藍天8094956939940
去年買的二手房送車位，今年車位緊張被原業主收回，根據這個問題給您回答。
車位是分幾種性質的
1、有房產證的車位
這種車位是有紅本的，有獨立產權，可以交易買賣 貸款的。如果原業主送的車位是這種性質，是需要在房管部門辦理交易過戶手續，也要繳納相應稅費，才可以出具車位產權證明。有了車位的產權證明，說明這個車位是你朋友的，原業主是沒有辦法可以收回的。
2、無房產證車位
這類車位大多數屬於人防工程，產權屬於國家所有，不可以買賣。大多數開發商當初在賣新房的時候，為了好賣會打廣告 買房送車位，送的就是這類人防工程車位。 這種車位一般會有業主和開發商簽署使用協議書，協議書上一般會註明這個車位和房子是綁定的，跟房不跟人。
廣州房產小李解說
您好，我是王姐。很高興回答您的問題。您的問題是一朋友去年買二手房送的車位，今年由於車位緊張被業主收回咋辦？我的回答是:這要分兩種情況，第一，您買二手房原業主送車位，這些送車位條款是否寫在合同裡？如果送車位條款寫在合同裡了，那就可以據理以爭，不理會原業主。第二，如果送車位條款沒有寫到合同裡，只是原業主的口頭表達，那麼，當事人雙方就得重新協商，拿出解決方案。希望我的回答能讓您滿意。
王姐聊房
感謝大家的完美解答，我就不一一回復了，我理解錯了，朋友當時買的就是必須有車位的二手房子，只是口頭送的車位，付的全款，現在小區車位緊張物業管理部門已收回，（規定買二手房的都沒有車位，花錢也買不到車位)在想辦法呢……
藍天8094956939940
前天 17:29 · 惠州市信力行投資顧問有限公司置業顧問 房產領域創作者
首先合同上有沒有明確的規定買房子贈送車位，業主的原始合同有沒有這個明確的附帶送車位。如果有就好辦，原業主已經不是這個小區的業主了，他是沒有辦法享受的到這個車位的。還有一種是他有這個車位的租賃合同，一般車位是不可以買賣的，只能租賃。所以贈送的車位一般都是和開發商簽訂最長的二十年租賃合同。所以買這個房子，這個車位你也要和原業主籤一份。如果沒有另外籤一份，那口說無憑就很難維權。還有一種車位是正規的，有房產證的。是受法律保護的，你在買這個房子的時候，業主有說買房子附帶送給你。你也要去房管局，要讓業主把房子和車位過戶到你名下，這個車位才正正屬於你。所以要找一家可靠的中介公司，這樣會幫你規避很多風險和後期的麻煩。不知道你是否找了中介，如果有找中介。收集證據，比如微信的聊天，電話錄音記錄，音短信等。然後找原業主談，談不成一切交給律師，贏了律師費對方出。
艾得吧得視頻
1.這個車位是產權車位，那就會在房產過戶時一起過戶給買家，這個就不會有糾紛。
2.沒有產權的車位（租賃或者人防車位），如果合同裡有註明或者有補充協議，你車位肯定還是買家的；如果只是口頭協議並且沒有證據；那這個車位還是原業主的，你們還需要繼續協商。
胡統松
首先，看合同裡有沒有相關的條款，如果合同裡明確送車位的話，那還要看車位的性質，如果車位是產權車位，且前業主是產權人，那麼就那按合同執行，前業主是無權收回的，強行收回屬於違約，可以到法院起訴。
如果車位不是產權車位，那前業主是無權贈送產權的，合同裡面即使有相關條款明確約定，也屬於無效條款。
但如果該車位前業主有一定期限的使用權，並將使用權贈送給了你朋友的話，這個權益也是可以通過法律手段追溯的。
業委會豬老大
首先我們先看一下車位都分為哪幾種：
1、 人防工程屬性的地下停車位
這種性質的停車位屬於人防工程，按照國家規定所有權屬於國家所有，並不允許買賣，沒有產權，這種情況下購買者的權益是沒有法律保障的，這類車位一般入口處都有明確的標示。
2、 有產權的車位
這類的車位有產權證明，可以辦理《房地產權證》，也就可以出售和轉讓，權益有能夠有保證。所以購買前一定要確認車位的歸屬。
3、 小區內地上臨時停車位
不少小區內地面上一般都有臨時停車，這種車位的產權其實是屬於全體小區業主所有，不允許買賣，只允許出租。
綜上所述 你朋友應該是第二種 或者第三種，在小區原業主也是，這個是有一份協議在的。贈送時應該保留原協議。 但是增送又屬於人情所在，相信你朋友有自己的想法。
灣區房叔
你這個問題不復雜，只要在你購買二手房時，產權手續公平、合法，是當事人的真實意思，就可以證明所有產權的歸屬。車位是贈予還是和房子一起打包出售，都應該有書面證據，任何口頭承諾都不被法律認可。給你個建議，要麼有書面證明、要麼對方認可或者是多人同時舉證，否則對你非常不利！
皇帝的後裔
首先合同上有沒有明確的規定買房子贈送車位，業主的原始合同有沒有這個明確的附帶送車位。如果有就好辦，原業主已經不是這個小區的業主了，他是沒有辦法享受的到這個車位的。還有一種是他有這個車位的租賃合同，一般車位是不可以買賣的，只能租賃。所以贈送的車位一般都是和開發商簽訂最長的二十年租賃合同。所以買這個房子，這個車位你也要和原業主籤一份。如果沒有另外籤一份，那口說無憑就很難維權。還有一種車位是正規的，有房產證的。是受法律保護的，你在買這個房子的時候，業主有說買房子附帶送給你。你也要去房管局，要讓業主把房子和車位過戶到你名下，這個車位才正正屬於你。所以要找一家可靠的中介公司，這樣會幫你規避很多風險和後期的麻煩。不知道你是否找了中介，如果有找中介。收集證據，比如微信的聊天，電話錄音記錄，音短信等。然後找原業主談，談不成一切交給律師，贏了律師費對方出。
善旺旺
首先要看業主有沒有這個車位的產權證書之類的，如果是使用權當初送車位你們應該要籤合同或者協議。如果是產權，當初就該直接過到你名下。如果有這些東西，他無權收回，強制收回可以通過法律途徑。如果沒有書面東西，也可以通過法律途徑去了解車位的歸屬權問題。
