小牛資訊叨
對於很多人來說，買房是一生中的大事，而初次買房更是要小心備至，因為稍有不慎就會買到不稱心的房子。那麼，第一次買房要注意什麼呢？下面小編為大家整理了首次置業要注意的事項，一起來看看吧。
1、分析自己的購房能力
經濟能力決定購房能力，購房者在買房前要根據目前自己的經濟狀況評估自身的購房能力，要準備好首付款及其他費用。要知道一手房置業者除了要支付首付款外，還需要支付維修基金、契稅和配套費等。
2、瞭解自己以及家人的購房需求
在購房前，購房者必須要明確此次購房的目的，如購房的目的是出租還是自住、是剛需購房還是改善型購房、買房是為了孩子還是為了父母等等。購房目的不同，選擇房源的側重點也就不同，在後期的取捨過程中也就不用太糾結。
另外，不同年齡段的消費者的購房需求也不同。例如：60、70後經濟穩定，注重生活居住質量；80、90後熱愛休閒娛樂，注重生活配套。
3、看是否符合購房條件
有一些城市，買房是限購的，不符合購房條件的是不能買房的。所以，購房者在買房前一定要了解清楚是否限購、落戶需要哪些條件，做好充分的購房準備。
4、學習買房常識
買房涉及到的金額是非常大的，可以說購房是一個比較專業的行為，所以大家在買房前學習一些買房常識是很有必要的。
5、把握5公里生活圈
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或者其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
因此，購房者要把握5公里生活圈，這是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
6、小區綠化要達到35％以上
居住環境有一個重要的硬性指標，那就是綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。
值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30％。近郊居住區綠地率應在35％以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40％甚至50％，就比較難得了。
7、及時辦理房產證
有一些購房者認為交了錢，簽了合同，後續就沒有什麼事情了。其實不然，購房者所購的不同樓盤，會有不同的購房後所要做的事情。其中最重要的步驟莫過於收房驗房、交契稅、辦理房產證。
8、保留購房憑證
在購房的途中，購房者應該保存好各類購房單據，如戶型圖、宣傳單張、付款憑證、發票、合同以及一切簽字文件等，以備不時之需。
總而言之，買房並不是一件容易的事，需要考慮的問題頗多，要注意的事項也不少，希望以上的購房注意事項能對初次置業的你有所幫助。
義烏丁哥
1:買房子一定要買大開發商的房子不要貪圖便宜去買小開發的樓盤，我一個親戚買房子的時候就是的，那時候碧桂園樓盤七千多他說太貴了，結果沒買買個小開發商的樓盤四千多一平結果同一時期買房的都住裡面好幾年了，他還沒拿到房子，聽說開發商跑路了，當時腸子都悔青了。
2:樓盤的地理位置真的很重要優先選擇學區房，交通便利的小區，旁邊有商業銀行市政府單子的樓盤，真的很重要你自己住可以，出租容易而且賣還好賣，轉手就能賺幾十萬。
3:實在不行，如果有錢就買貴點的樓盤，跟著醫生老師政府官員買一個樓盤你不會吃虧的，而且你將有個好的居住環境。
有點熱又不算熱
這個問題我最有發言權，我是在2014年買的房子，經歷了跌跌撞撞後，終於在2017年年底交房，一句走開，經歷了太多太多，我也總結了很多，買房應該注意什麼
1.開發商的資質，在國內買房，如果不知道如何判斷一個開發商的資質，請堅決相信一句話，買大牌子的就錯不了（為避免廣告嫌疑就不一一列舉了），我買的房子是一個小開發商，在房子施工過程中，經歷了八個月的停工（資金鍊斷裂），導致我們延期交房一年！
2.五證齊全，一定要親自看到五證，一般很多開發商的證都是分樓號申請的，請跟開發商要自己所要買的那棟樓的五證，千萬不要被他們隨便拿個五證就把你忽悠過去了
3.地理環境，一個好的地理位置的小區，不僅僅有很高的升值空間，也會提升你的小區的生活品質！比如附近的學校，生活市場，公園，交通等
4.小區的配套設施，比如最基本的水電，天然氣，供暖等，水是否直接由自來水公司供應，電是否由小區自己的變壓器，直接由供電所供電還是用的臨時電（我們小區現在還在用臨時電，夏天優先給你段），天然氣，暖氣等能否及時供應，小區是否人車分流，小區的綠化是否能做到宣傳的效果，這都直接關係著你的生活品質
5.千萬千萬不要買開放商是佔了人家村裡的地的樓盤，買了你會發現，你辛辛苦苦買的房子，結果整天小區整天充斥人家村裡的人，還能聽著拖拉機，很影響你的正常生活（並沒有看不起誰的意思，如有冒犯見諒）
6.小區的物業怎樣，因為這是一個將來，要為你服務的一幫人，這幫人的能力水平，將天天影響著的你的心情，一個好的物業，會讓你出門都笑著，目前做的最好的要求某科的金牌物業了
買房是每一箇中國人的人生大事，買房前一定要多看多諮詢，要結合自己的一自身情況來說，才能買到適合自己的房子🏠
雪白主公
1、價格：我們在買樓房的時候，要注意樓盤購買時候的具體價格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點一定要看明白，如果被騙的話，你會多花好幾萬元，大家一定要在合同裡寫清楚，避免日後糾紛
2、交房時間：我們需要讓交房時間，這點必須在合同裡明確的提出來，也就是說交房時間的年月日，必須詳實、詳細，不能模是一個大概的請出現，另外要把物業費寫到合同裡。
3、開盤預售證：有的房地產商，其實開盤的時候還沒有任何的動工跡象，或者還沒有得到土地局的認可，只是手續下來而已。因此大家可以提前去土地局諮詢一下，或者網上查看一下，房子有預售證，那麼才可以放心購買!
4、五證齊全：大家在排到號碼以後，要注意樓盤的五證是不是齊備，大家要記住起碼預售許可證必須要有，另外建設用地許可證也要檢查，同時這兩個證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當地房管局認可。
5、合同編號：我們在購買房子的時候，大家要認真的檢查銷售合同，觀察上面有沒有當地房管局所印刷的憑證，也就是房管局發的合同上有編號，這樣才可以。
6、首先我們要注意認清銷售是開發商的人還是中介的人。因為在現代社會中，有很多無良的中介，代理開發商收取客戶錢財，最後確拿錢跑路。就算不跑，你在他手裡買完房之後，後期出現問題，你也找不見他人，他也解決不了。所以一定要找正規的銷售人員，這樣不管是房屋保證還是自身保證，都安全。
7、戶型：，現在房產市場裡，有很多投資的客戶去買外地房，有時間的客戶會去看看，但也有客戶只通過簡單瞭解和銷售推薦就購買了，買完之後等你有時間看的時候很是後悔，有很多怪異的戶型就是這樣被賣出去的。所以一定要親自去看。
8、買期房：一般大開發商的期房都會按時交房，但是一些小開發商就不一定了，因為他資金實力等擺在那裡，一但資金跟不上，交房就遙遙無期，或者蓋好多年成為爛尾房。所以不管大小開發商一定要問清楚哪年交房，現在蓋成什麼階段了等問題。如果是現房要問蓋了多少年了，是否包含在產權年限內等等。
9、房屋產權：我們都知道房屋產權年限一般是40、50、70年這幾個。也有大產權、小產權之分。一般來說住宅大多數是70年產權，公寓有40、50年的。但是有些小開發商會把40年公寓做成70年的，或者把工業用地蓋成公寓。但卻是是商水商電。這種情況基本都是土地性質不是住宅民用類的。所以這個也一定要問清楚。
樓市小月
每個人都會面臨著買房這一社會問題，你這個問題很多將要買房的人都在問，也是很多購房者會關心的問題。接下來讓小鳥為你一一講來。
買房應該注意些什麼？我將從以下幾個方面進行闡述；
-選區域
-選項目
-營銷中心選樓棟、樓層、戶型
-交定金、交首付籤合同辦理銀行按揭
選區域
買房之前你要在心裡想好你要選擇在你所居住的城市哪個區域來購房，其次看一下這個區域的發展規劃，未來有沒有發展前景。比如會不會建學校，會不會通地鐵，會不會後期有什麼不好的規劃等等。
選項目
確定好區域後接下來就可以就該區域的房地產項目進行甄別，建議先從網絡平臺先了解一下這些項目的基本信息，如：價格、戶型、周邊交通、周邊商業配套等等，腦子裡大概知道這些項目的優缺點，之後實際看項目的時候才能一一對比驗證。在網絡平臺上瀏覽完該區域所有項目之後，選出你認為比較適合你的2-3個項目作為實地看房考察的對象，接下來進行實地去營銷中心看房。
該環節需要注意的事，不要過分相信平臺關於房地產項目的宣傳廣告或關於配套交通等相關的宣傳。因為很多房地產項目在宣傳的時候都會使用誇張的手法。
例如，本項目出門就是公園，離萬達廣場五分鐘距離等等。實際上去公園可能走路要半小時，去萬達廣場開車五分鐘，那是沒紅綠燈120碼的情況下，實際上離萬達可能是5公里。
營銷中心選樓棟、樓層、戶型
接下來就是你所選的這些項目實地的去考察了，首先進了售樓處置業顧問會問你幾個問題，例如，怎麼知道我們項目的，之前有沒有來過等等，問這些問題的目的是瞭解客戶來源及確定客戶歸屬。問完一連串的問題之後置業顧問就會給你講解沙盤、區域、戶型等，有的還會講一下開發商的文化等等。
該環節購房者需要注意 的是：
1、看一下開發商的四個證件是否齊全，其中土地證上面的用地性質是否為居住用地，使用年限起始及截止日期。很多人會問為什麼要看這兩個東東，現在有一部分開發商拿著商業的地建成公寓型的住宅來銷售，還有的開發商可能地已經拿到了好多年了，今年才開發，也就是說土地使用年限縮水了很多。
2、最後看一下預售許可證是不是現在該棟房子的，這個就比較有意思了，現在很多項目所建的樓棟比較多，預售證好多都是分批次辦的。所以存在掛羊頭賣狗有的情況。
3.該環節還有很多需要注意的在這裡就不一一闡述了，感興趣的可以評論下方諮詢。
置業顧問看到購房者戶型樓層都選好了，對本項目也比較感興趣，這個時候置業顧問就會對客戶進行逼定了。這個裡面所涉及的套路也很多。比如，兩個置業顧問打配合，說她的客戶看的也是該套房源，向經理申請啊等等。這個時候購房者千萬不能慌，記住你此次來看房的目的，是來對比來的，不是過來訂房的。很多客戶都是在這一環節被置業顧問套路交了定金。
是不是很慌？有些客戶是被置業顧問層層鋪墊下來最後下不了臺階了就交了錢了。
交定金、交首付籤合同辦理銀行按揭
該環節基本上就是你買房環節你最後一個環節了，等你所選擇的三個項目都實地看完之後。這個時候你就可以靜下來回家思考了，每個項目的優缺點你可以羅列出來，對比哪個項目最適合你。這個時候不要優柔寡斷了，選出確定的房子就去談價格交定金。折扣基本上每個售樓處都會有的，這個談價格看購房者的本事了，這裡就不一一闡述了。交完定金之後，售樓處會給你幾天的時間來籌集放款首付，一般是3-7天。在這幾天裡有什麼問題也可以及時的和置業顧問溝通，比如交完首付後多久要網籤，網籤後多久放銀行貸款等等。最後就是辦理銀行按揭手續，這個需要客戶本人辦理，別人代辦不了的。
辦理銀行按揭時需注意：
1.能辦理等額本金別辦理等額本息，這個有很大的區別的。
2.銀行按揭能不能提前還款，提前還款有什麼約定條件。
綜述：其實在買房時需要注意的事項有很多，小鳥只是把其中一部分有意思的拿出來和大家進行分享。每個人的買房經過都不盡相同，希望把你買房的經驗及遇到的事情在評論區寫出來大家討論一下。歡迎大家評論區討論。
以上內容僅供參考，希望對各位看官有幫助。
房中鳥
買房子需要注意什麼？
一、證件齊全
1、新房注意手續如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全。五證即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。可以到房管局去查看項目是否取得了預售證，一般預售證是五證中最後一個取得的，如果項目取得了預售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。
2、二手房注意手續如果你要買的是二手房，需要查看業主是否取得了房產證，土地證。購房者在簽訂認購書的時候，一定要注意有這個證件，對於相關證件不齊全的房子，一定要注意不能購買。
二、地段
買房時的位置問題是大家比較看重的，很多人熱衷於購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現噪音問題。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。在買房時要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設施完善為好，不必過分追求城市中心位置。
三、選擇正規開發商
鑑於各家企業的情況不同，開發商的實力肯定參差不齊，個人建議還是選擇一些較大的房地產商為首選。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產權的合法性。
四、小區環境
選擇小區時一定要看進出小區的通道是否足夠寬敞，小區入住率上升後，如果進出小區的街道不夠寬敞，加之物業管理不到位，那麼不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。
五、簽訂購房合同
簽訂購房合同的條款一定要看仔細，尤其是頁碼是否對應，而且合同最後基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。
六、選擇貸款銀行
很多朋友在買房時都會有貸款需求，建議購房時向銷售顧問諮詢都有哪幾家銀行的貸款可以選擇，推薦購房者選擇貸款熱度不高的銀行申請貸款，其他原因沒有，主要是貸款利率，有的銀行會以基準利率作為你的貸款利率，有的則要高一點，這些因素都直接關係到利息的多少。
七、仔細驗房
這個問題不用過多贅述，你一旦簽了驗房單，有問題再找可能稍微會有點麻煩了，所以問題要及時發現，及時解決。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。
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是的！
房地產商在銷售商品房時應具備“五證”。即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》或《商品房預售許可證》。
（一）《國有土地使用證》
本證是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。按照《城市房地產管理法》的規定，房地產商轉讓房地產，必須與市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，並按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，並依法登記領取土地使用權證書。
（二）《建設用地規劃許可證》
本證是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。核發《建設用地規劃許可證》的目的在於確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益，為土地管理部門在城市規劃區內行使權屬管理職能提供必要的法律依據。
（三）《建設工程規劃許可證》
本證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，國家核發《建設工程規劃許可證》的目的，是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。該證件同時也是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。
（四）《建設工程施工許可證》
本證是建築施工單位符合施工各種條件，允許其開工的批准證件。建築施工是一項複雜的生產活動，是房地產開發項目得以實現的重要環節。涉及到監理、設計、資金、圖紙、建築材料等各方面的因素。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
（五）《商品房銷售許可證》和《商品房預售許可證》
本證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性文件。商品房預售可以加快房地產融資、搞活房地產市場。但這種方式具有較大的風險性和投機性，為保障購房者的合法權益，法律規定房地產商預售商品房的，必須向房地產行政管理部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》後，才能預售商品房。
房領域趙先生
因為喜歡，所以專業，我是室內設計師李秀玲！歡迎大家跟我一起討論家居設計、裝修等問題。
去看了幾次房子，發現看上的戶型買不起。很多人就會退而求其次，買不那麼中意的戶型。結果卻通常是，越住越不順心。什麼樣的戶型不能買？飛墨君總結了一些避雷指南給大家做個參考。
1、進深太深
開間和進深的比例一般在1:1.5最好，但是，如果窗戶足夠高足夠大、多，進深長一些也沒關係。
怕的是買新房時，看起來好像窗戶挺多，實際上窗戶是朝向大樓通風井的，雖然能通風，卻與採光基本無緣。所以，看採光大小，除了要看懂戶型圖，還要看看整個樓層的平面圖。
2、樓間距過近
國家規定，樓房最低層的窗戶以冬至日照時間不小於1小時為標準。根據樓層的高低，一般有3種情況：
多層與多層之間的樓間距為6m；
多層與高層之間的樓間距為9m；
高層與高層之間的樓間距為13m；
如果樓間距比較小，光線就比較短，自然影響採光效果。
比如，下面這個案例，光線照不到客廳，白天可能需要開燈才行。
所以，碰到樓間距較小的小區，買高層是最好的選擇。
3、單雙層樓陽臺錯開
這種戶型在十年前非常受開發商的寵愛，原因有二：
①外立面錯落有致，看上去不呆板。
②它可以偷更多的面積出來，帶陽臺的那層價格會貴出很多。算來算去，這樣能賺更多的錢。
開發商，你的良心呢？
這樣的戶型有一個最大的bug就是：樓上的陽臺基本算是樓下的遮光板，如果樓間距又比較小，那採光真的是一言難盡。
好在現在國家已經明令禁止了這種“壕無人性”的戶型設計，不過，買二手房的小夥伴就要擦亮眼睛了，不要貪便宜買到這種戶型。
4、注意承重牆
有的小夥伴認為房型不好後期可以改，說真的，還真不一定！國家明令禁止：承重牆、剪力牆一定不能拆，買的時候啥樣就是啥樣。
除此之外，管道、通風井也是不能移動的。有的物業還規定，陽臺不能封，外飄窗也不能拆。買房時，這些都必須搞清楚。
（一般加粗標黑的線條都是承重牆）
還有就是，非常老的房子，一般內部結構都是承重牆體，很難改動格局。所以，如果不是戶型特別好的老房子，不建議購買。
5、廚衛位置很重要
廚衛牽涉到上下水和各種管道，後期基本不會更改。拿到戶型圖後先看廚衛的位置，有的廚衛設計不合理，導致家居動線凌亂，住進去後會非常鬧心。
6、北臥室是凹進去的
別以為在北面就不用考慮採光了，我們通常說的全明戶型，就是連北面也能享受到夕陽的光照。
比如，下面這個案例：
這樣單獨看上去好像沒什麼，但是，當把鄰居家也加上的時候.....
完美的避開了所有的陽光是不是？還是那句話：不要只看戶型，多考慮周邊環境不會錯。
7、臥室靠近電梯井
電梯上下噪聲是無法避免的，如果臥室靠近電梯井，勢必影響居者的作息。
不過，也有解決的方法：在買房前問清楚電梯設計時是否有做隔音處理，如果沒有，就要在自家的牆頂面做隔音，多花一筆錢。
8、非方正的塔樓
這種戶型一般不會出現在住宅區，多是公寓樓。雖然從外立面看還不錯，但是，裡面的戶型格局幾乎全是尖角的爛戶型標配。
基本免不了暗廚暗衛，即使外在再好看，暗廚暗衛也是很難忍的。
9、物業決定生活質量
別以為物業只是為了收錢而收錢，負責任的物業是能關係到生活質量的。不是有這麼一句話嗎？寧要富人區的小戶型，也不要沒有物業管理的大戶型。
辨別是否是好物業，有一個特別簡單的方法：看小區裡的綠化、防盜網和陽臺。
如果小區裡草坪整齊而且綠油油的，房子的外立面都有防盜網，陽臺也是統一的（統一封或不封）。這樣的物業安保措施基本不會差，是值得購買的小區。
買房是人生的大事之一，一定要擦亮眼睛多看幾套。貨比三家的古訓，還是很適用的。
李秀玲設計師
買房子需要注意的問題很多，其中最主要的應注意以下幾點：
一是，要看賣房人對所賣的房子是否享有所有權。也就是說是否他自己的房子，他是否有權處置。
二是，要看房子本身是否是合法的建築物。換句話說一定不能買違法建築。例如，開發商違法佔地建設的房屋。買違法建築存在巨大風險。
三是，購買開發商的期房，要看其是否依法取得了商品房預售許可證。最好到當地房地產主管部門去核查一下情況。因為有些開發商為籌措資金，將未取得預售許可證的房屋，與已取得預售許可證的房屋混在一起進行預售。買無預售許可證的商品房，價格上可能少便宜一些，但買房人的風險也會增大。
四是，對於新建房屋，要注意買經過竣工驗收驗收而且是符合建設工程質量標準的房屋。對此，可到當地建設主管部門查詢所買房屋是否備案。按照現行法律法規的規定，建設單位對房屋進行竣工驗收後，應在一定期限內到主管部門備案。按照政府信息公開條例的規定，當人提出查詢申請，主管部門是會公開的。另外，在交房時可請一個內行人幫助把把質量關。有驗房服務機構的地方，可聘請個驗房師幫助把關。如果買了質量不合格或者有質量問題的房子，雖然依法可以解決，但實際解決起來也是一個很麻煩的事情。
五是，要注意選個好位置、好環境的小區。房子不像其它物品可以移動，它是與地皮相連的不動產。而且價值較大，不容易更換。而且，位置好周圍環境好的房子，升值概率一般大於貶值的概率。因為位置和環境不是個人努力可以改變的。
六是，應選一個戶型、居住面積合適的，而且不能僅從當下考慮。因為一般居住時間都比較長，防止沒過幾年就滿足不了需求了。
上述幾點意見只是應考慮的基本注意事項。每個買房人的情況不同，所應注意的事項也會有所不同。另外，買房時能否做到這些注意事項還取決於買房人的經濟實力，或者說與買房人的經濟實力有關。如果買房人沒有經濟實力，就是知道這些注意事項，恐怕也很難全注意到。不管經濟怎樣困難，如果要買房，起碼也要注意買個合法、質量合格的房子。
建設法規
一、陽臺不一定計入房屋面積
一般來說，在買房的交易中，陽臺大多數都是用於贈送的，正是因為如此，才導致了多數購房者都認為，陽臺都要計入房屋面積。其實不然，要知道陽臺可分為內陽臺與外陽臺，如果你家的陽臺屬於內陽臺，那麼就會全部計入房屋面積。也就是說，陽臺在滿足某些特定的條件下，才會全部計入房屋面積，如果你家的陽臺屬於外陽臺，那麼只會把陽臺的一半面積計入房屋面積。因此，大家在買房時可別再為整個陽臺買單了。
二、過道別太寬
在買房時，除了地段之外，大部分購房都最關注的就是戶型了。然而，在選擇戶型時，很多購房者只考慮功能分區，完全忽視了過道問題，但是，如果過道太寬，那麼就會造成房屋面積浪費，完全不利於房屋規劃。
最重要的是，大家都知道，戶型最講究方正，只有戶型方正才是最好的格局，而一個好的戶型它的過道是一定不能太寬的。因此大家在買房選戶型時可要注意過道寬度，最好別選過道太寬的戶型。
三、高層不一定好
對於年輕的購房者而言，在挑選樓層時，他們往往會更加喜歡視野好的頂層，可以享受“會當凌絕頂，一覽眾山小”的感覺，但是，高樓層並不一定好，比如空氣質量差，同時，高樓層如果遇到電梯故障，或者停電，那麼出行和供水都會出現問題。
四、慎買樓兩側的房子
有些購房者在買房時，會特別喜歡靠近海邊，這樣一來就可以感受到“面朝大海，春暖花開”的美好，另外，也有些購房者喜歡有落地窗的房子，於是就買了樓兩側的房子，但是，這類房子往往會有很多窗戶，夏天必然會存在陽光過度照射導致屋內很熱的情況。
五、慎買樓間距小的房子
不少購房者在購房時，往往把地段和戶型這些常見的問題考慮到了，但是可能會忽略到樓間距這個問題。現在的樓盤基本都是賣期房，樓盤剛建就開始賣了，購房者看不到實際現房，感受不到樓間距。所以，作為購房者容易在售樓人員的忽悠下，忽略這個問題。過小的樓間距不僅會影響到房屋的視野，還會影響到採光和通風
