海南富農休閒生態農莊
近幾年隨著國家大力進行農村建設，農村迎來了發展的契機。隨著資金的注入，農村的發展有了翻天覆地的變化，同時農村也成了投資者眼裡的香饃饃，特別是一些生態農莊。目前我們國家的生態農莊發展還是處理起步階段，大部分的投資者都處於摸索階段。關於生態農莊打造分享下個人的幾點建議。
1、地理環境的選擇。地理環境優越，生態環境良好，最好有獨特一點的自然景觀，這樣客人來不僅可以感受到鄉間氣息，還能夠記住這不一樣的特色。
2、特色餐飲。
既然去了農莊，肯定是要嚐嚐特色農家野味才不枉體驗一番，提供的野味最好可以讓遊客自己動手採集或捕獲，加強遊客的體驗感，提供廚房給客人自己製作。當然有有特色的、味道好的餐飲也是必須要引入的。
3、自助種養。可以在農莊中開闢一部分面積，專門用於出租給遊客進行種養。讓遊客感受到自己種養出來的農作物和動物的成就感，能增加遊客的粘性。在自助種養的同時提供代種養服務，幫忙打理遊客種養的物種。這樣遊客不但享受到種植和養殖的成就感，還能親自品嚐自己收穫的農產品。
4、旅遊、度假。農莊興建的出發點是吸引城市的人到農莊感受田園生活，所以一定要有一些自然的景點或人工造就的景觀，讓遊客集休閒、餐飲、娛樂、度假一體的感受。使農莊既是生產場所，又是消費、休閒、旅遊場所。產品就地消化升值，還能讓前來遊客在不同季節始終充滿鄉村田園的新奇感覺。
從這幾點入手打造農莊，只要人氣傳開，有的是願意出錢投資的人。
小投資微理財
第一，特色經營
投資是一種有目的的經營行為，有回報是投資最起碼的要求。一個項目能不能獲得投資，關鍵在於這個項目有沒有價值。近兩年，經歷了一場轟轟烈烈的大建大拆之後，農莊成了投資人十分忌諱“觸碰區”，尤其是農家樂嚴重“同質化”的問題。因此，未來的農莊一定要特色經營才有吸引力。
第二，手續齊全
也就是說，農莊開發以及各個經營項目一定要依法依規，並且要有完備的手續。土地、環境、工商、稅務、旅遊、用水、用電、食品、衛生等等，相關手續要辦，吃、喝、拉、撒、睡都要考慮，一樣不能拉下。前些年，有的人頭腦發熱，盲目投資栽跟頭，原因就是忽視了合法性。
第三，管理規範
有的人以為開農莊、農家樂、大排檔、合作社、家庭農場，要什麼管理，多餘的行為。殊不知，管理是一種科學的組織行為。有管理就有目標，一個沒有目標的經營是不可成功的。同樣，一個組織與管理不到位、不規範的經營主體，不會發展起來，烏合之眾，一盤散沙，哪有凝聚力？許多人休閒農莊、合作社、家庭農場經營到最後沒能堅持下來，原因就在這裡。
第四，誠信守約
誠招天下客。誠是招商的核。誠信貴在守約。招商成功一定有誠信為本。凡投資失敗一定有誠信原因。很多農莊投資項目折翅墜地，與招商方誠信守約有非常大的關係。招商時極盡優厚承諾，商來之後，翻風變臉，吃拿卡要，關門打狗，令人心惶。
這是我的所見所聞與思考，就回答這些，拋磚引玉，但願能有所啟發。
我是“三農”創業者，守望者，請關注我，讓我們一起探索和分享更多的創業經驗和知識。
生態潮人
謝謝題主的問題。
偶然看到這個問題，結合我的經驗，談談我個人的看法。從你的問題中看出來，你現在已經有了一個農莊，有的項目已經做起來了，但又想增加其他項目或擴大現有項目，但是缺乏資金，希望得到外面資金注入投資。
首先，我先來說說我們村的農莊的一些情況，我們村在儋州市，2018年將全村的所有土地歸公，全部由集體管理，然後將一部分荒地大概500畝承包給一個老闆開發農莊。老闆至今投入了大概1000多萬，農莊的整體框架已經做出來了，但收效甚微，主要問題有幾點，一，沒有地方可以蓋房子做民宿，在風景好的地方蓋了5間木屋，被政府以佔用農田為由要求移走。
二，有些房子超出紅線圖政府以違建為由拆除。三，開了一間歌舞廳和燒烤店和十多個唱歌的包廂顧客也沒幾個。四，準備做民宿的輕鋼別墅的材料拉回來了，沒有地方蓋，承包的土地都是林地和耕地。五，土地租期只有20年，租期太短，不敢投資回報長的項目。導致這個農莊目前處於停滯狀態。
現回到你的問題，要讓一個老闆投資你的項目，必須要讓老闆覺得這個項目有發展前景。
本人認為，因為目前的土地租金，人工工資貴，但靠種植農作物來賺錢的話見效很慢，農業是最快按季一般按年來算投資週期的，所以農莊在發展農業種養業之外，投資的項目有幾個。
一，民宿，現在城裡人喜歡過田園生活，另外外地遊客也喜歡住空氣清新接地氣的民宿。
二，娛樂吃飯場所，客人來了要有吃有玩。
三，農業體驗區，共享區，讓城裡人下鄉種田，摘菜，做農家飯。
四，其他項目，比如青少年農業教育基地，製陶手工坊。
等等
只要有人來了，農莊就能發展，要想老闆投資農莊，還是從農業延伸出來的項目入手，可行性報告做好，分析合理，只要項目有發展前景，老闆會投資的。
謝謝閱讀，有不同意見歡迎指正，大家共同探討。
海南駱雄信
讓投資人投資一個項目首先要有好的點子，農莊首先要有土地，如果自己有土地，依山傍水那種的就比較有吸引力了，現在有錢人也很多，一個好的項目還是很容易找到有錢人的。投資銀行利息較低，如果有合適的農莊的話說不定就會投資。
地理位置對於農莊還是蠻重要的，交通要方便，車能開過去那種，不然都是山路難上去的話去玩的人就會少了。現在的人都比較懶，不願意動，去玩最好能下車就到風景點的。要是自己沒有地的話，要先找好地方，跟當地的人先談好租金等等的一系列問題。農莊的設施如何建，要建幾個建築都要事先和土地所有者商量好，不然動工了才談論會很被動。
造農莊一般要的資金量還是蠻大的，要想讓別人投資必須要事先找好地方，規劃好，人員的安排，以及日後如何盈利都要像投資人一一介紹。只有在充分的理由面前人家才能拿資金出來，不能盈利的人家幹嘛要來投資，錢也不是大風颳來的。所以預案是非常重要的，突出盈利的方案讓別人能眼前一亮的。
當然了風險也要跟投資人說明的，畢竟做生意都不是包賺的。
要找人投資一定要拿出誠意，三顧茅廬的精神，精心設計的方案，吃苦耐勞的精神。具備了以上幾點相信打動投資人是有幫助的。
靈和睿
要讓一個老闆投資你的農莊項目，首先你要給人家一個投資的理由，說白了就是有利可圖。當然，要說服人家不是光憑嘴皮子，要認真做一份項目策劃書，詳細分析項目前景、贏利分析、投入與成本核算、風險因素等。如果你的項目真的有錢可賺、風險可控，我想肯定會有老闆來投資的。
