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‎︄︃机构：全国￰​‭房︃贷利率‪开年走͏￳低

‎来源：͏￵经济参考报2020-02-06

2᠋︇⁢月5日，融360|︊︌︎︋简普科技大‬‬数据研究︃院发￱\u0002͏布报告︋显示，2020‭‪︂￲￸年1月（￷᠋︋数据￱︌采集︃឴￰期为2019︅‎⁡￶年12⁢￰⁡月20￲︇︀日-2020年1︋月19日），︋︄重点监测︌︃︊的︋全国35︋‬个城市首‎︉︎︈︂套房贷款利‭率水平︊឴降︀឵͏至5.51%，环︇︂឴︋︁比︉︈︎下降1个基￵点，为5年期LPR￷‪￴加点71⁡￴︈ ￳个基点；⁡二套房贷︉款平均利率︋᠋￸︌为5.82%，︃环比⁢​︆⁠下降2个​︂‭基点，​为5឴￳￳年期LPR加点102\u0002​￸个基点。这是首︎套房\u0002￸贷︃利͏︄︇￵率连续第二个月￵￱有︋⁡所下︅调。

￲融360|︂￶简︂普科技大数据研究院︀研究员￴‬李￲万￵￷赋表示，￷综︂合因︀︁￲￷城施策、LPR￷⁠￱下行预︁期以及银︎行年︄初充足‎￲︈的信贷额度等多方面因￰︇︌︆素，2020年开年︅￸︋房贷￵￶￲​‪￴利率水平有￵ ︃下‬឴︁降趋势。￲￸⁠឴︁￸︄新឴︀年伊￳￰始，2020年1￲︈月各银︂‎￲行信贷‍￲᠋‍︂额度进\u0002￸︃‍︃一步释放，重︂‪‎点￱￸￱监测︈᠋的673家︎︃‬︄￱￱‎银‪‎︎︀行‪​︀分（支）行中，͏︉ 仅18︉‬￶︇家银行暂为停︈︆￴贷状态。

￶￸︋︀数据显示，1︎月，20个︉︀︀城市首‍套房贷款￷￰￷利率环比有︇‭所下调，其‬︅中︄‍七个城￸市下降￲幅度︂‍︎︌ 超⁠︇过5个基点，哈尔滨︁​环︈￸឴‪︎比下降23个￳︄基‬￶点；17个឴￱︃￱⁠城市￰︀ ͏二套房贷⁢‎︉‪￳款利率下‪⁢︎降。

从一线᠋឴城市‬︇看，1‎月￵︃￱⁠北上广深四个︆￸城市首套房贷款利率全部⁡︁​下调。其中，￲北京᠋￲︆︃首឵套房贷平均利⁠率5.35%，环￵⁡︌比︂￸￳⁠⁠͏︆下调1个基︅​‎︉￸点；广州首套房贷利︈឵‪率︆឵︈￷​约为5.32%，︊￲‬环比下︇￲调4︀个︉基︂点；上︅￱‪海和深圳平均￰利͏率均环‭︃比下调5个基点，下￶͏￰调后上︋⁡￶海首套房贷款利率低︊至4.82%，︇创\u0002近两᠋年半来历史新低。

 ￴二线城市\u0002中，郑州、武汉、‭￷长春、珠海、哈尔￸￲滨︀឵‍五个城市的￱￶︆⁠︅首￳套房贷￴͏⁢￳款￵͏︊‬利率降︃︁￸幅超5个基点。其‍ ￸中，￵⁢︉哈尔‎‪滨首套︃房贷￸款利率降​︌​︁︄︄至5.21%，‎环比下调幅⁡︈度达23￱个￱︁基⁠︋͏点，⁠︅︌￵厦门、︄︀天￸︋津房贷利率︉\u0002也处⁠于较⁠⁠￳￲低水平。

︌对于下一⁠\u0002︇͏步房贷￸‬利￳率走向，有业￳￴内⁡￳឴︊⁢\u0002人士︄认为，受疫情影︊响，未来二￳​￲至‎三个月 房‬贷   ⁡利\u0002︃率大概率下︃调。​⁠ 他表示，︅￲在疫情影响下，购房需求将推后，楼︌￷‭￸឵市将︉‪有明显收￶︌缩，在此背景下︉贷款需​求减少，银￷︃行资金︀ ‭相对︆︅︈充︉‎裕，︆￵឴贷￳︄款利率￵︈会随￱︇￱之下降。

‬​⁡︃឴李万赋表឵឴示，房￵︋贷￴￸᠋调控︀⁠︈政策背景仍是决定￳᠋︅房︉︀贷利率‭ 走势​的决定︀性因⁢￱￷‪素，2020︀︃︂年将坚持“︁︊͏房住​︉ ︂⁡不︎︊͏炒”定位，“︎因城施￱策”开始在全国各地区‬逐步落︆￶￸‍‍实，短‍︂期￱内房贷￸利率水︅︀￰︊￱︎平可︊︈能维持平稳缓︃︇︂慢下降的趋势。

︂￴易￷︆͏⁡︄居研︈︈︂究院智库︌︀中心￴​‪︀研究⁠︂总监严跃进 认为，⁢͏︊疫情将影︀￸响￲⁡︋房\u0002地产市场឴︄一季度的交易水￵︅平，进而︈⁡也会影⁢响房︂\u0002︃︊︇企和相关城市的去库‪存工作，‎‎短︀​期‪内楼市住︃￸宅库存将有︄所增加。

天津滨海房产麦子哥

有可能！但是可能性不大。

央行已经开始释放流动性。

人民银行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，比当日公开市场逆回购到期量1.05万亿元多1500亿元，再加上其他因素增加流动性，银行体系流动性总量比去年春节后高了9000亿元，流动性非常充裕，人民银行超逾期流动性释放之后，推动整个市场利率下行，本月20号，20家报价银行利率极有可能会下调。

疫情影响经济，需要让中小型企业获得更便宜的资金度过难关

不可否认，疫情会影响经济，但这个影响是暂时的，如何能够更快的从疫情中恢复，让广大的中小型企业获得更便宜的资金是至关重要的，所以说通过降低利率让中小企业获得更便宜的资金，安全度过这段时间，让中小型企业有便宜的资金可以复工生产。

央行降低利率的是降低一年期的LPR利率，1年期的LPR利率是面向实体经济的利率，而我们房贷是用的是基本上是5年期的LPP利率，实体经济利率和房贷利率做了一个区分，也不排除会降低5年期的lpr利率，但是可能性会比较小，房主不抄的政策还犹犹在耳，短期内不太可能对房地产进行宽松，但长期很难说。

互金圈

房贷利率事关购房者切身利益，欠一屁股债的购房者也就会期盼贷款利率下跌，即将购房者也希望获得更低的按揭贷款利率，减少月供压力。

融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。哈尔滨更是环比下降23个BP。

首套房按揭贷款利率下跌是有迹象的，去年11月，5年期以上LPR首次调整5个基点为4.8%，5年期以上利率主要是按揭贷款利率，这意味着同等加点下，贷款利率是会下调5个基点的，但是从整个按揭贷款看，房贷利率下调只有1个基点，远小于5个基点，等于是银行不愿意下调按揭贷款利率，这与按揭贷款需求较为旺盛有关，按揭贷款额度总是不够用，银行具有充分的话语权。

另外高层重申地产调控政策不变，要把地产投资属性降低，回归居住功能，如果按揭贷款利率下调过快，会引发市场追逐地产投资，不利于地产调控。

最近央行下调7和14天期逆回购利率十个基点，很快央行还会下调MLF利率5-10个基点，1年期LPR利率也是大概率会下调5-10个基点，5年期LPR利率会不会跟随同等幅度 的下调，不敢十分确定，但利率下调应该没有悬念，问题在于调整多少。

疾病总会有过去的一天，到时候经济压力可能会显现，部分地方可能会根据一城一政有意无意放松地产调控，按揭贷款利率会跟随下调，但幅度不应该太大。

主要是有关方面要求银行支持实体经济降低融资成本，银行为了保证自己的利润，会千方百计的保证按揭贷款这一块大蛋糕的利润最大化。

杜坤维

为什么呢？因为目前全国售楼部全部关停，不得接待，所以说一季度的销售额断崖式下跌，楼市还会经历一个低迷期，国家虽然说现在降低房子对GDP所占的比例，但是也不是短时间可以彻底摆脱的。

怎样保证楼市的收入，无非有两种方法：一是降低价格，让之前想准备买房的快点买房；二就是下调房贷利率，刺激市场。所以说下半年利率会降。

希望能够帮助到你

房产专业视角

1月31日央行发布信息，鼓励各大商业银行降低贷款利率，各个地方银行🏦会陆续出台相关贷款利率下降政策，而且受疫情影响，房地产行业受很大冲击，一季度销售面临很大压力，库存量增大，开发商也会陆续出台很多促销政策的。

沈阳房产小宇

大家好，我是勇谈。武汉疫情正在进行中，可以说武汉此次疫情迅速遍布全国（乃至全球）对于我国经济的影响是巨大的。大家需要知道的是每年春节期间的消费对于带动我国第一季度GDP增速有着至关重要的作用。根据2019年商务部的检测数据来看，春节期间，全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元；也就是说如果2020年春节没有出现疫情，全国零售和餐饮企业实现销售额约在1.2万亿左右。那么这次疫情造成的经济影响会不会牵动房贷利率出现短期下调？多数专家学者持乐观态度，认为房贷利率出现短期下调或是必然。

如果要稳经济、促增长，此次疫情后能够快速解决经济问题的手段似乎只有降低利率一条路

第一、从2019年10月8日起，房贷利率已经开始遵循LPR浮动利率来执行，简单来说贷款利率是否下调还是取决于市场资金流动情况，目前来看央行这几天逆回购资金高达1.7万亿，就是为了保证市场资金流动性。根据每月公布的5年以上LPR报价利率来看，在市场流动资金足够的情况下，报价行的报价利率出现下调是大概率事件，也就是说房贷利率会出现一段时间的下调。不过需要指出的是，此次利率下调是普遍性的不单单指的是房贷利率下调。

第二、房贷利率出现下调的时间会有多长？取决于疫情什么时候结束。因为房企本身资产负债率过高的因素，面对房产销售无法顺利进行必然会影响到资金正常流转，毕竟如今房产销售带来的资金已经占据了房企资金来源的接近40%；另外一个主要资金来源就是银行贷款，如果房企的资金出现问题，项目出现烂尾等最后兜底的还是银行。所以，在疫情没有结束的时候房贷利率（包括所有的贷款利率）持续下调是必然。

2020年注定是房企不好过的一年，但是对于购房者来说或许是最佳购房的一年

不敢肯定2020年的促进大家购房的力度会不会超过2015年左右，但是肯定要比2019年好的多。起码房贷利率上浮比例，首付比例等情况会有所改观，2020年想要购房的朋友可以随时关注房产信息。几点观察：
第一、以线下房产销售为主的房企在这次疫情中受损巨大，毕竟春节期间购房也是一个小旺季，疫情过后不少中小房企要开始打折促销了。因为此次疫情导致的封城、工地停工、禁止人员聚集等，可以说正好戳中了房企的命门。没有人员聚集，项目停工等使得房产销售人员有再大的本事也难以发挥。那么等待就是他们唯一的出路，类似于恒大这样的一线房企或许短期没有太大资金压力，但是对于一些中小房企来说就未必了，降价促销等传统手段频出或是必然。

第二、当鼓励你购房的时候一定要买，2020年或许会是地方“鼓励”你购房的开始。一方面是因为疫情压制的大家消费力，一方面是企业迫于业绩压力开始大力搞促销，一方面是地方为了稳定GDP开始发力。相信2020年疫情过后很多因素会集中在一起释放，这样的情况不仅仅存在于房产销售也存在于其他各行各业。毕竟大家都要把失去的几个月给“找补”回来。

综上，经过此次疫情后包括房贷利率在内的贷款利率出现下调是必然，目的也很简单促进消费，经济增长。毕竟失去的春节消费还是需要在今年找补回来的，只是希望疫情早日过去而已。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

理论上不会有太大可能。

本次“疫情”影响最大的无疑是第二、第三产业。生产和商品流通、服务行业冲击最大，经济鼓励措施，无疑会第一时间朝着这些领域倾斜。对于经济，当前的重点是“大局稳定”：

在资金上

央行在上班的第一个工作日进行了“向市场释放了1.2万亿元”的逆向回购操作，且后续又做了更多的投放计划，目的是让意外事件带来的风险“平稳着陆”。

在政策上

给予一系列的政策支持，包含但不仅限于“延缓缴费”、“税收减免”等等。

所以，房价的动向不是当务之急，如后续“疫情得以控制、相关后遗症逐步解决”以后，如房价的波动伴有“不合理”表现，届时再行思考调控之策，方为“科学之途”！

檀纸间

之前买房是固定利率，然后浮动的，你之前买的跟你就没关系，现在买就跟你有关系了，只是以后加息可能性很大

T小龙虾

会继续下调！

但不是短期行为，国家经济需要，激活内需发展，而房地产作为社会经济活动的重要组成部分，国家在19年底已经释放了很多相应的利好政策！

只是由于这次疫情，对外出口行业应该受到很大不良影响，对于内需的增加更加迫切，所以很大可能政策更激进一些，适当的通货膨胀，适当的货币投入量等等！

在这种情况下，房地产即使顺势而为，也会水涨船高！

David李77

个人认为，房价会上涨，今年疫情影响很多人，隔离没有地方住，都是租的房子，有的地区对于租户，需由房东采购生活用品，不然不让你进出买菜，所以我觉得房价不会有太大的影响

關鍵字: 房产 房贷 院发