浮云财经观
东风快弟，原创真实，绝不抄袭一个字。感谢您的关注和阅读。房地产业从来也不是什么辉煌的产业，将来也不会辉煌，他就是一个社会产业，没有什么太多的特殊之处，特殊的是对待他的人。
第一，房地产业总是被妖魔化。
中国的房地产业起始于1998年，当时国务院一纸命令，住房商品化，随之而来的是滚滚房地产业的发展大潮。纵观历史，不同历史时期，都有比较主流的产业。近代以来，纺织业、钢铁业、化工业、石油业等等，都在不同时期各领风骚数十年。相比这些行业的辉煌，房地产业也没有什么大不了的。但是，房地产业的发展却没有给他换来好名声，相反，他是在人们的吐沫星子中发展壮大的。到了近几年，房地产业成了人人喊打的老鼠，连中央领导三番五次指鼻子骂脸，要摁住房地产脱缰的马头。其实，房地产就是一个行业，他承载了城市的发展，也带来了很多就业机会。他为人们提供了遮风挡雨的住所，给了漂泊的人一个温暖的港湾。至于，为什么变得人人憎恨，全在于对房地产发展火候的掌控，这也不是一般人能够做到的。
现在大家似乎把幸不幸福都归结到了一套房子上，尝到房地产甜头的，顶礼膜拜，恨不得给房地产业贴金。没有踏准点子，错失买房时机的，要把开发商踏平踩死。可是，房地产业，就是这么一个行业，他有什么错？
第二，房地产业会伴随社会经济发展逐步升级。
在我国现在发展阶段，房地产业是社会经济发展的支柱产业之一。房地产业的上下游产业链很长，据研究牵涉到大大小小数百个行业，是吸纳社会劳动力的主要行业之一。最直接的钢铁行业、水泥、电力、家电、建材等等，无不和房地产业息息相关。有人说，房地产是老旧行业，没有什么高科技含量，终究要被社会淘汰。此言差矣，事实可能正好相反。要说古老，房地产业是很古老，从原始人开始住山洞开始，再到搬到树上变成有巢氏，再后来茅草屋、土窑洞、石头屋，慢慢变成宫殿庙宇，房地产业是和人类一样古老的行业。
但是要说房地产业因为古老就说科技含量低，没有发展前途，恐怕说不过去。其实，现在基本上社会发展的前沿科技，只要技术成熟的，都会运用到房屋建筑中，可以说，高水平的建筑体现的是高科技、高技术和文化素养。大家如果观察一下世界上的国家，肯定是发达国家的建筑房屋，建造也比较科学现代，功能完善。而落后地区，建筑业很落后，各种先进技术工艺不能运用到房屋建筑中。可以说，一个好的房子，是各种高科技的容纳器。大家可以反思一下，落后的非洲国家，造不出50层以上的高楼，他没有这个技术。
第三，让房地产业回归平凡。
什么时候房地产业像我们的汽车业、种植业、食品业等等一样，出现在大家的话语中，那就证明，房地产业正常了。到那个时候，房地产业为人们正常生产房屋，提供比较舒适的居所，同时又不会房价高不可攀，普通大众各取所需，找到适合自己的房子，这恐怕是房地产业应该有的未来。大家居住在自己舒适的家中，不在为房子发愁，把大把的精力用在学习、科研、劳动、工作上，而不是为首付在发愁，为房贷在叹气。让我们精彩的人生不要因为一套房子而灰暗。
让我们期待这样美好一天的到来！
新疆好房子
江西老表小张
房地产还能辉煌多久？房地产已经不辉煌了，也是时候降温了。接下来是就地城镇化。
一、房地产已经不辉煌了，也是时候降温。为什么呢？
①房地产发展得不偿失。这个想必大家都知道，透支几代人收入买房，这个导致市场对其他产品服务失去了消费能力，挤压消费。其他行业都在裁员、降薪甚至关门破产。这个发展当然得不偿失，再继续下去，以后除了房子一无所有。现在车子、服务业、服装、实体都逐步丧失了消费市场。裁员、降薪、关门越来越多。
②高房价没有生存空间了。现在人们已经没有钱再来买高房价，就算可以透支三代人买房都买了，接下来没有房子的要买房，恐怕要透支祖宗十八代才够。2018我国全面生产总值GDP才90万亿左右，但是2019年我们的债权规模已经超过90万亿，基本全民负债已经是铁板板事实。90后平均负债12万，家庭负债杠杆40%到200%都有，拿什么消费房子。
③我们不能再依赖混泥土发展了。绿水青山就是金山银山，那烧水泥和练钢材污染不亚于化工污染。并且把钢材用在混泥土里面真的浪费，商品房足够40-60亿人住了，继续发展他干嘛？房子不能打仗，不能飞，不能带动人类社会进步，带不来科技。还有都依赖出让土地来维持财政收入，最后让百姓一辈子房奴来买单，脱离了我们方针路线。
四、房地产发展把金融货币至于不安全地位，这个大家可以思考，我们货币印180万亿，房子值300多万亿，那全部货币基本在房子里面，全部释放通货膨胀，不释放其他行业用钱慌，这是两头难。还有房地产发展都是债务推起来的，从开发商拿地、造楼到百姓买房，哪里不是负债，哪里创造了财富，这个完全是创造债务。十次危机九次房地产，剩下一次是打仗。
二、接下来我们发展应该是就地城镇化了，不再依赖房地产。
①就地城镇化可以根本当地经济发展情况发展经济，不挤压其他消费，各行各业雨露均沾。
②就地城镇化复合我国社会发展宗旨，代表大多数人民利益，减少社会阶级矛盾形成和对立。不是仅仅代表开发商利益集团利益，减少贫富差距，国富民也富。
④就地城镇化可以提高人民归属感，安居乐业，调动人民积极性，让每年毕业将近千万高材生充分发挥他们文化和能力，努力发展社会科技、经济、文化。便于社会快速发展，尽快实现各方面现代化，从而实现中华人民伟大复兴，立于世界不败之地。
刘华银mark
房地产行业会一直辉煌下去！
虽然很多人不希望是这个答案！
房屋基本空间需求，还是硬通货，
而且带上了金融色彩，与银行国家的都息息相关！
看看每年房地产销售额就知道为什么这么说？
房地产大约在每年贡献10万到15万亿！
这个数字不包括房地产带来的下游效益！
那房地产占GDP几成吗？
我们的GDP目前每年大约80万亿！
这么大块儿比重能说舍就舍吗？
除了卖环境卖土地我们还会别的着吗？
房价的起起落落不会影响房地产商的命运！
只不过是洗完牌谁还能玩，谁不能玩了的区别！
都说他们日子不好过，那是相比从前！
廋死的骆驼比马大！看看TOP的财报就知道了！
18年房地产排行榜，
碧桂园7000多亿，
前10名要占到房地产小一半的江山，
十年前这个数字还上不到5%！
现在销售100亿都排不近进百强！
知道吗？在一个发展房地产200年的国家，
有个房地产商还当了总统！
何来的中国房地产业不行了？
中国的首富好像也是地产商！
地产围城
如果开房商能够走上阳光的发展道路，这个行业将无限辉煌。什么是阳光道路，自己慢慢体会吧。过去我们只看到房地产高歌猛进，实际上参与其中的人都特别累，为什么累，自己慢慢体会吧。房住不炒，实际上也为房地产今后的发展指明了方向。不炒房房地产能不能发展，答案是肯定的，房子降价行业能不能发展，答案也是肯定的。就看行业自己愿不愿意，某些人愿不愿意。国人的消费潜力毋庸置疑，只是不敢消费，一套房子就把消费者堵住了。那些鼓吹高房价论的专家说，连房子都买不起的人哪里有钱消费，所以房子是卖给有钱人的。这种极其错误的观点不倒毁了这个行业，也给其他行业带来了负面影响。人不是生下来就走钱，有一个拼搏奋斗的过程。这个过程正给了房地产行业极大的腾挪空间。在陪伴消费者成长的过程中，租赁租房可以平稳的过度，一方面可以回笼资金，另一方面可以发展其他业态。绝对比空着房子等政策强。再等下去怕是竹篮打水一场空。抛弃过去旧的营销思路，向更阳光，更市场的方向发展，十几亿人的市场，好好做没不辉煌。那个时候才是真正的支柱产业。
网逅余生
当经济不景气的时候，便是房价再创新高的前夜，几代决策者都认识到过度依赖房地产业发展经济的危险性，试图转而求其它，然而看了一圈没有发现比房地产拉动经济见效更快的产业，又不允许降低领跑全球的经济增速，只好把经济增长转型的重担交给下一任，继续采取房地产带动投资消费的老套路，且屡试不爽，当2016年的棚改货币安置启动后，引发了全国各地房价史无前例的爆涨，一时民怨沸腾，才使决策层感受到这种发展思路不能再继续下去，否则要出大问题，多次强调房子是用来住的。象16年以来那种房价爆涨应该不会再有，但各地财政对房地产业的依赖却没有降低，地方民生工程、基础建设还离不开房地产业的支持。因此降价是不会被允许的，民众资产缩水也易引发社会不稳定。城市房地产是集政策、金融、民生于一体的综合性商品，不是纯粹的商品。其次，每年的通货膨胀率导致的物价上涨、人工成本上升因素也决定房价只能涨不会降。当有了比房地产更好更稳健的投资渠道，房地产这一轮的快速增长才算暂告一个段落，但其保值的功能依然存在。纯属个人观点，不喜勿喷。
东方之子001
只要进入了城市人人都会深深地爱上它，房子，爱上房子后才有资格去爱其它的事物。如若不然，只能算个江湖浪子，游荡在都市的大街小巷，居无定所。你必须用尽所有的脑汁，身汗，奋不顾身赚足爱的首付，拥有了居所后，才有能力去爱城市里其它的东西，包括女人。房子已经象证着爱情的钻戒，鲜花，也是诚意。没有诚意如何向姑娘们示爱呢，又如何证明你是爱着她，只有手中握有宝石，手捧鲜花。没有此物，又如何使丈母娘放心，你有能力去爱。所以，房子已经是你活着的象证，也是男人高高举起的图腾，四四方方的图腾决定着你着为男子的荣辱，没有房子会十分痛苦。房子与爱情，房子与尊严，房子已关乎着一切，那么，房子就会像爱的激情永远会娱乐下去。
挂羊头卖狗肉628
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
浅谈房地产历史使命及退出。
通过对比中国工业化进程与房地产行业，今天我从产业结构的变迁谈谈房地产，谈谈为何19年看空地产。
我从产业出现，历史使命，取得成就，带来后遗症，退出历史舞台可行性研究，过程，采用手段，横向比较等方面对比二者
一：工业化进程：1978-2015.1.1（新环保法实施标志着过去粗放式发展退出历史舞台）。（1）历史使命：解决就业，创汇，初步工业化，解决温饱问题迈向小康。已完成
（2）成就：GDP总量全球第二，2018年90万亿
（3）后遗症：环境恶化
（4）退出历史舞台可信性研究：（4-1）是否需要被替代？答案是：附加值低，不利于国际市场分工占领高地，不可持续（4-2）能否被替代？答案能：服务业占比超50%，发展高附加值，高技术含量企业。产业结构调整是冲破中等发达国家陷阱的唯一出路。
（5）过程：先污染再治理
（6）手段：行政手段与市场手段。关停，淘汰落后产能。推进企业破产重组，限制新增产能。
（7）横向比较：43年时间走过西方发达国家200年的工业化进程，尽管环境代价是巨大的，但这是必须的。
二（房地产2003-2016）从2003年确立房地产的支柱产业地位到2016年提出房住不炒。
（1）历史使命：解决民生问题，流动性流向问题，就业问题。使命进行时。
（2）成就：总量货币化价值超美国与欧盟之和
（3）后遗症：抑制生育，抑制创新，增加企业与居民成本等等
（4）退出历史舞台可行性研究（重点）（4-1）是否需要被替代？答案：暂时不需要，中国城镇化化率约58%，按每年1%推进，还需要22年达到80%即城镇化结束，那时也是房地产业历史使命的终结，也是房地产投资投机的结束。（4-2）能否被替代？答案：能！股市（容量大，流动性好）
（5）过程：从暴涨到缓跌
（6）手段：行政手段与市场手段：税收杠杆，增加（减少一手土地供应），（取消）五限，金融手段等
（7）横向比较：中国自商品房制度以来，不到30年时间超过了美国百年里程，超过美国帅先实现了“居者有其屋”。
每个产业，在特定历史阶段都有其历史使命，今天，“先污染再治理”仍然被印度等发展中国家复制。即便明知治理环境污染代价很大，我们也还是会经历粗放式发展这个阶段。
同样道理，尽管国人对“家业”有着特别浓烈的情节，但是房地产业一旦完成城镇化，也还是会被历史抛弃，人们会迎来新的产业（如服务业），新的财富增值途径——股市。股市要从眼前目前48万亿到市值180万亿（发达国家股市市值等于GDP2倍）那时，房地产只有保值，而无增值功能，因为增值功能被政府以增税方式“截和”了，看看韩国，房子增值的60%缴了“利得税”
跳出房地产谈房地产，从产业变迁角度，对比美日欧等发达主体，可以清晰看出：大体上中国还是延续发达国家走过的路，服务业逐步取代粗放式工业，今天美国72%是服务业，带动70%左右就业，中国仅50%。未来，农业现代化也会走“美国走过的路”。中国房价上涨幅度大大超过政策制订者的预期，不到30年，房产总量如此之大，房价/收入一线城市达到20（国际通行指标7）
美国房地产的今天，就是中国房地产的明天，今天美国或任何发达国家，房子只是保值工具，没有增值属性，没有增值可能。大部分都是通过税收杠杆调节的
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
无锡小贾说房产
房价上涨，还是下跌？是道难题，到目前为止没有人能够有准确的答案。这个主要取决于市场，目前看来房地产市场的前景并不明确。要是到了十或者是二十年以后？应该进入到了下行区域。因为中国的人口出生率呈下降态势，中国已经开始了进入到老龄化社会了。因为五零后和六零后逐渐老去，这个是自然规律人力无法阻止。在中国人口出生率最高的就是五零后和六零后，七零后开始逐渐减少尤其是在76年以后国家严格执行了计划生育政策。只有在75年以后出生的彻底的老去了？哪么房价将出现急速下落。因为城市里的年轻一代最少将拥有两套以上的房子🏠，当然了，一线城市里还是有缓冲的空间的，可以出租房产，也会有收入的。但是，二三四线城市？房地产销售就不容乐观了！而且还是及其严重的积压，毕竟还是要有人来买单的，没有了人？一切都是扯淡。
爱看爱思考
一句最简练，最通俗易懂的话：何必集几代人心血还要搭上几十年的还贷压力，去买一堆砖头混凝土，当一个被银行“判刑”的房奴？
