10年後是一個關鍵的節點
十年後中國的城鎮化率將達到70%，比今天提高了10個百點，這是中國城鎮化最後的十年，發達國家的城鎮化也就百分之八十多，但是這些國家完成工業化早己經是數十年甚至上百年，中國的從農業發過過度到工業化國家的速度雖然很快，但是人口基數的巨大，農業人口的比例依然較重，達到70%的城鎮化率以後，城鎮化率要慢的多了。
在城鎮化率達到70%以前人口流動的趨勢是農村人口走入城鎮，小城市人口走向大城市，所以縣城及以上城市房價都在上漲，因為本地的農業人口進入縣城也足夠支撐本地縣城房價的上漲。
但是城鎮化率達到70%以後，人口從農村進入城鎮的趨勢大幅削弱，而從小城鎮走向大城市的趨勢依然是強勁的。到那個時候沒有能夠吸引外地人口作為動力的縣城，房價是很難上漲的，所以可能連保值的功能都沒有了。
而對於那些，交通依然不便利，地處偏僻的縣城也面臨本城人口往外流失，這對房價的支撐作用在下降，房價下跌都再所難免。
縣城無法形成產業化
資源是稀缺的，產業資源也是如此，縣城無法完成產業結構優化，無法提供高薪的工作崗位，僅僅依靠消費是無法推動經濟發展的。雖然全國的經濟發展從高速發展轉向高質量發展，但是對於省會城市的增速是高於全省的水平的，而如果細化到縣城，其經濟增速放緩更厲害。
沒有經濟持續穩定的增長，房價支撐的基礎是不存在的，過往不少縣城有一部分人是在外地工作賺錢，在家鄉縣城購房消費，所以縣城的房價對他們而言還能接受，但是未來這種人口越來越少。
十年後我並不看好縣城經濟發展，所以其房價也堪憂，不過中國有兩三千個縣，對於那些百強縣，經濟之強堪比地級市，這種有產業的縣城能夠吸引人口。對於這種產業活力好，能夠吸引外地人口進來的，經濟和房價也都能持續。
而對於那些人口持續流出的縣城，十年後房價堪憂。
閱讀更多 千百科全書 的文章
