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我15年住进鲁商
说说我的几点感受
1.鲁商小区很大，说是地铁房，但是我家住在健兴路一侧，走到地铁站得20分钟吧。
2.当初规划中的配套，目前只有学校实现了。银座、公园、西华苑搬迁都还没影儿。
3.除了几个零星保安，基本看不出有物业的影子，保安也不太带劲，有点像皇协第八混成旅，战斗力连二流都算不上。
4.地下车库很贵，20左右吧，只卖不租，里面没几个车，遛狗的挺多也没人打扫卫生，走路腾腾灰。
5.晚上回来晚点路边基本上找不到停车位，并且路边停车不安全，我去年车玻璃被砸一次。
6.西华苑有个很大的停车场，我基本上晚上都停那里，优点是停车位有的是，干净安全，缺点是早晨经常出不来，出殡车太多。
纪晓岩
我家就住在鲁商，是鲁商业主，在这住了2年多，我只说说我个人的体会，仅供参考。
1.校区房：铁岭小学，47中学，学校已经建成，马上招生，投入使用。
2.地铁房：地铁1号线哈达站，我家住4地块5栋，步行至地铁口仅需5分钟，极其方便。
3.医院：离三甲医院，医大二院站就1站地，步行也就十几分钟，小区内住的业主大部分也是医大二院的医生，护士，整体业主素质相对较高。
4.商圈：规划中，学府路一侧挨着哈达3号口这侧规划有银座商场，公园（占地面积极大）对面是哈达海鲜批发，水果批发市场，还有满克隆超市，而且距离哈西繁华商圈很近，开车几分钟，地铁换乘到哈西万达仅3站地
5.环境：小区内部绿化率极高，不像哈西寸土寸金，非常拥挤，因为鲁商拿地价格低，所以楼间距是很大的，小区面积十分大！哈尔滨小区里，也算数一数二的大！而且房屋质量比较高，看起来很高档，小区内设施齐全，健身房游泳馆，假山河流，鸟语花香，仿佛置身世外桃源。室内冬暖夏凉，南北通透，冬天供暖很热，夏天不需要空调，只要开窗，小风嗖嗖的很舒适。
6.投资：从开盘五六千的价格，暴涨到一万六左右，靠近西华苑一侧，新开盘的价格相对较低，还送车位，如果不忌讳，是个好选择，凤凰城离学校最近，楼下就是，学府路一侧正在建设3栋写字楼，loft，公寓，应有尽有，可用于投资（投资回报周期个人觉得较长）
7.未来：目前鲁商车位很贵，20多万一个，大部分业主还是把车停在室外，交警贴条频率很高，停车压力较大，将来绥化路打通到哈西，西华苑搬迁，农科院，加气站等搬走，绝对是个好地方，而且鲁商相对哈西价格算是低一些的，附近所有土地，都被鲁商买下，全部建设鲁商的小区。
综上所述：个人很喜欢自己住的这个小区，全都是自己住这两年的经验之谈，不喜勿喷
爱吃牛肉de小土豆
我是鲁商曾经的业主。千好万好。夏天开不了窗户。外面的火车声，能折磨死你。如今我搬走了。忍受不了
Monkeybin
优点。就是开发商宣传的。也是你想买这里房子的原因！！
我只说缺点：1,离地铁近的就那么几栋楼。小区很大，有些楼走到地铁要半小时。还算地铁房吗？
2,物业。是一个小区的精华！鲁商物业。交了两年的物业费后。只想说CTM，再也不交了，爱咋地咋地。楼道一个月能拖两次。不错了。电梯里的垃圾汤都没人清理。
3.贼！我最恨的“职业”，只要你敢放楼道，防火通道。白菜萝卜，大葱。都丢。你觉得还能啥不丢？我也特别佩服这标准的小偷。
4。停车和交通，一般吧。哪个小区情况都一样。但是总丢车轱辘。哈哈，别的小区比不了吧
对不起我病了
个人观点只供参考，离地铁近，从四块地四号楼到哈达3号口5分钟的路程纯地铁房，校区是铁岭小学，47中学只提供给鲁商小区包括凤凰城和后续的小区教学质量肯定没有主校好，到也不会太差，平时上班就把孩子送了，放学自己就可以回家，多好的事情。周边绿化12.18号已经开标了，就是在售楼处旁边的地，虽然银座没说啥时候建呢，但也黄不了，等着吧，公交车的话南门新扩了106线，其他的可以去哈达做车，西花苑也就早上道路比较堵，平时还好，也不会有味道，离二葬还有很远的距离呢，鲁商的地是农科院的试验田，比其他地方坟圈子盖楼的地方要好太多太多了，而且鲁商附近停车难，西花苑还是个免费停车场呢，总体来说还是不错，有公园有商场有地铁有学区你还想要啥呢？
1不吃口袋鱼1
南站叮当响，西华苑天天大花圈撒纸钱，出门就哈达批发市场，好房！
老蔡66023872
16年11月确实想在鲁商买过房子，也去过几次，当时只有靠近跃进街那一侧有房，最喜欢靠近科研路那面的房子，可惜卖完了，还有就是小区的环境。最后放弃的原因有，噪音：哈南编组站的火车。空气：南面热力公司的几个大烟筒，冬季取暖正好刮过来。交通：小区与学府路旁的空地太大（据说是市政公园）走到地铁站太远，购物：未来的鲁商银座在加油站那儿，不知何时能建成。周边环境：对面的哈达门口堵车严重、大货车吓人 ，还有虽说西华苑要搬走，可是没有日期。等都完善了，真是个好地方。
逍遥187819474
小区内道路都有栅栏挡路。可以走车，要下车自己去挪。物业管理差。
用户4496434452194
即使业主，又在中介上班对鲁商还是很了解的，主打就是校区地铁还有就是小区环境，小区绿化非常棒（绿化松江要好于凤凰）目前在售14000的均价来说，要比其他区域投资潜力更大一些.规划如果能全部实现，还是有一定的投资空间.，物业和保安绝对没下面说的那么糟糕，每天有保安巡楼，而且还真没看见保安欺负业主（也可能只是单纯我没看见）倒是看见过对保安耀武扬威，堵大门，闹物业，破坏小区单元门的业主
煜哥哥的旅行分享
我是14年买的，六千七八百一平，那时候还没有学校，住着挺方便，环境也好，交通也方便，我家在七地块靠跃兴街，晚上太吵，哈南火车的声音，不建议你买临街的，投资也没太大的升值空间了，主要是新房卖的也贵…
