琅琊榜首张大仙
今年春节过后，不少城市都出台了文件，要求房地产企业延期复工，不少开发商直接关停了售楼处。在这样的情况下很多人都在担心今年楼市行情，毕竟现在楼市销售已经很难了，而售楼处又关停了，那不是更难了吗？那么今年楼市行情到底会如何呢？
在我看来，今年楼市肯定会出现下滑趋势，但也不用过于担心楼市会出现断崖式的下跌，因为后期这些被限制的购房需求肯定会释放出来弥补现在的空缺。
首先，大家都知道楼市肯定会慢慢回归稳定，毕竟从2016年底的时候国家就已经提出要回归房住不炒，而且各种调控政策也都在不断加紧，所以在这样的情况下楼市未来发展的大趋势肯定是会慢慢下滑。实际上在前两年里楼市走势已经明显表现出这样的迹象了，只要政策调控不放松，那么楼市就会一直稳定下滑，直到彻底回归稳定。而楼市调控会放松吗？现在看来基本上是不可能的。
所以不管现在新房销售有没有停摆，今年楼市都大概率会保持下滑趋势，唯一的问题是会不会出现断崖式的下跌，在我看来，这基本不可能。
虽然说，最近一段时间新房销售停摆了，楼市基本上也陷入冰冻状态，但这也只是暂时的，随着特殊时期过去这种状态很快就要解除，到时候这段时间被限制的购房需求肯定会释放出来，到时候市场上的房价还有可能会因为突然出现的购房需求而出现上涨。
所以我对于今年楼市的走势预判是，整体上会保持下滑趋势，但趋势会很平稳，不会造成过大的震荡。
楼盘网
昨天是上班第一天，我看了某中介app，其中某千万人口的城市昨天的带看量只有18次，这显然与最近的疫情有直接的关系，很多人都说这次的疫情和当年的sars很像，那么咱们回头看看当年SARS后楼市是如何发展的。
当年的sars也是在年末发生的，前后历时半年左右，2003年的经济在一二季度短暂下行，但年末总结还是增长了10%，有此成绩是因为当年我们的消费虽然被抑制住了，但投资和外贸基本没有受影响，从经济发展的三驾马车上来看，当年消费萎靡，投资，外贸补足的情况下，不影响经济继续增长，可就现在的形式，外贸和投资这两三年已开始萎靡，所以这次并不能补足消费导致的下降问题，所以一季度整体下行的格局基本已经成型。
房地产行业在当年sars的周期内，并没有受到很大的影响，甚至不降反升，这也让各地方确立了房地产带动经济发展的模式。依赖于整体政策的倾斜，房地产市场开始进入蜜月期。
关于这点和人们所理解的常识有些出入，进入蜜月期的地方并不是无限制给开发商供地，反而是减少供地面积和开工范围，也就是说从供需端造成房少人多的局面，直到后期sars结束，才开始大规模供地。
再有从当年的sars的传播来看，主要还是集中在几个比较大的城市中，广度和传染性有限，这次的情况大家有目共睹，可以说面积和性质超过sars，所以导致的经济问题也势必更多，更大，还有当年的经济环境和现在环境早已不同，当年属于上升期，而现在是保六期，本身对楼市的政策也不同，当年是蜜月，现在是带帽（每年上涨不超过5%），从人口对房产的消费观念来说，十几年楼市黄金期走过来，还没买房的人少之又少，但这并不意味着现在的房市已经走到尽头，从改善及城镇化的发展，还有房地产作为经济发展的稳定器上看，看好房价回调上涨的可能性较大，毕竟稳经济是短期内不可改变的方针，当然要同时预防金融性风险，毕竟现在的通货膨胀和流动性过剩问题已经开始慢慢显现。
总结来说，危机和机遇是共存的，就像现在的股市一样，绿的很多但也有不少红红的。今年整体的楼市基本上就是先抑后扬，就像当年的sars楼市走向一样，如果这次的时间超过上次半年，那么有可能在年末和明年初房价开始发力。
属狗的水瓶座
2020年2月2日，世界对称日，然而这个特殊的日子，我们却希望能像以往一样普通。各地为了防控疫情的需要，纷纷发布通知要求延迟复工，房地产行业也不例外，如今新房销售基本停摆，今年楼市会怎么走呢？
一、新房销售停摆
疫情当前，匹夫有责。在1月26日时，中国房地产业协会就发出倡议，要求房地产开发企业暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散。
随着疫情进入高爆发期，全国防疫力度也在不断加大，目前已有60多个城市要求暂停售楼处销售活动。从全国范围来看，已有1246个在建项目被要求2月20日前不得开工，有1040个售楼处被要求2月20日前不得开业，大多数房企复工也是在2月9号以后。有房企如恒大直接宣布将春节假期延长至2月16日。
房企的线下渠道暂时关闭，对新房销售造成很大冲击。为了缓解资金压力，部分房企开启了线上看房渠道，加大了官网、微信、APP等销售渠道的力度，虽然目前还不知道效果如何，聊胜于无吧。
二、二手房销售同样停摆
不仅新房销售停摆，在房地产业协会的倡议下，各地中介机构也基本关闭门店，延迟复工时间，多数城市通知的复工时间都在2月9日以后。
这也意味着，二手房销售同样面临很大压力。和新房销售渠道一样，二手房中介机构也纷纷开启线上看房模式，利用“互联网+”的技术优势，试图引导用户在线上通过VR看房来了解房屋信息。
然而，无论是新房还是二手房，房地产行业目前还很难摆脱线下看房的环节而实现线上的直接成交。同时，在疫情影响下，复工时间延长，多数人都宅在家里不愿出门，购房客户不实地看房就很难有成交。另外，受疫情影响，很多人收入预期降低甚至暂时失去了经济来源，买房的意愿也相应降低。
三、2020年楼市会怎么走
新房销售和二手房销售的同时停摆，给本就低迷的楼市蒙上了一层阴霾。那么2020年楼市会怎么走呢？
短期内受疫情影响，常说的楼市“小阳春”或许难以再现，如果2月份内能控制住疫情，那3月份楼市有望恢复正常。但在建期房项目复工时间推迟，对新楼盘推出和已售新房交房必然会有影响。房企不能及时回款，如何盘活资金链是最大的问题。而人们在收入不如预期的情况下，对于购房的意愿和计划或许会推迟。
长期来看，疫情解除后，各行各业都恢复正常运转，房企为了尽快获取资金，必然会进行较大力度的打折促销，在疫情期间积蓄的购房需求或将迎来一小波高潮，二手房销售也会从中收益。
在这波小高潮后，楼市还是会继续平淡，各地分化行情也会持续，房价不会有大的波动，毕竟2020年“稳房价”是楼市调控的重点。
综上所述，新手销售停摆，短期内对楼市必然会造成冲击，但我们相信疫情很快就会过去，2020年楼市整体也不会受到大的影响，一切都要以“稳”为主。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
最近，由于发生了冠状病毒疫情，各地销售基本停摆，主要是二个层次的停摆：一方面，由于病毒疫情的到来，出于隔离人与人之间互相传播的需要，很多在建楼房工地暂时停工，房企也只能暂停建房项目。估计连续停工很多天，肯定是损失惨重。而随着天气的转暖，病毒疫情将会好转，将会有大量新房集中推向市场。
另一方面，由于病毒疫情要避免人员集中，所以新房的线下销售也只好暂时停摆，而线上买房，由于买房并不是买葱，如果无法实地看房，那销售效果肯定不会理想。去年双11，很多房企想借电商过节来销售房产，结果应者廖廖，惨淡收场。
目前各地新房销售基本停摆，很多人认为只要疫情结束了，新房大量入市后，房价会报复性反弹。但实际上这种情况不会发生：首先，今年是房企的债务集中到期的年份，而且银保监会、央行严控银行资金入市。此时，又遇到病毒疫情的爆发，而暂停开工和销售，一旦情况有了好转，房企除了积极销售之外，还要加大降价促销的力度，以尽可能的回笼资金。所以，今年一手新房肯定会出现逐阶下降的格局。
再者，过去由于人为对房地产进行调控，遏制了投机性需求入市，一旦经济下行，放开了房地产调控后，房地产市场就会报复性反弹。而目前是由于病毒疫情而导致各行各业，特别是服务性行业的一段时间内的不景气，购房者会对未来收入预期的减少，以及对房地产上涨预期的改变。
所以即使病毒疫情结束，国内房价也不可能出现井喷式的上涨。反而会让一手房价下跌，从而拖累二手房价也出现量价齐跌或有价无市，去投机化，与当地百姓收入挂钩，逐步回归居住属性。而成交量低迷，房价持续下跌，肯定是疫区城市要面对的长期结果。
最后，疫情只会对房地产市场雪上加霜，房地产趋势是向下探底，整个2020年 “量价齐跌”将贯穿整个楼市。本来各地的房地产调控已经在去年下半年初见成效，这次的病毒疫情从某种意义上説，是更进一步打击了投机炒房需求，所以，不管货币政策是否宽松，今年的房地产将继续贯彻“房子是给人住的，不是用来炒的”宗旨。2020年下半年房价也不会有什么反弹，只会进入深入调整期。
不执著财经
总得来说虽然短期之内会面临房产销售的一个小寒冬，但是今年楼市仍然有望出现增长，虽然说增长不会太过迅速。
目前我们看到新房销售基本停摆并不是经济基本面决定的现象，而是从年初以来，疫情的蔓延让经济活动基本停止所造成的一个经济下行的表象，这种影响相对短期，我认为疫情对于经济的冲击和影响会相对来说长期，但是对于楼市的售卖影响会更短，可能在疫情结束之后楼市的销售就会有所反弹，并且可能是报复性的反弹。
而总的来说，今年有可能面临一个房市总体上涨的局面，首先房地产市场是与经济增长之间挂钩的，我们可以看到去年中国经济面临了比较严重的下行压力，但在财政和货币政策双重支撑之下，从去年年底开始中国经济触底反弹，现在反弹的势头受到了疫情的影响，暂时停滞，但是总体的基本面还是向好的，为了应对疫情带来的冲击，我们可以想象货币政策和财政支出会进一步的扩大，这会带来经济的重新增长，对于房地产形成支撑。
另外与很多人认识中的不同房地产市场现在并没有供过于求，很多城市的套数供应虽然上来了，但是整体的房屋面积供应还没有上来，而且很多城市的空置房位于一些位置非常不好的地方，这对于核心城区的房地产销售基本没有影响，因此房地产整体的基本面还是有上涨的空间的，只不过上涨速度不会像过去那么迅速而已。
在因城施策的大背景下，各地的房价会出现一个比较明显的分化，我们可以看到在一些一线城市，由于过去房地产价格的高企，使经济产生了拖累，这些城市会对房价进行比较严格的管控，但是在一些三四线城市仍然需要房地产上涨起到的经济拉动作用，而且本身经济增长前景也还很充分，这些城市房地产市场的增速会比整体房市更快，所以我们要更结合各地的情况来看房价的变化，但是总的来说房价的稳步上涨还是在今年可以期待。
咨询师天生
目前停摆主要原因是疫情，售楼处暂时不让开门，防止人群传播，现在大部分开发商都开始了线上认购线上看房加速互联网销售，但是效果很是一般，毕竟是房子钱多客户在网上认可度比较低。开发商目前的状态是急剧缺钱，央行放市1.2万亿，不知道有多少能流入房地产，如果流入的资金不多，房地产三月份以后可能大降价促销回款！2020有可能是未来几年最佳的购房时机！
梦想家dxy
春节是回乡置业的关键时期，可是人算不如天算，因为各种原因，线下新房销售基本停摆，至于线上，买房不是买葱，无法实地看房，我看效果不佳。
目前很难预测线下新房销售何时解冻，冻结时间越长，积累的新房待售面积就越大，关键是银保监会和央行严控违规资金进入楼市，地产开放商资金一直较为紧张，而地产是一个资金密集型行业，在融资成本较高下，拖延一个月，地产行业承担的融资成本就不是一个小数目，增加融资成本并不是最焦虑的，更关键的是资金链会进一步绷紧，引发资金紧张的矛盾，这才是地产行业的痛点。
因此市场一旦开禁，很多地产商就会迫不及待的促销，既然是促销，实际上就是让利销售，也就意味着房价会适度下滑，但是房价下滑会不会激发市场购房热度，这不好判断，目前企业开工延迟，不分行业受到较大的冲击，很多职工可能面临失业或者是薪酬待遇降低，影响到部分刚需购房的延后，市场对楼房需求可能会出现短期的下滑，着家居市场去库存化压力，房价承受更多的压力。
因此上半年估计是一个价跌量跌的走势，下半年楼市会不会转暖，关键是看货币政策和地产调控政策，还要看经济恢复性增长的速度，如果经济在地产调控放松和货币政策进一步宽松刺激下恢复性上涨，地产可能迎来价升量增，但如果地产调控不能放松，即使货币政策放松，地产也可能是走势低迷，成交萎缩。
目前判断下半年走势难度颇大，在经济下行压力下，就怕地产调控政策让位于经济增长，出现明显放宽。
杜坤维
说实话，现在不用国家出手，房价自然会降，因为随着房子逐年增加，很多二手房闲置，价格自然会下降。
空间漂泊
疫情来袭时，才感觉楼市的繁荣毫无价值。住在乡村，比城里人更加自由舒畅，也更有安全感。农村老家成了庇护所，打工人第一次享受到乡村别墅的优越。疫情肯定影响楼市，狡兔三窟，在农村建房的人也许会多起来。
太和山人abc
今年全国各地楼市前半年基本没戏子了，这场疫情战争中什么都不重要了，战胜疫情后再说！
