Ansen6666
1.首先要看土地性质，土地和房子的转让是捆绑在一起的，目前来说应该都是宅基地，宅基地的话只能在集体内部转让，一般是镇、村等。
2.二是关于公证的问题，如果集体土地外地人买，本身交易就不合法，所以公证处应该也不会给公证
3.如果土地性质特殊，比如上海有一部分的集体土地转成了划拨、建设用地等，一般有一些办理产证的流程以后可以交易，但是多数需要根据土地等级和周边地价补交土地出让金。
胡适先生你在吗
如果条件允许，也就是说有资格购买商品房的话，尽量不要购买无产权的自建房。
一.首先自建房是没有房产证的，国家政策是不允许上市交易的，所有交易都是私下成交，算不合法的，很难受法律保护的。
二.自建房有一部分是没通过报建的违法建筑，存在很大的被拆风险，且不会有赔偿的。
三.在升值与后期置换方面：升值空间不大，后期很难转卖，因为购买的人很少。
四.自建房一般没有花园，没有管理，环境稍差，居住安全性低，周围环境素质不高，生活品质受影响。
五.自建房没有学位配套，没法享受教育资源影响子女入学。
六.自建房不可按揭贷款，不能抵押，对房屋具备的金融功能不能与商品房比。
七.关于私下协议以后拆迁款补偿问题：原自建房业主才有权得到补偿，时间长后会有几种情况，1.原业主去世，2.原业主无法联系，3.原业主反悔等，这些因素会造成购买人损失或官司难打等情况。
综上所有，不建议购买农民自建房。
家晟地产林小湛
抱着住的心里，这样的交易模式在上海外环以及郊外环区域，还挺多的，
而且很多基本是永久保留的宅基地，
地段也不会太差，所以纯粹喜欢这种，买下来也无可厚非，满足了自己的需求，
如果是为拆迁搞赔偿款，这个纠纷一定是无敌的存在，因为本身不能交易，在怎么约定，也是不合法
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创智资讯史志辉
我同学就是房产中介，他说过房子可以交易，但是宅基地是不可以买卖的！如果动迁大头还是原来的主人拿！你只能拿一小部分！
手机用户53533099441
农民宅基地房子是村集体的土地，村集体成员以外的人买卖都是无效合同不受法律保护啦！除非你能混进这个村集体成为其中的一员那就可以买下来啦！中国的土地都是属于国家的啦！只不过叫法不同而已，城市里叫国有土地在农村就叫做集体土地了！不管是农村还是城市里都是只有土地使用权啦！只有土地上的房子所有权才是私有财产是个人的啦！
老娘舅123
上海高院已对农村自建房买卖做出明确规定，合法，有效，遇到动拆迁37开，放心大胆的住，当然，落户口，子女上学肯定搞不定，住住，养养老非常好，有利有弊！
蓝颜家族
我们家隔壁就被一个外地的小老板买了！
白马玫瑰
站在专业的房产经纪人角度，不建议购买农村自建房，因为没有任何法律保护，风险较大。一旦发生拆迁等行为，购买者得不到任何补偿，一切拆迁补偿都是补偿给原房主的。
