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武汉是江城，长江两岸，己建成市中心绿色江滩公园50公里长，汉江两岸绿道长廊及江滩公园20公里，未来将进一步建成总计200公里的沿江绿色江滩公园。这会进一步促进商贸沿江布局，促进沿江房地产开发，人口进一步沿两江分布，新开发的，或者是沿江滩的江景房随着新江滩公园的建设房价上涨对武汉房屋未来均价的上涨起到推波助澜的作用。武汉又是百湖之市，武汉正在对每个湖泊治理水污染，正在大力修建环湖绿道，兴建环湖风景区，这极大提升各个湖泊周边的住居价值。如果沿江开发对武汉房价的提升只是沿江两岸局部的影响，对别处只是间接的影响。那武汉百湖的开发将全面促进武汉全域整体房价的上升。
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本省人老公家是武汉郊区这边的，先说市内情况，弟弟在光谷那边15年买的房子，那时候是股灾的前几个月，他买的时候才一万出头，后来股灾开始了，一年多房价只涨到了两万多，他说他那个小区百分之八十都是外地人买的房，带伢在小区游乐场转转，都是普通话交流，说武汉话的基本少的可怜，我自己的同学有条件的，都往武汉买房子了，再说郊区这边，这几年好多乡镇下面的人都上来买房子，只为了孩子读书。所以说未来的情况是有条件的都会往更好的居住教育医疗环境迁移，武汉强二线城市涨是必然的，只不过国家政策法规压制，不然应该会比现在更高。
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武汉虽然在涨，但严格来说涨幅并不大。10月全国重点监测67城在线新房均价16491元/㎡，环比上涨0.47%；二手房挂牌均价15432元/㎡，环比上涨0.08%。
我觉得武汉的房价在市场上显得比较突出跟一下三个事件有关。
1：武汉的基础建设。这几年地铁项目之后不断开工，特别是近几年更是发展迅速，迄今武汉已开通9条地铁线路，总里程居全国前列；武汉仅跨长江大桥就有11座，还有5条穿江隧道，近几年建设速度更快。为武汉的城市价值积蓄了能量。
2：限价限购政策。武汉的限价政策使房价不能完全反映当前的土地价值。限购政策又使远郊价格有所上涨。以前主要的涨幅在中心片区，远郊基本不动，从而拉低了整体均价。现在限购政策因片划分，使远郊涨幅明显。
3：关键事件。不得不提到军运会。这是一场武汉的城市营销，效果明显。一下子吸引了众多目光。也引爆了大家的购买兴趣和信心。
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这么跟你讲吧，我2008年到的武汉，当时徐东武铁佳苑6000左右！当时只有轨道交通一号线！2014年白沙洲房价均价6800多！中心城区房价9000多！2018白沙洲房价带精装修1万5！中心城区最高房价已经飙升到3万左右！目前武汉已经有六条地铁线外加两条延长线！还有在建的地铁线！
2018年，武汉市共举办9场项目集中开工活动，落地项目450个，总投资额8889亿元，其中100亿元及以上项目24个。城市建设进程快速发展！
下面两张图一张是武汉统计局2017年的房地产开发数据！一张是总量指标图！ 通过第一张图可以看到整体的增长速度！在看第二张其中的生产总值就是所谓的GDP整个2013年到2017年年复合增长率基本保持在10%以上！这已经可以达到了全国前十的标准了！
就按这个发展速度，房价涨是必然的！
余言
一二线城市应该还是稳步上涨的，必竟要考虑钱贬值的因素，所以刚需或改善型的人有钱肯定能买！总听那些人说什么他爹一套房，他妈一套房，将来房子就多了的回答！老北京一家几套房的多了去了，仍然有800万北漂住着地下室不肯走！再就是那些说武汉收入太低的，你收入低不代表别人收入低，武汉那些大企业好单位的那个收入低了？再者要按收入和房价比，北上广深更差！还有一点，房子也是商品，也会不断的优化居住环境，有房子的人也会改善型需求！住一室的想买二室，住两室的想买三室，住三室还想买平层，买别墅！住外环想挤进三环内！人永远是往高处走的！三四五线城市未来房价不会有多大涨幅，谌至还可能跌！一二线城市还是稳步向上的！这个接盘就和车是一个理。好车开几年当二手车还有人接盘，买个三万的qq开几年卖给谁？所以说，如果现在手上有资金，还是可以买，自己不能保证事业一直能好下去，但是可以选择城市原始股，选择有发展的城市买房，享受城市发展带来的红利！而且今年武汉房价很平稳，可以慢慢选择适合的房子，不会像去年恐慌性购房，什么房都抢光，猪都在天上飞……
我只是从自己的体会来表达。我是武汉郊区的。我家90年左右就开始做副食店，当时还挂着供销社的代销店的牌子，算是最早一批的个体户了。2000年的时候，武汉市区的房子真的是便宜，那个时候还流行接班，没正式工作都不敢也不好贷款买房。那个时候城乡差异还很大！要是那个时候买房，像什么常青花园800块一平的房子，全款100平的，我家都能买三四套！慢慢的走入社会打工，也去沿海打过工，回武汉开过店，08年亏了大几万！后来发现以前的同事夫妻俩因为年龄大了当时是先贷款买了房，人家就拿着千把块的工资，每月还着几百的房贷，房子三年涨了快一倍！然后我就不再心大，什么做生意了，只是老实上上班，贷款买房。本生房子附加的还有居住，工作，学习，婚姻的价值(有房的总比没房的好找对象)。而且现在到了奔四的年龄后，越来越觉的工作方面面临着中年危机，长期出差的工作不能做(有家有小孩)，有的熟悉行业不景气，甚至还在家闲了两三年！炒股也没赚着钱，前几年黄金从400多跌到280时去抄底买的几根金条没成想又跌到过230，到如今才免强不太亏。到是买的房子，门面，贷款该还的还完了，没还完的也没剩一点！自己有住的，还能有租的！不是鼓吹买房，刚需，还是在能力能到时，尽量把房买了！对稳定工作，谈对象，都有好处！总谈什么武汉工资低，房价高！工资低看怎么说，我03年在沿海都赚三千多一个月，10年在武汉也赚过万把块一个月(长期出差，销售压力大)。现在是半赋闲状态，我反而没觉得自己有多大生活压力。年轻人，在年轻时，家里帮一下力所能及的把房子买了，不贪大，不图好(不一定要非常好地段)。别贷太长！趁年轻努力工作把房贷还了！到中年后才不至于连个落脚地都没有！这是武汉，是十大城市！便宜都买的起，那还不挤爆了！每年，湖北下面地市混的好的人，人家都卖了房往省会走，在武汉中心的土著，不努力的都拆迁往三四环外搬。这就是城市定律！
俊俊和帅帅
有房的巴不得涨，没房的巴不得跌。买不起的永远买不起，最后还是一个字，涨！！！！！
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无论全国多么腥风血雨，武汉的调控政策几乎3年未变，库存正常，供需关系正常，价格浮动合理。
涨价，有人会开心，有人不开心。
不涨价，有人会开心，也有人不开心。
对于购房者来讲，不管涨还是不涨，看中了楼盘觉得价格合适就赶快下手。
没看中楼盘，就赶快继续看，不要勉强下手，也不要灰心就不买了。
螺旋上升，这一直是中国楼市不变的方向。
买或不买归根结底要看个人的经济情况和需求，不过，如何权衡这之间的关系却是一门学问。我们周围经常会有看了多年的房子却仍然没买到房子而懊悔的朋友，犹豫5年多去年才买房的小张就是一名被朋友嘲笑为“从每平方米5800元看到12000多元”才买的购房者，总结经验教训小张认为，自己考虑太多，唯独没有抓住“需求”与“现实”这两条主线。
对于购房者，笔者建议首先要考虑自己的支付能力，列出自己所能承受的首付、月供和总价，在此范围内进行挑选。应多考虑未来几年生活的实际需求、区位优势、地段发展、房子品质等因素，多花心思挑选恰当的房子。实际上，房子是资源性个性化的产品，有不同的附加值，花心思挑选性价比高的好房子比单纯的看价格或面积更加有意义。
最后一句话，面对各楼盘漫天飞的“打折降价”促销，现在到底该不该买房，别人的意见只是参考，最终还是由你自己说了算。
文海深深
武汉的房价跌不了，开放商拿地拿的贵，武汉今年开军运会，沙子，水泥，砖都涨价了，开发商建房子的成本都涨了，房子难道不涨？即使房价跌了，开发商顶多少拿点房子出来卖，你总不能让开发商赔钱卖房子啊，别人开发楼盘是想赚钱，不是做慈善的，这是最基本的道理。如果你自己是搞房地产的，赔钱的买卖你做不做？在说个大家都知道的道理，物价在上涨，货币贬值，越往后走，钱越来越不值钱，买房子好歹能保证不贬值
小花卷70603303
看看武汉周边的发展 就知道房价是不可能跌的呀
白沙洲的 杨泗港大桥[赞]
用户0608龙猫
武汉现在计划留住百万大学生在汉创业，推动武汉发展，一旦人才流入，人口增加，相应房子就会涨价，那么土地就会开发，一旦主城区开发殆尽就会向新城区开发。目前武昌最高，达到43000一平，其他几个区有3万的，2万的，另外武汉的几个远城区，江夏，蔡甸，东西湖，黄陂，新洲，汉南都比较低，其中汉南属于全市房价洼地，其次是新洲。本人在武汉新洲买了一套房，毛坯7200，属于新洲的中心，但是估计随着主城区的开发，像新洲这种新城区以后也会涨。
