冰点

厦门的房价究竟有多高？这是继上海、北京、深圳之后的全国第四座高房价城市，把一线城市的广州都甩在脑后了。而且厦门房价在二线城市中，绝对可以称得上老大。从目前数据看，厦门平均房价超过4万/平米，而岛内的思明地区，几乎找不到房价低于6万/平米的房子。

面对厦门位列全国高房价的前列，很多房地产专家百思不得其解，从他们的角度上看，厦门房价据然还超越了广州，这实在令人费解。第一，要论经济发展，厦门并没有多少真正拿得出手的大企业。而且工业相对而言，还比较弱。金融也很一般。唯一亮点是旅游环境好，带动了当地的服务业发展。整个厦门的经济发展即使在全福建排名也是不靠前的。

第二，厦门人口流出大于流入，2018年，厦门的人口是负增长的。厦门的企业要想招聘员工，往往招不到高端人才，因为，高端人才都跑到北、上、广去了。而即使是中低端人才，也不是那么好招，因为整体人口都在减少。目前厦门的职工收入是每月4000元/平米，基本就支撑不起高房价。

第三，土地资源也并不是很稀缺。厦门岛内，确实人口密集，土地资源稀缺，但是往岛外，海沧、集美、翔安等等，人口也并不密集，甚至于岛外还很冷清，晚上10点之后，很多地方甚至比不上一般的二三线城市繁华。所以，土地资源匮乏也不是厦门高房价的问题，

而我们认为，导致厦门高房价仅次于北上深的主要原因有以下三个：首先，厦门作为中国的二线城市，牢牢的吸引着福建全省的高净值人群，因为厦门有良好的教育环境、生活环境、养老环境，再加上鼓浪屿的美丽景色，让福建的有钱人都想到厦门置业购房，这其中也包括很多炒房群体。福建大量有钱人都去厦门购房，从而推高了厦门的房价，特别是厦门岛内的房价。

再者，厦门出台限价限购的时间节点出了问题。限购、限价本来就是中性的调控政策，在房价较低的时候，出台限购限价，可以不让房价过快上涨，让更多的当地刚需买得起房，但是厦门推出限价限购的时间节点，已经是房价涨得很高的时候，这意味着不希望房价出现快速大跌。在限购和限价令之下，厦门房价当然短期内跌不下来。

最后，厦门每次拍卖土地，只放出一两块，这样并不能满足市场需求，为了拿到土地，厦门房企只能高价接盘，而土地价格高了，厦门商品房价格也会被抬高。如果厦门政府加大岛外土地的推出力度，市场供需矛盾得以缓和，那么厦门的地价就会降下来，地价降了，商品房价也会有所调整。

很显然，支撑厦门高房价的并不是当地经济的发达、人口流入的增多、土地资源的稀缺。而主要是福建高净值群体的大量资金流向厦门购房置业。同时，厦门在限购令出台时再限价，当地房价已经涨高了，低位出台限价限购令，对当地刚需有利，高位推出限购令，主要还是防范厦门房价的过度波动。此外，还有厦门土地供应节奏放缓，导致房企拿地成本偏高，当然就要转嫁到购房者身上。

不执著财经

这个问题有意思，在上海待了8年，然后来到厦门三年了。两地都是高房价，从市民角度比较比较。说说我的观点。

第一，经济发展，这个感觉不太可能，说实话，在厦门待了三年，并没有看到厦门有多少真正拿的出手的大企业，工业都不只是一般，相对而言，比较弱，金融，很一般，唯一不错的，是旅游，环境好，但都是流动人口，更多带来的是服务业。整体厦门经济的发展，在全福建，排名并不能匹配房价。

第二，人口，也就是需求。尤其从去年开始，厦门开始限购，原本厦门经济就不是那么有动力，工资水平完全无法与北上广等一线城市相比，加上可以匹敌北上广的高房价，同时还限购，截断了很多外来热钱对厦门房产的投资，需求降得很厉害，2018年，厦门的人口应该是负增长的，从平时公司招人就看得出来，年初面试一些高端人才，很多都是面试完之后未到岗，究其原因，都跑北上广去了。中低端人才，也不是那么好招，整体人都在减少。

第三，土地资源。真心不是，厦门岛内，确实人口密集，但是往岛外，海沧、集美、翔安等等，并不密集。还有很多地方还是自住房，厦门交通拥挤，也仅仅限于岛内，也不是人口多的问题，更多地，个人觉得是市政府规划的问题，相比于地铁，BRT的运输能力弱很多，造成大量的路面交通工具，才造成的拥挤。而岛外，一片开阔，晚上10点之后，很多地方甚至比不上一般的二三线城市繁华。

上述三个点，都不是支撑厦门房价的因素。

而能够支撑厦门房价，个人觉得，第一，应该是周边的，富裕的外来人口，安溪，泉州，漳州居多，也就是外来的投资。

这群人原本就富裕，安溪不用说了，除了铁观音，还有电信诈骗，举国文明；泉州实业发达，漳州也不差。这几个相邻厦门非常近，带着钱来到厦门这个环境不错的地方，确实适合养老。

第二，国民目前根深蒂固的认为房价一直涨的思维。

当然，厦门房价这两年极速上涨，目前也面临着很大的压力。

个人觉得，很难支撑。同时两个月前要买房子，岛外小区，两个月前，卖750万，当时觉得贵，没有买，现在，价格已经降到630万，当然，房东急于出手，碰上限购，需求急剧减少，只能大幅降价以求出手，但至今还没有出手。

状元侃财经

蒋昊说经济

厦门是中国东南沿海顶尖的中心城市。

是中国唯二能以县级规模进入一线行列的潜力的城市（另一个是深圳，属于已经成功的案例）。也是全国唯二的特区副省级计划单列市，邓小平钦定的自由港。

国家大厦之门，中国最高等级国际综合交通枢纽。

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是中国民富最强的"海西城市群（这个城市群，随便拉一个普通地级市出来，民富都是全国人尽皆知的）"行政级别最高的城市，也是该城市群企业实力，纳税人口，财政外贸金融，枢纽指标，民生指标，科教文....几乎全方位顶尖的城市。

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最重要的是，厦门是以1699平方公里县级规模取得了这个成绩。也是海西唯一副省级。

如果厦门的面积对标福州，那么厦门即可晋升"省级"，也就是直辖市。

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厦门常年被舆论严重低估，主要受困于GDP。

但是厦门的GDP可以说是全国漏报最严重的城市，也证明了厦门全国顶尖特殊。

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厦门GDP漏报主要原因有两个，一个是因为为了福建的均衡发展，需要采取双核发展模式，但是福州的地理禀赋与厦门差距太大，如果厦门过早的推进闽南一体化，那么福州这样的地级市省会在闽南面前，相当于石家庄在北京面前一样，闽北将被闽南虹吸衰退，所以厦门多年限制岛外发展，延缓闽南一体化，避免闽北过早衰退。第二个原因就是台湾，不可描述。

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总的来说，厦门是中国最完美的城市之一。

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比肩深圳的定位头衔

比肩三亚的旅游美景

比肩香港的地理优势

比肩北京的配套密度

比肩拉萨的空气质量

比肩丽江的四季如春

比肩东京的干净整洁

比肩巴黎的浪漫气质

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美国十大城市，九个沿海，唯一一个内陆城市芝加哥也是五大湖中心城市，美国五大湖可以当海来用。

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内贸经济为主的美国尚且如此，而以外贸为主的中国最珍贵的海岸线只有东南沿海，厦门必然是中国最顶尖的城市之一

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用户5292821012661

厦门的GDP比泉州和福州低，房价却高很多。全国都排第四。为什么？其实看看厦门这几年做得最好的两大产业就知道。

第一大产业是教育。不是讲教育的产值高，而且影响范围广。这几年，厦门的小学生增速，全国前列。反过来推动市政府大规模建学校，从全国各地挖老师。厦门的高考成绩，在全省一直名列前茅。这个效应导致周边城市很多有钱人到厦门买房，小孩到厦门读书。也催生厦门校外培训产业，据说，厦门民间的培训机构校长就有4万人。应该有几十万人在这条产业链上谋生。

第二大产业是会展旅游业。这个是有数据的厦门支柱产业。厦门在国内自助旅游城市排名一直很靠前。旅游服务水平在国内前列。这几年又大力建设多家三甲医院。厦门几乎就是四千万福建人的后花园。因为厦门配套设施好，周边城市的游客投资购房、养老购房情况很多。

所以，孩子就学，老人养老，这些“刚需”购房，推高了厦门十几年来的商品房价飙升。当然土地供应跟不上购买需求，也是一个原因。但空间方面，厦门没办法跟深圳比，粤港澳大湾区有港澳广深珠多个中心城市，土地需求也就相对分散。厦门却要独自承担福建的需求，只能说周边城市的GDP涨得厉害，自身城区建设却没有跟上。当然这跟厦门的财政政策优势有关，一说就远了。

金鸡百花奖颁奖礼今后十年都要在厦门举办，对于厦门会展旅游产业又是好事。刚需不断进来，房价很难暴跌。

政府有心要控制房价的话，应该增大保障房供应。香港就是前车之鉴。厦门没有反对派掣肘，按理说，结合各条地铁线建设，在站点周边大量建设保障房，低价供应新厦门人。让全国各地年轻人敢来厦门，能留厦门，这才是长久之计。现在商品房价下跌不是控制之功，是经济大环境不利使然。一旦经济好转大发展，商品房价必然再次被刚需推高。所以，政府应该抓住这几年良机，大力增供保障房，逐步退出控制商品房。做好政府该做的住房保障，其它的让市场归市场。

羊SY

厦门房价有多高？上海、北京、深圳之后的房价第四城就是厦门，把一线城市的广州都甩到后面了。在二线城市中，厦门房价是绝对的老大。 现在岛内的思明，你几乎找不到房价低于60000元/平米的房子，而岛内现如今根本没有可开发的地了。 所以厦门如此高的房价到底什么在支撑呢？ 1、人口。 厦门与宝岛台湾隔海相望，是重要的华侨之城，而且厦门风景秀丽，环境宜人，特别适合人居住，厦门又是副省级城市，对外开放城市，可以说厦门对外来人口的吸引力极其强大。 2017年底，厦门全市常住人口401万，但是户籍人口却只有231.03万人，也就是说厦门人口有将近一半是外来流入人口。 而这个比例随着国内城镇化建设越来越完善，厦门的发展越来越好，还将会有更多人口流入。 2、土地资源。 厦门是典型的可开发土地资源不足城市，厦门岛内就那么一块地方，却是厦门最发达最成熟的地区，岛内现在根本没有可开发的土地，这就是现状。 而厦门是成熟的旅游城市，每年的游客量巨大，除去居民居住的房屋外，还有大批量的商用房、民宿、酒店、旅馆等供游客居住用地，而这些住所如果拆迁将会提供大量可建土地，可问题是不能拆。 虽然现在厦门在岛外扩大了居住性用地，但是人们往往还是热衷于住在岛内，这就造成了土地资源紧缺，房屋供不应求，这是支撑厦门房价最大的因素。 并且长期来看，厦门土地供应跟不上需求将持续很长时间，就像香港、深圳一样。

周宇147154414

看了很多大咖的回答，各种精彩分析。

但是在我看来，只有一点——宜居。

高颜值的厦门，就相当于一个待字闺中的小家碧玉，虽然比不了上广深的大家闺秀，但是琴棋书画样样精通。于是乎，追求的阔家子弟就多了，聘金自然水涨船高。

在福建，几乎每个富裕的家庭，都想在厦门买一套房子，或者教育或者养老。

甚至随着厦门的颜值越来越高，越来越多其他省份的有钱人也想在宜居的厦门买套房子度假。一平方动辄数万的房子，总价其实也不过几百万（豪宅除外）。中国最不缺的就是有钱人，几百万对他们来说就好像几百元对于我一样！

跟周边城市漳州泉州比，厦门可开发的地皮并不多，有钱人对此比什么还敏感，买套房子既可以度假，又能保值增值，为什么不选厦门呢？

什么经济之类的，只跟我这样的文艺青年有关系，跟买得起房的人没关系～

公主与主公

“任大炮”任志强在视频演讲中，一如既往的用数据说出了自己对楼市的犀利观点，干货满满！

“任大炮”任志强说：据数据显示，全国“平均房价”并不是很高（8000多元/平米），其中东部地区的“平均房价”较高（11000多元/平米），而中部和西部，特别是东北地区的“平均房价”并不是很高（6000多到7000元/平米）。

不过，由于部分城市因为土地供应不足，而人口却在增长（城镇化推进中，大量人口向大中城市迁移），供给和需求之间出现了矛盾，从而导致了这些城市的房价很高。

截止目前，全国“平均房价”超过1万元/平米的城市已经接近60个。

我们看到，“平均房价”的增长速度非常快，这是为什么呢？

对此，“任大炮”任志强分析认为：由于楼市调控政策是通过“平均房价”来控制房价增幅的，而相关部门就把城市郊区县城，甚至是更远的地区的房价数字也计算在内，从而得出了平均数。

那么，这样出现了什么样的结果呢？

“任大炮”任志强分析表示：北京上海深圳广州等一线城市的“高房价”确实稳定了（部分地区的房价出现了下降），但三四线城市（以及房价较低的城市）“低房价”却出现了高速增长，这是因为现在，所有地区的房价都纳入到一个市的大盘子里头统一计算（以前是单独计算的）！

相关阅读：任志强今天在博鳌论坛上“放炮”了，这次对准了“棚改货币化”！

我家住楼房

如果从厦门看厦门，就不好玩了，也说不清楚了

你从厦门周边的几个城市

泉州航海民族gdp福建省内第一，富豪云集，富豪们工厂或者其他的在泉州，产业成熟，住厦门，稍微有点钱的泉州人没在厦门有一套或者几套房子，都不好意思聊天。

漳州农耕民族，虽然东山云霄，或者有些地方靠海，但是总体土地基数大，还是属于农耕。离厦门近，语言相通，努力往厦门上班，或者创业。拼死拼活努力一套房子，可以离开稍微带农业的产业链，又能吃苦，又很平和，踏实肯干，一步步的在厦门形成强大的势力，最后也是买房。

龙岩神一般的存在，客家人的脑子灵活，美团的王兴，今日头条的老大也是龙岩出来的，紫金矿业，软件，互联网，创意，敢拼能闯脑子活，给厦门带来的是思维模式的影响，也是大批的龙岩人在厦门买房子。

莆田系，福建的犹太人，不止是吃苦耐劳了，而是可以用绳命，用道德，用一切的手段赚钱，因为莆田属于滩涂沼泽地，以前十年九涝，一年干旱，兴化百姓苦不堪言，只要能活命下去，他们毫无怨言，什么剃头挑子一头热，做木头，唱戏，补锅，一代代人用双脚丈量土地赚了钱回老家先盖个高层的房子，然后再来厦门买房子也是一个必定的选择，从红木，黄金，医疗，加油站等等，一批一批的莆田人起来后的钱，也是最后的归属在厦门有个荣誉感。

厦门从改革开放后本身是一个贸易性民族，轻工业有泉州撑腰，农产品有漳州撑腰，加上龙岩莆田两个神助攻，只需要把生活节奏做好，美化环境，改善交通，改善民生，改善医疗改善教育，大力卖地，开发岛外，人越来越多，房子越来越少，坐享其成就可以。

所以厦门的房价只能芝麻开花节节高，但是应该也会有撑不住的时候的

闽南语歌

泉州人 喜欢唱的是 (爱拼才会赢)

厦门人 喜欢唱的是(欢喜就好)

你们细细先体会这两首歌，打字太累了，下次再回答，从整个福建来看，从整个福建的发展，从整个福建的经历，从整个福建的人员集中来谈。

郑小龙你个吃货

厦门三大外来人口：

1.每年新增大学生>毕业离厦大学生；

2.淡旺季波动的旅游人口；

3.特区税赋优势而吸引大量泉州等企业开办公司而驻办人员。

什么环境好，城市配套好都是后话，支撑厦门房价的就是：

一、副省级城市，财政拨款优于周边地市；

二、特区政策，厦门抬头的增值税发票，大约优惠2%，1个亿的营业额省多少自己算，这就是为什么那么多泉州企业的运营中心在这；

三、南方少有的大学密集扎堆的城市，不需要等待生育成人，直接形成成年的消费人口和新型劳动就业人群。

但我个人认为，高房价不是骄傲，本地的年轻人很煎熬，类似于香港的年轻人。如果父母住房面积不足以支撑他们后续的成家需要，那他们从二十几岁开始就要把一辈子贡献给房贷了。很难有太多人去创业创造，这也导致了“厦门不是厦门人主导的厦门，而是资本推动的厦门，没有厦门文化的厦门”的现状。

如果同样褪去房地产比重，厦门的GDP会被泉州的晋江一个县级市摁在地上。

晋江市政府从08年左右开始，严控房地产炒作，10年后，我们本地8090一代进入社会，没有任何购房压力，把更多的资金面放在创业创造上面。

厦门的高房价，已经透支了大部分本地年轻人的未来了。这是许多媒体不去了解或不正视的底层哀嚎。

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