nocturnserenade
光长不降，都说是开发商买地贵.，贵的土地它们才买了多少，以前土地便以的土地多的是，建的房子不是也卖的很贵，这些二手房哪时候，三四千，一六年的时候楼房七千多，现在涨到了一万七八千，两年多时间涨了一万多元，也没有说涨钱的时候说一千两千的涨涨涨涨涨，现在半年多时间，才降了几毛钱，正天说房子降了，早该降，在降到一六年七八千可以。
用户2342808335858
如果房价下跌，受影响的主要涉及到四个主体：地方财政、银行、开发商以及个人买房者，这是大家早已达成的共识，如果非得要说谁的损失最大，个人认为这个可能要根据不同的阶段来区别对待：
一、在房地产发展初期，房价下跌损失最大的是地方财政和银行：
在房地产发展的初期，如果房价下跌，损失最大的无疑是地方财政，因为土地出让金和税收在房价中占了大头，一旦房价下跌，这些收入会随着房价的下跌大打折扣，并且，在初期，城市的建设用地还很充足，如果房价下跌，影响是显而易见的。
其次是银行，因为在房地产发展初期，很多开发商都是通过银行贷款来“借鸡生蛋”的，许多开发商都是欠着银行的巨款，相当于是将风险转移到了银行身上，一旦房价下跌，开发商破产倒闭，银行可能会产生很多坏账，其损失将非常的大！
二、在房地产发展的中后期，房价下跌损失最大的是个人购房者：
随着房地产经过一二十年的迅猛发展，房价早已翻了好几倍，无论是地方财政，还是银行和开发商，都在这轮房地产大牛市中赚得盆满钵满，再加上，这几年房地产去库存战略的实施，开发商转移到银行身上的风险逐渐转移到了个人购房者身上，集中在开发商身上的风险分散到了购房者个人身上，也就是说，此时如果房价下跌，最后买单的将是个人购房者，相比于开发商来说，个人认为老百姓的个人诚信会更高一些，因断供产生的银行坏账也会小一些（银行解决断供的方法有很多）。
以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议
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K涛资本
那还用说，房价下降了，观望得人多了，房子就卖不出去，开发商损失很大。所以，在房地产下降周期中，一定会有不少中小开发商倒闭关张的。另外，银行的风险也加大，房地产开发商是两边都吃呀，拿地时贷款，卖房子跟买房人要钱，但买房人多数也是贷款的，钱都从银行出，如果有开发商卖不出去房子，倒闭了，银行坏账风险就增大了。
再者，房地产业务在每家银行都是不小获利之源，这么好的生意萎缩了，业绩是严重受影响的，款贷不出去或收不回来，都记不好受。
然后是土地提供者，这里规划的大片房子卖不出去了，再要卖地，不就难了许多了。
至于说，买新房的人，如果不是过于超支买房，房价下降对他是没什么影响的，如果不是因为房地产会直接影响整个经济，间接可能使得一些工作岗位不保，让新业主失业了，从而影响到月供，买房人的损失还是可控的。就是心态难受些，相当于作了一笔投资，账面上亏损了，很不甘心很难受，如果说10年、20年后房价涨回来，才会更平衡一点。
其实呀，房地产的影响范围还真挺大的，这两三年因为明显的大涨势头已经停歇了，房地产周围的产业都不好做，什么家居家具呀，钢筋水泥呀，木材呀，好多产业都受到了影响。
赚钱时比谁赚得多，亏钱时比谁亏得上，那些这几年没新入局的人，就坐等看热闹吧，希望别火烧上身了，房地产如果持续不好，或者有非正常下跌，那烧上谁都不知道呢。
财经作家邱恒明
现在的房价普遍的有下降的趋势，但是是暂时的，小幅度的，因为人民币贬值、建材市场涨价等各方面原因房价会再上涨。
买住房的人分两种，一是对居住有需求的自住者，二是投资者，假设房价降了，受损失最大的是投资者。
投资者对住房没有居住的需求，他们是看好房地产市场投资，等房价涨了进行交易，如果房价降了。
1.投资者自己不住，交易是亏损的。
2.现在全国各地对于二手房交易的税都比较高。
3.房价降了的话市场不会景气，那么是二手房交易更加困难。
贵阳金牌置业顾问杨健
房价下跌问你们跌多少呢，如果跌一半，有的时七八万买进涨到一百万，那跌一半还挣很多钱，有的是八百一平米，有的二千，有的五千，有的是一万二，有的今年涨到一万八千一平一平米。这期间大多数百分之九十以上都是七千一平方以前买的，你说跌一半亏谁了，也只能是亏现在的百分之十而已，而且这百分之十还是现在的拆迁户，货币按置的也无所谓。
布衣人4
房价下降了，开发商、中介、炒房客都会受影响。开发商看到房价预期下降，大环境下房地产调控融资收紧，这时候他们更加谨慎拿地了，卖房子赚得没以前多，成本又居高不下，肯定会缩小市场规模，投资房地产开发也会小一些。房价下降楼市横盘，行情不好下，会影响很多房产中介关门歇业。
许多企业包括上市公司，过去都在炒房。当这一波的降价潮突然袭来时，房价快速下降，房地产变现越来越困难，将直接影响到这些企业的经营效益。房价的下降导致亏损的企业越来越多。
房价下降了，很多炒房客都觉得亏损了，能赚得太少了，现在又有限售令，因此很多炒房客都退出了市场。有一些借钱炒房的，还会面临着不赚反而亏损的局面，有钱人也许会减少房产投资的比例，将资金投入其他行业。
房价小降，对于准备买房的人而言，这是一个利好，首付和月供能够承担的资金压力小一些。不过，房价真的会降吗？其实，连小城市的房价都在节节攀高中，房价下降的现象不是普遍性的，不是每一个楼盘每套房源在降。
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我房网
根本就没损失好不好，比如投资一万入市买，涨到三万没卖，然后跌到一万五卖了，这能算损失吗，这叫赚了好不好！尤其是那种炒房客，赚了偷乐着买国外品牌车买国外奢侈品去了。赔了就骂娘，然后攻击政策，发牢骚，骂大街，有些甚至到处发散播谣言，抹黑政府！这简直就是无理取闹，按此逻辑，股市赔了不行闹，开酒店赔了闹，开商场赔了闹，买东西买贵了闹，卖菜的赔了闹，卖水果的赔了闹，上私立学校孩子没考住理想学校闹！
小木同学
我们来逐个分析与房地产有利益关系的各方。
1.政府：经济欠发达地区政府对土地财政比较依赖，但发达地区减少部分土地收入金和税费收入影响并不大。况且政府可通过中央财政来宏观调节，整体依然可以保持稳定。
2.开发商：大开发商有专业评估团队，对市场判断很专业，早就调低市场预期，拿地也很慎重，多为一到两年周期的快销盘，影响也不大。而且上市房企可以轻松将风险转嫁给股民和金融机构，老板们早就套出几辈子用不完的现金。那些地方性小开发商早就半死不活，受影响会大一些，但多是有限责任公司，可以清算破产，老板本人早就赚得盆满钵满。
3.银行等金融机构：房地产从头到尾都离不开金融机构的支持，可以说他们是最后的接盘侠。要是开发商和小业主出现大面积逾期，对银行来说损失会很惨重，甚至引发金融危机。
4.关联行业：建筑行业本就利润微薄，如果进一步压缩空间，很多小建筑企业会倒闭。绿化，智能化，家电等关联行业也会受波及，可能要进行洗牌，淘汰近三成。粮油副食品等行业会因为房地产蓄水能力减小而价格上涨，对居民生活产生一定影响。
5.老百姓：持有或大量持有房产的百姓财富必然会缩水，尤其是掏空六个钱包的刚需，扛风险能力很差，即使房价降20%他们也很难承受。无房百姓因整体经济变差和生活成本提高，购房几乎成为幻想，将沦为永远的底层，租住在老破旧小区里。
综合来说，银行和房地产关联行业都关乎国计民生，最终受害最大的还是老百姓。
儒林卧虎
先是之前已买房的人损失最大，其中尤以贷款买房者，如果房价只是单向继续下跌，幅度较大，而工薪阶层，薪酬不见提高，那么，这种损失会转化成无奈的“恶意”，并由贷款购房者与银行承受，以许银行以为，我们低价拍卖，不损失就行，问题在于小量可以，这量达到一定程度，谁来接银行的拍，很行就吃不了兜着走，最终危及整体经济，所以日前以至将来的一定时段时，房价不会涨跌多少，窄幅波动，最为稳妥，同时工薪层，普遍薪资上涨，这也就是说保持良好的经济动力，人民币适当贬些值，维持生产成产正常状态的不变动，……😂😂😂😂😂
宏字号
①房价已经在下降了？不知道你这个论据来自哪里，近期部分城市是出现了小幅跌量，但还没至于都在下降的地步；
②如果房价下降论谁的损失最大,不是你想象的银行、开发商、政府等，损失最大的还是普通老百姓；
③为什么是普通老百姓，按理来说，房价下滑收益的是老百姓啊，岂不是反了？没有！ 
④房价下滑，首先已购房产的老百姓固定资产缩水，财富减少。没有购房的老百姓要在房价下滑的经济环境中生存都会成问题，房价下滑，意味着国家的经济运行出现了严重的问题，货币要么通胀贬值，要么出口受阻，市场环境恶化，就业情况变坏；
⑤不要指望着房价下滑一点你就能拥有幸福或者说你就能占多少便宜。良性的房地产发展才是拥有财富积累财富的重要一步。
