faith441
我来回答下
二手房优点：位置好，周边配套齐全，成熟社区，有装修，有家具家电，有的基本拎包入住，省装修费用，不用等，3个月交易完基本能入住等等
缺点：年限，首付高，月供高非全部，有人入住过，大部分非毛坯，过户会产生一些不菲费用等等
这个小区新房，首先位置周边配套，小学，物业与小区二手房同等；新房的销售会有一定的优惠政策，新的建造模式，户型；房龄更新，无人入住过，毛坯或者精装交房，所以有些人群会选择新房
一个39
很多回答完全都没看题目。敲重点：同一小区的一手房和二手房。
为什么同一个小区一手房比二手房便宜？这里面有很多误读的地方。
第一，加上税费，搞不好是二手比一手价格贵。
你们算过税费了么？一手房和二手房的交易税费差异挺大。一手的大头税费是契税（根据面积，1-3个点不等）、物业维修基金（几十到几百一平米不等）。二手房交易的大头是，个人所得税（1个点），契税（1-3个点不等），佣金（0.5-2个点不等），增值税（5个点以上）。二手的税点加起来，加起来低的六个七点，高的十个点以上，你把这些算上，再看看价格差异。搞不好二手还比一手贵。
第二，二手房很多时候买过来是要重新装修的，成本高。
同样是装修房，二手房买过来之后，绝大部分人都会重新装修一次。这个成本，便宜七八万，贵就不好说，二三十万到五六十万都有可能。
一手房，基本上只需要购买家私家电等软装就可以了。
第三，资金成本不一样，二手的资金付出大概率高于一手。
一手房贷款额度以网签合同价格为准，二手房贷款以评估价为准。对于二手房而言，极有可能出现评估价低于实际成交价的，尤其是一些郊区。这一手样可能导致你首付要高于三成。这样资金成本就高出非常多。
第四，二手房存在损耗，残值更低。
房子跟任何一个使用商品一样，有人用了，自然就会有损耗。使用的越久，损耗越大。如果一个小区很大，那么二手楼肯定是很多耗损的，这肯定影响售价了。
第五，同一小区前后销售的楼栋存在价值差异，一般是后卖的楼栋更好。
正常来说，开发商卖楼，普遍都是先卖差一点的楼栋，在买好一点的楼栋。所以肯定价格更高。
以上。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
英眼看房
同一个小区，地理位置，开发商的品牌，小区规划和容积率等应该都差不多，而前期的二手房比后期的新房要便宜。为什么这么多人买价格贵的新房而不买价格便宜的二手房呢？
这是一个很有趣儿的现象，你说这套房便宜嘛，买房的愿意去买价格更贵的其他的房。究其为什么会是这样的呢？我想有以下几个原因。
新房是团队销售
我们知道，新房的销售是一个团队在销售。比如新房的销售有策划，营销和广告支持，买房人来到售房部后，有置业顾问销售，并且这置业顾问经过专门的培训，买房人有哪些买房要求；有哪些购买习惯；这个楼盘有哪些优势，哪些劣势；置业顾问怎么把一个优势发挥到极致；如何把劣势转换成优势；这都是经过专门的培训，从而达到销售的目的。
并且，这些置业顾问是专门的营销代理公司销售，更加具有专业性。
而相比二手房的销售，则是单独的一个经纪人在销售，单兵作战，谁来支持你呢？没有，完全由自己个人来解决。
团队销售当然比个体销售更具有战斗力，销售的力量更大，因此，有更多的人购买二手房。
新房是新的
不知道你是哪个城市，在目前中国所有的城市当中，极少数一线城市的楼市交易中，二手房的交易量超过一手新房的交易量。这就意味着，绝大多数城市的楼市，大多数人还是选择购买一手新房，房子新些嘛，看着也喜欢。因此选择购买新房。
对二手房不正确的认识
很多人对二手房有一个不正确的认识，说二手房是别人使用过的，就像二手车，二手家具家电，总结得别人用过的不太愿意接受。这就导致了，很多人愿意买新房。
二手房比一手新房的税费高
购买二手房的价格要比一手新房便宜，而且二手房的交易税费和一手新房的税费差不多的。
一手房和二手房都有契税，并且买家支付，也就是说，你买新房和买二手房的契税的税率是一样的。而二手房的契税一般的是不动产权登记中心评估的价格，购买同样价格的新房和二手房，二手房要少交契税。
一手房有公共维修基金，二手房有个人所得税，公共维修基金和个人所得税相差不多。
而现在满两年后，就没有增值税了，应该说，购买的二手房，绝大多数是没有增值税的。
因此，新房和二手房要交的税费差不多。
我以前认识一位兄长，叫他买二手房，说二手房比新房便宜，并且生活方便。他说二手房要交15%的税，不买二手房。我就问他，怎么计算的15%的税？他也说不上来，他说他老婆是国土局的，很懂这些问题，说要交这么多税。
这就是某些人对二手房不正确的认识，导致很多人愿意买新房。
总结一下
买新房的原因还有很多，比如新房集中销售，二手房是每套单独的销售，每套房又不一样，看房很累；新房房源多，二手房房源少，无法满足购房人的需求等。相信在未来10年左右，选择新房比选择二手房的还是要多，这不仅仅只是一个价格的问题。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
题主是说假定某小区一期二手房，二期新房，一期二手房比新房便宜，为啥人们却要买贵的一手房？
原因就是新房子可以相对轻松的办理按揭，最主要的是新房是新的，新房子要自己首先住才对。二手房装修再好它也是二手货（房）
同一个小区里的“新房”“二手房”优劣区别
二手房优点，就是现房，实打实的看得见，房屋质量好坏都能看见。
缺点就是有的二手房房证可能没办理出来，即便有证如果证没满两年，交易税费较高。
新房优点，首付按揭相对容易，开发商处直购，避免第三方人士赚差价。
新房缺点，期房可能要等两三年入住，房屋质量要交房才能看出。
另外，题主对比也有问题，二手房当初的购入成本较低，新房的购入成本较高，拿现在的市价，来说明二手房”更实惠，更应该有人买“观点站不住脚，因为新的”土地增值税“改革，对这种二手房溢价比例较高的房源出售税费是较高的，而新房可能未来不会存在这个问题。
所以市场操作会包容一切，这就是我对题主所提问题的一些看法，供参考！
阳光侃房
按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
买二手房便宜吗？
通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？
1.有紧急需要，房产低价处理
一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。
2.购买时房价本身比较便宜
这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。
3.拍卖的房子
通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。
4.满足一定年限的房子
其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。
拓展资料
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
深莞优质房源吴生
同一小区，新房价格比二手房价格高，不买二手房，还要新房，这个问题就是应该在同一个小区的基础上来聊聊。
很多楼盘分好几期去开发的，也有可能同一楼盘分好几期去卖。不管是哪一种，一定新开盘的比之前卖的会贵些，当然我们这里不算尾盘，因为有的尾盘楼层差的，或者户型不是太好的，开发商可能会以很低的价格去出售，当然套数也不会很多，否则砸售楼处的情况在国内应该经常发生了。
那为什么同一小区，大部分人喜欢买贵的新房，而不愿意去买价格相对低的二手房呢？
第一种情况，二手房的价格比新房的价格可能不会便宜很多，如果新房比二手房每平米贵了10000元，我相信都会去买二手房的，但是开发商不是傻子，他会一点点的加价去卖，不会第一期卖1万第二期卖2万的(当然我们要把2015年底到2016年中下旬那波行情当做个例，那时候新房二手房同时翻倍的涨价，这种情况在中国再次出现的机会应该不多了，但是即使那个时候还是买贵的新房人多)，他会根据当时二手房的价格去调整下一期开盘的价格。就会比你买二手房的价格贵几千块，因为二手房的税费，中介费，等等费用算在购房总价上，每平米也会多几千块，而二手房的购房手续流程还特别反锁，所以很多人，宁可去买新房，也不会去买二手房。
第二种，就是这个小区的二手房评估价非常低，首付比例要很高甚至全款，那就导致很多购房者一次性拿不出这么多钱，只能购买新房。
还有这个问题也不是特别对，因为深圳这边有一些同一个小区，新房比二手房便宜的，出现新房二手房倒挂的情况，这种情况是因为备案价定好了，开发商不能随便上调的原因导致的，哪怕二手房价格再高新房也只能那个价卖。
看房帮帮号
新房二手房，首付比例一样，不过新房按照成交价计算首付，二手房需要按照评估价来计算，如果评估价低于成交价，首付金额就会高，二手房交易需要上的税种多，税费相对高，新房就只需要缴纳契税！对于刚需买家来说，或者首付预算不多的购房者，大部分只能买新房！
就拿我自己来说，有喜欢的二手房，单价也不高，8500左右，位置还不错，评估价低，首套房算下来，加上税费，44万左右，我没有那么多预算，买了新房，9000左右的单价，同样是3房，首付20万就够了！
昆明房产吕小布
其实这问题，也要从客户，买东西的人心里上来说。一般情况下，都觉的买新房是新的，没有经过别人手，买的是一手房。二手房觉得是经过别人倒手了，或者是觉得别人已经住过的，是旧的了，买东西都想买新的。也有些人会认为二手房，是经过别人倒手的，可能会从在一些问题。所以，从买东西人心里这方面来说，宁愿多掏点钱去买新房。
万诺房产刘国华
新房有一定的不确定因素，例如，工程质量问题，不能按时交房等，交房达不到开发商承诺标准等一系列问题，毛坯交付，对于现在的买房人来讲，绝大部分都是掏空积蓄，到时候再装修又是一笔大开销。
二手房的优势在于周边商圈社区都已经成熟，入住率已经达到一定程度，买来带装修的房子可以直接拎包住，不用再费时费力的去装修等，也省去了起码一年以上的租房生活，毕竟住自己的家和租别人的房子区别还是不一样的
洛阳新房二手房
一手房可选性大
一手房手续简单，其他费用少
跟开发商直接买放心
二手房毛坯还好 带装修的 尤其已经住过的 一是心里膈应，而是很多不顺眼的东西改装下来花费更多
二手房 对接的是房产经济公司和房主个人 人天生对这些都有排斥感
