奮鬥8努力8
「房價總體趨於平穩態勢」
——不會大漲更不會大跌。
跌不起，不讓跌，漲比跌具有更積極意義。房地產綁架了金融，房價的平穩才能保證經濟軟著陸。跌下去就是硬著陸，就意味著泡沫破裂發生金融危機。保持平穩健康發展趨勢就能逐漸消除泡沫，確保經濟穩定。
對於置業投資來說，核心城市及周邊窪地區域依然具有投資價值，起碼能跑贏通脹。不排除三四線城市有下行趨勢，建議不要投資三四線城市，剛需例外。
房探昌明
安家融媒一直非常關心年輕人的買房問題，不管買得起還是買不起，大家的心態很多都有問題。實際上不單是年輕人，買了房的還沒有買房的，許多已經被現實所扭曲了。安家融媒一向建議，有錢的當然可以買房啦，剛需也不用過多考慮時機問題，但是年輕人家裡有條件有父母願意讓啃也無可厚非。但是多數人沒有這個條件，你說不租房還能怎麼著？難道抱怨自己工資低？不是你賺錢太少，而是房價太高。更在於你還沒有經歷過奮鬥階段，就想著去買房是自不量力，是心態不正造成的。
過去地產大佬馮侖也表達過此觀點。馮侖說，中國老百姓有買房的傳統，希望人人都擁有一套房，這是非常不現實的。“究竟是房子限制了你的自由，還是你的內心不自由誤導了你對房子的看法。我們中國人的平均買房年齡是27歲，美國平均買房年齡則是41歲，中國人均GDP是1萬美金，美國則是5萬美金左右，27歲買房本身就是做了一個你承受不住的決定。”
現實確實如此，人人都搶著買房，恨不得提前十年就買下，擔心未來的房子會越來越貴，所以當人們都有這種心理的時候，炒房者開發商都抓住了這個機會，大肆大打剛需牌。不是剛需的也成了剛需，不能買房的也買了房，不管什麼原因，都在湊錢買房，這是一種病，當然這種病不是哪一個人的問題，而且這種病也在某些人“買了房你就知道當初的苦有多值了”的引導下愈加猖狂，畢竟現實總是那麼殘酷。
所以，一方面有很多人鼓勵大家買房，不惜一切代價買房，結果是什麼，大家表面上在房價上漲的刺激下貌似都成大款了；但另一方面，那些真的大款卻在勸你不要急著買房，年輕人就更不用著急了。
為什麼這麼瘋狂？人們窮怕了？一種毫不掩飾的對金錢的衝動已經成為大家的共識，賺錢是第一的。殊不知喪失的卻是更重要的東西。我今天說這些話一定有很多人不以為然，但是我想告訴大家。這些年大家雖然還不知足，但是在開放這些年，經濟增長速度那是相當快的，在高速列車上你已經有了慣性，不過人們有錢了，人們的思念和觀念甚至素質卻未同步跟上，所以必然會出問題。
未來的經濟增長速度一定會放慢，為的是高質量和穩健，所以，我們要有過“苦日子”的準備，你想想你這些年工資真的還漲那麼快嗎？
包括開發商包括我們個人都會在經歷瘋狂年代後迎來一個冷靜期，我們需要思考，需要反思。
房地產變了，社會也步入新時代，如果人們的觀念能夠稍微進步一點，也不至於到今天這樣。安家融媒只能建議大家，有能力可以早買，早買早好，如果沒有這個金剛鑽不要隨便攬瓷器活兒。重要的是，你買房後會對你的人生有什麼影響？你會說，別人都賺了好幾番。是，那是歷史，未來呢？未來也是如此嗎？如果都抱著這種心態一定會很慘。
看看這些大佬們為什麼都建議年輕人不用急著買房呢？安家融媒認為他們並非站著說話不腰疼，而是格局更高。我們一定會說，你們當然不缺房子，所以才讓大家不要急著買房呢！或許有這個原因，但最重要的在於，我認為是人們普遍對於房子投資的屬性過分狂熱造成了今天這種情況，大家買房並不是為了真正的居住，而是追求房子所帶來的價值增值刺激。真相就是，人們已經不想去奮鬥，不想靠實業來致富，現實也讓他們沒有了信心，所以就進入了惡性循環，越是買房越賺錢，越是這樣人們越不愛做實業。最後導致房子的風險越來越大，實業越來越難做。
這不是我們想要的結果。在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，必然會迴歸居住屬性。在當前房地產調控升級的時候，我們還能適應嗎？我們可以看到多數大佬都是通過實業起來的。
你說是社會原因也好，自己原因也罷，不得不承認人們都很浮躁起來，買房啥都不用幹據說可以說少奮鬥幾年前，你說人們還有奮鬥的動力嗎？
大佬們是奮鬥過來的，他們當然懂得奮鬥的必要性。所以他們給出不用急著買房的箴言實際上是不要讓大家迷茫，為了房子放棄一切，根本上不是買不買房的問題，而是不要為了房子放棄自己的理想。
我們看看這些大佬是如何說的吧。
華人首富李嘉誠：年輕人別急著買房，十年後，房子將一文不值！
芬尼科技創始人兼CEO宗毅：有理想的年輕人，不要輕易買房子，一套房子足以毀掉一個大英雄……
娃哈哈集團董事長宗慶後：房地產現在到了以剛性需求為主的階段，房子還這麼貴，就需要注意了。80後、90後這批人擔負著民族復興重任，不該讓他們為房子發愁，這樣才能讓他們安心工作。
聯想控股董事長柳傳志：年輕人彆著急買房。現在有的年輕人看到房子越來越貴，就急著要買房子。其實真的可以改變方式，租房住。
阿里巴巴創始人馬雲：未來房子如蔥如樹葉。將來中國最便宜的東西可能就是房子了，年輕人不要買房。
王健林之子王思聰：租售比不合理，租房更合適。花光父母積蓄貸款買房，在經濟上是愚蠢的選擇。
SOHO中國董事長潘石屹：房地產行業的基本面已經不太支持市場大漲了。年輕人不要急著買房子，租房是一種共享經濟。
聽了這些大佬的話，相信不少人不屑一顧，甚至認為這些大佬都是成功人士，哪裡能體會到年輕人的苦衷？安家融媒認為，大家想問題的角度不同，格局不同，認識自然不同。這些大佬可能站在了社會發展的高度，而每個個體都是考慮自己。誰對誰錯？好像都沒錯。
最後，安家融媒跟大家說，如果你只顧眼前的，那真的我們必須屈於現實，因為你等不了十年八年，千萬別聽這些大佬的。如果你不在乎眼前，那麼我可以說，將來一定不會像今天一樣，不要說土地和房子是稀缺的，終有一天房子會不值錢，活久見。
光宇吐樓市
恕我直言，未來至少5年之內，房價是不可能出現下降的情況的。
房價的上升和下降是由供求和需求之間的關係來決定的。
這幾年許多城市的舊城改造進度都在加快，特別是中小城市，正是改造的峰值時期，需我認為最起碼也需要要五年的時間有可能能夠完成。
因為過去的十年城市發展過快，農村人口包圍城市，機會越多，進城務工的人就越多而為了滿足人口的基礎住房條件，實際上很多地方上沒有進行房子改造，而只有在一些大城市進行改造嘗試和其他發散。中小城市由於十年左右的時間沒有進行過改造，城市改造完成的時間要經過五年，從方位來說，東南西北中，一年一個角度剛好是五年的時間。需要實行住房改造，那麼就一定需要加快速度建造住房，而目前每年開盤的樓盤，差不多就是可以很好的滿足這一部分人的需求。
但這這部分的購房需求是由於房改，進行賠償的時候都比較有錢，購買房屋一般都用的是用的是現金，所以房價暫時還不會出現下降的可能。
目前國家的土地越來越金貴，價值越來越高。不管是在城市，還是在農村，土地的賠償政策都越來越完善。工價越來越高，開發商建房，稅收沒有下降，隨著物價的增高，建房成本有所增加。增加的成本就只有分攤在房子身上，也就是說，增加在每一位購房者身上。為了節約成本，現在的房子都是進行統一的裝修，標準化的裝飾和修建，裝修的效果統一的模式，這是以前沒有的這一部分錢是消費享用的，當然是由購房者來出。那就一定是在增加了房子的價格。特別是物價，材料費用的增加，一年比一年高，各地的工價一但上漲上去，就不可能下跌。如果工人的工資沒有增加，工人就只有離開，會耽誤交房子的時間，也是老闆和消費者不願意看到的。
貓匆匆
現在我們市裡房價國慶期間恆大綠州地產降了一千一平，但是個人感覺還是降的有點少，畢竟一萬一平降一千還沒有到預期，降到三年前最合理，我也三年前買了兩套今天三月份九千五一平賣了，確實是辛苦工作十年不與投資一套房的收入，現在不想投資房子了，我們城裡空置率太高，估計後幾年沒有人買二手房，有房敢緊拋出，賺到手才叫賺，這時道看不通行情
用戶5088348949082
未來房價會不會下跌？有這樣疑問的人，只要你跟他討論這個問題，他能說出房價下跌的理由一定比上漲的多。聽了幾個磚家房產泡沫的言論，通常就覺得自己也是一個磚家了，言之鑿鑿。不可否認，由於炒房大軍對樓市的影響，現在的房價確實是虛高的，存在回落的可能，有這樣的想法的就是想要買房的那批人們，擔心自己買在高價位，成為冤大頭。只能說他們這是一種僥倖心理，漲價了後悔沒買，跌了又不敢買，怕還要再跌，擔心買貴了。
炒房的人多，房價虛高。現在國家政策房住不炒，在這樣的大環境下穩房價是首要任務，降價的可能性不大。房價與地價，材料成本，人工成本，銀行貸款等息息相關，推動房價上漲的並不只是炒房客。首先是地價，開發商拿地成本高，建房子的起點成本就高。還有就是物價上漲，材料成本和人工成本的逐年上漲，也在推動房價上漲。再就是炒房客，銀行貸款政策寬鬆，致使大量炒房客蜂擁入市。幾個方面的共同作用造成房價虛高。
有人會問既然知道房價虛高，那為什麼不能降。一旦房價大幅下降，首先出問題的就是炒房客斷供，銀行無法收回貸款，大量的房子拍賣，開發商資金鍊斷裂，大量爛尾樓出現，生產材料工廠大量倒閉，大批工人失業，經濟放緩，市場癱瘓。現在國家已經意識到房價虛高的嚴重問題，正在不斷出臺政策，完善機制，讓房價軟著陸，更符合市場的發展。所以有現在的國家房住不炒的大政策，再因地制宜調控市場，杜絕炒房，讓房子迴歸到只住不炒的市場形態。
所以當下的樓市就是穩定房價，擴大內需為主。穩定房價的基本原則就是房只住不炒，擴大內需這方面許多人並不理解是怎麼樣的。其實，國家在走的農村城鎮化道路就是擴大內需的提現。通過長期的農村城鎮化發展，逐步把現有的存量房慢慢去庫存化。沒有了炒房客，穩定房價，配合物價上漲，通過時間換空間的概念讓房價實現軟著陸。
也有地方房價是會下降的，那就是人口淨流出的城市。那樣的城市沒有發現的潛力，留不住年輕人。這樣的城市在我國西北部多些，而東部沿海城市人口淨流入的多，樓市政策以穩為主，基本不會有什麼大漲或者大跌。
商業地產C羅
先說結論：會！ 房子作為商品，就具有商品屬性，商品的價格圍繞價值波動，這已經是公認的道理。總有一天房子會降價，不用懷疑。
那為什麼現在房價不停地漲，只漲不降？ 因為中國商品房出現太晚了，而房地產的週期長，上漲週期還沒走完，下降週期還沒到來。
美國，日本，都經歷過房價下跌。地產泡沫破滅時，凌厲的下跌，很短時間房價降了一半，甚至三分之二。
老百姓不願相信房價會降？道理很簡單，沒房的人太少了，有房的人太多了，你剛買了房子，希望房子馬上降價嗎？你有兩套、三套，更多套，你就更不願房子降價了。
但是，房子降價是不以人的意志為轉移的，它早晚會降。
房子必然降價，為什麼還要買，等它降下來再買不行嗎？不行。
不買房子丈母孃不幹，媳婦娶不回家；不買房子孩子上不了學；買房子的都成了富翁，沒買房子的成了窮光蛋。人們都被房子綁架了，不買房子行嗎？房價還在漲，再不抓緊買就徹底買不上了，成了徹頭徹尾的無房階級。
你說，不是不買，是等房價降下來再買嘛！
那人家又說了，房子始終也沒降價啊！
你說，一定會降的！
那人家問，什麼時間降呀？
你能回答嗎？你回答不了。誰也回答不了。沒辦法，該買的，還得讓買。
目前老齡化到來，生育率降低，人少了，房子相對就多了。現在有幾個人沒房住的。有人說人口拐點很快就要出現，那房價下降還會遠嗎？
改善性需求是沒必要冒泡沫破滅風險去買房的。投資就更沒必要了。如果你是剛需，你要結婚，不買結不成，那就買唄。
豫有得
四月荷
未來房價跌不跌，這個看區域，如果房價已經便宜到不能便宜的，那不可能跌的，比如鶴崗和玉門2萬一套的，至少會翻倍。其他地區就不好說了，我們說說那些地方會跌。
第一，最近幾年大漲離譜的，比如收入不增加房價3-5倍的，至少會把漲上去跌回來，最多話就說不準了，這個沒有限度的，特別是最近幾年一枝獨秀的，其他不發展，甚至倒退的，比如大量門店關門，大量工廠停工，人口總體外流。
第二，房價一直高出收入很多的，一直以來沒有那個國家給一個明確的說房子價格應該是當地工資多少，不過房地產穩定大多數發達國家基本是平均收入3-5年一套房，大家可以拿當地平均工資和房價比一下，如果高於幾倍的，可能至少就跌幾倍回來。收入這個是很重要，如果大家高利貸，網絡貸款，刷信用卡，親戚朋友借錢買房，那裁員，降薪，斷供發展是必然，你想一下錢都在房子上，沒有消費能力了，那當地很多企業和實體不倒閉嗎？不裁員嗎？不降薪嗎？如果全國如此那會更麻煩。特別是以往依賴賺全世界錢，現在貿易戰導致訂單下滑，收入下滑，內需還都被房地產擠壓沒有了，那問題更嚴重。靠賺全國錢的，如果全國普遍收入都買房子了，還欠一屁股債務，你覺得你會做的好，就像他們說的空調，洗衣機和汽車都沒有人買了，為什麼呢？錢都買房了，買什麼汽車，空調，洗衣機，別說買中高端產品和服務了。
第三，空置率特別高的地區，這種地方肯定跌了，房子比人多，按照國際慣例，10.5空置率就是高風險了，現在有的地方20%，30%甚至50%，你還想賣不動就漲，還想拍地王推高房價，簡直是自娛自樂了，人都跑了，賣給銀行嗎？銀行出錢給你拿地，給你造樓，到時候房子高價賣給銀行？
劉華銀mark
房子會降價！朋友別急著買？
彌陀的如意寶佛感
房價的漲跌受諸多因素的影響。 短期來講，受到當地經濟，城市規劃，以及人口，政府政策等各方面也向當地房價的漲跌。。 長期來講，隨著城市的發展，人民生活水平的提高，社會經濟的不斷進步，房價會隨著城市越來越好，而上漲。 當然你也不用太過擔心，中國屬於特色社會主義國家，國家政府的話，對於房價的調控能力是非常強的。雖然說未來房價會上漲，不過肯定是一個穩定上漲的一個趨勢。不會像之前一樣，瘋狂的暴漲。
