一溜残月
车位有三种，一种是地面车位，是全体业主共有的，不能出售。第二种是地下室人防车位，不能出售只能租，谁投资谁受益，一般是开发商。第三种是产权车位，是事先规划好了的，有产权证的。
xjl行者
《物权法》和《物业管理条例》中相关条款总是会让人误解。小区内的公共区域（临时占道停车位）属全体业主共同所有，所以总有人认为这是业主的地盘，不应该收停车费。但是车位分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置。第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算，物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。这部分收益按理来说应该用来维修养护或者搞社区建设，但是由于公共收益缺乏监管，这部分要么是被物业企业拿来补贴物业费的亏损亏空，要么就是被业主委员会和物业共同侵占了。
qq199867
小区的地面车位和道路按物权法规定是业主共同财产，不容许出售，违法必办！地下车库可能是开发商所有，但他们必须拥有大产权证。出售地下车库车位时，必须给买主办理好相应的车位产权证。如果做不到这一点，他们的车位出售涉嫌商业欺诈，触犯刑法。
华庭鹤唳
如果在3线城市，很难买到手续齐全的车位。论合法，那是不可能的，开发商已经研究透了法律的空子，业主只有被欺负的份。有很多买了房子房本都办不下来，找谁去说理，不要说车位了。关键问题是你买车位一定要多打听，同一个小区买到车位的价格大不相同，买到价格低的就合算！
活力派4412
物权法七十三、七闲四条明确规定:地面归业主所有!
用户9858852285575
有产权证就合法
