突如其來的新冠肺炎疫情，打破了房企對於返鄉置業季的期待，也讓業內專業人士預判的2020年樓市小陽春幾近“涼涼”。
01
淮安售樓處關閉 掀起“線上看房”潮
春節期間，據搜狐焦點統計，淮安首批10餘家樓盤率先宣佈受首疫情影響暫時關閉售樓處，隨後的數天內，全市多家售樓處也相繼宣佈暫時關閉售樓處。售樓處停業，但銷售不能停。當線下銷售渠道受限，拓展線上服務成為可行，許多項目的“網上售樓處”應運而生。房企們通過微信公眾號、小程序、網站等多種渠道及時搭建“網上售樓處”，確保置業者可以足不出戶即可看房選房。
儘管如此，淮安的一眾房企在接下來的市場上仍然面臨嚴峻考驗。
02
疫情突如其來 2020淮安樓市走勢如何
業內：對淮安樓市影響巨大 “小陽春”沒了
據在淮安房地產行業從業近10年的一資深營銷操盤人士分析，作為人口外流的三線城市，以往春節期間是返鄉置業高發期，但是本次疫情事發突然，來勢兇猛，影響之大，對淮安樓市可以說影響巨大，“小陽春”沒了。
先活著！
買房換房應是疫情結束後，心態平復後的事情
調研統計，今年新春期間成交量較往年是大幅下跌的態勢，且目前疫情還不明朗，何時能結束，市民的心態何時能恢復還不好說，在“活著”和“活好”之間做選擇，大家肯定選擇先活著。所以
買房換房應該是疫情結束後，心態平復後的事情。那麼這樣看來，淮安2020年春節以及金三銀四的小陽春估計就要推遲，推遲意味著錯過了這個時間點，相當於小陽春沒有了。
政策有望放鬆，購房優惠恐增多！
那麼是不是接下來就一直這樣走下去呢？其實也不然，因為受疫情影響，無論是國家還是淮安經濟都受到一定衝擊，不排除政府出臺一定的寬鬆政策，同時隨著淮安新舊樓盤的擠壓以及開發商年度銷售指標和回款目標的壓力，更不排除項目拿出切實優惠政策進行促銷。雙管齊下下，樓市或將迎來一輪放量去化，只是這個節點可能會在二季度，也可能是三季度，關鍵是看這次疫情何時被控制，何時被肅清。
市場恢復時間比一二線城市要更久！
另據淮安某國企開發項目一操盤手分析 ，短期市場調整不可避免，無論主動或被動購房需求都會受到一定影響，樓市“小陽春”也會受到衝擊。這些影響主要集中在今年一季度。
從二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產市場會逐步回溫，需求等總體或呈現向後順延的狀況。淮安三線城市，因返鄉置業受影響，市場恢復時間比一二線城市要更久。
此外，淮安多數業內人士也均表示：2020年小陽春會推遲，儘管對銷售方面來講是不小的壓力，但需求還在，具體情況看後期是否會有相關的房地產措施、政策出臺。
03
房價走勢如何？看政策！
目前淮安樓市未出現樓盤集中優惠情況！
針對疫情過後，淮安房價走勢會如何，業內也給出了看法，項目自身不會放鬆價格，具體等集團公司通知，另外後期估計金融政策可能將會寬鬆，這對於買房人來說身比較有利的。綜合來看，疫情對2020年淮安樓市“小陽春”確實造成了不小影響，後期如若沒有重大利好或者利空政策影響，淮安房價將依舊維持“穩”字，不會大漲，也不會大跌。
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