心願lhl
2020的房價趨勢會如何？小編認為，年初開發商會著急回款，降價跑量。年中到年底房地產市場觸底的日子會提前到來，維穩還是回暖關鍵還要看政策。
受疫情影響，年初因房地產交易近乎停滯，開發商本身資金鍊就緊張，疫情這麼一鬧，更是處在生死邊緣，活下去就成為了房企的首要任務。降價跑量快速回款不可避免，從而會加速房產市場觸底的步伐。
今年的2月3日，央行為了穩定市場，投放1.2萬億流動資金，這也加速了人民幣的貶值。2020年的經濟發展任務艱鉅，GDP要保住，市場要穩定，但這次的疫情對國內經濟打擊著實不小。如何完成今年的任務達到目標？大量投放資金激活實體經濟還是適當放開房地產來穩定市場？還是有什麼更好的辦法？如果疫情影響的時間長，對國內經濟影響大，投放資金激活實體經濟或適當放開房地產將會是保障今年經濟穩增長的特效藥。不論哪種辦法，對房地產市場都是利好。
所以總體來看，今年的房地產市場如果一直跌跌不休，對國內經濟的打擊無疑是雪上加霜，止跌勢在必行。年中到年底房地產市場維穩或回暖就會是大概率事件。
京南房產置業經理
中國房價是一個不斷波動行情，但都是在向上發展，2005年房價暴漲，2007-2008年房價下跌，政府於2009年出臺調控政策後好轉，2010-2013出現了一波大漲行情，去化了之前的存量房後，市場在2014出現拐點，2014-2015年房價大跌，市場洗牌嚴重，最近這一波大漲行情出現在2016年下半年，在2017-2018年行情直線上升，雖然2019房價沒出現大漲或大跌，但已經出現疲軟現象，那麼2020年房價究竟如何呢？
按照我之前所表述的內容，大家一定會認為是不是2020年同樣遇到了市場拐點，要大跌？實則不然
第一、在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對2020年的樓市進行了明確定調。除了延續2018年“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標，再次重申了不把房地產作為短期刺激經濟的手段，此外還有兩點非常值得大家格外留意和關注，預示2020年房價走勢基本已定。 一方面，對於“房住不炒”定位，此次強調要“長期堅持”。雖然只添加了兩個字，但透露的信號卻十分清晰，這意味著未來幾年的調控政策都不會發生太大的改變，炒房行為會一直受到抑制。另一方面，此次會議上連續提了20次“穩”，向外界傳遞的調控決心和調控目標一目瞭然。其實，關於“穩”字，此前已被反覆提及，人民日報就曾發表評論文章，中國房地產市場不會大起大落，保持平穩是大概率事件。
第二、2017-2018房價整體提升的同時，地價隨之上漲
，在全國多個城市甚至出現麵粉比麵包貴的情況，地價比房價還要貴，2020年這些高價地推出市場，購房者不會認為開放商要求賠本賣房吧，所以大跌基本不會.
第三、隨著城市的擴張，好地塊越來越少，優質地塊的稀缺會造成資源的緊張，但凡地理位置優越一點的指望房價下跌是不可能的，目前我已知的開發商的利潤超過10%的不多，大多在5%-8%之間，所以很多開發商已虛報精裝價格來換取利潤空間，所以開發商為了生存，也不會產生降價行為。
總體來說，2020年房價基本不會有大起大落，會比較平穩，如果有購房需求，不要等漲跌，有需求就買，作為一個從業十多年的地產人的一點淺談
心情孤帆
現在按目前來看 很好
Jasoeyin
整體來看，2020年中國的房地產仍然重在一個“穩”字，但是也會“因城施策”。比如，深圳、廣州、佛山、上海、四川等地相繼出臺樓市鬆綁政策，未來也不排除有其他城市政策調整——所以，未來各地房地產調控依然由各城市主導（地方主導）。
基本面決定了房價可能不會大漲
似乎SOHO中國董事長潘石屹也持類似的觀點，認為房地產行業的基本面已經不太支持市場大漲了。隨著國家調控政策成為常態化，市場觀望行為更加明顯，購房者對買房的急迫心理發生了轉折，更多的是以冷靜觀望為主。
數據顯示，當前中國沒有住房的家庭僅佔3.14%，擁有一套住房的家庭約為93.03%，擁有兩套及以上住房的家庭佔比為3.82%。中國城鎮居民人均住房建築面積已經上升到36.9平方米，從數據上看，中國已經不缺房子了。
西南財大曾經發布數據稱，目前我國的空置房套數達到了6000萬套，如果再加上一些小產權房，那麼空置房的套數將達到4億套。如果按3口之家來計算，那麼這些空置房都可以滿足12億人的居住需求。
因此，現在買房的局面中有很多是“改善型需求”，首次買房人的比例已經“大不如從前”，買房的積極性也就會“大不如前”。所以，潘石屹認為現在房地產的“基本面已經不支持房價大漲”了。
鏈家大佬左暉也認為，中國人今天已經不缺房子了，從全國的戶房數量來看，房數已經超過了戶數，基本已經解決了中國人的居住問題。現在面臨的主要是：分佈不均的問題。
分佈不均，導致各地差異化
分佈不均有兩個方面，一個是人口的不均衡。有的地方屬於人口流入區（比如深圳），有些地方的人口整體屬於輸出區。另一個意思則指的是房子不能流動，他是固定資產。對那些人口流出的地區來言，房子已經不再稀缺。
但是對哪些一些城市或一些地區的核心城市而已，人口不斷流入，而房子就會變得越來越稀缺。這種分佈的不均衡，將促使不同地區的房價出現了差異化走勢。
這點任澤平就曾清晰地闡述過：房地產高增長結束，也意味著房價大幅度的上漲也就結束。以後的房子在少數人口流入或產業發展強的城市可能還會有增長。那能增長多少呢？對此，資深房產專家劉全表示，未來10年一二線城市至少翻一倍——這個觀點很激進啊。
聯奇科技
展望2020年，“穩”依然是樓市主基調。2020年促進房地產市場平穩健康發展的大方向不會改變。
近來住房和城鄉建設部再次明確，長期堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。此中新意在於強調了“長期”，這表明“房住不炒”定位不會受到市場週期影響。無論市場好與壞，對樓市的管控都不會放鬆，這對於2020年及未來的樓市發展都有很強的指導意義。同時，相關政策也明確提出發展長效機制和調控機制，體現了引導樓市健康平穩成長的思路
房地產銷售代理達人王
2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。
受疫情影響，房價可能回落一些，預測整體交易量不足。
1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。
1.房價趨勢
自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。
2.經濟趨勢
而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。
3.居民財富
房產佔居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產佔居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去槓桿週期。既然，加槓桿空間已經沒有，那降槓桿空間還會很大。
4.開發商
2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。
現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。
在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。
工業地產載體分析
房價基本比較穩了，不會漲那麼快了
可子裡裡o
按照目前國家肺炎疫情，經濟走勢，2020一季度房價，會有所回落，二季度會平穩，可能到3-4季度會略有回升
天宇67844075
花香小鎮
從國家戰略來看，未來中國城市群的發展格局已經越來越清晰，城鎮化進程也在不斷推進。此外，近幾年以來，各城市之間展開了一系列的“搶人大戰”，2019年更是全面升級，越來越多的城市加入人才爭奪戰，通過寬鬆落戶、就業創業激勵、租房住房優惠等方式吸引人才落戶。這些一系列的變化，加上大城市本身優越的資源，勢必會導致人口持續流向一二線城市，也會導致人口流出較大的小城市房價持續下降。今年鶴崗這座小城的一度爆紅，就是因為《流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房》這篇文章，也一定程度反映了小城市房產現狀。
此外，社科院11月發佈的報告也對2020年房價有過預測，預計2020年重點城市住房市場總體將先抑後穩，房價有望實現軟著陸，少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。分城市來看，一線城市房價先抑後穩，不排除個別上漲可能；二線城市會有漲有跌，但房價大起大落的可能性不大；三四線城市房價總體會下跌，部分三四線城市也可能借助貨幣化棚改餘熱，實現房價上漲。
2020年房價走勢究竟會如何變化？房天下研究院認為，國內房價大漲的時代已經過去，但是房價大幅下跌的情況也基本不會出現。即使短期有部分城市房價持續上漲，也勢必觸發相應的調控進行控制。
