never321
青島房價在這兩年出現了較大幅度上漲，最高的時候青島房價一度畢竟2萬元一平米，面對著高房價，很多人都希望青島房價能出現下跌，最好是回到2016年房價上漲之前的水平。但問題是，青島房價能回到2016年的水平啊？
對此，我的答案是：不能！
首先，青島房價基本上已經下跌到底部了，後期不可能繼續下跌了。從房價走勢圖來看，現在青島的房價已經從2018年最高時候的1.8萬元下跌到了現在的1.6萬元左右，而且最近兩個月來青島房價一直都保持平穩運行，這就說明目前青島房價已經沒有多少下跌的空間了。不可能跌回到房價上漲之前的水平。
其次，2016年跟現在的物價水平不一樣。因為中國一直都保持的輕微的通貨膨脹水平，所以3年的物價水平跟現在的物價水平完全不一樣，現在的物價都要比三年前高出不少，在這樣的情況下房價也不可能回到2016年的水平，否則房價就是在下跌，這是絕大多數購房者難以忍受的情況。
最後，青島的房價其實並不算高。作為一個GDP破萬億的城市，而且還是要一個自然環境有沒的旅遊型城市，青島的各項基礎建設都不差，甚至還可以說很好，在現在這個縣城房價都已經破萬的大環境下，就算青島的房價漲到1.5萬，但其實相對來說也不算高，當地居民雖然買房有一定難度，但也不是買不起房，這樣來看房價好像也沒有多大的下跌可能。
實際上，房價下跌不下跌，問題並不大，只要居民收入能夠不斷上漲，就算房價一直保持現在的水平，那麼後期收入跟房價之間的差距就會不斷縮小，到時候買房就會變得容易很多。所以別想著房價下跌了，好好努力提高收入才是最主要的事情。
樓盤網
青島房價回不到2016年了，青島現在房價基本穩定，不會大漲，也不會大降。
2016年青島房價，市區還有非常多的1萬以下，城陽很多6000到8000多的，買房選擇也很多，買房壓力也小得多。現在從2016年到2017年，青島房價漲了很多，基本都翻倍了，買房壓力大增。
現在青島房價均價如下，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄2萬多，城陽高新區黃島區1萬3多，即墨膠州9000多到10000多，平度萊西6000多。可以說青島房價現在是比較高的了。但是青島的工資水平很低，根據青島統計局的數據，青島平均工資在5000多左右，5000多是含著社保公積金和稅的，到手平均工資在4000多元左右。而且還有相當一部分人是拿不到4000多的，只有3000多左右。
相比青島的工資水平，青島的房價已經很高，房價已經漲了一倍多，但是工資卻沒有增加多少。現在買房壓力都已經很大了，房價再上漲沒多少人能買得起房子了。房價上漲的工資收入基本是很脆弱的，上漲沒有收入動力的支撐。
青島房價現在降也是很難的。青島有很多利好，峰會召開，地鐵線路加快建設開通，建設國家中心城市，現在又是山東新舊動能轉換重大工程規劃的試驗區，可以說青島的的發展前景廣闊，潛力是巨大的。在青島利好的推動下，青島房價下降是比較難的，青島房子保值增值性還是很大的，甚至還有繼續上漲的趨勢。
不過現在青島限購，為控制房價不合理上漲，青島出臺了系列限購限售限價限貸政策。限購政策規定限制了外地投資購房需求。限售政策規定新房大約5年才可以賣，二手房2年才可以賣，增加了買房投資的時間成本。限價政策限制了開發商房價的上漲，限貸政策增加了買房投資的金錢成本。可以說現在青島房價上漲也是有難度的，所以現在在青島投資買房風險也是比較大的。
2016年的房價很美好，但是青島房價回不到2016年了。別說青島房價回到2016年了，就是降一些都比較難，降一點就會吸引很多人排隊買房。對於剛需買房，建議根據自己的工資收入情況，根據自己的首付能力和還貸能力，選擇能承受房價和接受位置環境配套的地方，考慮買房。對於投資買房，現在投資買房風險比較大，投資買房請謹慎。
半島彌音
我的看法很一貫：
第一，青島的房價不可能回到2016年，未來的走勢不僅不會跌，反而必然打著滾繼續向上翻。
目前青島房價進入下行和穩定的週期，但不可否認的是，當下地產並非真正涼涼，而是眾所周知靠政策強行抑制交易環節的購買力。這種情況下房價只能控制住一時不會控制住一世，最終的房價不僅不會被抑制住，反而會在某個節點繼續爆發一次性把幾年的壓抑一次性漲完——2016-2017這一次上漲，房價一年翻倍，事實上就是如此。如果打破砂鍋槓到底，非說房價一定會降，我的回答是，2040年以前，在中國指望房價降的話，必須有第三次世界大戰、經濟崩潰、外星人入侵事件之類作為前提，否則的話，基本上房價大規模、系統性下跌事件發生的概率跟穿越到古代當皇帝差不多，做夢想想就好。
第二，儘管青島的房價基本上不可能回到2016年，但是青島的房價收入比回到2016年，甚至更低的情況，屬於大概率甚至必然會出現的事件。
這句話說起來有些晦澀，但是說俗點，就是：指望房價跌不現實，但是指望工資漲，則是很現實的。很多人懷疑，住房這種商品為什麼會只漲不跌，但是考慮到M2和通貨膨脹以後很好理解，那就是，圍繞一個數值上下波動的不是房價，而是房價收入比。有心的讀者可以去查一下青島歷年房價數據和歷年工資數據，會發現從90年代末房改政策到現在，青島的房價收入比一直是在2-4之間上下波動，差不多3個月的全社會平均工資=1平方米房價，嚴格說的話，甚至在慢慢走低，2010年以前趨近於3.5，而現在則是明顯不到3.5，甚至略低於3，在2015-2016年初，甚至低於2.5。也就是說現在買房子的難度，甚至比2000年還要低。限於篇幅，類似數據大家自己百度。
儘管20年裡青島的房價翻了十倍不止，但就是因為這個青島的房價收入比在20年裡都不存在暴漲的情況，所以我始終拒絕承認青島的房地產存在天量泡沫，更可以直接得出結論：未來隨著青島市民的社平工資繼續上漲，房價一定會在某個節點出現翻倍暴漲的情況，“把之前幾年的調控都吐出來”。目前青島市的社平工資在5500-7000元/月之間，個人認為，在青島社平工資達到9000-1萬元/月的時候（不要覺得這個數字遙不可及，可能就是三五年後的事情），如果政策還不放開限購，依然不讓房價漲上去，那整個社會都會出問題。畢竟家電、傢俱、水泥、鋼材、建材、玻璃、裝修……這些行業的生存都跟房地產正相關，把房地產往死裡打壓，對社會發展百害而無一利。
那為什麼政府還要限購限貸，遏制房價呢？如果真的像某些窮人、噴子所言，限購是為了讓窮人買得起房，那就應該大力興建安置房、經濟適用房、廉租房、公寓房，讓窮人居有所屋，然後其它地段修建的商品房就應該完全放開才對。但事實上，限購限貸的範疇包括了所有的房屋，甚至別墅豪宅也在限購對象當中。這是為什麼呢?儘管把房地產往死裡打壓對社會發展百害而無一利，但同樣的，房價上漲太快，對社會發展危害更大。其實上面是大抵不care窮人能不能買得起房的（安置房、經濟適用房、廉租房之類瞭解一下，實在要面子，那還有六個錢包……），但是，如果富人、企業家看到投資買房的獲利超過了經商、辦廠的收益，從經商、辦廠、科研的經費裡摳出錢來投資買房，這種現象叫做房地產吸血實體經濟，那政府馬上就坐不住了。
換言之，我們能看到的現狀應該是這樣的：某年房價大漲——地產商盆滿缽滿——富人拿出經商辦廠的錢投資房產——窮人怨聲載道——政府出手打壓房價——房價停止上漲——地產商收益降低——鋼鐵、水泥、建材、家電等行業受到影響——就業率降低——經濟發展減速——政府刺激經濟發展——房價大漲。這是一個循環，在之前的20年裡，這個循環出現了很多次，不光是2016年底-2017年這一輪大漲，之前的暴漲在2012年、2009年都出現過。未來應該也不會例外。
至於我文章中所說，下一輪房價上漲出現在什麼時候，我只能估算到差不多青島市社平工資達到9000-10000元/月的時候。至於估得準不準，從現在到社平工資達到這個數還需要幾年，我們拭目以待。
Magic6981045
青島房價不可能回到2016年。
2016年，青島均價1.4萬，暴漲之後經歷了一波下跌，目前也還1.9萬。如果都認為之前這波暴漲是翻倍行情，那麼回到2016就意味著暴跌50%，這已經是一個足以對實體經濟形成摧毀性作用的跌幅。
原因有三。
1、房地產涉及數十個行業，比如鋼鐵、水泥、玻璃、裝修、重型物流等等，涉及人口數千萬，這些行業和從業者影響著上億人口的生活與經濟發展。因此實情不允許任何大城市出現這等規劃的暴跌，這於國於民有百害而無一利，所以不會發生；
2、青島是經濟強市，承載著很多重要使命，是樓市調控城市當中執行力最堅決的城市之一，此舉是為了防患於未然。調控是一把雙刃劍，防範大漲，更要杜絕大跌。首先經濟大市要穩定樓市局面，其他城市才能心裡有底，整個行地產行業才能穩定，從而對經濟形成正面推動作用；
3、青島房價基數大，總價高。不是幾千塊的城市跌一半也才總價折損幾十萬。青島主城區均價近3萬，隨便一套兩居室跌回2016年就得蒸發上百萬。主城上百萬套房子就要蒸發掉一年的GDP，這可能嗎？倘若當真如此暴跌，斷貸潮將起，銀行壞賬率暴增，企業將無法正常貸款，房產將越便宜越沒人買，惡化情緒一發不可收拾。沒人會為了少數無房族的購房夢而冒如此風險、付出如此代價。
想想為什麼現在大規模興建廉租房和共有產權住房就明白了，不會有人因為沒房住而睡大街，買不起房的也可以住新房，而且成本更低。所以樓市完全不存在暴跌的基礎和可能。
城市發展報告
16年大部分市區的房子1萬左右，18年高峰的時候將近3萬，現在多少呢？平均2萬左右，老房1萬4.5也沒人要，新房2萬2.3吧，機構的調查數據下跌20%，實際已經超30%了。自從金融機構給房地產斷奶以來，靠炒作弄出來的價格當然撐不住，和限購沒有關係。關鍵老百姓在不安好心的媒體引導下已經透支了消費能力。即使跌倒16年水平，也不一定會有強大的購買力，特此說明一下，土建成本占房地產成本很低，建材、人工的漲幅在動輒2.3萬的房價面前可以忽略不計！
房價如果想回歸正常的話，應該依據房價與家庭收入的指數，發達國家5以下，我們是10可以吧，按青島社平工資計算家庭年收入12萬，那麼差不多的房子應該在120萬，也基本是16年的房價。
雨澤130062786
這個真的不好說。從2016年開始，青島市房價就飆升，兩年的時間翻了一倍多。如果房價回到2016年，相當於現在的房價都要要腰斬了。儘管現在的房價比2018年要低了一些，但是距離腰斬還差得遠。
相對而言房價的堅挺與否，主要還是看市場供給與需求。如果市場需求量少，供給多的話，自然房價就會下跌。
可是，目前的房價調控政策，還是非常嚴格的。比如外地戶口要想買房需要在青島市連續正常繳費滿一年以上，不允許補繳。本地戶口二套房首付60%，三套房必須全款。一定程度上抑制了需求。
因此，政府可以通過調整需求來保持房價的平穩。一旦房價出現腰斬，很明顯是不現實的。
幾年來我們的社會平均工資也增長了不少，大家收入提升也對房價形成有力的支撐。2016年青島市的全口徑社會平均工資是4910元，2017年是5309元，2018年到了5733元，預計2019年將達到6100元。3年時間增長20%多。
短期內，青島對人口的吸引和聚集效應並不會有多大變化。人口增多也會形成房價的支撐。
所以，青島市的房價只要沒有更大的政策變化，比如房地產稅徵收，是不太可能回到2016年的。
暖心人社
青島房價不會回到2016年。
首先目前政策要求房價穩定，不要求大漲大跌。青島房價目前已經比較平穩了，暫時雖有回落，還是穩健。
其次全國大部分這裡城市都漲了一波，房價基本上都漲了一倍左右，即便有回落也不可能回到2016年了。
最後是經濟發力，人口流入，購房需求一直都是很足的。
陽光下的橡樹
1981年開始計劃生育，從那時開始421綜合症開始了，他們的父母至少60了，牽扯每對獨生子女他們手裡的房子有多少？他的爺爺奶奶的房子，父母的房子，女方爺爺奶奶的房子，父母的房子，如果本地人遇到拆遷，會更多。如果是農村的，也有不少平房。獨生子女他們父母去世以後，他們至少牽扯4套房子。這還不算雙方父母單獨為孩子結婚買的。
人均壽命75，15年之後，房價不能跟2016房價相比，因為通貨膨脹一直存在。但基本可以保證，平均一個月的工資買一個平方。
天心明月11
看看誰能堅持住了
獵鷹55697
肯定不會回到2016，因為我們有不大漲大跌的承諾
