风飞沙201901258

在过去城乡二元格局的形势下，城市跟农村的生活水平及其他方面都有很大的差异，很多人都希望转成“非农业户口”，以享受很多的“城市红利”。所以在农村经常出现家人已经迁居到城里并落户，而农村依然有房子的情况。

按照理想的宅基地“一户一宅”原则，宅基地的匹配应该是动态变化的，符合条件的应该按规定获得分配；失去条件的应该进入宅基地的“退出机制”。但宅基地向来是一个棘手的问题，有偿的“退出机制”还没有完善起来，所以在农村出现了很多“闲置房”。

随着农村宅基地“三权分置”的推行，居民对宅基地的权益经会更加明确，处理起来也会有明确的法律依据了。宅基地三权分置，是指所有权、资格权和使用权。宅基地所有权归村集体所有，资格权是符合条件的居民可以按照“一户一宅”的原则，有资格获取宅基地。

最为灵活的是使用权，未来宅基地的使用权将会流通起来。所以一旦宅基地的资格权丧失，那么使用权也就意味着发生转移，这种转移将会通过“有偿的退出机制”，来有序地完成。

大乡

户口不在老家，当然可以回农村盖房子的，前提是你父母你家有宅基地。

我的哥哥上完大学后，就在城里工作生活了，户口也迁过去了。但是在老家我家有两处宅基地，一处空着，一处是我们家住了几十年了的。

去年老家下大冰雹，把我们家一年到头只有过年和清明节才有人住的老房子屋顶砸成了筛子。妈妈和哥哥清明节回去给爸爸上坟的时候，找来工人，把看房子推倒重建。

虽然哥哥和我的户口不在老家了，但是妈妈的还在，我们是从爷爷那一辈分的宅基地还在，所以，哥哥回老家盖房子没有遇到任何问题。

所以，老家有没有宅基地是一个关键。

贫农希蒂

迁回去都不行，现在严的很，我去年去问过，地皮批不出来，以前老家有规定，独生子在户口没有和分开时，一家三口只能造两间，分开的话可以3间！我去年去问了，如果户口迁回去，把原来的两间拆掉，然后重新审批，有可能可以申批出3间，但另外一间地皮需要另外购买，而且只是可能！！！如果没人愿意卖地给你，那就是说拆了也不行！！

福哥讲大道

首先说明一下，不管是不是农村户口，只能是翻盖老房子，如果想重新审批宅基地，恐怕是很难的。因为现在就是农村户口，也不再有审批宅基地这一说，非农业户口就更不用想了。假如只是一个人的户口不在农村，而老婆孩子或者父母的户口依然在农村，这样的情况想翻盖老房子，只需要跟村委会打一声招呼，在不妨碍邻居的情况下，只要你还是在原宅基地上，不往外扩建，那就没有人会反对你翻盖房子。前提是必须跟邻居协商好，处理好左邻右舍的关系。

另一种情况是，你和家人都是非农业户口，村里又没有你的老房子，想回村重新审批宅基地盖房子，那希望就很渺茫了。这样的情况，别说村里没有房子，即使在村里本来有自己的房子，想重新翻盖也不可以。只要你的户口不在村里，又是非农户口，那你只能修缮，不能翻盖房子。当然啦，如果你的人脉广泛，跟村里领导处理的关系很好，跟左邻右舍的关系也比较融洽，或许也并不是没有希望。毕竟在农村有很多事情，只要不触及法律底线，人情还是比较重要的。

早些年的时候，对农村的宅基地管理，没有像现在这么严格，如果在村里有父母遗留下来的老房子，不管户口是不是还在农村，都可以回去重新翻盖老房子，那时候政策允许，没有人会阻拦。现在不一样了，农村对宅基地的控制很严格，现在村里不但不再给村民们划分宅基地，就算是村民翻盖自己的老宅子，也需要提前跟村里说一声。如果户口不在农村的话，想翻盖老房子，可能会比较麻烦一些。道理上是不允许的，不过这样的事情也是事在人为。在农村只要家里有房子的，还是有不少人回村把房子重新修建了。前提是需要村干部同意，村民不举报你。

户口不在农村，却也回家翻盖房子的情况，在村里还是有的。这样的情况多发生在老年人身上，大多都是退休以后，觉得还是农村的山水好，空气干净，更主要的是喜欢农村的老邻居，这个时候希望农村有一所自己的房子，可以回村里住。这些人回村翻盖房子之前，都是经过村里默许，左邻右舍都同意了之后。年轻人一般也不会想到回村子里住，他们更喜欢城市里的居住环境和工作条件。也许若干年以后，也会有想回农村居住的心愿，所以如果农村还有房子，一定要维护好自己的老宅子，只要你的老宅子在，你就有回村翻盖房子的希望。

灵子

严格来讲法律上肯定是不可以的，要不城里人都来买地建房还有农村什么事。

但是户口不在农村，也分为几种情况。我就说一下在农村哪几种方式可以建房的。

1，虽然户口不在农村，但是农村还有老宅子可以和村里面商量看看是否可以在原基础上翻建，理论上可以的。 根据物权法这个房子只要还在就属于你的，你有权利处理。

2，家里面还有其他人的户口在农村，可以以其他人的名字或者父母的名字申请宅基地进行修建，或翻建他们名下的老房子。

3，没有宅基地还可以租，我们可以在合同上规避一些法律问题比如他想收回土地，需要加倍补偿来限制对方可能反悔。

4，根据当地情况看下能不能把户口给签回来，即使自己的户口迁不回来，可以把家人其中一个人的户口给迁回来，这样就算合法了这是最保险的方案。

最后比除了第四条和第二条后面以父母名义修建，其他方式都会有一定的风险，如果摊到拆迁，是无法得到正常的补偿，宅基地在法律意义上不属于你，村民或者政府可以随时收回，通过法院只需要一纸诉状，到时候你能拿到的也就你的购房款，可能你建房的费用和装修费用一切全都白搭。

关于农村自建房宅基地使用，不明白可以私信我也可以关注我的头条号 ，分享更的多内容。

我的自建房

城乡阳哥

从目前的政策来说，户口不在农村，是审批不到宅基地的。而且，宅基地不能买卖，没宅基地就没法盖房。

如果有条件，你可以用他人的名义审批，比如，如果你的父母是农村户口，他们就有权申请宅基地，你可以用他们的名义去申请宅基地盖房子。但是在你父母去世后，你只能继承房子，不能继承宅基地，也就是说，房子归你，在房子自然倒塌，建筑物不存在后，这块宅基地自然被集体收回，你无权再申请使用。