能就会被统一化的政策顺滑过去了，丧失了争取优惠的机会。再比如，很多项目都会有客户“老带新”的房价优惠或现金优惠，至少有物业费赠送或礼品奖励政策，如果你不注意，而开发商不诚信，则你的额外优惠待遇就不翼而飞了。这些潜在的套路对你而言也许不是大钱，但至少你损失了本该应得的利益不是。
四，房屋销售合同条款的问题。现在基本上采用了全国统一的房屋购买销售合同，但是有些精明的开发商会在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你签署一堆的补充条款或附件合同，以此悄悄抵冲或消解了主合同里开发商需要承担的不少强制性的责任及义务。如对于违约交房的赔偿条款、交房标准与品牌设施等，都会通过补充协议弱化开发商的合同责任，或降低合同核心条款的管制强度。这些都需要客户严加防范，不可轻易签署。
五，交房阶段里还有代收代缴费用、实际面积测量、面积差的认定、开发商的保修期限、房屋公共维修基金等不少容易出现问题点地方。如对于房维基金，国家政策有一系列明确规定哪些地方、如何使用这笔巨款，但是实际执行过程中，真到了需要业主们申请动用基金的时候才发现困难重重，难以启用。这些问题其实都是潜在的影响业主们后续正常使用房屋的不利因素。
房屋问题找贝勒，我们一起推动行业更加健康有序发展，为各位的购房置业出谋划策。
完颜二贝勒
放开的是二胎，又不是三胎，人家罚的三胎。正当合法，有什么错？你们不就是给房地产业站台，中国出生人口少了，怕房价大跌，前些天呼吁放开人口生育就是你们这帮人办的事，现在又对这件事大肆渲染，不就是想让政府改变主意，不再罚款，变相放开三胎。你们这帮地产业的走狗也走到了尽头了。余下的吃瓜群众也不动脑袋想想实质问题，在这里瞎掺和，放开人口你你们这些底层人有什么好处？放开生育人越多，房价越不会跌，到时候你给你儿子买房又是高房价。正确做法就是只要一胎，这样你们生活压力也会小，儿子长大，买房人少房价也不会疯长，压力减小很多，以后不是人多就是红利的社会，人口多会社会造成很大的压力，上学，就业，交通，住房等等方面，无不是人太多形成挤压而造成的压力。人多有好处的只有开发商，因为人多就得住的多，不管你有没有工作，人越多房价越高。余下的人没有什么好处，除了一些享受高福利的人。所以底层人我劝你还是好好考虑一下该怎么做，不要被别人牵着鼻子走一辈子。
用户3959640719
1、“火爆”的现场
很多楼盘为了冲业绩，会在售楼处举办各种各样的活动，或者和其他公司联合举办大大小小的活动来营造气氛和招揽人气。但很多时候那些在活动中“顺利”买到房子的人并不是购房者，而是“群众演员”。
2、“完美”的配套
一些销售人员在回答客户的问题时，往往避重就轻。比如有些价格偏高的话，销售人员就会先从质量、配套、物业等方面说起，先让购房者有一种“物超所值”的感受，最后再报价，这样就会让客户更容易接受高的价位。
3、“很大”的优惠
大部分楼盘内部都会有不公开的底价，在购房者有购房意愿但觉得房价太高时，销售人员可能会抛出很大的优惠政策，例如：多赠送面积、可以低首付等等。其实这可能就是楼盘本身就有的活动，而非特定时间、特定销售人员才能给出的。
4、美化楼书
开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，一些较为冲动的消费者容易被此迷惑，进而买下房子。但现实是，房子再好也达不到沙盘的效果，楼书中的图片只能表明开发商的意愿，并没有法律依据。
灬房产小经纪灬
本人在房地产行业工作多年，应该说面对开发商，购房者普遍是弱势群体，购房过程中面临的套路还是很多的。试举几例：
1. 好的房源捂着不卖。这是普遍存在的现象，你去查某楼盘网签数据，发现并未售罄，而当你去售楼处想买其中的房源时，却被告之已经卖完了。
2. 开发商通过低价打广告，最常见的莫过于XX万起，而当你去现场时，却发现房源价格要比广告上的高一大截。
3. 卖房时告诉购房者学区是哪个学校，而实际上按照法律规定，一个小区只有在交付后才能够确定学区。
4. 买房之后还需要额外交付团购费、改造费、装修费等费用。这些其实都是与法律法规相违背的。
房地产行业，套路还是非常多的，建议广大购房者一定要仔细辨别。
湖州楼市
买房开发商让打的账户不是开发商的账户
高源建筑
现在最长见的就是鼓噪刚需，上来就是刚需不要考虑太多，什么时间都可以买，加上家长里短、添油加醋。哥告诉你其实根本没有什么刚需，钱就是男人的军饷，有才略之人拿他打出一片天地，愚人拿他换一堆钢筋水泥。把男人的一切都拴在一堆钢筋水泥里，这是时代的退步、国人最大的悲哀！
云深不知处231141222
开发商最喜欢搞“饥饿营销”，也就是开发商制造的供不应求的假象，让人觉得东西快卖完了，再不买就没有了的感觉。最典型的，比如房企雇人买房，让人觉得许多人在哄抢，其实这不过是开发商的套路罢了。
金融岛
都崩住别买房困死开发商和炒房者！崩盘了大家才买可以省不少钱了！
BTW666888
怎么套路都是政策准许的。
