天道必酬勤0413

其次，是購房需求的因素：如落戶、子女教育等等，需區分商業房產，住宅房產；

最後，買房之前的準備：支付房款的現金流，購房知識，交易手續流程知識，樓盤選定等。

1、購房資質，貸款資質（徵信），還款能力（收入）。

買房之前大部分購房者的心理歷程，僅僅只是覺得自己需要買房，可以買房，有能力買房，往往忽視了自身的購房資質、徵信、以及還款能力，以至於會出現後期需要通過其他渠道來獲取購房資格，本想貸款的最後只能換成全款或放棄購房，甚至在買入房產後出現斷供的現象。

（1）購房資格，當前房地產市場大部分地區還是有限購的，需瞭解自身的購房資格是否與當地的房地產限購政策相符。

（2）徵信、貸款，徵信報告是決定貸款的基礎，大部分購房者並沒有提前查詢自身徵信的情況，不清楚自身是否具備貸款的條件，不清楚貸款是否被限貸，不清楚貸款資質的審核條件，導致後期不必要的手續。

（3）還款能力，買房“致富”也能致“負”，

2、購房需求不明確，盲目衝動消費，買進房產後才開始後悔。

當前商品房市場中，產品多樣化，購房者在購房房產之前應當足夠明確自身的購房需求，杜絕購房需求過大的變動，導致買入房產後才知道後悔。

（1）買房需要落戶、子女上學的，購房的需求首先肯定就是排除商業產權的房產；

（2）住房產品千千萬，拒絕盲目衝動的消費，才是明智之舉。

3、購房知識不充足，買進後才“擔驚受怕”、“病急亂投醫”。

其實有很多購房者，在買房時，房子買進（交錢）之後還是會有很多擔憂的問題，本來沒多大問題的房產交易卻總是每天都在自己嚇唬自己，日子也過得擔驚受怕的，甚至“筆記亂投醫”花費不必要的支出。

總之，買房需要注意的問題還有很多很多，購房者在購房之前的準備不會是無用之舉，只有做好充足的準備，才有可能買到即心儀、有具有性價比的房子。

天天房知道

各位朋友大家好，一直以來我們為大家分享了很多期的，關於買房過程當中遇到一些糾紛和風險，應該怎麼去處理的問題。

實際上，買房的問題真的是方方面面，買房前我們也需要注意很多的問題。

今天我們就一起來聊一聊，在購買房子前，我們需要注意哪些問題？

一，新房和二手房的取捨問題

在購買房子前，尤其是剛需朋友，第一次購買房子，往往對新房和二手房都不是特別的瞭解，但又要快速的做出一個取捨。

的確如此，房子涉及到的資金特別多，對於大部分的剛需朋友或者普通家庭來說，買房並不會太容易，不能夠做到新房和二手房購買一套，只能取捨。

其實這也是在購房前最關鍵的一個問題，取捨非常容易，只要把握住一個問題即可。

那就是這套房子買來，你是否有給予居住的需求？

如果有急於居住的需求，那麼就儘量去首選二手房，特別是那些可以直接拎包入住的二手房。這樣不僅能夠縮短購房時間，還能夠快速的實現拎包入住，解決自己的居住問題。

如果你想要購買別人沒有住過的新房，想要自己進行房間的佈局和裝修，購買自己喜歡的傢俱家電。那麼就可以選擇新房，儘量去購買清水房類型的新項目。這樣不僅能夠進行自己裝修，自己購買傢俱家電，還能夠減少精裝修項目的成本支出。

當然這裡面就涉及到一個問題，買新房一般時間跨度會很長，從你購房到街坊一般都要經歷半年到兩年之間，大家一定要有這樣的心理準備，不急於居住可以購買新房。

二，買房前還要學會自查

一旦確定了購買新房或者二手房之後，我們第2步就要確定自己的購房問題。

這也是我們經常強調的，在買房前要學會自查。這樣可以有效提高我們在購房過程當中遇到的一些政策之外的麻煩。

購房前的自查主要從以下幾個方面入手：

第一，資金的自我查詢。

買房是需要很大一筆資金的，哪怕是你首付+房貸，也是需要很多金額。

所以在買房前一定要看看自己能夠動用的資金或者首付款有多少。

再根據這個資金去鎖定對應的區域進行選房，這樣可以有效的縮減看房的時間，提高看房的效率。

第二，購房資格的查詢。

確定了自己手裡的資金，還要確定是否具備購房資格。尤其是對那些想要通過首付+房貸購買房子的朋友。

我國的購房政策大範圍實行的是，第1套房可以可以貸款，第2套房也可以貸款，但是第3套房就需要全款購買。

當然這裡面還要排出那些限購的城市，需要大家結合自己城市的細小政策去取捨衡量。

第三，徵信是否良好？

在貸款購買房子前還要確定自己的徵信是否良好，因為徵信是否良好，往往是銀行判斷是否順利批貸給你的關鍵性參考指標。

如果一個家庭有人的徵信不是特別好，就儘量用徵信良好的人去申請住房貸款。

同時我們在平時的生活當中，也應該保持自己身心的良好不逾期，也儘量不要透支太多的信用卡額度和其它的貸款。

第四，還款能力。

當我們的首付款購房資格都已經確定清楚之後，一定還要看看自己的還款能力。貸款買房之後，每個月都要支出一定的房貸和利息。

我們需要在自己的家庭收入裡面固定，扣除這樣的月供之後，來衡量是否不影響自己家庭的生活狀態。

無論是剛需購房者，改善型購房者，還是投資購房者，還款能力都特別的重要，一定要確保自己的還款能力。

……

是的，在購房前除了新房和二手房的取捨之外，還應該確定自己是否具備購房資格，是否具備貸款資格，以及確定自己的還款能力。然後再結合自己手裡的資金，去選擇可以買入不影響家庭生活的房子。

當然，買方強需要考慮的問題還有很多，比如是否需要解決子女的教育，上班出行是否方便，周邊的配套是否齊全等等。

但是最主要的還是新房和二手房的取捨以及購房資格的確定和還款能力的肯定。

三，小結

總的來說，在購房前我們需要注意的問題真的很多，大到購房資格，貸款資格，還款能力，小到戶型，樓層，採光，通風條件等等。

作為有經驗的購房者，我還有友情的提醒廣大的購房者，尤其是第一次買房的剛需朋友。

在購房前一定要了解當地的房地產市場，掌握市場的動態以及相關的政策。

多去對比一些項目，瞭解真實的市場價格，多去看一些二手房進行壓價，看看具體的成交價在哪個位置。還要實地考察周邊的交通，商業配套，以及規劃等等。

這樣才能夠在買房的時候不會束手無策，做到心中有數，才會讓自己的買房之路更順利。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

每一件事情都有第一次經歷的時候，買房也是如此，很多朋友不僅是第一次購買，也是迄今為止唯一一次購房，購房雖然在現在並不罕見，但是很少有人一生會購買很多套房子的，主要是現在政策也不允許，所以購房的大部人都是屬於第一次購房，那第一次買房要注意哪些事項？這些都知道嗎？

第一次買房要注意哪些事項？

第一次買房要注意重視資金問題、注意需求要明確清楚、注意查五證、注意打量樓盤細節、注意售樓廣告莫輕信。

一、注意重視資金問題

購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。

二、注意需求要明確清楚

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要儘可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閒置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了才有可能會找到心儀合適的房源。

三、注意查五證

不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。

四、注意打量樓盤細節

選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

五、注意售樓廣告莫輕信

在瞭解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

上面就是小編給大家介紹的第一次買房要注意哪些事項？這些都知道嗎的相關內容了，第一次購房很多事情大家可能都不是很清楚，由於之前沒有遇到過，可能在自己遇到的時候就無法分辨無法選擇了，所以小編也說過很多次了，大家一定要在購房之前多去了解，相信這會對購房有很大幫助的。

愛生活的莉姐

一次買房一般是剛需，我就從剛需自住的角度來說哈，要注意以下幾點：

1、交通是否便利，到工作地點的距離是否合適。

2、周圍環境如何，配套是否成熟。

3、是否是期房，如果是期房，開發商資質如何，大型開發商資金鍊斷裂的可能性小，期房變爛尾的可能性就會較低。

4、戶型是否方正，臥室書房構成的“靜”區和餐客廳、廚房構成的“動”區有沒有分開，動靜分離更適合居住。

5、是否是明廚明衛（即廚房、衛生間是否有窗），衛生間如果有乾溼分離能增加居住品質。

6、動線設計是否合理，也就是你在房間裡生活的話，正常的行動路線有沒有不舒服的地方。舉個栗子，比如你從進門到臥室、廚房到餐廳都需要穿過客廳，客廳就會被迫承擔走廊的功能，你走動的時候你的家人如果在客廳看電視，就會收到影響，這就是動線不合理。具體可以到樣板房裡，自己走走看，想像住在裡面會不會有不舒服就可以。

美好的一天從零點開始

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

好久沒砍柴

首先是看房，包括看環境，看配套，看質量！二是看產權，是否清晰，符不符合國家規定的可售賣！三是談價，成交價格是多少。用哪種成交方式，貸款，一次性等，訂金，首付款多少等！最後是過戶環節及尾款問題！一般都是找中介，中介會在你付訂金的時候扣出一筆錢做過完戶的交樓保證金！已保護買方利益！基本上就是這樣！

黃金弦

首先明確買房是投資還是剛需？投資的話，要選發展活力強的城市、樞紐城市、城市群的核心或者周邊的城市、人口流入多的城市、工商業、互聯網等發展強勁的城市。

剛需買房，要根據自己的實際情況，決定是貸款還是全款買房？貸款買房，可以拉長還款年限，平日壓力較小，還可以把節省下來的一部分資金用在其他投資方面。要考慮首付的資金來源、每月的還款額，一般不主張還款額超過家庭每月總收入的50%，一般30-40%以下比較合理，不要因為每月還款金額過大，導致生活質量受影響或者家庭經濟壓力過大。

買房子的時候，要考慮配套，比如，離學校的距離、離醫院的遠近、附近的交通、商超、物業服務等等，基本滿足的話，住起來生活比較便利，這樣的房子以後也容易脫手。

還有一點注意的是，新房要考慮開發商是否是比較正規的公司？正規的或者名氣比較大的企業，房屋的質量一般有保證，住進去沒有後顧之憂；二手房，要考慮房屋的真正所有人是誰？代理出售，賣方是否有委託書？房屋是否有所有權證？是否有擔保、抵押或者其他債務等問題？房間是否有過不良的環境（包括是否有過非正常死亡的人）？等等。

買房前要多看、多比較，看的過程中，注意查看開發商的資質，是否具備5證？房屋所處的樓層是否是腰線房？高層建築的供水、供電設備所在樓層是哪一層？不要離得太近。消防設施是否齊全？外面的道路是否狹窄？地勢是否比較平坦？周圍環境有無汙染輻射之類的？

總之，投資須謹慎，認準了再投。

平安是福251582986

買房分兩種，第一買新房，要看開發商是否五證齊全，如果需要貸款，要保證自己的徵信良好，工作證明，銀行流水都得提前準備一下，如果是全款就不用了。再就是選擇房子，這裡面學問很大，最好提前做一下功課。第二是買二手房，買二手房要遠靠譜的中介公司，如某房網，某某家等公司，最好找大公司，也不要完全聽中介公司的，自己要多長個心眼，就說這麼多吧，總之買房不是小事，買之前多做點功課沒壞處！！！

一個俗人的快樂生活

買房是人生大事，在高房價的今天，普通人一生也許只買一套房，容不得出半點差錯，所以熟知買房注意事項就格外重要了。剛需購房者大多是首次購房，買房需求比較迫切，但買房經驗不足很容易被房地產商五花八門、炫彩奪目的廣告所迷惑，一些不法分子往往抓住購房者貪圖便宜、購房經驗欠缺欺騙買房人。所以在買房之前一定要熟悉買房注意事項，對買房過程中的各種環節做到胸有成竹，對廣告噱頭理性分析，通過正常途徑買房，避免掉進買房陷阱，

薛城殷哥

我來回答一下：總結九點問題.1 考慮自住還是投資。2 預算多少價格內？3 買幾室的白坯精裝修的一手房或二手房。4 學區房或非學區房。5 全款還是銀行貸款。 6 前期貸款準備首付款。 7 確定月還款能力。 特別提示一下 買房貸款的朋友，去當地人民銀行拉一下徵信報告（單身本人帶身份證原件，配偶雙方本人）資料提供貸款銀行預審 ，通過後就考慮選房了，如果徵信不良的朋友只能等幾年或全款購買了。8 考慮小區周邊環境，配套生活設施建設，如 學校 菜場 學校 幼兒園 公交車站點等。如果配套不完善，對你的生活，工作；有很多不利因素.9 建議大家不要購買一樓或頂樓的房子（可以問一下）住過的朋友們呀！以上幾點僅供剛上路的朋友們參考，不足之處請大家指教，麻煩大家給我點一下關注！謝謝大家！

關鍵字: 房產 購房 資質