寶哥哥在悟空

現在有不少年輕人都喜歡頂層是複式的房子，這樣的房子更個性一些，而且面積相對來說比較大，還有許多其它的優點。其實

一、頂層複式房的優點

這個問題不能一概而論。要看是頂層複式還是底層複式還是中間複式,頂層複式還要看上層是閣樓還是普通樓層,整個複式樓還要看看其樓盤所在環境位置,等等。 一般說來,底層複式就是普通樓房,除了居住一些外,沒有什麼的,如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些,至少多一些個性和選擇。中間複式,上下都有人居住,感覺像夾心麵包似的,更沒有什麼的了。 常見的是頂層複式。這又分幾種,如有送閣樓的兩層複式(頂層 閣樓)、多層複式(兩層或更多 閣樓)和普通複式(兩層或多層樓)等,有帶露臺的頂層複式和不帶露臺的頂層複式,等等。

頂層複式的好處很多,主要是空氣好、採光好、靜音好、私密好、衛生好、視野好等等,但也有一些風險,主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(有空調或暖氣就不是很顯著)等等。總之,萬事總有利弊,沒有十全十美的事物哦。關鍵看自己的喜好和選擇。

二、頂層複式房缺點

1、複式住宅的面寬大，進深小，戶型朝向不佳，自然採光較差。

2、由於並不具備2層的層高，將房子隔為2層，居住會顯得壓抑。

3、樓梯間佔空間，上下樓不方便。

5、由於分割空間可能並不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。

三、選購頂層複式房技巧

1.首先看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢。

一般來說，複式住宅由於上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等，上層則安排臥室、書房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持私密。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理。

樓梯既不能佔去太多空間，又要方便實用，通常樓梯踏步的長度不能小於0.9米，梯級高度不能大於180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運傢俱與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以後裝飾佈置。

3、看衛生間是否方便。

選擇複式住宅，要看衛生間的數量及其佈局是否方便。有些複式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如複式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥內套衛生間與客人衛生間。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

對上層空間來說，如果居室處於頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂較低點的淨高，如果坡屋頂層空間作臥室，淨高低於2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。

5、看頂層露臺是否實用。

一般頂層複式住宅都有比較大的露臺面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，只需稍加改裝，就可以隔出一個效果很好的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露臺闢為一個樓頂花園，不僅造價不貴，而且別有一番美感。

雲端家居設計

巧了，這兩種房子我都有，說說感受吧。孃家是一樓帶地下室和南北2個小院，南院修了個魚池(容易招野貓)，柵欄邊全種了薔薇，院子裡的地種了菜，其餘地方擺了各種植物，家裡的狗也養在院子裡(主要是老爹不讓它進屋)；北院種了竹子和木香，把家門檔的嚴嚴實實都不用拉窗簾。除了夏天蚊子兇(小區靠山靠湖)，沒有壞處。地下室夏天有時會滲水，不過這種情況很少，因為地下室就在父母臥室底下，他們挖了塊樓板，打通了，放了電腦和書櫃，當做書房。下面說我自己家，跟父母在一個小區，買的是頂層複式帶南北平臺(4樓)，想種東西很不方便(因為要一點點背土上來)，背了幾個月的土，終於壘了個池子，可以種菜種花，因為不接地氣，長的沒父母家的好。頂樓夏熱冬冷，但開暖氣空調也還是能接受的，一樓那邊冬暖夏涼。採光的話，必須是頂樓好。我們小區因為有山，湖，頂樓視野好，可以看風景，在1樓就看不到了。還有一點，頂樓可以爬屋頂，從我家南平臺可以爬上去，我常上去看月亮星星什麼的，感覺不要太棒啊。兩邊房子都住了這麼多年，感覺都不錯，如果你更喜歡種東西，那不要猶豫選一樓，不然就選頂樓(如果頂樓有電梯，背土就不是難題了，只是長的沒有種地裡的好)。

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一般很少考慮頂樓，但是有的開發商會以頂層複式為噱頭吸引你購買頂層，當然，在房價上有作出適當的讓利空間，不然冬冷夏曬，在存在漏水可能，誰會買？筆者曾經跑過一些樓盤，其中頂樓就有複式優惠，每平要便宜個幾百，或者不便宜，送你複式層，這樣還行。

另外，裝修上，這是某業主的案例，還有大面積露臺種菜。

客廳，左手邊是樓梯。

從二樓俯瞰一樓。

餐廳。左邊是廚房，右邊餐桌椅正對的裡面是入戶玄關。

深色的餐桌椅。

廚房邊的櫃子。

臥室，都是這樣的深色，主要是按業主的父母需求來的，年輕人可能不太喜歡。

所以這裡採光非常好。

兒童房，這裡就比較清新活潑了。

書房和休閒區。

這個是主臥，左邊是衣帽間。

最後是頂樓上的露臺，平常都是業主父母在上面種些小菜。個人感覺這樣的頂樓複式還是挺不錯的，你們覺得呢？

美家手記

家居知識遇到難，雷雷水電解憂煩。您好，雷雷水電專注家居領域知識創作，我會持續發佈家居專業知識，請關注哦！

對於頂樓的房子，大家無非關注的是冬冷夏熱和會不會漏雨問題，下面雷雷水電就幫大家分析一下。

頂樓的房子真的會冬冷夏熱嗎？

這個問題是相對來說的，冬天會比其他樓層的房子溫度低一點點，夏天會熱那麼2-3度。話說回來，還有誰家的房子冬天熱夏天涼嗎，要是有的話也是開暖氣和空調了。所以仁者見仁，智者見智，住過頂層房子的人最有發言權，我也住過，效果比其他的樓層不會那麼明顯。

複式的房子怎麼樣？

1、複式的空間格局分區十分明顯；

2、複式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；

3、複式的活動和休閒區互不干擾，動靜分區清晰；

4、複式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。

5、價位低；

6、後期的養房成本低，包括物業費用以及暖氣費比較的低。

頂樓加複式

頂樓複式房子視野開闊，對保護視力有一定的好處，並且通風和採光效果好，陰雨天能夠節省照明用電，受外界噪音的影響小;並且頂樓複式房子沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受到樓道鄰居上下樓梯的干擾，比較的安靜;頂樓複式房子的蚊蟲也比較少，私密性好，價格也往往比較實惠便宜。

雷雷水電

還行，比如業主的這套房子，就是因為頂樓複式有一個大露臺才買的，210㎡戶型，裝修僅花18萬就打造出了空中花園的效果，你能說頂樓複式的房子不好嗎？不存在的！

具體看效果。

平面佈置圖：

一層平面圖

二層平面圖

客廳

因為是複式的原因，一層全用來做公共區。超大的客廳，就像你們看到的那樣，三個超大的朝南落地窗，客廳的光線特別好。

客廳用地板和水泥自流平做分區（拼接），沙發區用地板做抬高，不規則形狀分區，設計感立馬就上來了。

沙發放在最邊上的窗戶底下，特地選擇了尺寸剛好的，沒事的時候躺在窗邊，看看電視、聽聽歌、午後的陽光灑在身上，幸福滿溢。

電視機放在沙發對面，簡單的白色乳膠漆做背景，與黑灰色的水泥牆搭配簡單大氣。

我最愛的黑膠唱片，做了一個原木色展示櫃，自帶復古光環的裝飾感，這個比任何裝飾畫都來得有意義。我超愛的一個區域，超愛！！！

抬高的地板一直延伸到陽臺，鋪上動物皮毛的地毯，放上一個懶人沙發，一個休閒椅，透著白色紗簾，隨意、自在，隨地都可以休息的地方，才叫做家吧。

客廳的另一邊牆一樣保留著清水混凝土牆，黑色櫃子、白橡木的書架，放滿了我的“寶貝”們，與灰色牆面的搭配一樣的好看。底下做了層板櫃，音響，唱片機，家庭影院，就在客廳的最中間，這樣在每個地方都能有3D立體聲環繞著我最愛的小調。

書房

再往前走，哈哈哈，我家好像第三個“客廳”——書房。在第三個窗戶邊做了一個超大的榻榻米，定製了一個黑色海綿墊，靠窗放滿了靠墊，可以是床、可以是沙發、可以是儲物櫃，躺在上面看看小說、雜誌，肆意一下午的時光，簡單的百葉窗可以自由調節光線。

△書房展示櫃上

側面做了一個加寬的白色裝飾櫃，放放我愛的裝飾物，iPad、電腦，可以坐在地毯上處理一些工作。

餐廳

客廳對面是廚房，想要保持室內的通風采光，就做了一個開放式的餐廚一體式廚房，我們平時就兩個人在家，不怎麼下廚，只會做一些簡單的早餐，這樣的廚房剛剛好。

餐桌與櫥櫃在一起，和客廳的地板抬高一樣不規則擺放，不佔地方又有設計感。

△樓梯視角的客餐廳

主臥

臥室都在二樓，做的都比較簡單，宜家風。暖色的壁紙和燈光，臥室就要溫暖的感覺。

主臥進門的地方放了一個鬥櫃，可以放放雜物，內衣。靠窗的地方做了榻榻米，換季的衣物不用再煩心沒地方放了。

客房

做了一整面牆的衣櫃，磨砂玻璃的大移門，可以裝下我所有的衣物，玻璃移門方便我來找東西。

客衛

一樓的衛生間，也就是客衛，做了簡單的乾溼分離，獨立的淋浴房，整體保持著黑白灰的設計。

主衛

主衛在二樓樓梯邊，在外面單獨做了一個洗手池，方便日常清洗，房間大就是任性。

洗漱+馬桶

主衛分了兩個區域，洗澡泡澡在一個區，日常洗漱和馬桶在一個區，真正的乾溼分離。洗衣機放在了洗手池旁邊，一整面牆的鏡子顯得本來就大的衛生間更大氣了。

洗澡區

洗澡單獨做了一個房間，淋浴和泡澡都有，魚與熊掌完全可以兼得。

露臺

因為買的頂層，送了一個超大的露臺，用玻璃圍起來做了陽光房。

放了一個長方桌，沒事可以約約朋友吃吃烤肉、燒烤，晚上的時候還可以喝著啤酒、看著星星、糾纏著遙不可及的理想。

樓梯

複式獨有的高度的美，這塊一定要特別設計。從牆面到天花板吊頂用了白橡木木飾面裝飾，突出特點，又連接了原木色樓梯。

相信看了以上裝修，大家都直到頂樓複式的好處了吧？效果不好，那是不存在滴！

自修家

我是每天分享家居美圖和裝修經驗的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實用，那就點個讚唄~

我覺得挺好的啊！主要還是看裝修吧。這是一套#合肥#廬江眾發世紀城小區剛完工的頂層複式，2個陽臺，還有2個露臺你說劃不划算！兩個陽臺不利用起來就太浪費了，樓下客廳的陽臺，直接請木工將地面抬高了20公分，簡直是賺翻了。

戶型：頂層複式

面積：200平

風格：日式

半包價：15萬

我們先來看戶型圖，家裡敲掉了一些隔斷，整個空間都設計成了開放式，這樣家裡不僅看起來更加寬敞，而且光線也會比較給力，另外值得炫耀的是家裡有2個陽臺2個露臺，這可得好好用起來。

客廳裡設計師將原本客廳和陽臺之間的隔斷拆掉，兩個空間連接在了一起，然後將陽臺地面抬高20公分，有效地劃分了功能空間。一邊是客廳，另一邊則是讓孩子玩耍的休閒區域，一下子家裡瞬間就多了一間房。

而這個地臺下面設計師還“塞”了好多抽屜，全都是用來收納的，有了它們客廳都不用打櫃子了，注意施工的時候底部一定要做好防潮，否則下雨天溼氣重，裡面的東西會容易發黴。

客廳的另一邊是廚房和餐廳，兩個區域中間用玻璃門作為隔斷，不僅不會影響空間通透性，而且還能隔絕廚房裡的油煙。餐桌旁邊還連接著一個小吧檯，上面設計水槽，飯前洗手可是個好習慣。

臥室裡設計還挺簡單的，一張小圓凳代替了床頭櫃的功能，衣帽間使用了白色的穀倉門，顏值還挺高的。

二樓上同樣有餐廳、臥室以及衛生間，最讓人驚喜的是還有一大一小兩個露臺，這得讓多少人羨慕啊！

為了跟家裡的風格更加相符，設計師選擇了木質樓梯，不僅好看，而且冬天樓上樓下跑來跑去的也不會覺得冰涼。

二樓樓梯口的隔斷倒是挺有特點的，竟然是樹幹，既能保證相對獨立的空間，又不會覺得太封閉，也算是家裡一道靚麗的風景線吧！

二樓的餐桌大多時候是用來聊天，工作或是喝下午茶的，黃銅色的長桌和椅子搭配在一起真的超精緻的。

家裡不管是哪兒，收納都是不能少的，樓梯口就有一個格子式的櫃子，裡面可以放一些雜物或者小的裝飾品。

旁邊的走廊因為陽臺的緣故光線真的很好，盡頭的牆上還設計了嵌入式的櫃子，三段式的設計收納起來更加方便，關鍵是不佔空間。

而另一頭則是衛生間，經典的黑白色，為了更加實用，設計師除了選擇耐髒的黑色洗漱櫃以外，還安裝了鏡前燈。

二樓最讓人歡喜的還是這個超大的露臺，業主在徵求物業的同意後，用玻璃將它封起來了，瞬間就變身成了陽光房。不過一定要注意它的牢固性，安全性一定不能忽視。如果嫌悶還可以開個窗戶，而且夏天馬上就要到了，陽光房的防曬措施千萬不能忘了哦！

飛墨設計師李工

大家好，我是專注家居和裝修知識的家居生活志。在這裡，我會盡可能地把我所知道這些知識分享給大家，希望大家能夠支持。

買房子都是要看各種戶型的，而最近大家都比較鍾愛頂層複式樓。它是十分新穎的，並且也特別符合當下新一代消費者們的消費理念。

關鍵在如今寸土寸金的大城市中，它贈送面積多，有一些房甚至只需花100多平的價格，就可以享受200平的使用空間，還自帶花園露臺，別提多舒服了。

可有據很多買過這類房的人都說頂層大複式樓不好，按理說越大住著越舒服，不應該會這樣。

那麼頂層複式樓的優缺點有哪些？買頂樓層複式房考慮哪些要素？

一、頂層複式樓的優缺點有哪些？

1、頂層複式的優點：

複式樓是現在比較新潮的一種戶型，一般的高層都會將頂層修成複式，一般是兩層，但也有三層，這些戶型大多都會贈送寬敞的天台或閣樓。這些戶型的優勢很明顯，身處高處看得更遠，生活的空間更大，住起來更加舒適。

一般購買這種戶型的家庭通常人口較多，複式樓的房間較多可以滿足每個人的需求。連接一樓和二樓的樓梯非常明確的將空間劃為兩個部分，一動一靜，一個公開一個私密，真正地做到了空間安排合理化。

樓下的空間我們可以用來休閒和待客，樓上則是舒適的臥室和安靜的書房。

2、頂層複式的缺點：

雖然優勢這麼多但頂層複式樓也有不可避免的劣勢。夏季的時候受太陽直射面積大，普遍溫度較高，如果沒有風，簡直是悶熱交加，冬季的時候也要寒冷一些。

雖然現在樓房的隔熱層已經做的很好了，但對於極寒和極熱的天氣來講這簡直就是杯水車薪了吧。

並且現在國內大多數建築的頂層基本上都是平的，下雨天容易積水，最近幾年才出現了“平改坡”工程。再來說說樓梯，如果客廳的面積過小，樓梯則是又抖又窄，可能會威脅到家裡老人或者小孩的人身安全的。

住在高層的人都有一個共同的苦衷就是電梯太難等，一旦停了電，出行受阻不說，正常的生活也會受到影響。

二、買頂樓層複式房考慮要素

1、贈送面積，贈送面積分為層高和露臺

層高，層高一般分為2種造型，一種是尖頂兩邊矮的，這樣的樓上面積就是我們所說的閣樓，在使用上不是很方便，如果樓頂漏水，修復起來也是比較麻煩。

2、頂層複式房的露臺是不是屬於你傢俬有的

如果是私有的就可以在裝修時做層防水，用來種花、種菜隨你安排。要是屬於公共的，拋開樓下的人也要過來分一杯羹外，開發商的建築質量還需要考量。

3、看房子水壓

有些人可能因為這樣那樣的原因買了老舊的複式房，有些多層老舊房水壓比較低，頂樓的供水就是一個問題。當然，如果是高層有二次供水就不需要考慮這個了。

4、根據戶型面積

要考慮上下樓梯方不方便，面積大的複式，樓梯的坡度可以做的大一些，小的複式樓梯肯定不想佔用太多的室內面積，小孩和老人上下不方便。

從上面的文章當中，我們可以瞭解到頂層複式的優點一般都是遠大於缺點的，出眾的房屋生活面積，以及高雅的品質，讓頂層複式遠高於普通住宅不止一個檔次。

家居生活志

頂樓複式樓視野比較開闊，採光通風也好，而且樓層高，私密性強。

但是頂樓複式樓如果隔熱沒做好的話，夏天會比較熱。對電梯的依賴程度比較高，如果電梯停電了的話，就會非常麻煩。而且，如果屋頂設計的不合理，下雨天還有可能會漏雨。另外，一般下水道都是直通樓頂的，頂樓的衛生間會很容易出現返臭，特別是夏天，味道更大。還有一點，到了用水高峰期，樓頂水壓會變低，水可能會上不去。

綜上所述，如果實在想選頂樓複式的房子一定要看看屋頂，考慮一下樓層數，瞭解一下水壓。最重要的一點，一定要消防設施是否完好。

我是你的房老闆啊

以前有個親戚買了複式 陽光太強烈[捂臉]好傢伙夏天跟小爐子樣 直曬太厲害了空調24小時一下不能停 我應該沒誇張吧 不過那兩個大露臺挺爽的 種菜種花都很好，養狗都可以[呆無辜]

模糊綠洲

表姐家就是頂樓複式，

買的時候，比大平層一平方貴了大概五百塊錢左右。

並且裝修費用也貴了不少。

但住著確實是舒服啊。

我都超級羨慕的。

多了倆房間自是不用多說的，

尤其喜歡他們家那個大陽臺。

想想，夏天吹著小風，

在頂樓吃著燒烤，喝著啤酒，是怎樣的一種享受。

至於電梯壞了的情況，

他們住的那個小區很少有這種現象發生。

好吧，萬一電梯壞了也不怕的，

頂樓也只是八層而已，

不算是很高，即使爬樓梯也還是可以接受的。

所以如果資金充足，我也會買頂樓複式的。

關鍵字: 複式 房子 頂層