阳光1468405
这个问题太简单了，不必搞得那么复杂！如下水道在你自己家，下水道的损坏由自己负责维修；如在室外或小区内由物业承担维修。大家平时交的物业管理费，就是起这方面的作用。小区道路坏了或下水管坏了，都应由物业组织专人维修，不可能存在与业主均摊费用的问题。比如：小区的道路要整修，绿化带要铺草添树，难道都要业主共同承担吗？这是不可能的，也是不应该的。我们的小区在今年，为了扩充停车位，对整个小区的绿化带和路面道路重新进行了改造和铺设，我们也沒听说过要业主摊钱的事。如果小区出现均摊费用的问题，这个小区的管理一定不正规，最起码是管理上的不作为。如有业主委员会，可通过业主委员会进行交涉：小区下水道坏了，凭什么依据要业主均摊？业主交的物业管理费是派什么用处的？物业费难道只管缴，而不派其它用途吗？
郭龍根
“下水道损坏了，维修费由物业出还是单元内几家平坦？”这个问题经常引起园区业主与服务于园区业主的物业服务公司纠纷。
业主认为下水道是园区部分业主的功用部分，维修养护费用应由物业服务企业在收取业主的物业费中支出。物业服务服务企业认为下水道是由于业主使用不当有过错造成的，维修费用应由有责任的业主承担，找不到责任业主的就由公用收损坏下水道的业主平坦。
物业服务公司和业主说的都有依据，又都不全面，将物业服务公司和业主的合起来就全面了。下水道是园区部分业主的功用部分，维修养护费用应由物业服务企业在收取业主的物业费中支出，下水道是由于业主使用不当有过错造成的，维修费用应由有责任的业主承担，找不到责任业主的就由公用收损坏下水道的业主平坦。
物业在于园区业主签订物业服务合同时，应明确双方的权利义务关系。物业服务合同中明确了物业服务企业与园区业主的权利义务关系的，按照合同的规定，合同没有规定的按法律、法规的规定，法律、法规没有规定的，双方协商确定，或按惯例。物业服务企业依照法律、法规、园区管理规约、物业服务合同的规定、约定管理服务园区业主。业主遵守法律、法规、园区管理规约、物业服务合同的规定、约定缴纳物业服务费。
沈阳面对人生
医院院长电脑坏了，拿到一个大修理店去修。
修理店接待人员:“OK，开机费50元”
医院院长: “为什么还没修理就要先交费”？
修理店接待人员: “我们修理店的制度就是这样，你们医院的挂号费，不是没看病之前就要交吗”？
修理店接待人员问：“你好，请问你的电脑出了什么问题？”
医院院长:“就是没有反应了，声音图像都没了。”
修理店接待人员:“看来你的电脑是内部出了问题，那你要看内科，再请问你要看工程师还是高级工程师，修理费是工程师加收20元，高级工程师要加收3 0元。”
医院院长:“不就是修电脑吗？修好就可以了，我管他什么工程师还是高级工程师”？
修理店接待人员:“不一样的，高级工程师水平高，什么疑难问题的电脑都能修理好，修好的返修率也明显低于工程师，但是修理费相对高一点，所以这个由顾客您自己选择”。
医院院长:“我的电脑应该不算疑难杂症，就一般工程师就好了”。
修理店接待人员: “那好，请你先交20元修理费”。
医院院长: “为什么还没修理就要先交费”？
修理店接待人员: “我们修理店的制度就是这样，你们医院不是没看病之前就要交吗”？
医 院院长无话可说，只好又交了20元，将电脑抱进修理店，来到了工程师的工作。工程师问了一下电脑的情况，先开了三个付费单请医院院长交费：
一、万用表测量费20元；
二、示波器测量费50元；
三、扫频仪费80元。
医院院长惊问：“为什么要顾客出这个测试费，这不是方便你们修理工程师的吗？”
工程师：“没错，我们的工程师以前也是靠“望、闻、问、切、听”，凭经验修理，可是现在科学发达了，什么仪器都有了，修理时做了测试会比较准确，也能测试出目前暂时还没有显现的故障出来。而且，我们买这些仪器仪表 要花费大量资金，所以我们要收一些合理的费用。你的还好，没有用到更多仪器，上次一个客户送一个电器，我们用了网络分析仪测试天线抗阻，测试费就是150元，人家也是测了。我们会尽量替顾客着想，尽量少一些测试，为顾客省钱。当然你也可以坚持不测试，但我们修理时，可能会判断错误将好的零件换掉，给顾客造成不必要的费用。也可能修不好你的 电器，最后耽误你的时间。”
医院院长只好先交了150元测试费。 工程师经过半个小时测试，用打印机打出一张线路图，发现是一个三极管烧了，他花几分钟，换了个二元 钱的三极管就修好了电脑。
工程师把打印好的线路图塞到院长手中后开了一张缴费单，叫医院院长去交8元打印费。院长不解的问：“打印费也要我出啊？”“是的，这是店里的规定，打印费由顾客出，那张图不是给你了吗？”“可我看不懂啊，要这张图干啥？”“你们医院给病人做B超，打印的绘图病人也看不懂啊，不照样是病人出钱吗”？
最后，工程师对院长说，我们店实行电脑管理，请你去提货柜台提货。
提货柜台打了一个修理清单给医院院长交费，缴费单上写着：“据物价局规定 我店实行分项收费，做到使顾客明明白白消费。你本次修理收费如下：
35W白光牌烙铁使用费（拆焊各1次）：10元；
一次性烙铁头清洁棉： 2元；
吸枪使用费1次：5元；
φ0.8环保锡线10g :5元；
2N1234三极管1个 ：2元；
剪三极管管脚斜口钳使用费：5元；
焊接后清洗焊盘洗板水费：5元；
拆焊三极管、清洗焊盘等人工费： 20元；
合计：54元”。
医院院长看了差点晕倒。医院院长的修电脑共花了282元钱，只换了一个价值二元的配件。
[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
荷如阴
您小区有物业管理公司吧，每年都交了物业费吧，如果是这种情况，物业公司必须管。
小区公共部分设施设备损坏，物业公司肯定要管，他要不管，那每年交的物业费主要管什么？
如果没有物业管理公司，这种事花钱多的话，住户都同意的话，还可以动用小区住房维修基金，当时买房每个住户都按平米交了一定的住房维修基金，交由房管局管理，如果需要动用，需要大部分业主同意就可以动用。
坐井说天阔9
看到很多评论回应，似乎大家都知道先要确定损坏那部分属于个人拥有还是公共部分。但大家忽略了一个更重要的是找出谁造成损坏，谁需要负责。
假如下水道属于个别业主范围，很明显他需要为自己的部分负责，这是毫无争议的。但假如下水道已经属于公共部分，而找不到谁造成损坏的，那就由有可能造成损坏的业主／单元几家业主负责。
有人会说：公共部分是由物业负责。不错，公共部分因为没办法把责任算到某一业主头上，所以才要聘请物业代替业主去负责维护公共部分，这也就是设立物业的原意。但是，必须强调物业只是受聘代替业主去履行维护公共部分的责任，物业不是寃大头，也不是保险公司。公平合理的期望是物业费的收入刚好满足小区维护的开支＋物业公司的酬劳。这也是物业最终的目标。
因此，认为下水道损坏，物业会减少酬劳去弥补业主造成的损坏，那是不切实际，也不合理。所以物业为小区的一切开支其实都是来自物业费。物业费用在这地方上，其它地方就用不了。一般来说，物业在预算物业费都会算进一般性的维护，总不成坏了个灯泡都挨家挨户收几毛钱吧。看物业费的高低，一般小额的开支，物业都直接从物业费划出，但得注意：这其实也是业主的钱。
回说标题的提问：是单元几家平摊，还是物业出。严格说：谁造成损坏谁负责，当然是单元内几家平摊。要是物业出，其实是全体业主的钱，小区内其他单元的业主可愿意？
在水一方211414183
下水道管坏了维修（及材料）费该由谁（物业管理方，业主及使用该排水管道的业主）出这笔费用 ？这个问题时常都会有！其实这个问题关键要看物业管理方与业主签订的《合同》，如果有约定，并细化到户，就照《合同》约定的内容界定。该谁出就由谁出这笔费用。一般《合同》中还没细化到这一步，所以就有待于双方（物业，业主）或多方协商。这时候主要要看损坏下水道管形成的原因和使用户数。首先，如果是人为（车辆压修等）损坏，应该是由损坏人出钱赔偿。其次，如果是（排水管）主管道由于物业管理和维护不到位损坏，应该是由物业负责维护。但是，也有些小区因物业费偏低，使用年限比较长久造成的自然老化，物业无力维修的，遇到这种情况就要向业主摊派费用的情况。如果是单元下水管损坏，一般情况就由谁单元的使用人出钱，有些物业维修免维修费，材料费得使用人分摊。如果只是自己一户在使用的下水（排出管）道损坏，那么多半由房子主人承担费用。
净醒
下水道坏了，维修费是由物业出还是业主分摊，关键要看下水道损坏的程度和维修方案要求。
根据《物业服务收费管理办法》，物业服务费包括了业主共有部位、共有设施的日常运行和维护费用。因此，要区分由谁来承担下水道的维修费用，首先需要界定下水道的损坏程度和维修方案是否属于日常运行和维护范畴。如果是局部性维修、更换配件、疏通，就属于日常维护，费用应当由物业负责；如果需要进行下水道的整体改造、更换管线、翻建化粪池等 就属于中大修项目，这类维修一般不包括在物业费之内，业主可以申请动用专项维修资金进行维修，如果没有专项维修资金，就需要相关业主共同分担了。
小猪房论
下水道坏了？请问是哪一部分下水道坏了？如果你搞不清楚，也就无法确定费用的分摊问题。如果是业主建筑物专有部分之内的下水道坏了，应当由这户业主自行承担维修费用。如果是楼道内本单元业主共用部分下水道坏了，则应当由本单元所有业主分摊维修费用，当然可以动用住房维修资金。如果是楼外公共区域的下水道坏了，则应当动用小区全体业主的公共维修资金。总的原则是；看看下水道的所有权归属于业主专有部分还是部分业主共有部分，或者是全体业主共有部分。所有权是谁的，谁就应当承担使用、维修保养的费用。
哈哈一笑35
我要看小区是有物业还是自治了，如果小区是自治的情况下所收取的小区费用是没有利润可言的，刨去人工开支，但小区的公共设施的收益，这笔款用来维修，如果小区有物业，那么就根据物业法，也就是说，小区的一切公共设施的运行损耗维修等都在物业费里出，最主要是还是看业主和物业签的合同
顺其自然诚实守信
这个就是很多物业服务的纠纷的一个点
排出在质保期内情况以外，（质保期内归开发商负责）过发质保期，从法规上来说这样区分的所有权归属于业主专有部分还是部分业主共有部分，或者是全体业主共有部分。所有权是谁的，谁就应当承担使用、维修保养的费用。怎样区分共有和独有的？
还有个比较简单，那个方法
把物业喊过来，当面，明确区分界限点
物业同意拆的，就是自己的专有的部分自己维修，不让动的就是共有公用的属于物业维修，当然这个维修的费用要还要分析属于物业服务企业支出还是本单元业主共同分摊，当面做好录音录像，取好证据。简单明了，还有什么争议？如果说拆了跟其他人带来了损失和不便，这个都归物业承担。不要担心物业会故意模糊概念和界限。
