一生平安287169577
地產行業是資金密集型產業，供需兩端都需要貨幣支持才能有行業景氣這個說法。
貨幣寬鬆，地產價格上漲；貨幣收緊，地產行業價格下跌。
1、地產行業的資金屬性
地產行業是一個資金密集型產業，這在任何經濟體都如此，這也就說明了地產行業盈利需要高槓杆。
可以說，經濟週期決定了地產的興亡。另外一個因素就是，地產開發週期過長。 在西方經濟體，地產項目經常出現爛尾。我們梳理一下地產的運行軌跡，來探究那特殊的音符。
經濟向差，地產開發活躍度降低，地產融資受阻。 經濟恢復，需求開始敢於投資。 經濟轉好，需求提振，房屋供給開始回升。 經濟趨好，需求大於供給，供給緊張，房屋售價和租金上漲。
2、經濟週期對地產的影響
經濟週期，會讓央行部門調整貨幣政策。這會導致供需出現波動。
供需不匹配，持有房產享受資產升值，財富增加，刺激地產商加大投入。 經濟更好，房產普遍升值，融資市場更樂於投資地產項目。 經濟強勁，所有完成項目開發都被銷售一空，開發商大賺特賺。 經濟過熱，新聞媒體警惕房價過快上漲，房價上漲達成共識，更多資金介入分一杯羹。 工地隨處可見，機械銷售達到歷史新高，街上工地四處開花。 前期開工項目迅速入市，滿足供需矛盾，供給出現過剩局面。房屋售價和租金出現打折銷售，此時一般伴隨著經濟增長放緩，貨幣政策趨緊。 經濟下行，地產融資困難，爛尾樓開始出現並慢慢蔓延。 以上就是西方地產週期樂章，看似雜亂無章卻非常規律，地產週期和經濟高度吻合。
3、西方地產市場特點
在西方地產投資領域，不良債的投資幾乎是在逆週期行動，以非常低的價格購入爛尾地產項目，幾乎每次都能踏準地產的週期高點獲利不菲。我們探尋一下爛尾樓的投資邏輯。 持有成本低，收購爛尾樓項目會大大低於開發商的原始投入。 建設成本低，經濟非繁榮階段，無論人工還是原材料都有議價空間。 建築週期短，多數是半拉子工程，前期完工了主體部分。 投入市場契機合適，當工程完工剛好能趕上經濟復甦階段。 以上就是西方地產週期特點，為什麼會有中國地產不同呢？其核心秘密並不複雜！中國地產企業主要是縮短建築週期，獲利於長貨幣期寬鬆政策。 房地產的週期波動一般是10年，發跡於98年的中國房地產市場在08年出現了波動！
結論：貨幣是地產行業的晴雨表，主管貨幣閘門的是央行。我們可以從央行的貨幣政策上觀察房地產趨勢。
牛牛牛說財經
從目前估計國內的金融形勢來分析，國內貨幣環境出現較大寬鬆的局面屬於高概率事件。具體的數據分析和趨勢預測，坊間大咖對此多有論述，不再贅述。那麼此輪貨幣寬鬆對於房地產市場而言究竟能有多大程度的利好？這種利好釋放的速度怎麼樣？市場將如何變化呢？
過去十年的歷史證明，貨幣洪水在一定的條件下必然導致包括房地產在內的資本品出現泡沫，為了避免個人的資產被泡沫稀釋，跟進泡沫是必選項之一；而房地產產品的市場價格出現快速抬升是催生更大規模購買跟進的重要動因。如果從這樣的歷史軌跡的角度出發進行預判，那麼房地產再次迎來春天似乎是板上釘釘的事情了。但是，任何匆忙的結論都可能是誤判，對此需要審慎的分析。筆者的結論是：市場全面回暖的局面短期內出現的概率不大，基本面企穩值得期待，對於房地產企業和項目而言，審慎樂觀是必要的態度。
不爭的事實是，貨幣環境的寬鬆對房地產市場是確鑿的利好。然而，從目前的綜合分析來看，貨幣寬鬆卻不一定能帶來市場的全面回暖。其原因在於貨幣寬鬆演變為樓市的全面回暖是需要宏觀環境因素支持和市場基礎支撐的，從目前的情況來看，僅僅是貨幣環境的寬鬆顯然不具備支持市場全面回暖的條件。
支持這個結論的第一個前提是當前市場需求基礎已經發生了根本性的轉變。
對於自用性需求而言：今天的樓市對於各類型產品需求的飢渴程度已經與十年前不可同日而語，當初的全面匱乏已經不復存在，需求的轉型升級其釋放過程必然是緩慢的。所以，當前市場的基本需求釋放並不具備支持樓市全面復甦的前景快速出現。
對於投資性需求，過去資金蜂擁樓市的原因在於高通脹背景下的保值需求，房地產在缺乏其他有效保值途徑的情況下，成為自然而然的資產價值錨定標的物。而現在的情況則有所不同。
首先，目前國內高通脹的局面並不存在，與之相對應的投資保值需求的急迫程度自然相應下降。
其次，作為長期持有的投資標的，各類型房地產物業的持有收益水準與其他的渠道相比並不具備明顯的優勢；相反的，如箭在弦的不動產統一登記和與執行對應的持有環節成本增加收益下降的預期反而越來越明顯，房地產投資的吸引力出現減退也是必然的局面。
第三，市場的一般預期對房地產更加理性和客觀，樓市尤其是二三線城市的樓市近幾年的表現已經確鑿無疑的告訴普羅大眾，沒有隻升不降的房價，也沒有穩賺不賠的投資，樓市光環褪色對需求釋放的影響不容小覷。
第二個前提是政策環境的變化。
積極干預樓市的結果是樓市越發不受控制的事實使得本屆政府對於樓市泡沫的警惕程度前所未有。近兩年的政策趨勢表明最高決策層更關注實體經濟和發展方式、經濟結構調整，國內經濟發展去房地產化已成定局。對於房地產市場的發展，本屆政府更趨向於市場自主調節。
在這樣的背景下，加之多數城市的土地財政難以為繼的事實，使得最高決策層樓市對於樓市的政策控制基於維穩考量是必然的選擇，所以不會有大規模樓市刺激政策出臺。因此，貨幣寬鬆對於樓市的作用更大的可能是政策的溢出效應在發揮作用，所以對樓市的整體利好程度有限。
第三個前提是樓市當前的整體供需關係。
回到市場的基本面分析，樓市在過去的發展歷史中，迅速積累了大量的供給；與之相對應的，需求增長的規模卻是相當的緩慢，兩者之間的剪刀差造成了當前樓市處於去庫存階段。綜合考慮前文所分析的需求基本面的變化，這個去庫存週期必然漫長，而期待處於去庫存週期的樓市出現大規模回暖的局面，顯然不是一件太靠譜的事情。
綜合以上，貨幣環境寬鬆對於當前的樓市而言，利好是長期的。短期內樓市將延續之前的走勢，供需關係緊張的二三線城市大面積回暖是小概率事件。
大家還是應該立足於現實，做好自己的事情，並對未來保持希望。因為，希望是必須有的，萬一實現了呢……
經濟有話說
不一定都是好處哦！
1、過去的經驗告訴我們，寬鬆的貨幣政策，會帶來一定的泡沫的，房地產更是首當其衝的。
2、雖然有泡沫，但是刺激房地產購買是肯定的，這就是你說的好處之一。
3、房產地的不確定增加，極端市場極有可能發生，主要是一二線城市暴漲，三四線暴跌。而這是國家不願意看到的。
4、所以，疫情過後寬鬆的貨幣政策肯定是會實施的，但是限制貨幣流向房地產也是肯定的。
曹慶兵老師
貨幣寬鬆給房地產帶來什麼好處？貨幣是能夠充當一般等價物的特殊商品，它的本質是逐利，不斷的複製自己。房地產業需要大量的貨幣，貨幣的寬鬆，肯定會通過乘數作用到房地產。在之前二十年近似於暴利的房地產的推動下，房地產業就像一部列車，慣性滿滿，雖然踩了剎車，但巨大的質量還在推著車身向前，向前。參與房地產的有關方面，雖然接到了調控的指令，但並沒有說是連續剎車，一剎到底。而是求“穩”，這個穩，要求全社會優化貸款增量，優化房地產增量，把資金投到能變現的領域去，而不是搞死它。
綜上所述，貨幣寬鬆會對房地產有正面的積極作用。但大家不要理解為可以炒房，房住不炒是國家決策，於國於民都有好處，不要理解錯了。
易k園
房地產行業的發展受到國家的政策影響，包括信貸政策，利率政策，限購政策等，通過這些政策間接影響人們的對房價的心理預期。房地產如果是寬鬆的貨幣政策，意味著市場上可供投資的資金增加，但是這部分資金的投放方向可能是除了房企以外的其他行業。現在由於房價利率是LPR 五年期利率，如果LPR 利率不變，同時認房認貸的政策不變，經濟在短期內可能呈現一個橫盤或者稍有波動的波動的結果。如果LPR 利率降低，那麼可以用於房產投資的資金是很充足的，一方面有利於減輕房企的資金使用成本，也可以提高企業的開發房產的動力，因此我認為貨幣寬鬆對房企的作用是正向的。而有購房需求的人無論是剛需還是投資也只需要較少的成本就可以換取市場上充足的資金，所以也有利於刺激購房者的購房需求，改變他們的心理預期。供需雙方相互作用的結果會最終體現在房價上。
星空川奇
個人覺得貨幣寬鬆主要是刺激市場，增長市場活力，19年大部分行業明顯下行。
至於是否會給房地產增加活力，個人覺得會，但是體現在隱性市場，而且需要很長時間。
19年政府更加明確了銀行資金禁止進入房地產的硬指標，造成19年夏天地方國資房地產和中國幾大龍頭地產都借不到錢的尷尬局面。
北京融資故事
貨幣寬鬆，貸款利率低，對房地產貸款是有利。
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