进入2020年已1月有余，今天本应该是复工的第五天，但突然爆发的疫情让我们一切步调都暂缓了起来，原计划在2、3月份上市的楼盘因为疫情相关规定暂时无法销售，其中不乏大家都在苦等的河西倒挂神盘以及苦等良久的各类豪宅大平层。
不可否认，随着2019年下半年的推盘节奏，以及购买力集中的体现，都在说明着南京正在一步一步跨入更高层次的改善豪宅阶段，而刚需就在这样被挤压的环境下艰难生存…
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如今的刚需如何定义？按照区域定义（相当于按照单价定义），那么如今的刚需洼地大概分布在南京的边缘，如今南京1字头的区域其实屈指可数，随着各区域不断突破的均价，其实刚需板块已经或者正在洗牌。
禄口新城
作为当初的刚需重地禄口，在前几年接连诞生高价地，如今中骏、恒大等项目密集上市，均有部分住宅的单价超过了2万/㎡，虽然去化结果一般，其中红豆香江华庭去年11月开盘去化仅有0.9成，但它也确实说明了区域已然突破了2万/㎡大关。
虽然不是1字头，但已经开通地铁的禄口确实还是目前南京刚需的主要聚居地之一，预计今年内将有这样一批住宅上市，可以关注。
江宁滨江
断供良久的江宁滨江其实也是当年的热门刚需重地之一，然而随着弘阳禹洲时光印象2017年12月收官（高层收官均价约12000元/㎡，洋房收官均价约13480元/㎡。）之后，板块内至今没有新房房源上市，并且与禄口新城相比，储备也严重不足。目前主要是鲁能硅谷公馆、中北G54和龙湖G57三个项目。
鲁能硅谷公馆
其中，鲁能硅谷公馆有严重拖延症，项目于2017年拿地，楼面地价11077元/㎡，规划早已出炉，项目拟建18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅，项目主力户型有90㎡、115㎡、128㎡，为现房销售。
去年年底实探发现，整个项目大多数楼栋都已经封顶，外立面也都建设的差不多了，售楼处也已经建设完成，由于尚未有工作人员入驻，公开时间还未可知，不过，对于均价有业内人士表示，或许将破“2”。
另外，江宁滨江还有2个住宅地块储备，目前规划都已经出炉，项目工地也已经动工迹象，据消息称，预计将在上半年内入市。
江宁滨江G54地块
江宁滨江G54地块经过39轮竞拍，被中北以8.65亿元拿下，楼面价10009元/㎡。
NO.2019G54地块房地产开发项目位于南京市江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北，由南京北盛置业有限公司开发建设。
（区位示意图）
项目共规划12栋住宅及相关配套设施 ，项目规划总建筑面积约11.5万平方米，其中地上建筑面积约8.6万平方米，地下建筑面积约2.9万平方米。
江宁滨江G57地块
江宁滨江G57地块经过1轮竞拍，被龙湖以20.6亿元拿下，楼面价6312元/㎡。
（区位示意图）
日前，龙湖滨江G57地块规划出炉！根据规划设计方案，该项目规划总建筑面积约46.40万平米，其中地上建筑面积约32.64万平方米，地下建筑面积约13.76万平米。
主要功能为住宅、商业、酒店式公寓及相关配套设施。规划图显示，项目将建12栋高层，4栋酒店式公寓及相关配套设施。其中，高层约96-99米层高33F-34F。商业1-3F，酒店式式公寓4-26F约88米。
龙潭新城
龙潭新城为最近崛起的刚需重地，随着紫东地区的官宣，摇身一变成为紫东滨江新城。虽然目前还在紧锣密鼓的发展中，但正荣、荣盛、中骏、东原、创源、华夏幸福等多家名企开发商已经入驻，且起步价就不低，目前的精装均价在17000元/㎡左右。
龙潭新城依托未来的江海转运枢纽港和公铁水联运中心，龙潭新城未来总体发展定位为长江经济带重要的海港枢纽新城；另外，交通方面得益于宁镇扬一体化政策，最直接的利好体现就是宁扬城际。
目前区域内有以下几个项目在售/待售（目前售楼处暂时关闭，具体信息请关注各大开发商的线上售楼处消息）：
滨江孔雀城共规划打造了14栋住宅，涵盖高层、小高层等多种产品类型，户型建筑面积约88㎡-115㎡，空调地暖装修交付，项目预计将于2020年3月上市。
正荣悦东府在售3、4、5、6、11号楼，户型建筑面积约79-118㎡，销许均价17549-20343元/平，拟竣工时间2021年10月20日。
中骏东原璟阅在售1、4号楼，共计168套房源（人才房51套），户型面积95、105、125平，销许均价17454-17913元/㎡。
创源龙樾位于龙潭新城,在售1、2、3、5-8号楼,户型建筑面积88、89、103、116、139、141㎡,一梯两户,销许均价16765.58-17264.42元/㎡。
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如果说考虑到交通、规划等因素，刚需区域受限的话，刚需还有一个角度可以考虑，那就是从小户型方面来入手，虽然目前南京多家楼盘进入大平层甚至超大平层的范畴，但仍有不少在售新盘规划有刚需户型，以小两房和小三房为主。
从总价方面看，面积小总价自然低，即使单价稍微高一些，配套相对齐全一些，从下表中可以看出，南京仍有部分楼盘的总价是在200万左右的，甚至低于200万，如果总价按照200万算，首付3成，大约在60万左右，不少地段和位置都还不错。
其中值得一提的是，位于城南的石林云城，虽然单价较高，但73㎡的户型确实很适合刚需，总价仅190万左右。另外，江宁青龙山国际生态新城的几个楼盘所规划的90㎡的三房户型也可以纳入考虑范围。
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如果新房市场的选择范围较小，可以考虑二手房。
据链家官网消息，12月南京链家参考均价为28758元/㎡，按照刚需90㎡来计算，平均总价在259万左右，平均首付77.7万。
各区域均价参考：
但是二手房市场配套的选择范围较为宽裕，但对于房龄、房屋质量、产权年限等都需要进一步考察，购房者可根据自身情况进行权衡。毕竟对于刚需而言，买到十全十美完全符合心意的房子还是难度较大的。
不过，还是希望广大刚需族都能早日上车。
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