贺鹏飞
刚需首套房你可以这样买，主要看你资金预算够不够了，如果不够的话建议先买小户型的住宅，先买个两房过渡一下，到时候资金充裕的情况下在考虑置换，住宅的话可以落户可以上学，小产权的房子不能落户上学，不是地铁口附近的小产权的房子后期不好出手
亮哥说房
我们天津分公司有个同事，前几天的小产权房被拆了，他是07年花了17万买的大三室房，当时销售说是镇里备案，保证以后绝对不会有被拆迁隐患的房子，但今年下半年开始他们那一片的房子都被陆续拆掉了，当然钱还是会赔给你，当年你不是17万买的吗，还给你17万绝对不会让你吃亏，可现在17万能买什么房子？买个一室都不够，可没办法，谁让你买的是小产权房呢。
小产权房根本就不合法，小产权这个词也不知道是谁发明的，绝对是大忽悠，明明不合法非要把自己叫合法了，就像很多法律节目里说的，犯罪分子为了逃避抓捕，改了名隐姓埋名，可多少年后照样被逮捕归案。
小产权房本就不合法，不想管你的时候，你随便折腾，哪天上面一道令，立马就给你拆掉，不合法的事你到哪喊冤也没用，当初买小产权房的时候就应该做好了被拆除的准备。
千万不要买小产权房，即使现在承诺的天花乱坠，到时候出了问题还得自己扛。更不要轻信某镇某村的所谓，村里土地村里说的算，现在已经没有土皇帝了，刚需千万别拿自己的血汗钱，去和国家政策对赌，这就像抱着侥幸心理想在赌场赢钱一样。
属狗的水瓶座
不建议买，看似便宜，实际上贵，没有保障，买小产权房其实就是买下了烦恼，以后想不到的事情可多了，本人二十年前买了一套城中村小产权房，当时大红本的房子好少，觉得有房子住就可以了，反正一辈子都是自己的，最近这几年城市发生了翻天覆地的变化，房子也翻了好几倍，但是我的房子，房东一直不配合过户，别人又不能买，最后没办法低价又卖给了房东，现在人们法律意识比以前强多了，个人觉得还是买大红本吧！不要占小便宜，吃大亏[笑哭]
a雅
刚需买房现在楼市房价这么高肯定是越早上车越好啊，要看你要买新房和二手房了，不管你买新房还是二手房我先讲下小产权房。
什么是小产权房呢？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
我们来分析一下，其实我们农村人很少谈论到大产权和小产权的字眼，因为我们的宅基地上盖的房子都是小产权，基本都是自住，即使买卖，也基本都是同村人之间，为什么强调买卖的双方呢？在法律效力上来看：
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
那我们平时也见过很多村里的房子卖给市里人的，尤其是位于城市边缘的高层住宅，他们之间签订的是什么合同呢？是买卖合同吗？
其实不管合同上怎么写，签的都不能说是买卖合同，只能说是使用转让合同。
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
那如果拿着这种合同，你自己住，其实没任何问题，不涉及任何人的利益，怎么住，怎么转让都没问题！不过，如果房屋涉及拆迁问题，后果是怎么样的呢？
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
所以说，小产权房虽然价格低了很多，不过，风险也是很大的。
小产权房最好不要动，不然后期不好出手，还有嘴重要的一点就是融不到资金。到你真正用钱时后悔就晚了。
风度要温度
不建议买！
第一点、易发生纠纷
一直以来，我国都明令禁止买卖小产权房，所以，买小产权房是不受法律保护的。这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有新闻爆出，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。
第二点、有安全隐患
一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，并没有相关部门的监督，所以，在房屋质量方面往往难以保障，一旦你入住了小产权房，那就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全可就难以保证了！
第三点、商业活动受限
由于小产权房只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的真正意义上的房产证，所以，它的一切商业活动都会受到限制，就比如抵押贷款，这也是小编不建议大家买小产权房的一个原因。
第四点、必须全款买房
由于小产权房没有房产证，自然也就无法办理银行抵押贷款，因此，如果你想要买小产权房，那就只能全款买房了，这显然会给购房者带来巨大的经济压力。
第五点、子女继承很麻烦
如果你买了小产权房，那么在子女继承时，也会比较麻烦。就算最后你侥幸完成了子女继承，那也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房！
老王和王超
一、首先说刚需(城市长沙市)
1、考虑交通(是否有地铁，离自己上班是否方便)
2、考虑学校(小孩读书是否方便，能否有学区派位)
3、考虑单价(是否超出自己的预算总价)
4、考虑面积(刚需建议98－125²的三房)
5、小产权(35－65²)不考虑小孩的情况下可以(目前长沙市限购政策一票难求，慎重！)
首套房70面产权住宅性质契税0－90²房子总价1%，90平方以上房子总价的1.5%，物业维修资金，毛坯120元/建筑面积=物业维修资金，精装110/建筑面积=物业维修资金
以上建议根据自身的需求来，如果急需入住也可以二手房。
二、其次说改善型(城市长沙市)
1、考虑配套(医疗、购物、活动会所，健康理疗)
2、考虑环境(周边是否有公园，小区是否绿化高，楼间距，小区是否安静，不买靠马路或者高架、高速)
3、考虑品质(物业公司，楼盘开发商，人车分流，面积区段，梯户比例，楼层，小区业主的整体素质等等)
4、考虑交通(是否有地铁，是否公交直达等等)
5、考虑学校(将来出售是否有性价比)
二套房：契税总房价的4%不按面积区间来，维修资金一样。
以上建议根据自身条件来，改善型的也可以把首套房处理掉然后再置换大户型位置偏好的。
来自长沙的房产人
买房子往往都是第一步特别难跨出去，其实买了房的人可以发现，只要房子买了那么之后的事也都顺理成章了，也不会出现什么突发的情况了，至于房贷还着还着也就习惯了。
因为购房的第一步不好迈出去，也就导致不少购房者想冲着正常住房以外的市场出击。小产权房价格低廉，设施齐全成为了很多人圆梦住房的地方。那么对于首套房的刚需来说选择小产权房真的可以吗？
其实说真的小产权房并不是真的一无是处，毕竟小产权房也解决了我国很大一部分的住房需求问题。小产权房的出现本来没有错，但它错就错在与商品房同处于一个市场。一个是手续缺失没有审批，一个是正规渠道官方审批。自然一个正统，一个“庶出”。就产生了小产权房未来的问题。
小产权房的问题从来都不在当下。当下你可以买，可以住，可以干你想干的任何事情。但是未来呢？集体土地何去何从，拆迁收益归谁所有，产权最终如何决定。试想如果房子到拆迁的那天不属于你了，你是不是也就意味着花钱租房了呢？
小产权房不能贷款，这是让小产权房低于市场价的一个原因。很多人就以为自己花商品房的首付就能买到一套房子何乐而不为呢？为什么要过上还贷的日子呢？对于刚需而言，如果首付款都能凑齐，那么还有什么凑不齐的呢？
未来的小产权房一定会被孤立。没有户籍，没有产权，遇事想要应急都难。小产权房最终也只能是提供一个落脚的地方。房子最终也许还不属于你，相比租房很大程度上也就是我一次性付清了租金而已，并且小产权房能住多久还要看个人的运气和政策。
既然小产权房弊病多多，那么我们还有什么必要非得选择小产权房呢？
房产老J
一、刚需购房者首次购房，面积一定要买大不买小
有许多刚需在买首套房时都是想以小户型的房子来过渡，然后慢慢地再换大房子，其实，小骗反倒是觉得，刚需购房者购买首套房时，就应该在自己能力范围之内、月供承受能力范围之内，面积越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。
此外，小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力的，总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫你的资金。
二、刚需购房的目的是自住，面积越大越舒适
有些刚需购房者说，可是有许多房产相关专业人士都建议如果是买首套房的话，最好购买90平米的房子。诚然，90平米房子的确是在目前建筑标准之下最低总价的房子了。如果面积再小点就满足不了三口之家居住需求，如果面积再大点，个别城市房价之高，恐怕大家承受不了。
但是，小编想说的就是，在你经济条件富裕的情况下，建议你去买90平米的房子这个答案完全是本末倒置了。因为刚需客的首套房是纯粹的居住需求，且会长期居住下去，那么在他们能力可以承受范围之内为什么不能买更大，更加舒适的房子，为什么要局限90平米面积限制了？
也许你会说到换房，可是刚需买房本来就是为了居住，也就是说，如果满足居住条件的话，那么刚需客再次换房的几率低并且换房周期长。因此，很多刚需客首套房就是最后的房子了，很多刚需客可能要居住十年、二十年才能积攒到换房资金进行换房。
既然如此，那么刚需在买首套房时为什么就不能一步到位？而且还是在自己的经济能力范围力？生活有很多的无奈，但居住不可苟且啊。
三、首套房面积越大，居住使用周期就越长
之所以不建议大家买大房子，主要是因为你没钱啊，这样也只能买小户型来过渡，可能在刚需力所能及的范围内就不同了，总之，一套十全十美的房子是需要满足你生命周期不同阶段的居住需求。两口之家需要两房户型、三口之家需要三房户型、三代同堂需要四房户型。
因此，如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。当刚需客有了宝宝，需要爸妈带孩子的时候，是让爸妈睡客厅了还是自己睡客厅了？
以上就是本文的全部内容了。在买房时，要根据不同的实际情况和需求来进行，尤其是刚需购房者，我小刚需客户们在自己可以承受范围之内，购买面积越大越好；如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房几率，减低税费成本。
岛城安家
小产权房：顾名思义，就是没有产权的房子。也就是在农村集体土地建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房屋没有国家发放的土地土地使用证和预售许可证，购房合同不动产中心不给备案，小产权房，得不到确权发证，不受法律保护。
视自己的情况而定，刚需首套住房，可以根据自己的经济情况，选择合适的就行！
广宣哥哥
首先个人建议还是不要购买小产权房，这类房产是不被认可且无法二次销售房产，首次置业可根据个人出资能力去看范围内小面积房产，一居室及两居室为主，位置可偏
