never321
青岛房价在这两年出现了较大幅度上涨，最高的时候青岛房价一度毕竟2万元一平米，面对着高房价，很多人都希望青岛房价能出现下跌，最好是回到2016年房价上涨之前的水平。但问题是，青岛房价能回到2016年的水平啊？
对此，我的答案是：不能！
首先，青岛房价基本上已经下跌到底部了，后期不可能继续下跌了。从房价走势图来看，现在青岛的房价已经从2018年最高时候的1.8万元下跌到了现在的1.6万元左右，而且最近两个月来青岛房价一直都保持平稳运行，这就说明目前青岛房价已经没有多少下跌的空间了。不可能跌回到房价上涨之前的水平。
其次，2016年跟现在的物价水平不一样。因为中国一直都保持的轻微的通货膨胀水平，所以3年的物价水平跟现在的物价水平完全不一样，现在的物价都要比三年前高出不少，在这样的情况下房价也不可能回到2016年的水平，否则房价就是在下跌，这是绝大多数购房者难以忍受的情况。
最后，青岛的房价其实并不算高。作为一个GDP破万亿的城市，而且还是要一个自然环境有没的旅游型城市，青岛的各项基础建设都不差，甚至还可以说很好，在现在这个县城房价都已经破万的大环境下，就算青岛的房价涨到1.5万，但其实相对来说也不算高，当地居民虽然买房有一定难度，但也不是买不起房，这样来看房价好像也没有多大的下跌可能。
实际上，房价下跌不下跌，问题并不大，只要居民收入能够不断上涨，就算房价一直保持现在的水平，那么后期收入跟房价之间的差距就会不断缩小，到时候买房就会变得容易很多。所以别想着房价下跌了，好好努力提高收入才是最主要的事情。
楼盘网
青岛房价回不到2016年了，青岛现在房价基本稳定，不会大涨，也不会大降。
2016年青岛房价，市区还有非常多的1万以下，城阳很多6000到8000多的，买房选择也很多，买房压力也小得多。现在从2016年到2017年，青岛房价涨了很多，基本都翻倍了，买房压力大增。
现在青岛房价均价如下，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新区黄岛区1万3多，即墨胶州9000多到10000多，平度莱西6000多。可以说青岛房价现在是比较高的了。但是青岛的工资水平很低，根据青岛统计局的数据，青岛平均工资在5000多左右，5000多是含着社保公积金和税的，到手平均工资在4000多元左右。而且还有相当一部分人是拿不到4000多的，只有3000多左右。
相比青岛的工资水平，青岛的房价已经很高，房价已经涨了一倍多，但是工资却没有增加多少。现在买房压力都已经很大了，房价再上涨没多少人能买得起房子了。房价上涨的工资收入基本是很脆弱的，上涨没有收入动力的支撑。
青岛房价现在降也是很难的。青岛有很多利好，峰会召开，地铁线路加快建设开通，建设国家中心城市，现在又是山东新旧动能转换重大工程规划的试验区，可以说青岛的的发展前景广阔，潜力是巨大的。在青岛利好的推动下，青岛房价下降是比较难的，青岛房子保值增值性还是很大的，甚至还有继续上涨的趋势。
不过现在青岛限购，为控制房价不合理上涨，青岛出台了系列限购限售限价限贷政策。限购政策规定限制了外地投资购房需求。限售政策规定新房大约5年才可以卖，二手房2年才可以卖，增加了买房投资的时间成本。限价政策限制了开发商房价的上涨，限贷政策增加了买房投资的金钱成本。可以说现在青岛房价上涨也是有难度的，所以现在在青岛投资买房风险也是比较大的。
2016年的房价很美好，但是青岛房价回不到2016年了。别说青岛房价回到2016年了，就是降一些都比较难，降一点就会吸引很多人排队买房。对于刚需买房，建议根据自己的工资收入情况，根据自己的首付能力和还贷能力，选择能承受房价和接受位置环境配套的地方，考虑买房。对于投资买房，现在投资买房风险比较大，投资买房请谨慎。
半岛弥音
我的看法很一贯：
第一，青岛的房价不可能回到2016年，未来的走势不仅不会跌，反而必然打着滚继续向上翻。
目前青岛房价进入下行和稳定的周期，但不可否认的是，当下地产并非真正凉凉，而是众所周知靠政策强行抑制交易环节的购买力。这种情况下房价只能控制住一时不会控制住一世，最终的房价不仅不会被抑制住，反而会在某个节点继续爆发一次性把几年的压抑一次性涨完——2016-2017这一次上涨，房价一年翻倍，事实上就是如此。如果打破砂锅杠到底，非说房价一定会降，我的回答是，2040年以前，在中国指望房价降的话，必须有第三次世界大战、经济崩溃、外星人入侵事件之类作为前提，否则的话，基本上房价大规模、系统性下跌事件发生的概率跟穿越到古代当皇帝差不多，做梦想想就好。
第二，尽管青岛的房价基本上不可能回到2016年，但是青岛的房价收入比回到2016年，甚至更低的情况，属于大概率甚至必然会出现的事件。
这句话说起来有些晦涩，但是说俗点，就是：指望房价跌不现实，但是指望工资涨，则是很现实的。很多人怀疑，住房这种商品为什么会只涨不跌，但是考虑到M2和通货膨胀以后很好理解，那就是，围绕一个数值上下波动的不是房价，而是房价收入比。有心的读者可以去查一下青岛历年房价数据和历年工资数据，会发现从90年代末房改政策到现在，青岛的房价收入比一直是在2-4之间上下波动，差不多3个月的全社会平均工资=1平方米房价，严格说的话，甚至在慢慢走低，2010年以前趋近于3.5，而现在则是明显不到3.5，甚至略低于3，在2015-2016年初，甚至低于2.5。也就是说现在买房子的难度，甚至比2000年还要低。限于篇幅，类似数据大家自己百度。
尽管20年里青岛的房价翻了十倍不止，但就是因为这个青岛的房价收入比在20年里都不存在暴涨的情况，所以我始终拒绝承认青岛的房地产存在天量泡沫，更可以直接得出结论：未来随着青岛市民的社平工资继续上涨，房价一定会在某个节点出现翻倍暴涨的情况，“把之前几年的调控都吐出来”。目前青岛市的社平工资在5500-7000元/月之间，个人认为，在青岛社平工资达到9000-1万元/月的时候（不要觉得这个数字遥不可及，可能就是三五年后的事情），如果政策还不放开限购，依然不让房价涨上去，那整个社会都会出问题。毕竟家电、家具、水泥、钢材、建材、玻璃、装修……这些行业的生存都跟房地产正相关，把房地产往死里打压，对社会发展百害而无一利。
那为什么政府还要限购限贷，遏制房价呢？如果真的像某些穷人、喷子所言，限购是为了让穷人买得起房，那就应该大力兴建安置房、经济适用房、廉租房、公寓房，让穷人居有所屋，然后其它地段修建的商品房就应该完全放开才对。但事实上，限购限贷的范畴包括了所有的房屋，甚至别墅豪宅也在限购对象当中。这是为什么呢?尽管把房地产往死里打压对社会发展百害而无一利，但同样的，房价上涨太快，对社会发展危害更大。其实上面是大抵不care穷人能不能买得起房的（安置房、经济适用房、廉租房之类了解一下，实在要面子，那还有六个钱包……），但是，如果富人、企业家看到投资买房的获利超过了经商、办厂的收益，从经商、办厂、科研的经费里抠出钱来投资买房，这种现象叫做房地产吸血实体经济，那政府马上就坐不住了。
换言之，我们能看到的现状应该是这样的：某年房价大涨——地产商盆满钵满——富人拿出经商办厂的钱投资房产——穷人怨声载道——政府出手打压房价——房价停止上涨——地产商收益降低——钢铁、水泥、建材、家电等行业受到影响——就业率降低——经济发展减速——政府刺激经济发展——房价大涨。这是一个循环，在之前的20年里，这个循环出现了很多次，不光是2016年底-2017年这一轮大涨，之前的暴涨在2012年、2009年都出现过。未来应该也不会例外。
至于我文章中所说，下一轮房价上涨出现在什么时候，我只能估算到差不多青岛市社平工资达到9000-10000元/月的时候。至于估得准不准，从现在到社平工资达到这个数还需要几年，我们拭目以待。
Magic6981045
青岛房价不可能回到2016年。
2016年，青岛均价1.4万，暴涨之后经历了一波下跌，目前也还1.9万。如果都认为之前这波暴涨是翻倍行情，那么回到2016就意味着暴跌50%，这已经是一个足以对实体经济形成摧毁性作用的跌幅。
原因有三。
1、房地产涉及数十个行业，比如钢铁、水泥、玻璃、装修、重型物流等等，涉及人口数千万，这些行业和从业者影响着上亿人口的生活与经济发展。因此实情不允许任何大城市出现这等规划的暴跌，这于国于民有百害而无一利，所以不会发生；
2、青岛是经济强市，承载着很多重要使命，是楼市调控城市当中执行力最坚决的城市之一，此举是为了防患于未然。调控是一把双刃剑，防范大涨，更要杜绝大跌。首先经济大市要稳定楼市局面，其他城市才能心里有底，整个行地产行业才能稳定，从而对经济形成正面推动作用；
3、青岛房价基数大，总价高。不是几千块的城市跌一半也才总价折损几十万。青岛主城区均价近3万，随便一套两居室跌回2016年就得蒸发上百万。主城上百万套房子就要蒸发掉一年的GDP，这可能吗？倘若当真如此暴跌，断贷潮将起，银行坏账率暴增，企业将无法正常贷款，房产将越便宜越没人买，恶化情绪一发不可收拾。没人会为了少数无房族的购房梦而冒如此风险、付出如此代价。
想想为什么现在大规模兴建廉租房和共有产权住房就明白了，不会有人因为没房住而睡大街，买不起房的也可以住新房，而且成本更低。所以楼市完全不存在暴跌的基础和可能。
城市发展报告
16年大部分市区的房子1万左右，18年高峰的时候将近3万，现在多少呢？平均2万左右，老房1万4.5也没人要，新房2万2.3吧，机构的调查数据下跌20%，实际已经超30%了。自从金融机构给房地产断奶以来，靠炒作弄出来的价格当然撑不住，和限购没有关系。关键老百姓在不安好心的媒体引导下已经透支了消费能力。即使跌倒16年水平，也不一定会有强大的购买力，特此说明一下，土建成本占房地产成本很低，建材、人工的涨幅在动辄2.3万的房价面前可以忽略不计！
房价如果想回归正常的话，应该依据房价与家庭收入的指数，发达国家5以下，我们是10可以吧，按青岛社平工资计算家庭年收入12万，那么差不多的房子应该在120万，也基本是16年的房价。
雨泽130062786
这个真的不好说。从2016年开始，青岛市房价就飙升，两年的时间翻了一倍多。如果房价回到2016年，相当于现在的房价都要要腰斩了。尽管现在的房价比2018年要低了一些，但是距离腰斩还差得远。
相对而言房价的坚挺与否，主要还是看市场供给与需求。如果市场需求量少，供给多的话，自然房价就会下跌。
可是，目前的房价调控政策，还是非常严格的。比如外地户口要想买房需要在青岛市连续正常缴费满一年以上，不允许补缴。本地户口二套房首付60%，三套房必须全款。一定程度上抑制了需求。
因此，政府可以通过调整需求来保持房价的平稳。一旦房价出现腰斩，很明显是不现实的。
几年来我们的社会平均工资也增长了不少，大家收入提升也对房价形成有力的支撑。2016年青岛市的全口径社会平均工资是4910元，2017年是5309元，2018年到了5733元，预计2019年将达到6100元。3年时间增长20%多。
短期内，青岛对人口的吸引和聚集效应并不会有多大变化。人口增多也会形成房价的支撑。
所以，青岛市的房价只要没有更大的政策变化，比如房地产税征收，是不太可能回到2016年的。
暖心人社
青岛房价不会回到2016年。
首先目前政策要求房价稳定，不要求大涨大跌。青岛房价目前已经比较平稳了，暂时虽有回落，还是稳健。
其次全国大部分这里城市都涨了一波，房价基本上都涨了一倍左右，即便有回落也不可能回到2016年了。
最后是经济发力，人口流入，购房需求一直都是很足的。
阳光下的橡树
1981年开始计划生育，从那时开始421综合症开始了，他们的父母至少60了，牵扯每对独生子女他们手里的房子有多少？他的爷爷奶奶的房子，父母的房子，女方爷爷奶奶的房子，父母的房子，如果本地人遇到拆迁，会更多。如果是农村的，也有不少平房。独生子女他们父母去世以后，他们至少牵扯4套房子。这还不算双方父母单独为孩子结婚买的。
人均寿命75，15年之后，房价不能跟2016房价相比，因为通货膨胀一直存在。但基本可以保证，平均一个月的工资买一个平方。
天心明月11
看看谁能坚持住了
猎鹰55697
肯定不会回到2016，因为我们有不大涨大跌的承诺
