kayki
經濟允許的話都重要，剛需的話一般是年輕人，未來必定面臨小孩讀書的問題，所以學區房應該更好，有幼兒園小學中學最好了，高中我個人認為稍微遠點問題不大（因為孩子大了不用接送），當然也不要太遠，騎自行車十幾分鍾最好。
再說品質，很多人會說現在基本回家就關著門，但是有小孩就不一樣，你不出去小孩要出去玩。品質差的小區環境和綜合配套都差，品質好的小區給人舒適。
一步到位不準備換房子還是都考慮進入比較好，雖然價錢會貴點，但可以省很多事。
再提醒一點就是最好買南北通透房子，但這樣的房子面積一般會大一些。所以終究還是口袋裡有多少米就買什麼樣的吧。希望我的回答對你有用。
岑爸
品質固然要考慮，但是位置應該更優先考慮，位置優先後再就小區品質等進行考慮。這幾日自己也就這個問題做了思考。個人本身在房產公司十多年，自己也切身經歷了買房賣房，分享你，供你參考。
這兩日去杭州辦新房的房產證，先生自己入住已2個多月，前日裡帶娃探望，切身感受了一回新房，從先生公司海創科技中心過去15分鐘的路程，讓我充分感受了從城市到鄉郊，當然這裡不是說鄉郊不好，但確有太強的視覺和感官差異，從周邊配套、道路建設、交通便捷及城市時尚等都存在較大差異。再瞭解了下最近這片的房價情況，從買至今約2年，此房價基本未動，雖房子精裝品質和買到的樓層戶型還不錯，但難免對它不那麼喜愛了。但房是自己買的，決定是自己做的，結果不都是自己知識量及信息資源量收集不足做出的決策麼？
想當初另外一個對比盤只8千塊/平的差價，現如今兩盤價差已在2W+了。允許自己難過十分鐘，回想了一下這些年買房賣房的經歷，此時心中就一個聲音，買房，一定優先地段！一定優先地段！一定優先地段！其他的考慮可靠後。當然，這個地段的概念裡默認就有了周邊配套成熟度、交通便利性、周邊圈子品質層次、政府發展規劃在內的各類別總括了。
前些年，因我和先生工作各地漂泊，在蘇州、杭州、寧波都經歷過買房賣房，當然，買的初衷都是規劃自住或確有自住需求。接下來用親身經歷來說明地段的重要性。
案例點1 蘇州同區內。在蘇的第一套房，09年初的樣子，我和朋友同時買房，我的是相對荒涼但政府已明確大力發展的園區核心板塊，他的是園區邊已有些周邊配套但稍偏遠的地方，剛買時我是比他的貴1500元/平。幾年後，我的比他貴了2W元/平，這個增值差距凸顯了。但因是自住，更重要的是生活品質及便捷的感覺，園區的科學規劃和後期完善的配套，讓這裡的住戶們也感受到更多的便捷舒心。朋友後面也快速賣了那邊，搬到了這一片來。究其核心，房子地段是差異的最核心點。
案例點2 寧波不同區內。然後是寧波的房，前幾年寧波有段時間市場萎靡，那段時間某湖等好些標杆企業也撤掉在寧波的城市公司等陣營，城市整體房價往下走過一段時間。那時自己是準備把孩子放寧波上學，房買了2個月後是降了2千塊/平，還好的是地段是政府重點扶持和重點開發的鄞州區，後面商超、交通等配套都跟上來了，如今這房子也是比買的時候漲了不少。不過我們因後面決定繼續留蘇，沒等寧波市大行情上來就賣了，不虧就好。同樣，當時因為預算實在有限，小叔子買了寧波的莊市，雖是莊市的中心點，但多年後房價依舊堅挺的不漲，最重點是到哪哪都不方便，每日從出門的剎那就少了城市快時尚的精神督促，感覺思維都會慢半拍。
案例點3 蘇州不同區內。前幾日朋友來訪，聊起他買房的經歷，前幾年他是帶著錢看了園區的和現在他住的房，當時價錢基本無差，都1W左右，當時因為他對比兩盤的開發商和稍好些些的小區品質，現在園區這片5W+，他自己住的還在2W+，說起這事就後悔不已。究其原因，最主要的還是其地段這個核心影響。
小結：這裡並不是說只看地段，其他點在這未做延展，但買房無論是自住還是投資，其地段作為第一優先考慮絕對沒錯。這個地段有兩個層次，一個是現成熟的優勢地段，再者就是未來潛力的優勢地段（因為是預期未來，這點就需要多做功課，對城市規劃重點發展的區域有準確的預判，若是這些信息不能明確且自己信息量又有限，那就在相對明確的區位地段裡去挑選合適價位的更為穩妥）。當然你若有明確目標性的除外，比如就為了某個學區、就為了絕版的周邊公園般環境等等的。若是在具體某個城市，對具體區位沒有嚴格限定、房產開發商及房產本身品質OK（這點其實無需多慮，如今激烈的市場競爭已對開發商及樓房品質為我們做出了較好的篩選）、自身預算可承受的情況下，建議真的不用在有限的價差裡去做糾結，優先對比地段，優質地段其成熟的配套、便捷的生活、周邊大環境帶來的愉悅感、未來的升值或保值潛力等等都會加倍再回報給你的。
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若一的向陽生活
很高興回答您的問題
買房無論是剛需還是投資，最重要的三要素：地段，地段還是地段
