北斗天
实际收你钱的是你所在辖区的税务部门。要收你钱，需要解决一下几个
1. 小产权房、福利房如何征收：商品房交税，小产权房、福利房不交行不行。实践中，就是让小产权房、福利房业主缴纳土地补偿金，发证，人家也是不交的，反正我住，我子女继承就是，交个毛线。那么，商品房业主就不愿意了，同样的房子，我交他不交。
2. 税额怎么精算，网上许多没搞过财务的二逼专家不清楚：无论是按套数，面积减免，老百姓关心的是最后征收多少钱。这个精算现在很困难，征多了，会引发群体事件，导致本地城市人口流出。征少了，没什么用，也许连行政成本都兜不住。至于什么代替土地出让收入更是瞎扯。
3. 房地产税其实是中央政府给地方政府开辟的物业费进项：因为中国的公共建筑、配套设施的投资主体是政府，维护，升级也是政府。中央政府不愿意地方政府负担银行的债务，所以有了房地产税。
4. 这个房地产税对于地方政府是个出力不讨好的事。
5. 出台后确实能增加投机房子的人的成本，但对于城市无房居民增加了租金转移负担。
思维旅行
我的看法是暂时不会开征，至少5年内不会征房地产税。原因有几个:
一、房地产税的法律可行性问题需要解决。
房地产税是以房屋为征税对象，按房屋产权所有人征收的一种财产税。要向个人征收房地产税，那么房地产必须是以个人私有为前提。房地产税是对房产和地产进行征税，其实是两种税。先来看地产税。作为土地公有制的国家，私人对土地没有所有权，只有使用权。个人在购买房产时，房价中已经包含了高额的土地出让金，约占房价的40%，政府收取了大量土地出让金，土地出租时间是30—70年不等，相当于已经收取了租金。在个人没有获得土地所有权，并且已交土地出让金的情况下，对个人征收地产税的法律条件并不成立。
如果有专家称国外也有国有土地上个人房产征收房地产税的例子，但他能解释说明一下为什么那些国家虽然土地所有权属国有但个人实际使用年限为999年吗？
再来看看房产税。土地上的房屋作为私人所有，的确具备征税的客观条件。所谓的房地产税在我国目前的条件下其实指的是房产税，是针对房屋所有权征收的税。但仍存有疑问，目前在推行两证合一，即房产证和土地证合为不动产权证，将在司法上带来难以充分解释的难题。不动产权证包括了房屋产权和土地使用权，但不包括土地所有权，那么按照不动产权证征收房地产税在理论上也不具备充分的基础条件。从权属问题来看，不动产权证属于个人，但是融入了国有属性的土地使用权。当年《物权法》的立法过程也遇到类似的权属问题。从1993年开始起草，由于权属问题经过近15年的修改讨论，直到2007年才通过。这可以为房地产税立法提供经验。《物权法》明确了保护物权所有者的权利，私人对合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其中涉及房屋所有权，这为征收房产税提供了粗略条件。但由于历史原因，我国个人房屋获得有很多复杂原因，房产税法仍须明确界定个人拥有的房屋权属问题，这需要花大量精力和时间才能完成。
二、各种不同性质的房屋产权尚未统一。
我国目前具有各种不同性质的房屋产权，如商品房、经济适用房、廉租房、农民安置房、定销商品房、军产房、央产房、房改房、集资房、小产权房、国有土地上私房、集体土地上私房，种类繁多，在没有完全统一的时候贸然开征房地产税会引起和加剧各种社会矛盾。
三、征收标准很难统一。
如果按房屋套数计征，那么会导致社会上“离婚潮”出现。如果按房产面积计征，也会导致很多不合理。比如一对老夫妻，平时只靠老头一人退休工资生活，两人一起住150平米房子。有一天老头突然去世了，留下老太一人生活都困难，这样的情况下怎么向老太征税?有人会说这是特例，但中国已步入老龄社会 这种情况只会越来越多。
四、征收成本高于征收收入。
别看现在有很多人都在叫嚷着“希望开征房地产税”，其实正到了来向自己征收房地产税的时候，一个个肯定不会那么爽的掏钱的。现如今，很多人对物业费都不愿意交，更别说缴税了。当整个社会都在抗拒缴纳房地产税时，虽然国家可以用列入征信黑名单或其他强制手段征收，但导致征收的成本大大高于征税收入时，这样的税还有存在的意义吗？
综上所述，中国要开征房地产税没那么容易那么快的。
李197312
这个事情我在去年就说过这个是，当时预测的就是2019年开始，可能2020年各省地开始全面征收。
贴一下关于房地产税的说法吧啊，会对哪些人有影响。
征收房地产税：
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
这里值得注意，从房产税到房地产税的变更
本次用的不是房产税，而是房地产税，如果留意国家在一些词语使用上的变更习惯的话，就会发现房地产税已经基本顶替房产税，最后，房地产税就会应声落地。这里你又会问，房地产税和房产税的关系，房产税较小，只是其中一个税种，而房地产税包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等，简单说就是房地产税是综合体，比现有实施的房产税更全面。
房产税到房地产税落地实施 不会仅凭一句话而定
按照财政部长的一句话，是否就直接确定房地产税？这个可以当成是一个信号，但落地之前也是要通过全国人大会议来慢慢讨论，最后才能确定如何征？怎么征。
简而言之，人大会议要理顺了房地产税的前前后后，不然贸然出台，影响从基础建设到国民经济，可不是一星半点。
从十八大三中全会，房地产税字眼才第一次被提出，而在2014年10月份也着重说明了房地产税的目的“逐步成为地方财政持续稳定的收入来源”。
（十八大三中全会文中截取）
再到2015年全国人大常委会公布2015年立法工作计划，房地产税法正式列入其中，并被分在“预备项目”中。
（5年房地产税历程）
5年的时间，房地产税愈发进入民众的视野，在今年两会期间，关于房地产税也有过一波讨论，最后全国人大新闻发言人傅莹表示，“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排”，所以算是爽约了。
本来我国的房地产早就不是单纯的开发商收地，造房买房单纯了，现涉及的还有土地财政、还有银行等等方面。所以，一个房地产税是要经过智囊团对国家经济的深入考察才有可能再次拎出来立法。
有人预测在2020年会出台，我在这里也赞同一下。在这建成全面小康社会的关键点，和下一个5年计划的中间位置，出台稳定民心的房地产税也算是水到渠成之事。
有理有据 “立法先行、充分授权、分步推进”原则很重要
每一代表人发言，每个字眼都是经过深度推敲的。
从财政部长肖捷的这三段原则，稍微分析下，就可以看到未来房地产税果落地可能的发展线路。
第一步，立法先行。
也就是说人大讨论先过，成法以后才会实施，这倒毋庸置疑。
有很多一些楼市分析人说到，立法先行后会全国普适，但在这里我就持反对，我觉得房地产税会和现在已在上海重庆试运行的房产税很像，因城施策将是中心指导思想。因为我国城镇化发展本就有些不完善，超一线、一线、二线城市和一些三四线城市差距很大，房价上也不是一个阶层，所以一刀切的可能性真的很小。
那就要给城市一些经验总结，授权其开展税收，总结经验。
另外，中国社科院财经战略研究院研究员蒋震在接受媒体采访时也做了同样表示， “充分授权”则是允许各地根据地方特点，先试点，然后总结经验。
当经验总结到位，则分步推进就可以在各城各市开展进，有了这些宝贵房地产税立法的重要参考依据，可以很好的稳步推进。
但这里面也会出现一些城市因为没有人口流入，之前开发的众多楼盘没有接盘者，置空率居高现象。那这些城市就注定很难有房地产税的征收。
最牵挂 房地产税实施后房价会降吗？
1.房价会降吗？
回答：会
2.那房价会大降吗？
回答：有些城市会，有些城市不会
3.那些一线城市、二线城市房价会降吗？
回答：很难。
我一直是个认同实体经济才能拯救就国民经济的地产人，所以房地产的繁荣发展我并不是很开心，当然，我也还没买得起北京的房。
如果房地产税开始征收，那么想要通过倒腾房子来获利的成本就会逐渐增大，增大到亏损为止。
业内地产专家认为：房屋评估值的角度来征收，实际上就是对房屋持有环节的征税。
当持有环节的费用增高，必然会带动入场人数量的减少。但在转让非常频繁的城市，并不起多大作用。
要知道，在人口净流入的城市，从不缺乏接盘者，如果开始征收房地产税，那么那些手里N套房的人就会重新分配资产，未来因为租售并举所带来的高租收益，还有转手卖出的收益，都很好地弥补了这一块，所以…..
反而是一些三四线城市，没有核心竞争力的城市，一旦实施，就真的在逼退炒房族，房子脱手，无人接盘，或是降价出手，届时房价大跌则是最不愿见到的，但也最无力的。这也回到上文中的一句话：这些地方可能也很难征收。
所以，这段话也回答了上面的三个问题，房价会降吗？会，因为一二线城市重新配置资产，房价不会再急剧上涨，会保持很长一段时间的相对平稳期（平稳上浮）。一些三四线城市房价开始走下坡路，全国来看，房价是降了。
房价会大降吗？一二线城市不会，三四线会。这还是要看城市发展是否有核心竞争力，实体企业这时候有了极其重要的作用。
差不多就是这样了，会有一些小不同，但也不影响大局开征的事实。
那么怎么征？
首套免，二套按人均面积，多出来的开始征收，第三套直接就开始征收，阶梯式的增加税收比例。
最美居委会刘大妈
房产税在短期内不会出台。我认为最少十年内不会出台。
1、房产税试点城市证明是失败的。重庆、上海在2012年已经有了房产税，但是一直没有扩大试点，原因是问题多多；
2、是否合法的问题，现在还在一直讨论中。70年土地租赁年限，本来已经缴纳了巨额土地出让金、各种税，再征收房产税有重复征税的嫌疑。无法可依就先立法，道路还非常漫长。
3、条件远远不成熟。房屋信息普查现在还没有做完。怎么征收？征收多少都还在探讨阶段。
4、额外增加买房者负担。现在是减税降负，本身就不合时宜。
5、造成房价波动。ZF就想要稳，过分的政策解读，如果让民众失去信心，恐慌性抛售，经济将会出现问题。
6、任同学说过，在我有生之年不会看到房产税落地了。
风过林间
啥时候开征房地产税就不知道了，房地产税的立法工作大概是在2022年左右完成。
1、要征税先立法
在2017年的时候就把房地产税的立法纳入了5年立法规划工作，按照这个规模应该在2023年完成立法工作。所以房地产税的立法已经在在进行，立法的完成是有时间规划的。
立法是一个比较复杂的事情，房地产税又关系重大，涉及的税基规模巨大，人数众多，税额巨大，应该会更加谨慎，
房地产税的立法程序：一般是先起草草案，然后公开征求意见，再是国务院审议，然后还要全国人大常委会审计（这个审议工作需要多次，物权法就经过6次审议），然后在全国人大常委会表决前还要专家评审，最后才是人大表决，这样才算是完成了立法工作。
目前还是处于草案起草的阶段。
即便是完成了立法工作，但是什么时候征税也是要看时机的。
2、什么时候征税？
房地产税的出台是为了完善税务结构，从前主要是通过土地出让的形式来获得税收，那个时候因为一直是增量市场，是新房的市场，通过土地出让的方式获得收入来得更加直接，数额也更大。相当于是一次性就收完了，但是以后城镇化稳定了，必将进入到二手房交易为主的阶段，这个时候土地出让金也会大大减少，那么地方的税收势必萎缩。
当地产税这个时候就管用了，开辟了新的税源（完善了税收结构）。所以房地产税征收的时机是和城镇化有关的，当房地产市场进入二手房为主的市场的时候，土地出让金对地方税收的贡献越来越低的时候，就该是房地产税开始征收的时候。
3、怎么征税？
其实这个问题是挺复杂的，不是我们这样的人能够去想的，也不是我们能够想得来的，这是一个法律文件啊，不过有几个基本的问题是需要考虑的：
首先是免征额，对人均有一定的免征面积，不会针对所有人都征税，这个是目前很多人所期望的。但是目前我们的城镇人口的人均住房面积（可使用面积人均23平米）是33平米。如果要人均减免的话，按照目前的房屋的数量，可能能收的就不多的了。
另一个就是税率，世界上很多国家都是1%，比如美国是1%-3%，实施的税率是否是累进制？
其实这些还都是一些很基本的问题，实际过程中比这个要复杂得多，而且我们还只是站在我们居民的角度去考虑，但是站在对方的角度去考虑：如何征收才能弥补土地出让金?
2018年全国土地出让金是6.5万亿，那么未来会是多少？房地产税的税基是多少？以及税率是多少？才能够弥补土地出让金的建设？才能确保总体税收不减少？
壹号股权
根据2017年12月20日财政部部长肖捷在人民日报发表的署名文章内容，房地产税立法将要按照立法先行，充分授权，分步推进的原则，进行立法和实施。
根据当时的说法，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成落实税收法定原则的改革任务。
7月31日，中央政治局召开会议要求，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。这一长效机制被指是房地产税。
可是目前房地产税草案尚未公布，征税的目的，制度安排，征收公平等还有很大的调整的空间。
按照过去的经验，2020年之前要想征收房地产税，几乎不可能。
而且房地产税已经明确是充分授权，会给地方以自主空间，可能会类似资源税那样，全国立法确定税率浮动空间，地方自主选择税率。全国不同地区不可能适用统一标准。而且还可能出现一线二线城市征收，三四线城市不收的情况。
至于房地产税，大家可能对它抱的期望太大了。实际上，房价过高的原因主要有两个。
一个是超发货币M2的流入房地产市场。大家都知道，我们的社会在不断进步和发展，如果我们的生产能力扩大了，货币跟不上，那么我们的货币就会升值。如果我们的货币增发数量跟生产能力增长是一致的话，这种状态是最完美的。货币既不会贬值，也不会升值。不过，由于货币流动的不确定性，以及人们的喜好不同，货币并不是均衡的分布到生活的各个领域。
中国人喜欢存钱干什么？买房。因此，过去二三十年买房建房，就成了中国人最大的嗜好。而且带动了资本的流入。大量的货币流入到房地产领域了。可是国家为了保障其他行业的发展，因此会多发一部分货币，否则其他行业的发展就得不到充足资金的支持。这样才形成了一个每年货币14%到15%的货币增加状态。
房地产吸存了很多货币，而且通过按揭的方式扩大了杠杆，所以，房地产价格在不断上涨。
任何人都不希望这些货币通过抛售房地产的方式流出来，涌入到其他行业。一方面，房地产价格会崩盘；另一个会造成其他行业物价飞涨，就如房地产一样。所以国家出台各种措施，控制价格上涨到顶，而且出台了几年限售的新模式，通过时间换空间来消化这一部分货币。
另一个是门槛准入太高，持有环节成本太低。
其实在国外的房地产税也叫市政税。这在我们国家是没有的。我们在一个地方居住，享受这个地方带来的生活便利、公共安全、优质教育资源、公共卫生服务等等，实际上都是要钱的。
这些钱是从哪里来？国外是通过居住人员缴纳房地产税或者市政税，或者其他税费的方式，来维持公共系统的运转。
目前我们的各大城市基本上是象征性的征收些水电物业费，而且还不是交给国家的，而是雇用私人或公司。再就没有任何成本了。各种税费包括房屋的维修基金都是一次性缴纳。而相应的服务和利益，不是绑定在房子上，就是绑定在户口上。
现在能够实现公共系统的正常运转，一方面是企业、个人交税，另一方面就是土地出让金了。当然还有一部分政府国有资产的收益等等。
而是小产权房，土地出让金以及其他税费都没有，虽然不能享受教育资源，但是其他的生活条件都是可以享受的。
我觉得房地产税很有可能是个噱头，并不是特别重要。最重要的是改变政府财政的收支结构，逐步剥离户籍和房子权益，未来逐步增加对个人相应的市政公用收费、城市物业管理费甚至排污费才是最主要的内容。起点将从小产权房开始。
暖心人社
如今世道越艰难房价越涨，房价越涨世道越艰难。高房价是好多中小企业超级困难的根源，即使象华为这样最牛的高科技企业也不得不向高房价低头而搬迁。房价，每平方涨到一个亿，美国照样欺负您，若高科技制造业之类的价格总量与房地产价格总量是调个的状态，如今老美还敢放肆吗！房子不出口不赚外国钱，价跌90%更好，回归以居住为目的的钢需族的购买。价格跌了房子摆在那，满足居住为唯一目的的实实在在硬资产不会缺一砖一瓦，对国家整体而言不会有丝毫损失，反倒可大大促进工业农业和科技的健康发展，要超越美国，必须要大幅降房价！房子只是用来住的，人人有无还贷压力的房子住才叫安居，安居才能乐业，尤其对关乎着民族复兴的年青人！
用户536735149409
关于开征房地产税，事关每个家庭的大事。国家现在只是在考虑征求意见阶段。至于何时收？现在经济不振，内需不足，外部环境变幻莫测，只求稳中向好。不会为了征房地产税，增加人们的负担，引起社会的不稳定因素。这一二年应该不会开始执行征收。
至于如何收？有的家庭三代人或四代人只有一套房子，是自住不炒的。还有的家庭的房子在几线县城，也值不了多少钱，而且收入也不高。对这些情况，再征收房地产税，有些不合理。
只有对单个家庭拥有两套或以上房产的，按照房产面积及价值，再根据各地的实际情况，由地方政府自行制定政策，按法征收。
春龙吐珠
关于房地产税，我觉得暂时不可能开征，原因有以下几点:
1.十多年前有的城市就已经提出征房地产税了，十多年过去了一点动静都没有，说不定再等个十年也是一样的结果。
2.房价拉动各大城市的GDP增长，征房地产税，限制房价增长，靠什么来拉动GDP？我们又如何保持世界第二的位置？
3.房地产税不出，房价涨得再高照样有人买房，买不起的最多租房住或者回家种地，不至于会跳楼，现在空置率这么高，要是房地产税出来了，指不定有多少人要跳楼呢，再说了，要是房地产税出来了，LD好不容易买了个几十套房子，你让LD咋办？
4.拆迁户各种。家里面地没了，拆迁赔了几套房，本来还打算留着给儿子、给孙子的，现在你说要征房地产税，你说他会起来跟你拼命不？
5.活了二十多年总结出来的经验:你希望发生的永远不会发生，比如房价，而你不希望发生的却总是会发生，这个也还是房价。民众的呼声越高，越不可能实施得下来，不信就让我们拭目以待。
以上谨代表个人观点，如有不同意见欢迎在下方留言。
左爱C
所有人都在盯着房产税看的时候，请留意国税总局近期的一系列动作。
今年国税总局动作频频，五月份刚草拟了一份土地增值税法案(不是之前的”暂行条例”了)进行内部研讨，七月初出台新税收征管规范，明确纳税信用挂钩以及精准监管，并且之前对房产继承税收再次明确。。。
几件事联系起来看，一旦土地增值税进入立法阶段并通过，那么多余的房产就会面临几个问题: 1.继承，可以，税少。但总不会一直继承下去，走到卖的一天就会有高额的税在等着。2. 前面把房子挂到父母名下腾房票的以后也会面临第一个问题。3. 房屋套现面临的就是高比例的土地增值税，以后周边拍地出新高反而意味着房子套现要缴纳更高的土地增值税同时面临价格稳定的新房竞争。4.县市房产信息一旦联网就具备了精准监控/信用挂钩的技术条件。5.做低交易价格可以参考近一两年开展的对中介行业的整治。可能到时不需要多么纠结房产税怎么征什么时候征，甚至成功转移视线的房产税还可能是个幌子。。。
