朱淑梅9696
房產歸屬的問題，這個主要還是以產權登記為準。
購房首付款都是父母出資，房貸也是父母在償還，但房產登記在孩子名下，這個一般視為父母對子女的贈與行為。同時考慮到父母與子女的關係，以及我們的社會習慣來說，父母為子女還房貸，這個一般也應當視為贈與行為。當然，若是父母與子女之間有借貸或其他約定，那就根據雙方約定的內容來界定權利和義務。
子女結婚以後，這種屬於婚前首付婚後還貸的房產。因為產權是子女，貸款人也是子女，還貸義務人本來也是子女，但若沒有特殊約定，這個父母為子女還貸，個人還是傾向認定為夫妻共同還貸。對於這個共同還貸所對應的增值部分屬於因夫妻共同財產，對方在離婚時可以主張分割該增值部分。
葉律師
這個分三種情況，第一種孩子結婚前你們一直負責還房貸，並且房貸在他結婚之前已經還清，這種情況下該套房子肯定不屬於他們夫妻的共同財產，這是他的婚前財產。第二種情況是，孩子結婚後貸款沒有還完並且你們繼續幫著孩子還貸款，直到房貸還清，這種情況下，該套房子也不屬於他們的夫妻共同財產。第三種情況是，孩子結婚後貸款沒有還清你們不再幫著孩子還貸款，貸款部分由他們夫妻二人還，那麼此時之後的房產的部分按照比例就屬於他們夫妻的共同財產，而之前你出首付的部分和你負責歸還貸款的部分就不屬於他們的共同財產。
煒哥說樓市
您好！如果這套房子首付和所有的房貸都是由父母支付的話，這套房子屬於孩子的婚前財產。
這裡將從兩個方面來回答題主的問題：第一，在其他情況下，房子產權的歸屬問題。第二，其他需要規避風險的措施。
第一，在各種情況下，房子產權的歸屬問題。
1、如果首付款是由父母出資，並登記在孩子名下，房貸都由父母支付，那麼不管是在孩子的婚前婚後，房產都屬於孩子的個人財產。房產相當於父母對子女的贈與。
2、如果首付款是由父母出資，孩子結婚後，貸款由孩子夫妻二人還。那麼這種情況下，房產仍然屬於孩子婚前個人財產。但如果面臨離婚分割，您孩子會獲得產權，但需要補償配偶支付的貸款本金及其房產增值部分。具體計算方式為夫妻婚後共同還貸部分（含婚後償還的本金和利息）➗實際購房款（房屋購買價+離婚時已償還的全部利息）✖️離婚時房屋價格
第二，其他需要規避風險的措施。
1、孩子結婚後，如何證明貸款是由父母出資的？根據現在的規定，首付款必須是由產權人賬戶直接支付，且貸款人必須和產權人一致。所以支付首付款和貸款的錢款必須從孩子賬戶支出，所有父母給子女的轉賬流水憑證必須全部保留，最好在轉賬的備註中註明是用於還貸或首付。而為了保證資金流向相對清晰，可以讓孩子單獨開個賬戶，專門用於支付首付和貸款，這樣父母轉賬入專用賬戶後，子女再把錢款直接打給賣方。
2、房本上不能加配偶名字。不管婚前婚後，除非是有贈與意思的表示，否則加名就意味著份額外流。因為我國是以登記結果為準的，只要加上名字，就屬於夫妻共同的財產。原則上，沒有特別約定的話，離婚可能會分走一半。
一紙家書
判斷該房產是否屬於夫妻共同財產，首先應注意房產為婚前購買還是婚後，其次房產登記於一方名下還是雙方，最後是否有父母出資。
根據婚姻法司法解釋（二），在結婚之前，一方父母為其子女出資購買房屋，該出資應視為對其子女的贈予，但父母明確表示贈予雙方的除外。
因此，該房產有父母進行出資購買，在婚前房貸全由父母進行歸還完畢，且僅登記在孩子一人名下的，是視為父母對自己孩子的贈與，是屬於孩子一個人的婚前財產。
在結婚後若是房貸仍未歸還完，由孩子自己進行歸還的話，該歸還部分是屬於夫妻共同財產的。如果因離婚需進行分割，則在共同還貸部分及其增值部分進行分割，孩子需對另一方作出相應的補償。
另，根據我國《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自依法記載於不動產登記薄時依法才發生效力。
因此，如果之後孩子在房產證上添上配偶的名字，即構成不動產物權的變更，視為原登記人對加名人的贈予，這將成為夫妻之間的共同財產。
律師說
你好，對於這個問題是屬於物權和債權的關係，如果房子是夫妻雙方婚後購買的，並且也登記在了小兩口名下，那麼該房屋的所有權就當應當是歸小兩口的，也就是屬於夫妻共同財產，至於房屋到底是由誰出資的？跟房屋的產權原則上是沒有直接的聯繫的。
如果該房屋是父母給雙方購買的，但是登記在夫妻雙方名下，在沒有明確約定產權的情況下，會認為屬於夫妻雙方的共同財產，至於父母的出資，要看父母是否與子女有明確的約定，該出到底是屬於贈予還是屬於借款？
如果沒有明確的約定，那麼該出資是容易出現歧義的，如果父母想要要回出資，必須要有證據證明父母當初是借給夫妻雙方的，否則會有要不回來的風險。
當然還有一種情況，就是父母實際出資，但是登記在了夫妻雙方名下，那麼這種情況下，如果父母與子女之間有明確的協議，約定房屋的實際產權人歸父母，那麼可以認為是父母的財產，所以這要具體情況具體分析。
如果您有相關的法律問題，或者需要進一步詳細諮詢，可以關注本頭條號，私信律師諮詢！
任律師工作室
不屬於。而是你孩子的婚前個人財產，結婚後也屬於你孩子一方的個人財產，不是夫妻共同財產。
你們給孩子買房，產權登記在孩子名下，屬於贈與行為。房貸也由你們還，避免了婚後夫妻共同還貸，離婚時有女方份額的存在。從根本上消除了成為夫妻共同財產的可能。
另外，不動產登記是物權的標示。房產證是你孩子個人名字，就說明房子是你孩子的個人財產，而非夫妻共同財產。
準備給孩子結婚買房，如何才能使房子屬於自己孩子一方的個人財產，而不屬於夫妻共同財產，主要有以下幾個注意:
一是首付及還貸必須由一方父母出，而不能婚後由自己孩子還貸，或者婚後雙方共同還貸；
二是房產證不能讓加孩子配偶的名字；
三是父母給買房的，不能聲明是贈與夫妻雙方的。
由於雙方結婚買房情況各不相同，只能簡單地注意這些。至於夫妻雙方個人財產約定製等不在敘述範圍。
以上三條是作為法律人對廣大家長的提醒，但是促進家庭和睦，增進小夫妻感情是更重要的。
法律人5524
一般來講產證是誰的名字，房子的產權就是誰的。
但是如果沒有贈與協議等文書，那麼如果父母想要房子也是有辦法的。
比如可以主張房款的收費和貸款是父母借給孩子的，要求孩子償還，那麼如果孩子無法償還，很顯然是可以要求執行房子的。
京雲房產律師團
當然不屬於夫妻的共同財產了，以前的婚姻法確實是有規定，夫妻結婚滿7週年的，財產為夫妻共同擁有。
在以前的婚姻法裡，在結婚前，如果是婚前購買的房子，是需要辦理一定的手續來證明是婚前財產。但是現在新的婚姻法規定，婚前購買的房子不屬於夫妻二人共同的擁有。
到了現在，說句不好聽的，如果你們的遺囑裡面沒有你小孩配偶的名字，你們的財產都與你們孩子的配偶無關，何況是婚前財產呢？
藍湖夜月
婚前父母給子女購買的房產，屬於子女一方的個人財產。即使將來孩子結婚也不會變成夫妻共同財產。
