用户13826125586
现在商铺被电商冲击的赔钱的多，不合适。
妄言叟
投资90万购买商铺，年租金31000元左右，划算吗？回答是：可以通过对三方面来分析，如下：
第一、此商铺的回报期过长，从这个层面分析是不划算的
投资90万，并且是一次性付清的话，投资的回报周期则是：900000/31000=27.9年。年投资回报率非常低，大约为3.4%。那么，如果再贷款购买，恐怕回报周期达到30-40年，几乎没有任何投资价值。目前来说，一个商铺的回报周期能在8-15年为佳，一些人气较旺的商业综合体和大学城的商铺，回报周期甚至能达到8年以内。
第二、商铺的面积和地理位置，是商铺是否具有潜力的两个关键条件
目前对于此商铺的面积是不清楚的，但是根据经验来说，如果此商铺是沿街的，或者在一些商超的核心商圈范围内（1.5公里），那么商铺面积超过60平米，是比较划算的。现在的租金也只能够做参考。因为店铺是随着商圈的形成而增值的，商圈从形成到成熟的过程，也是商铺价值提升的过程。如果以3年为单位，可以递增一定比率的房租，比如递增4-6%的百分点。
如果此商铺不具有上述的条件，那么此商铺的投资和升值价值，几乎丧失殆尽，投资这样的商铺，最不划算。
第三、此商铺是否值得投资，还要看自己是否要创业，需要这样一套商铺。
上述分析的都是出租收租金的方式，来核算是否值得投资。此处可以跨思维模式来分析，比如自己本来也想创业做生意，正好这个商铺也是比较符合自己项目的定位的，那么，从这个意义上来说，就又算是划算的。毕竟自己的房子，想经营什么，怎么经营，都是自己说了算的。还有，如果能跟别人合资做生意，自己以商铺租金为入股条件，也是一种投资回报的方法。
总之，此商铺投资回报周期过长，如果没有潜力则不划算，如另有打算，并且有好的生意可做，则有投资价值。
厘生商业策略
不划算，不如投资做古玩古董生意，保值增值风险低。我做了二十多年，已经在广州一线城市买了4套房子，而且买的房子基本上都是一次性付款的。主要收藏田黄，因为田黄是升值最快的收藏品，也是热门古玩收藏品，从来没有跌过价。田黄从1995年的5千元一克，升值到现在2019年的20万元一克，再过10年可能升值到100万元一克。而黄金价格基本上是在原地踏步，没什么变化，同田黄的距离越来越远，根本追不上。
乾隆田黄
投资90万购买商铺，年租金31000元，不划算。
原因如下：
1、 投资收益率低。投资90万购买商铺，年租金31000元，差不多将近30年才能回本，年投资收益率只有3.4%，甚至都赶不上银行的大额存单利率。而且商铺还有出租不了的风险，银行的大额存单利息则是稳拿的，毫无风险。两者比较而言，商铺投资毫无优势可言。
2、 商铺存在贬值的风险。由于电商的冲击，商铺的经营日益艰难，很多不错的商铺甚至面临没有租客的局面，空铺也越来越多。再加上商铺本身的税费成本高，购入成本也不低，价格往往高于住宅，因此造成在二手市场中的转让就不如住宅受欢迎。从商铺的历史表现来看，商铺的涨幅也远远低于住宅。可以肯定的是，90万投资商铺，未来的收益不如住宅。即便未来商铺的价格不下降，考虑到通货膨胀，仍然是贬值的。
3、 可以考虑其他投资项目。如果90万要获得比较稳定的收益，可以考虑银行的大额存单，大额存单的利率一般可以达到4.18%，这个利息是没有任何风险的。如果还想要更高的收益，实现保值增值的目标，可以考虑投资住宅。投资住宅比投资商铺，风险更小，收益更高。90万的金额也不算是一个小数目了，如果有别的好的创业项目，也是可以考虑的。但不管投资什么，最重要的一条就是要控制风险。
总之，投资90万购买商铺，年租金只有31000元，不是很明智的选择。
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老王说经济
商铺投资主要看两点，第一就是地段，第二就是租金回报率。
第一，地段！
地段的话一定要以一线城市、新一线城市，以及强二线的中心城市为主。因为这些城市的人口密度较高，并且常年保持一个持续流入的状态，更重要的消费实力普遍较强。所以给商铺带来的出租机会，投资价值更多一些。
因为商铺是靠着人流支撑的，有人流，有强效费的地方，才会诞生出一套合格，甚至优质的商铺。而对于三四五线这样的城市来说，人口密度本来就小，又是一个持续人口流出的状态，再加上人均消费能力不强，薪资普遍较低，那商铺也自然没有一个投资的价值。
第二，就是看租金回报率。
可以说，商铺的升值空间相对收益较低，因为商铺的投资税费非常高，所以直接影响到了升值带来的收益。
因此，买商铺其实就是看一个长期的租金回报率，如果租金回报率合格，那么就有投资的价值，如果租金回报率不达标，就别碰。
目前按照商铺的租金回报率，我们可以分为三类：
1）租金回报率处于3%~6%左右的商铺！这类目前非常多，主要集中在弱二线和大部分三四五线这样的城市，单价比较低，但是租金回报率不高。不值得投资，属于不合格的铺子。
2）租金回报率处于7%~10%左右的商铺！这类铺子主要集中在一线城市，新一线城市和部分强二线的城市，单价非常高，少则几百万，多则上千万。属于合格的商铺，可以投资！
3）租金回报率处于10%~15%左右的商铺！这样的铺子非常稀有，属于佳品，常常是开放商内部自持，只租不卖，又或者内部送给有地位，有权利的人士。很少在市面上看到，基本难以买到。
分析和结论：
看完以上两点，其实就可以给你的商铺做一个简单的概述。90万的铺子，一年的租金在31000元，相当于回报率只有3.4%。并且以90万的价格来看，主要集中在三四五线的商铺，而不是一线和新一线。
你说下现在长期的定存利息都可以达到5.88%，而且还是没有任何风险的，你觉得有必要投资吗？我建议，别买，否则很容易烂手里，甚至亏本的结局。
一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。
琅琊榜首张大仙
朋友们好！
买商铺不划算！投资90万购买商铺，年租金31000元，这样折算年化收益率为3.444%，这样的收益率不划算，比很多较为安全的理财产品收益率低不少。下面来分析一下。
投资90万购买商铺，年租金3.1万元不划算
投资90万购买商铺，年租金才有3.1万元，折合收益率为3.444%，这样的收益率根本就不划算，可以说比大部分理财收益率都要低。现在就算是储蓄式国债3年期年利率也在4%，投资90万元，一年收益率在3.6万元。
而且现在商铺增值较难，转让税费较贵。现在电商竞争非常激烈，实体商铺面临着较大的竞争，未来店铺可能升值空间可能不会太大。还有就是商铺转让的税费较高，而且商铺贷款较难，因此，商铺未来也可能面临转让困难的问题。因此，购买这样的商铺一定要特别谨慎。
投资理财产品年利率较高
现在投资比较安全的理财产品年利率也较高。比如现在储蓄式国债3年期的年利率在4%，5年期国债年利率在4.27%。
现在银行大额存单也较为合适，一半大型银行大额存单年利率在4%左右，中小型银行的大额存单年利率在4.2625%。90万可以在中小银行存按月付息的大额存单，可以说非常安全，而且年利率也较高。
现在民营银行也推出不少新型存款产品，民营银行推出的新型存款产品依托互联网发售。从下面民营银行存款利率表中可以看到，亿联银行五年期定期存款年利率可以达到5.5%，还有一款三峡银行三年期按月付款存款年利率达到了5.5%。这些存款产品也属于普通存款产品，受到了存款保险制度的保障，可以说比较安全。
如果90万存到三峡银行按月付息5.5%年利率的产品，每年可以获得利息为4.95万元。
综上所述，90万买商铺不划算。每年租金3.1万元，租金收益率仅为3.444%，收益太低了。如果是投资3年期国债，每年可以获利3.6万元，如果是购买3年期三峡银行按月付息存款，每年利息可以获得4.95万元。
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睿思天下
投资商铺的回报率，一方面是看现在的回报率，另一方面，要看未来的回报率，现在的回报率，体现了这个商铺的商业价值，未来的回报率，体现的是一个物业商铺的回报曲线，那么当下回报率过低，未来回报率会逐渐增高，是非常值得投资的，现在的关键是，你能预测到未来吗？
从当下回报率来看，90万买的商铺，年租金31000块，回报率3%左右，说句实在话，并不是很高，说的再不好听一点，回报率太低，那么就要思考他的未来，回报率会不会增长，怎么判断回报率，未来会不会增长，其实很简单，第一，地段，这是以前的说法，地段好的商铺，有自然流量，自然会有未来的一个增长曲线，第二，运作，有运作能力的商铺，地段一般，也可以有好的回报率，第三，选择行业，行业选择正确，就有运作空间，行业选择的一般，运作空间也一般，那么对地段的要求就比较高，总的来讲，要考虑商业环境。
换作我，3%回报率的商铺，就不考虑了，哪怕未来升值更高，也不要，因为买商铺，买的是未来就买了一个未知数，未知数是不靠谱的，所以，买商铺一定要买当下，或者购买有预知的未来，不能预知的未来，你买它干嘛呀？更难缠的是，你现在想卖掉这个物业，估计也不是你想卖就能卖…
乐福居
只能说你人傻钱多，这个年代了还买商铺，看起来年化收益率有3%，实际上你这笔生意能保本都难。如果我有90万，我能保证每年至少都有18万的收益
安卓33
不划算，不划算
租金收益低
按照90万，年收租31000元计算，还要缴纳12%的房产税，换算下来收益率为2.82%，对比一下，定期存款目前最高的可以给到3.3%（湖州银行和厦门发展银行），收益率还没有定期存款高，就收益来看不划算
升值幅度有限，流动性低
90万就能买下商铺，租金31000元，对比一下我老家，一套铺面现在大约85W-95W，目前一年租金为42000元，差不多，那么很可能你的铺面在一个四线小县城里面，而在实体经济不景气的今天，铺面已经沦为了不良资产了（收益率较低），并且以后要出手的话，税费还比较高，而且流动性被锁死
从以上来看，收益低，未来升值有限，流动性低，铺面已经不是一个好资产了，所以，不划算
经济观察哨
这个回报率显然不划算
90万存定期，每年利息都不止3.1万。只要租金回报率超不过定存利率，就意味着你投资在变相贬值。
而且这个价格的商铺，要么位置不会太差，或者面积不会很小。那么不论是位置好还是面积大，只要占其中一样，房租都不至于这么低。
虽然商铺租金往往高于住宅，租金涨幅速度也更快，但是商铺的自有价值的增值速度却比住宅要慢。所以就算租金可以和定存利息对等，那么租金增速、价值增速也要双双跑赢同区域住宅，这才算增值。
抛开升值不说，就说租金，3年内你预期能涨到多少？现在随便一个定期理财产品年化收益都在4%以上，甚至还有6%左右的，你的90万放进去，前者3.6万，后者5.4万的回报率。中位数4.5万，如果你的租金3年内无法保证能涨到4.5万，那么这个商铺就不值得投资。
另外从这样低额的租金来看，这商铺升值恐怕也很慢。而且同类门店出租率、营业额恐怕都不高，这类商铺最怕的就是一时看似热闹，过后因为生意不好而门庭冷落，商户一家转一家，最后就像很多小区底商那样全部关门大吉。那倒霉的可就是业主了，会存在租不出去也卖不出去的风险，那么贬值会是肯定的，而且贬值后依然有价无市。
