福兮42

汕头的楼市虚有其表，非正常经济发展的结果。

1、非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转，但本地人民的收入情况却不明显，投资环境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就业劳资关系混乱，招不来投资商，留不住外来人员，房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资，而非刚需，必然产生较高的空置率。

2、房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房，还贷压力小，房地产的贷款政策等只能影响到购房者，对汕头炒房者其实影响并不大。

3、汕头房地产缺乏竞争力:汕头近几年有不少基建规划，到很多都进度缓慢，加之在汕头买房的价格其实在珠三角二线城市也基本相差不会很多（比例上），加上对工作发展的思考，这种情况下，身边不少朋友会优先考虑。

我们真心希望汕头可以发展，让自己可以在家乡工作，陪伴亲人。

以上纯属个人观点，不喜勿喷

Mr_老鬼

汕头虽然是四大特区之一，在经济建设和社会发展水平上，还是属于较为一般的水平的。所以工资和房价也只是普通地级市水平，和其它几个兄弟特区还是不能比的。

一、汕头的工资与收入水平

虽然潮汕籍商人很出名，但终究还是没能带动地区的发展。据汕头市统计局数字显示2018年人均可支配收入24428元，折合每月2000元左右。其中城镇居民29077元，农村居民16246元，还是属于较为一般水平。

不过在工资水平方面却又是另外一番光景，据网络调查显示：三成工薪族在3000-4000元左右，超四成能拿到6000元以上。不过任何地区都因行业、岗位不同而不同，个人能力也有高有低。例如麦当劳服务员在2000多左右，中国移动高一点在5000左右。不过就业市场绝大多数岗位工资都在5000元以下，高端职位还是比较缺乏的。

二、房价

汕头的房价，相对于当地的发展水平也不算低了。市中心城区龙湖区、金平区均价在1字头以上、濠江区则低一点在8000出头，下面几个区县则便宜一点。以龙湖区的某高层住宅为例，建面在100多平的房子备案价在138万了，均价上到了1.3万。相对于大多数人的工资而言，也是属于望房生畏的水平。

极度深寒

汕头.南澳岛

三线城市——汕头的参考房价

近三年来，汕头房价呈持续上涨趋势。2019年6月，新盘参考均价10882元，较年初价格10656元，上涨2.12%；2016年三季度价格7721元，三年上涨41%，年化涨幅13.65%；2017年度上涨17.52%，2018年度上涨17.43%。

可以看出：汕头房价上涨势头在2019年已得到大幅度抑制。

汕头工资、收入情况

我们以2018年数据为基准，常住人口564万，据官/方披露的信息：

• 住户存款余额2345.66亿元，人均存款4.16万元；住户贷款799.85亿元，人均借款1.42万元。住户资金杠杆率0.34。

• 居民人均可支配收入24428元，相当于月收入2036元/月；人均消费性支出19187元，相当于月支出1599元/月。相当于居民月开支率78%，也就是说月余22%。

• 2018年汕头市从业人员月平均工资5210元/月（缴社保工资上限）。2018年汕头最低工资标准1550元。

汕头房价收入比评估

假定按每套房子90平米计算，即一套房价总额97.938万元。则：

• 按可支配收入计算：
  

• 按工资计算：
  

——房价收入比=15.7年，这是从业人员全额工资计算，一人所需支付年限。

——房价收入比=71.2年，这是按一人全额工资开支率78%计算，所需支付年限。

综合来看，现实生活中为什么说买房要掏六个口袋，是有道理的。

💕谢谢阅读！

野马和尚

有人的问，汕头凭什么支撑1万的房价？

凭的是：

1，最早一批经济特区，民营经济有一定基础，A股上市公司32家，在广东仅在广州深圳之后

2，沿海，在北回归线上，气候宜居

3，人口密度大，总人口560万，人口密度超过2500人每平方公里，市区密度超过5000人每平方公里，排名全国地级市前十

4，广东省域副中心城市，粤东中心城市，教育医疗在粤东西北整体水平靠前。

财经CN

不知道这个写了有个肾用，看到了不免也谈几点：一是汕头已经是三四线城市的垫底，咋折腾都是向上发展的，还能再差吗？二是自然环境是钱买不来的，去有些城市住一段比较一下，你会发现这里真的是好地方。三是房价高是全国全都在涨，只是东海岸项目的标杆效应把房价推到虚高，放眼望去，全是住宅，配套吗就呵呵了。四是空置率是死穴，炒房者在房产税推出前是很忐忑的，住在老城区老房子的人多了去了，对新房子的渴望值还是很高的，只是房价太高，自己反正有地方住，不忙着出手。五是人口流通问题，汕头低工资使得务工者望而却步，满大街看看，有几个人是穿着很正规上班的，西装革履的更少，说明企业，公司的发展落后。只谈现象，不做结论………

aixcc

真不知道这房价其他人怎么买得起房子，基本本地农村户口的有地自己建房子。房子虚高，不是炒房就是外地回乡的购买投资了。现在工资加补贴1万，老婆一个月收入3500，父母退休5600。工作十年了都供不起房。两个小孩小学加幼儿园学费一学期就7500，小的奶粉尿裤一个月2000，压力好大。公积金开发商贷款回款慢，全款打折公积金不打折或者不能使用。

nagasaki

广东的经济发展偏重于珠三角城市群中的几个头部城市，相比之下其他城市的经济发展就要差上一截了，这一点即使是身为经济特区之一的汕头市也不例外。所以当地的整体上的工资收入与很多普通的三四线城市相比并没有什么突出的地方，但整体房价却并不低，不过房价远离普通人的收入水平情况是国内的一个普遍现象，只是汕头在人口和土地方面的数据对比较为突出，同时这几年供应较为有度，所以对房价会形成一定的支撑。

一、汕头的工资收入概况。

由于统计口径的问题，一个城市的工资很少有被公认的反映包括各行业、各阶层在内的整体平均水平的数据，我们可以用当地统计局对非私营企业的职工平均工资统计情况和薪酬网站对私营企业的工资统计来作为参考。

根据汕头市统计部门编制的《汕头统计年鉴2019》中的数据可知，2018年全市非私营企业职工的年平均工资是68100元，折算成月收入是5675元，这里面国有企业的职工更高一些，平均工资是7467元，所以对于体制内的人来说，平均工资水平并不算低。

而根据年鉴的统计，2018年末这部分职工人数是58万多人，其中国有企业的职工人数是18万多，同年末汕头的常住人口是563万多人，比例在10%左右，除去老人、学生、非学龄儿童这些非劳动力人口，占比就会更大一些。

虽然这个人群可以代表不少的购买力，但这个人群的工资水平并不能代表全市的平均水平，在私营企业上班的人群比这个职工人数要多得多，但平均工资就要低了很多。按照薪酬网站的统计，如果算上广大基层人民在内，当地的平均工资水平在3000-4000之间。

而我们从汕头市2018年的统计公报中可以知道，2018年当地全市人均可支配收入是2.4万，远低于全国平均的2.8万这个数值，即使是以当地城镇年人均可支配收入来对比，其2018年也只是2.9万，只是刚好跨过全国平均数这条线，相比起浙江省地级市中普遍以过4万的人均可支配收入来撑起过万的房价这种情形来说要差了很多。可见从整体上看，当地的收入水平并不算突出。

二、汕头的房价介绍。

根据中指系统百城房价指数对汕头房价的监测，目前汕头全市的新房均价接近1.1万，与惠州的全市均价差不多，在广东9个房价均价跨入万元的地级市中排行第8位。汕头市中以主城区龙湖的房价最高，新房均价超过1.3万，金平次之，新房均价接近1.2万，房价最低的地区在潮阳，新房均价7千多。

其实在2016年12月以前，汕头的新房均价基本都在7千多、8千多上下波动，从2017年开始到2018年下半年，全国在进行稳房价的楼市调控，而汕头新房均价反而在这段时间从8000左右上行到1.1万，好在2019年时进入相对稳定的局面，但市民所面对的购房压力已经相对加大了很多。

这样的房价如果对于国有企业职工或者体制内收入较高的人来说，房价还可以承受，再加上他们有住房公积金的支持，这个群体的购房压力相对于基层普通人来说要轻松很多，普通人工资越低，用来维持基本生活的支出比例就越大，可自由支配的收入就越少，购房就越困难。不过每个城市都有为数不少的中小企业主、私企股东、高管以及投资高手等高收入群体，再加上潮汕地区广大在外经商或工作的人回乡置业，只要当地的供应量不是处于泛滥状态，那就可以保证一定时期的市场消化能力。

三、汕头市相对来说人多地少，保证了一定的潜在需求量。

汕头作为一个地级市，其辖地面积只有2199.15平方公里（2019年年鉴数据），在广东除了深圳、中山、珠海这几个小于2000平方公里的同级城市外，就数汕头最小了。而在2018年末汕头地区的常住人口是569万左右，这样平均下来人口密度超过每平方千米2500人，在广东除了深圳东莞以外，就数汕头最高了。地少人多，需求就会相对集中，相对于市场存量就会比较容易消化，市场情绪也比较容易受到带动和影响。

而从最近几年汕头市住宅用地的成交情况来看，作为新房供应量重要决定因素的土地并没有大量的泛滥。从统计数据来看，2017年住宅用地成交只有31万平米左右，2018年是29.6万平米左右，而2019年的数据是75万平左右，较前两年都有了较大幅度的提升。

而市辖面积只是比汕头稍大一些的东莞市，这几年商住用地的成交面积平均接近百万平米。虽然两者市场容量不同，但汕头在供应量更少而本土的人口基数并不少的条件下，对于最近每年3-4万套的新房供应量级，还是具备一定的潜在消化能力的。

所以虽然整体人均可支配收入偏低，但一方面人口基数大且供应并不算泛滥，无论是出于自住还是非自住的目的，那些收入相对较高的群体、外出工作经商的群体或者动用六个钱包的人，都为楼市提供了不少的支撑。而自从2018年底以来，房价基本保持在比较平稳的水平，可见楼市调控还是取得了比较好的效果。

四、小结。

综上所述，从数据来看，汕头的工资收入水平或者说人均可支配收入水平与很多三四线地级市一样，虽然也有高收入群体，但整体上并不会很突出，而房价站上一万以上与当地的人口和土地有一定的关系，但现在稳房价的调控背景下，如果后期供应量加大、观望情绪得不到改善的话，也不排除会面临调整压力的可能。

CA红叶

2018广东汕头企业职工最低工资标准1550元/月！在汕头打工的人一个月2000元左右的工资有五险没有一金的人就占了一大半，就连退休人员也是2000元左右！物价这么高，连吃饭都成了问题！房子一平米一万多？你说怎么样呢？

专业户111438

工资大多都3000多，房价现在都一万多了你说呢，还有，汕头太排外，你们外省就别来了，这边近两年创文已经跑了太多人了，本地人都觉得混不下去就别来掺一脚了，给你举个例子，刚看到一个我们汕头本地耻辱假装广州人把脏水泼到你们外省身上，自己假装广州人把自己排外的理由说了出来，居心叵测，单单看那个评论就不是广州人会写的，都是潮汕人的惯用语句，特别是那句广州人来汕头这三线城市打工就看得出猫腻了，后来被我找出他是汕头人的证据，你就说怎么样，自己不敢承认就戴别人的帽子，广州这种大城市是不会把所有责任推给外地人的，以为用外地人口吻就能把汕头排外的＂所谓原因＂增强说服力，你就说怎么样把，假装自己是广州人一块排外，你就说你还来不

桬吊号别说了

你知个屁，汕头市阶薪月只有2000-3000元，找工难，特别是男女45-56基本找不到工，离退休还差4-5年，找最低工资每天工作12钟点每月2000-2300元/工种保安年龄还较高，房价巳超万以上，请你深入暗访，最容易银行保安去了解，懂吗，了解后再来实话实说，不要拿人好处让人利用。

關鍵字: 虚有其表 工资收入 汕头