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現在商鋪被電商衝擊的賠錢的多，不合適。

妄言叟

投資90萬購買商鋪，年租金31000元左右，划算嗎？回答是：可以通過對三方面來分析，如下：

第一、此商鋪的回報期過長，從這個層面分析是不划算的

投資90萬，並且是一次性付清的話，投資的回報週期則是：900000/31000=27.9年。年投資回報率非常低，大約為3.4%。那麼，如果再貸款購買，恐怕回報週期達到30-40年，幾乎沒有任何投資價值。目前來說，一個商鋪的回報週期能在8-15年為佳，一些人氣較旺的商業綜合體和大學城的商鋪，回報週期甚至能達到8年以內。

第二、商鋪的面積和地理位置，是商鋪是否具有潛力的兩個關鍵條件

目前對於此商鋪的面積是不清楚的，但是根據經驗來說，如果此商鋪是沿街的，或者在一些商超的核心商圈範圍內（1.5公里），那麼商鋪面積超過60平米，是比較划算的。現在的租金也只能夠做參考。因為店鋪是隨著商圈的形成而增值的，商圈從形成到成熟的過程，也是商鋪價值提升的過程。如果以3年為單位，可以遞增一定比率的房租，比如遞增4-6%的百分點。

如果此商鋪不具有上述的條件，那麼此商鋪的投資和升值價值，幾乎喪失殆盡，投資這樣的商鋪，最不划算。

第三、此商鋪是否值得投資，還要看自己是否要創業，需要這樣一套商鋪。

上述分析的都是出租收租金的方式，來核算是否值得投資。此處可以跨思維模式來分析，比如自己本來也想創業做生意，正好這個商鋪也是比較符合自己項目的定位的，那麼，從這個意義上來說，就又算是划算的。畢竟自己的房子，想經營什麼，怎麼經營，都是自己說了算的。還有，如果能跟別人合資做生意，自己以商鋪租金為入股條件，也是一種投資回報的方法。

總之，此商鋪投資回報週期過長，如果沒有潛力則不划算，如另有打算，並且有好的生意可做，則有投資價值。

釐生商業策略

不划算，不如投資做古玩古董生意，保值增值風險低。我做了二十多年，已經在廣州一線城市買了4套房子，而且買的房子基本上都是一次性付款的。主要收藏田黃，因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。

乾隆田黃

投資90萬購買商鋪，年租金31000元，不划算。

原因如下：

1、 投資收益率低。投資90萬購買商鋪，年租金31000元，差不多將近30年才能回本，年投資收益率只有3.4%，甚至都趕不上銀行的大額存單利率。而且商鋪還有出租不了的風險，銀行的大額存單利息則是穩拿的，毫無風險。兩者比較而言，商鋪投資毫無優勢可言。

2、 商鋪存在貶值的風險。由於電商的衝擊，商鋪的經營日益艱難，很多不錯的商鋪甚至面臨沒有租客的局面，空鋪也越來越多。再加上商鋪本身的稅費成本高，購入成本也不低，價格往往高於住宅，因此造成在二手市場中的轉讓就不如住宅受歡迎。從商鋪的歷史表現來看，商鋪的漲幅也遠遠低於住宅。可以肯定的是，90萬投資商鋪，未來的收益不如住宅。即便未來商鋪的價格不下降，考慮到通貨膨脹，仍然是貶值的。

3、 可以考慮其他投資項目。如果90萬要獲得比較穩定的收益，可以考慮銀行的大額存單，大額存單的利率一般可以達到4.18%，這個利息是沒有任何風險的。如果還想要更高的收益，實現保值增值的目標，可以考慮投資住宅。投資住宅比投資商鋪，風險更小，收益更高。90萬的金額也不算是一個小數目了，如果有別的好的創業項目，也是可以考慮的。但不管投資什麼，最重要的一條就是要控制風險。

總之，投資90萬購買商鋪，年租金只有31000元，不是很明智的選擇。

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老王說經濟

商鋪投資主要看兩點，第一就是地段，第二就是租金回報率。

第一，地段！

地段的話一定要以一線城市、新一線城市，以及強二線的中心城市為主。因為這些城市的人口密度較高，並且常年保持一個持續流入的狀態，更重要的消費實力普遍較強。所以給商鋪帶來的出租機會，投資價值更多一些。

因為商鋪是靠著人流支撐的，有人流，有強效費的地方，才會誕生出一套合格，甚至優質的商鋪。而對於三四五線這樣的城市來說，人口密度本來就小，又是一個持續人口流出的狀態，再加上人均消費能力不強，薪資普遍較低，那商鋪也自然沒有一個投資的價值。

第二，就是看租金回報率。

可以說，商鋪的升值空間相對收益較低，因為商鋪的投資稅費非常高，所以直接影響到了升值帶來的收益。

因此，買商鋪其實就是看一個長期的租金回報率，如果租金回報率合格，那麼就有投資的價值，如果租金回報率不達標，就別碰。

目前按照商鋪的租金回報率，我們可以分為三類：

1）租金回報率處於3%~6%左右的商鋪！這類目前非常多，主要集中在弱二線和大部分三四五線這樣的城市，單價比較低，但是租金回報率不高。不值得投資，屬於不合格的鋪子。

2）租金回報率處於7%~10%左右的商鋪！這類鋪子主要集中在一線城市，新一線城市和部分強二線的城市，單價非常高，少則幾百萬，多則上千萬。屬於合格的商鋪，可以投資！

3）租金回報率處於10%~15%左右的商鋪！這樣的鋪子非常稀有，屬於佳品，常常是開放商內部自持，只租不賣，又或者內部送給有地位，有權利的人士。很少在市面上看到，基本難以買到。

分析和結論：

看完以上兩點，其實就可以給你的商鋪做一個簡單的概述。90萬的鋪子，一年的租金在31000元，相當於回報率只有3.4%。並且以90萬的價格來看，主要集中在三四五線的商鋪，而不是一線和新一線。

你說下現在長期的定存利息都可以達到5.88%，而且還是沒有任何風險的，你覺得有必要投資嗎？我建議，別買，否則很容易爛手裡，甚至虧本的結局。

一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。

琅琊榜首張大仙

朋友們好！

買商鋪不划算！投資90萬購買商鋪，年租金31000元，這樣折算年化收益率為3.444%，這樣的收益率不划算，比很多較為安全的理財產品收益率低不少。下面來分析一下。

投資90萬購買商鋪，年租金3.1萬元不划算

投資90萬購買商鋪，年租金才有3.1萬元，摺合收益率為3.444%，這樣的收益率根本就不划算，可以說比大部分理財收益率都要低。現在就算是儲蓄式國債3年期年利率也在4%，投資90萬元，一年收益率在3.6萬元。

而且現在商鋪增值較難，轉讓稅費較貴。現在電商競爭非常激烈，實體商鋪面臨著較大的競爭，未來店鋪可能升值空間可能不會太大。還有就是商鋪轉讓的稅費較高，而且商鋪貸款較難，因此，商鋪未來也可能面臨轉讓困難的問題。因此，購買這樣的商鋪一定要特別謹慎。

投資理財產品年利率較高

現在投資比較安全的理財產品年利率也較高。比如現在儲蓄式國債3年期的年利率在4%，5年期國債年利率在4.27%。

現在銀行大額存單也較為合適，一半大型銀行大額存單年利率在4%左右，中小型銀行的大額存單年利率在4.2625%。90萬可以在中小銀行存按月付息的大額存單，可以說非常安全，而且年利率也較高。

現在民營銀行也推出不少新型存款產品，民營銀行推出的新型存款產品依託互聯網發售。從下面民營銀行存款利率表中可以看到，億聯銀行五年期定期存款年利率可以達到5.5%，還有一款三峽銀行三年期按月付款存款年利率達到了5.5%。這些存款產品也屬於普通存款產品，受到了存款保險制度的保障，可以說比較安全。

如果90萬存到三峽銀行按月付息5.5%年利率的產品，每年可以獲得利息為4.95萬元。

綜上所述，90萬買商鋪不划算。每年租金3.1萬元，租金收益率僅為3.444%，收益太低了。如果是投資3年期國債，每年可以獲利3.6萬元，如果是購買3年期三峽銀行按月付息存款，每年利息可以獲得4.95萬元。

睿思天下

投資商鋪的回報率，一方面是看現在的回報率，另一方面，要看未來的回報率，現在的回報率，體現了這個商鋪的商業價值，未來的回報率，體現的是一個物業商鋪的回報曲線，那麼當下回報率過低，未來回報率會逐漸增高，是非常值得投資的，現在的關鍵是，你能預測到未來嗎？

從當下回報率來看，90萬買的商鋪，年租金31000塊，回報率3%左右，說句實在話，並不是很高，說的再不好聽一點，回報率太低，那麼就要思考他的未來，回報率會不會增長，怎麼判斷回報率，未來會不會增長，其實很簡單，第一，地段，這是以前的說法，地段好的商鋪，有自然流量，自然會有未來的一個增長曲線，第二，運作，有運作能力的商鋪，地段一般，也可以有好的回報率，第三，選擇行業，行業選擇正確，就有運作空間，行業選擇的一般，運作空間也一般，那麼對地段的要求就比較高，總的來講，要考慮商業環境。

換作我，3%回報率的商鋪，就不考慮了，哪怕未來升值更高，也不要，因為買商鋪，買的是未來就買了一個未知數，未知數是不靠譜的，所以，買商鋪一定要買當下，或者購買有預知的未來，不能預知的未來，你買它幹嘛呀？更難纏的是，你現在想賣掉這個物業，估計也不是你想賣就能賣…

樂福居

只能說你人傻錢多，這個年代了還買商鋪，看起來年化收益率有3%，實際上你這筆生意能保本都難。如果我有90萬，我能保證每年至少都有18萬的收益

安卓33

不划算，不划算

租金收益低

按照90萬，年收租31000元計算，還要繳納12%的房產稅，換算下來收益率為2.82%，對比一下，定期存款目前最高的可以給到3.3%（湖州銀行和廈門發展銀行），收益率還沒有定期存款高，就收益來看不划算

升值幅度有限，流動性低

90萬就能買下商鋪，租金31000元，對比一下我老家，一套鋪面現在大約85W-95W，目前一年租金為42000元，差不多，那麼很可能你的鋪面在一個四線小縣城裡面，而在實體經濟不景氣的今天，鋪面已經淪為了不良資產了（收益率較低），並且以後要出手的話，稅費還比較高，而且流動性被鎖死

從以上來看，收益低，未來升值有限，流動性低，鋪面已經不是一個好資產了，所以，不划算

經濟觀察哨

這個回報率顯然不划算

90萬存定期，每年利息都不止3.1萬。只要租金回報率超不過定存利率，就意味著你投資在變相貶值。

而且這個價格的商鋪，要麼位置不會太差，或者面積不會很小。那麼不論是位置好還是面積大，只要佔其中一樣，房租都不至於這麼低。

雖然商鋪租金往往高於住宅，租金漲幅速度也更快，但是商鋪的自有價值的增值速度卻比住宅要慢。所以就算租金可以和定存利息對等，那麼租金增速、價值增速也要雙雙跑贏同區域住宅，這才算增值。

拋開升值不說，就說租金，3年內你預期能漲到多少？現在隨便一個定期理財產品年化收益都在4%以上，甚至還有6%左右的，你的90萬放進去，前者3.6萬，後者5.4萬的回報率。中位數4.5萬，如果你的租金3年內無法保證能漲到4.5萬，那麼這個商鋪就不值得投資。

另外從這樣低額的租金來看，這商鋪升值恐怕也很慢。而且同類門店出租率、營業額恐怕都不高，這類商鋪最怕的就是一時看似熱鬧，過後因為生意不好而門庭冷落，商戶一家轉一家，最後就像很多小區底商那樣全部關門大吉。那倒黴的可就是業主了，會存在租不出去也賣不出去的風險，那麼貶值會是肯定的，而且貶值後依然有價無市。

關鍵字: 商輔 財經 年租金