2020年注定是一个“不平凡”的年份，受到疫情的影响，不少行业还没有正式投入生产。其中餐饮和房地产行业就是如此，由于不少地区开发企业暂时停止售楼处销售活动，未来房地产行业面临的压力还是比较大的。
对此有专家认为，受到疫情和金融调控收紧的影响，往后房地产企业会面临资金和经营这方面的压力。房地产企业如果想要快速回笼资金，降价这一措施或许是最好的方案。对此有专家表示，房地产商已经快要扛不住了，房价甚至有可能跌至10年前。事实真的如此吗？
不可否认的是，近些年来房价确实上涨了不少。部分城市的房价上涨甚至超过一倍之多，这在一线城市的表现尤为明显。因此不少购房者都表示后悔，在有条件的情况下没有早点买房。不过由于疫情这一突发事件，全国大部分售楼处已经停止销售了。
这样一来土地成交规模以及成交价格自然也出现了下跌的局面，至于未来房价是否会继续下跌，还有着不确定因素。但是想要房价跌回十年前的水平，显然是不太实际的。毕竟房地产市场的调控政策是为了让房价处于平稳区间内，而不是为了让房价大幅下降。
加上现在城市在购房这当面的需求依然很大，城市化进程也在不断加速，即便房价处于高位，买房的人依旧不少。这也就意味着房价依旧有着支撑动力。而土地价格和房价之间的关系相信大家都知道，只要土地价格依旧处于高位，房价就难以下跌。
与此同时人民银行在2月3日通过利率招标方式，开展了12000亿元逆回购。对此专家表示，央行进行逆回购是为了保证银行体系流动性合理，这一举动可以说对于股市和房地产市场都是有着利好的。因为金融政策是促进经济发展的主要动力，假如不是央行宽松货币这方面的政策支持，房地产市场也不可能经历长达二十几年的高速发展时期。
需要注意的是，棚改货币化在2020年已经阶段性结束了，今年整体棚改量会出现缩减。毕竟棚改本身就属于一个庞大的购房群体，假如棚改量减少的话，购房这方面的需求自然也会减少。从更加长远的角度来看，会影响到开发商的热情，同时影响到土拍价格。
不过全国房价处于高位已经数十年之久了，高房价和普通居民之间的收入差距还是比较大的。因此也让不少中低收入买房的家庭处于负债的底部，在这样的背景下，必须要稳定房价，不让房价出现大幅上涨或者下跌的局面，群众才有信心买房。而房地产这一行业作为经济增长支柱作用已经非常明显了，大部分家庭将收入用来买房，已经没有多余的资金进行消费了。
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