清新小豹纹
全国房价17年以来基本上都是上涨的，可是北京燕郊的房子确是逆势下跌的，
我查阅到燕郊均价最高月份是2017年04月，房价为房价28611元/㎡，但到了2019年12月，房价已经回落到18246元/㎡，下跌10365元一平米，跌幅36.22%，因此楼主燕郊三套房子被深套，是有可能的，如果是在亢奋的17年买进，亏损是很大的。
从17年走势看，在4月份见顶以后，房价是一直下跌的，19年虽然房价有过反弹，但也没有突破2万元整数关，此后又是下跌调整，不断往新低而去。从二手房来看，统计数据显示，燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至2018年10月中旬的平均挂牌价格仅为20002元/平米，相比去年4月降幅达到了30%。可是二手房房价并没有跌到底，19年继续下跌。
回顾燕郊房价大涨，与燕郊定位有关，2010 年时升级为国家级高新技术产业开发区时，大量人员流进燕郊，另外燕郊是北京的近邻，北京房价暴涨，很多北漂一族买不起北京的房子，就转到燕郊购房，过着晚上睡在燕郊，白天在北京上班的生活，燕郊房价开始暴涨。但是燕郊房子真正大涨的原因是炒房客大量涌进，催生了房子的虚火需求，可是房价暴涨引发诸多担忧。
2017年3月份，北京出台认房又认贷的“317新政”，河北近北京地区房地产调控升级，限购限贷成为主基调，房价开始回归下跌。
从目前看，燕郊一带的房子价格还是很难回升的，但下跌空间也已经不大了，毕竟跌幅已经足够大，至于止不止损，关键是看资金成本和购房者的资金配置。资金成本很高，资金很紧张，卖出一套也不要紧。
杜坤维
燕郊的房价，我认为未来是低不了的。因为它的位置优势。李嘉诚名言：买房看地段、地段、还是地段。当年燕郊接近3万一平，因为限购，胆小的炒房跑差不多了，现在房均价已经回到1.5-2万的状态，很低了，再降已经不太可能了
那么以后呢，当限购到期。房价肯定还会回暖，我不是在这鼓励炒房，而是因为这个区域得特殊性，也就只能它先涨。
当然，相关部门肯定也会预知到这一现象，肯定也会出相应的政策，来缓解炒房客的坏动作，房住不炒。 放心先来回温一下当年的限购：
3月：非本地户籍限购1套，首付不低于50%；本地户籍第1套，首付款不低于30%；本地第2套，首付比例不低于50%；本地户籍第3套，不可贷款只能全款。
6月：升级调控，买房需缴纳3年社保。
3月：非本地户籍限购1套，首付不低于50%；本地户籍第1套，首付款不低于30%；本地第2套，首付比例不低于50%；本地户籍第3套，不可贷款只能全款。
6月：升级调控，买房需缴纳3年社保。
所以，为什么房价会跌，炒房客逃窜，就是因为首付比例的提升，还有买房门槛提高。这些因素让很多低端炒房客觉得燕郊要完了，就赶紧降价逃跑，但实际上有眼光的投资客还留着一些等待机会到来。
那高房价泡沫因为抛售的出现，已经出现回落，普降1万左右，现在均价在18000-22000一平左右。已经到到平稳点了，至今已经持续近一年。
80侠记录生活
2017年初抛了燕郊的所有房产，我所有亲属都和我一样来到沈阳继续投资！我朋友圈里没有一位不套住的，因为拉都拉不出来都想涨到50000卖……
秀水平夷1
有一个壹粉的例子就是典型，处于隐私考虑，将其询问的话题概括化表述：这位壹粉在2017年上半年调控前，处于短炒一把的投机心理，以3.5万左右的价格在燕郊贷款购买了三套房，月供在7万元左右。不幸的是，购买后不久的2017年6月燕郊在内的廊坊东南片区便遭遇了三年社保式调控，导致房价一路下跌至今。目前手上只有20万左右的现金，仅够三个月的月供钱。三个月后，马上面临断供危机，怎么办？
这位壹粉向壹书生提出了两个疑问：
第一个问题：近期房价会不会暴涨？
第二个问题：现在自己该不该割肉卖房自救？
对于第一个问题，壹书生认为，当下包括燕郊在内的环京楼市，短期内不具备暴涨的可能性，主要原因有二：
首先，从全国房价的节奏角度，目前中国的房价仍处于降价周期。
2015年以来，本波楼市的最大不同之处在于，告别了过去中国楼市一涨俱涨，一降俱降的模式，转变成了舞龙式节奏：2015年5月开始涨价时，舞龙式涨价，先从龙头的一线先涨，二线接涨，以此类推，直到中国城市链中最低阶的县城；2017年317开始调控降价时，一线的龙头先降，现在是二线领降，三四五线城市的降价高潮尚未到来。待某一天，几乎所有的县城都降价完了，本波降价周期才算全部完成。
也就是说，从全国楼市的降价周期来说，中国楼市仍处于降价中。在此背景下，燕郊在内的环京楼市短期内完全不具备暴涨的可能性。所以想借钱再扛一下，待暴涨一波后再转手，这种想法是不现实的，尽早抛弃这种不切实际的幻想。
其次，廊坊的北三县及廊永固霸文等地楼市的三年社保式调控仍在，因此不管是刚性需求还是正常的投资需求仍处于被压抑中，短期内不具备大规模释放的可能性，所以房价也不可能迎来暴涨的可能性。
对于第二个问题，壹书生的建议是赶紧抛一套，以自救。
首先，投资是为了更好的生活，而不是相反。
切记，投资的目的是为了得到一个更好的生活。如果这位壹粉再不抛房自救，三个月后，他的家庭债务链就会爆雷，届时必然迎来一个更差的生活。
其次，活着就是最好的投资。
对于这位壹粉来说，纠结的地方在于，摆在眼前的路有二条：第一条路是现在以2万左右的价格出售一套房，以回收现金，从而供养另外二套，但痛苦之处在于，当初是3.5万左右的价格买进的，现在卖出，巨亏。第二条路是再借钱扛会儿。
对于这二条路，壹书生倾向于第一条路，因为短期内燕郊房价没有暴涨的可能性，因此再扛会儿的价值不大。此外，再借钱扛会儿之路会进一步加重这位壹粉的债务链，让本就因债务而压得透不过气的自己，接下来的还债路更难走。因此目前对于这位壹粉来说，没有最好的方案，只有最不差的方案，那就是当机立断，先卖一套房，回收现金，先让自己活着，然后再讨论接下来的另外二套房的投资问题。
大河涂料网
套的好，就是要这帮炒房客死掉。它们是推高房价的黑手之一，它们是害苦老百姓的罪人。只有它们死掉，房价才会回归正常价位，普通百姓才能为住房少花血汗钱。
迟暮朝歌
赶紧出手，原因，(1)2016年10月1日人民币正式加入一篮子货币SDR，成为各国央行的外汇储备货币，国内货币不能再任性的超发，而国内房地产作为资金密集型产业，造成的冲击最大。(2) GDP增速放缓，物价指数CPI高涨，货币政策被动收缩。(3)，政府政策调控。(4)地产资管信托通道清理，贷款利率提高，首付比例上升，融资更加困难。(5) 高房价对社会资金的虹吸效应，影响国内消费和实体企业。(6) 地产商品饱和泡沫严重。
快乐的坚持所有困难的
如果房子有贷款，赶紧抛售；如果没有贷款，就再等一段时间！
炒房者最大的成本付出其实在于银行贷款。按照前两年燕郊房价最高时候计算，一套房子一个月下来的贷款起码在1万元左右，三套房就是3万元，如果房价出现下跌，这样的月供压力不是一般人能承受的。更不要说利用高杠杆进行贷款买房的炒房者，所以如果你的房子是贷款买来的，那么肯定是选择抛售，毕竟卖的越快交给银行的利息就越少，这样亏得也就越少。
但如果你的房子是全快买来的，那就不一样了。因为当失去贷款成本之后，实际炒房者持有房产的成本很低，基本上可以说是没有成本的，除了物业费之外，而物业费一年下来也不过一两千，甚至于如果你一直不去收房的话根本就不需要缴纳物业费。
既然没有成本，那么为什么要着急卖房呢？再说了燕郊的房价现在基本上已经到底了，继续下跌的可能性不大，毕竟不管怎么说燕郊的优势还是存在的。
首先，最明显的优势就是地理优势。燕郊是北京周边最好的居住地点，也就是因为这个燕郊的房价才能被炒作起来。在我看来随着交通完善这个优势还会被无限放大，到时候燕郊房价还有可能会出现上涨，虽然说不看回到买房时候将近4万的高位，但起码能少亏一点。所以只要继续持有房产，那么亏损就会不断变小，等到了承受范围内再卖出去就行了。
而且据说燕郊近期还跟北京的一些优质学校进行了战略合作，后期会有多所名校入驻燕郊，到时候在教育资源的推动下，燕郊房价肯定会多多少少出现上涨，这也是我建议没有贷款的购房者继续持有燕郊房产的原因。
既然是被深套，那么肯定是在前两年房价最高的时候买的房子，现在房价下跌一半左右，亏肯定是亏了的，问题在于这个亏损能不能尽量减少。具体要怎么做还是要看你自己的选择。
楼盘网
要看是不是影响你生活质量了。
三套房是全款，或者是贷款但是对你现在生活没有什么影响，生活质量没有降低，当然无需抛售割肉，毕竟长远看，燕郊和廊坊，固安等环京城市还是非常有潜力的。
如果三套房已经严重影响生活质量，还是建议抛售一两套，因为至少三五年内那边限购不会放开，房价不会上涨。
燕郊是成也北京，败也北京。北京上涨，他就没有降价的道理，但是北京限购，他也只能跟着限购，尤其是京津冀一体化越来越紧密。
因为他用地已经有限，发展产业也是难上加难，所以很长一段时间，他都只能作为北京的睡城存在。
北京如果不放开限购，价格不会上涨，燕郊房价就没有上涨的可能性。
所以，别存幻想，如果影响了生活质量，可以割肉一套两套。
最廊坊
现在有些地区的炒房客还希望割肉少赚点钱，跳出房子的坑，殊不知
现在不割以后就是负资产，不过现在割可能割不掉。现在有些地方的楼市是需要断臂求生的勇气，简单的割肉根本毫无用处。
大卒子肥老鼠
经济向好，可以持有，否则尽快离场。李嘉诚、王健林、潘石屹已经做出示范。高房价、高成本必然会导致资本资源向低成本区转移。
