leecen163
这话说的，钱要是保值的话，证明人民币处于通缩的周期，人民币正在升值，何谈保值吗？
也只有当人民币处于贬值通道时，钱的购买力会逐年逐月逐日的下降，我们付出了同等数量的钱，却无法买回来和过去一样的数量的消费品，所以，我们才会去想到保值，甚至于抓耳挠腮的想办法，使我们手里的人民币资产不会出现大幅度的缩水。
把房住当做保值的投资的首要标的，可能是经验的惯性的力量导致的。
其中的原因不外乎以下几点：
一是房住作为刚需在我们中国人的传统观念里已经根深蒂固了，有房住就有家；
二是房住投资已经成就许多人资产翻几番的梦，大概率地实现了财富自由，房住市场在过去的数年里就是一个生产富人的地方；
三是投资渠道的局限性不广泛性使人们的目光专注于房住市场。
房住在过去是一个投资的趋势，但是在未来却可能成为一个看到却赚不到的市场了。
在过去的几年的光景里，房价出现的快速的较大幅度的上涨。特别是一些人口密度较大，经济相对发达的地区，房价出现的几倍，甚至十几倍的上涨。当房价经过大幅度上涨后，面临这一个调整周期的开始时，人们不禁开始担忧房价会在不久的将来出现幅度较大的回落。
当这种情况一旦发生后，不要说保值了，投资的亏损和资产的缩水会如影随形地发生。所以，在当前再去把房住当做一个使人民币保值的投资的必备的选项，显然与价格趋势的规律是相违背的。
当然，决定人民币价格波动的因素不是单一的，是错综复杂，里面包括了汇率的因素，物价的因素，和货币供应量的因素。而很多时候，我们仅仅以居民消费品价格指数，来衡量人民币贬值的幅度和速度。
因为钱在任何人的手里，都代表了一种购买力，消费品价格的波动变化即代表了购买力的变化。
当一个单一的消费品价格上涨了4.5%，对应的人民币贬值幅度也会达到了4.5%；而物价水平下降了4.5%，我们也会认为人民币升值了4.5%。消费品价格指数，能够更加准确地反应出人民币贬值或者升值的幅度，所以，我们更愿意以消费品价格指数来观察人民币价格波动的趋势。
你观察房住是否具备使手里的钱能够达到保值的效果，你必须去观察居民消费品价格指数（CPI）的数据。
最近，国家统计局公布的7月份数据显示，全国居民消费品价格指数较上年同期上涨了2.8%。也就是说按照这样的物价上涨的速度，我们手里的钱也再以同样的速度贬值。而房住因子的上涨较上年同期上涨的幅度仅仅只有1.6%，如果就单一住房因子来看，已经远远小于物价综合指数的1.2%。人民币贬值的幅度是2.8%，而房住的价格上涨仅仅为1.6%，根本不可能达成人民币保值的效果了。
所以，房住就当前来说，已经不是能够达到了完全保值的投资的标的了。
我还是那句话，只要你有钱，你可用于保值的方法就会有很多，甚至你还可以利用人民币贬值赚到更多钱。
最佳黄金价格已经在一个上涨的通道中，未来可能会有较大上涨的空间，投资黄金可以后的更高的收益率。
还有，如果具备了一定程度的风控能力，你也可以进入股市、期货和外汇市场放手一搏，在获得收益的同时，也到达了保值的目的。
以上所述，纯属个人观点，欢迎在评论里发表不同见解，我们一起探讨~
行走吧木头
今天的100万十年后贬值为多少？从单纯从广义货币总量角度计算。2006-2016年间M2增长了348%，就像往糖水里兑水一样，糖水的甜度肯定下降，同理货币的购买力也要下降。单纯考虑这一个因素，10年前的100万元，等同于现在448万元的价值。换算过来，10年之前的100万元，到了今天已经贬值为了22万元。1995年底的时候，中国的广义人民币供应量大约是6.075万亿元，2018年已经变为167.68万亿元，折算下来，广义货币数量变为1995年底的27.6倍。算下来，每年的增长率大约是16.3%。用这个数据来进行估算，2028年初中国的物价将上涨至目前的4.52倍。换算下来，今天的100万元，到2028年初，大约相当于今天的22.1万元。我们老百姓由于信息不对称的原因，获得国家统计数据有限，最能感受到的就是工资收入的变化，工资，房价以及货币发行量应该是同步上涨的，只不过量级不一样，买一套房大约需要三百个月收入（300:1 任何时间段都是，并不是随着工资上涨买房变得容易）。搭上房产的班车可以成为财务自由者，房价上涨一倍等同于赚到几百个月收入（虽然贷款还要继续还，还贷的压力只是最初的五年能感觉到，随着工资收入的提高，还贷就很轻松了。）近十年你周边的房价上涨多少倍，你肯定是有数的吧，持有大量房产的人正在努力购买更多的房子，资产给他们带来的财富是穷人们根本想象不到：房价上涨一倍等于几百个月的工资性收入，持有多套房产的人的睡后收入可能是穷人一辈子都难以企及的高度。这也就是贫富分化的主要原因。二八定律（少部分人持有大多数的财富）是全世界所有国家普遍存在的规律，中国人四十年前贫富差距很小，短短几十年，贫富差距越来越大，原因就是有少部分人通过思考（其实是思想观念的改变），解决了贷款买房的资金问题，因为国人的财富基本上都是房产，他们真正明白了货币发行和资产增值的规律。
草根老百姓15
人民币贬值，货币的实际购买力在下降，所以如何保值就成为了至关重要的事情，谁也不希望自己的资产贬值，下面点评哥就来说说自己的看法，未来房子还能比钱更保值吗？
在未来的二十年内，房子不能保值
房子下跌已成为了趋势所在，在未来的十年之内没有理由不下跌，首先就是房地产存在泡沫，大量的房子空置着，很明显，有的地区甚至出现了20%的空置率，十套房子就有两套房子在空置，没有发挥应该有的作用，而制度上面也是在对房价进行打压，希望可以推动房价下跌，推出空置税和房地产税是势在必行，楼市凉凉的信号也在逐渐放大，比如房企打折促销房子。楼市在未来二十年之内一定下跌，所以这个时候买入房产就可能会亏损。
房产回归合理价格之后
打击房产之后，房产价格会回到正常合理的价格，但是从目前的高房价到回到合理水平价格是长路漫漫，不过终究回到来的，一旦回归正常之后，再次投资房产也是一种比较好的保值方式，因为这个时候的房产涨幅会和贬值速度差不多，值得去投资。
打字不易，点个赞吧，评论说说你的看法，欢迎关注小车点评，每一个读者都值得被认真对待。
理财鸭
现在不要拿房子和货币贬值扯在一起。
第一，按照现在收入和房价，货币贬值10-20倍才和现在房价匹配，也就是你的收入暴增10倍以上，先从环卫工哪里开始，工资2000变2万，再次粮食和农产品，大米，小麦，玉米，蔬菜，猪肉也暴涨十倍，其他行业也涨10倍，这样才能和现在房价旗鼓相当，不过现在活着得大多数人不知道什么叫做恶性通货膨胀，包含经济学家，专家，教授，经历过民国通货膨胀人有印象现在100岁左右了，一口袋钱买不了一袋米，那个钱拿来擦屁股都不觉得可惜，卫生纸都比钱值钱，好多大户人家拿金银手镯去农民哪里换粮食，
第二，现在和十多年前又不能比，十年前房子空置率没有这么高，买房子都是买来住，十多年前中国刚好赶上全世界经济快车，加入了wto，跟随世界步伐发展，很多人到珠江三角洲，长江三角洲打工，10多年前人口红利发生巨大作用，今天呢打工全部开始慢慢回去，全球经济发展对我们拉动已经发挥到极点，人口下滑，人口老龄化开始，一系列告诉我们不能用过去经验来套了，不适用东西不要套。套上去怕后面把自己害了，就像20岁了拿7-10如果衣服裤子个鞋子往身上套，结果要么衣服裤子鞋子破了，要么你的脚坏了，身体烧成灰，骨头卸几块包起来差不多！！
刘华银mark
未来房价肯定会上涨，特别是一二线城市，以及城市群周边的城市，或者经济比较好的东部城市，都没有任何悬念，房子为什么会上涨，一方面就是因为通货膨胀，我们的经济还在增长，另一方面可能就和货币有关，可能是货币超发，这很正常，带来的负面效应就是人民币贬值，怎么办呢？
房子能不能保值，理论上房价能增长，就能对资产进行保值，假如你现在买房，200万买套房，十年后这套房涨到了400万，理论上涨价了，增长了一倍，实际上人民币贬值了200万，也就相当于没增长，这个时候你相当于保值了你的资产，因为十年后那个时候的400万，就相当于现在的200万，这就会起到一定的保值增值作用，人民币没有贬值，那么我们就房子增值了，人民币贬值，那么我们的房子就起到了保值的作用，大概就是这么一个道理。
起到保值的作用，必须是房价增长，沈阳地方的房价会增长，这个很有学问，一般情况下，经济增长约会的地方，房价增长越快，一二线城市，东部的沿海城市，十大中心城市，还有四大城市群周边，这些房地方的房子，有可能未来增值，比较保值，可以考虑进行买一套，但是对于这样的事情，还是要把自己的现金分开来进行操作，不能所有的资产全部都买房子，而是要进行合理配资，这样不论哪，一方面出现任何的，增值保值，都可以对冲，关于对冲就不多讲，资产安全才是最重要的，懂的人自然懂得。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
刚看了一下人民币汇率，人民币兑美元又创出新低了，今天盘中最低至7.0935，从人民币兑美元的月K线来看，似乎已经进入了一个长期的贬值趋势，这是人民币对外贬值，对国内而言，恐怕也将进入一个贬值周期，因为美联储可能在9月份继续降息，并且还会扩大美国国债规模，加速印钞的速度，美元在注水的同时，恐怕人民币也不得不跟随贬值，在货币竞相贬值的今天，房子会比钱更保值吗？
图：人民币兑美元的月K线
我认为，钱虽然在贬值，但房子贬值的速度可能会更快，因为房价的波动更大，在未来，房价震荡下行的可能性更大，所以，房子未必比现金更保值：
一、从供求关系来说，高房价很难继续维持下去：
过去房价的迅猛上涨是因为城镇化建设、大量农村人口转移到城市，而现在这部分人口红利已经用完，而新生人口数量却在逐年下降，再加上商品房的市场供给已经趋于饱和，空置率越来越高，而现在能买得起的人却越来越少，所以，要么降价，要么空置！
二、房地产只是一种财富转移，它只是资金推动的结果：
房地产就像一只不分红的股票，投资者只有通过房价的不断上涨而获利，而房价每涨一个价位，就意味着需要更多的资金来推动，也意味着越来越多的家庭财富都被丢在了楼市，这对于整个社会的发展来说是一个巨大的隐患，泡沫吹的越大，跌的也会越痛！任何一个国家，都不可能靠“种房子”、“生产房子”来长期发展下去，所以，未来房价下跌是大概率事件！
一旦房价开始震荡下行，那就谈不上保值了，那只会使你的资产不断缩水，而且可能比钱贬值的速度更快~
以上是我的个人观点，仅供参考，不构成投资性建议~~
K涛资本
作为一个财经工作者，我觉得人民币贬值，虽然房子也不一定能够保值，但持有房产至少比持有人民币更靠谱、更有底气。
因为人民币贬值的趋势只会越来越严重，贬值的程度也越来越大，经济发展总是离不开货币发行的推动，没有货币的刺激，经济发展的动力就会减弱很多。所有货币总是会持续贬值的，持有人民币就会意味着自身财富的缩水，根本谈不上能够保值。
而房子无论如何还是具有保值增值功能的，至少在30年之内，中国人口还没有出现下降的态势下，进入城市的人口还在增长，购买需求依然强劲，推动房价上涨的动力依然较大，房价会一直呈一定上涨幅度的。基于这些考虑，持有房子总比单纯持有人民币好。
开伟观察
只要货币一直超发，贬值就是唯一的选择，直观结果就是物价不断上涨。
市场上的商品总数是有限的，出现产能过剩价格还会下降。钱虽然一直贬值，但是流动性好，投资理财还能产生收益，只要货币超发的速度不那么快，贬值总是有限的。
至于房子，就不行了。作为一种特殊商品，金融属性一旦过于突出，市场对于炒房行为又没有约束时，房价暴涨就会成为必然。但是经济规律是任何商品的价格都有涨有跌，不可能一直上涨，总是要在涨跌起伏间回归价值区间。
如今的房价，对于普通百姓来说已是高不可攀，不吃不喝三十年都不一定能买一套毛坯房，人生赚钱的时间总共才多少年？
就以我们的邻国日本为例，上世纪九十年代东京一套房产售价18亿日元。三十年后，同一栋楼相同户型的房子售价1.8亿日元。其实这就是问题的标准答案。
我们的香港也是历经房价涨跌，虽然最后通过减少供给，鼓励炒房，吸引外来人口炒房等有效措施保护了房价，制造出了世界上独一无二的腰缠广厦万间的超级大地主。但是高房价下居民生活承受重压，经济发展已经显露疲态，距离下一波房价暴跌已经不远。一旦国际炒家再次做空港元，香港应该还能上演一场惊心动魄的货币保卫战。
不管在哪个城市，一套商品房的建筑成本不过一平米2000元左右，至于价格为什么这么高，你知我知大家都知道。假如房子绑定的社会福利属性消失，比如户口、子女入学，那么房价会跌到什么程度呢？
真正能体现房子价值的，是房租，而非房价。房子可以炒，所以房价高，但是房租不能炒。如今房租在资本炒作下开始猛涨，并不是好现象，只是宣告未来两三年离开一二线城市的人才会越来越多，到时候租房市场会不断萎缩，直至房子租不出去。
如果不向香港学习，房价大幅回调就是必然，否则将以牺牲经济发展为代价。最为直观的结果就是，消费萎缩，市场变差，企业破产倒闭，大量人口失业，银行坏账激增，社会治安变差。
这样的结果，一定不是大家希望看的的。未来房价不保值，经济发展才能在阵痛中走回正常轨道，否则，危矣。
财智成功
人民币贬值，未来房子还能比钱更保值吗？房子是否比货币保值，主要取决于房子升值速度是否能达到货币贬值的速度。按照目前市场来测算，大多数城市房子跑不赢货币贬值速度。
一、中国经济处于上升期，货币将长期保持贬值周期，年均贬值率3%-6.2%之间，保守估计未来货币贬值速度在4%左右。
国家经济只要保持上升期，货币就一定长期处于贬值周期。目前中国经济现状来看，未来很长一段时间内货币将处于贬值状态。不过货币贬值幅度到底多少了？
1、按照物价上涨指数测算，货币每年贬值3%。
货币贬值最简单和最容易的测算方式就是通过物价上涨来测算，货币价值不变，没的东西少了，自然是贬值了。现在我们以1995-2017年的的cpi指数为例，预测一下未来货币的贬值率。根据政府公布的数据显示：2018年中国的cpi为101.9,也就是说同比2018年，物价上涨1.9%。按照这一逻辑进行测算，平均下来，过去22年，中国每年的物价上涨幅度大概3%左右。
2、按照政府印炒速度来计算，货币每年贬值6.2%。
M2又叫广义货币，是市场上所有钱的总量，M2增速简单可以理解为政府印刷钞票的数量。一旦政府印刷钞票的数量高于经济增长，多出的钞票自然会稀释货币价值，造成货币贬值。M2增速减去GDP增速就大致等同于货币贬值的速度。
2009年-2018年中国M2年均增幅为14.15%，与此同时GDP增幅为7.95%，两者相减就得出了货币平均年均贬值率在6.2%。
综合以上两种计算方式，中国的货币贬值速度大概在3%-6.2%之间，考虑到未来中国经济平稳，不太会出现前几年货币超发的现象，我保守估计未来货币贬值速度在4%左右。
二、政府严厉调控楼市，房子跑赢通胀的可能性越来越低。
1、政府出台多项政策抑制房价，剔除房子的金融属性，就是去除房子的保值功能。
政府目前对房地产的政策是“房住不炒”，简单来说就是要剔除房子的金融属性，保值功能，所以希望投资房子保值风险巨大，有可能面对贬值可能性。
很多购房者肯定不认同这条，过去几十年经验都告诉我们，房子不能跑赢通胀还是最赚钱的投资产品。但是各位购房者千万不要陷入经验主义啊，过去十年不代表未来十年。过去政府调控楼市不成功不代表未来调控楼市不成功啊。
在目前经济面临转型困难时刻，政府依然喊出不拿房地产作为短期刺激经济的手段，这还不能说明政府调控楼市的决心吗？
2、从市场现状来看，房价涨幅很难高过货币贬值速度。
我简单和大家计算一下：一套房子如果想跑赢通胀，达到保值功能，必须年均增幅超过货币贬值速度4%，考虑到购房需要贷款有利息支出，年均增幅必须要达到5%，这意味着什么？十年之后，房价就要上涨50%，二十年之后房价又要翻一倍。大家想想以目前中国各大城市的房价而言，如果这样涨下去会出现什么情况？
个别一二线城市或者重点城市由于资源的集中、人口的集中，房子或许拥有保值功能，但大部分城市房价会波动，会缓慢上涨，但却跑不赢货币贬值。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
人民币贬值，未来房子是否能够比钱更保值？答案是肯定的:保值毫无问题，增值存在不确定性。
为什么这么说？因为人民币每年因为通胀和货币超发因素造成的贬值幅度在6-7%的水平，而房价不可能按照每年下跌6-7%的水平，只要房价跌幅小于6-7%即可实现对人民币的保值目标。而要实现增值，则需要房价每年涨幅超过6-7%的水平，这点目前看存在诸多的不确定因素。
从央行公布的“房价与房贷收入比”指标来看，房价在近十年增长速度超过居民的收入增长速度。从这个指标来看，尤其是结合“房价收入比”这个指标，可以看到房价持续增长是不可持续的。
而从国内名义通胀水平来看，大体维持在2-3%的水平，而如果要算上人民币购买力每年都的贬值速度，大约也在3-4%的水平。合计起来人民币的购买力贬值大约每年在6-7%的水平。也就是10年前的100万，大体只值今天的46万，贬值54%左右！因此，从近十年的购买力贬值和房价上涨超过1.5倍的对比来看，显然近十年房子是保值并且增值的。
而从未来来看，是否增值，存在不确定性，比如，是否推出房产税打击房价虚高，是否经济增速持续下滑，未止步于目前下滑到6.2%的水平（最新二季度的gdp增速）。如果未来经济增速继续保持下滑，则居民收入和就业指标都会出现压力。而房产税则主要针对炒房者打击，炒房者究竟占目前房地产的增量和存量多少，也没有官方数据，但是几乎可以肯定地说，炒房者占比比较高。
因此，总结起来看，房子保值，对比每年的年化贬值速度来看，能够保值，增值则不确定。
