動漫迷長大了
【陽光侃房】觀點，天津買房目前階段建議以觀望為主，年後可擇機考慮買房！
(一）天津房價目前存在繼續下跌的可能！
先來看看天津二手房近1年的價格趨勢，從下圖可以看出，天津作為知名二線城市，滯後一線城市開始緩跌下來，從2019年的5月後，連續陰跌調整7個月有餘，對於剛需購房者，目前的現階段，實地看房是可以的，但如果要下決心買房，個人建議先觀望！
(二）天津房價趨勢會參考全國房價趨勢波動調整
從目前的房價趨勢調整來看，一線城市房價最先向下調整，有相關新聞說北京房市近2年已下跌18.5%左右，一線城市房價慢慢傳導到二線城市，作為二線城市的天津也不會例外。不同城市間的房價傳導機制有一定的滯後性。
(三）天津房價受銀行信貸支持態度及天津買方人群的數量雙重影響
不管是新房還是二手房，市場上要成交，都需要銀行信貸的支持，如果沒有銀行貸款的支撐，買房這件事難度都是比較高的；所以天津當地銀行的銀行放貸額度間接決定當地的房子的成交難度；
另外，隨著市場上可購買房的人群越來越少，房市卻慢慢的積累了一些新的庫存量，對於部分開發商來說，相對足夠合適的購房者，市場上越來越難尋找，也會促使開發商加大促銷力度，只為更好的清理手頭庫存。
綜上所述，對於天津買房的購房者和改善型用戶，【陽光侃房】觀點，先努力工作掙錢，目前階段可以考慮看房對比了，建議參考天津市均價，買均價左右的房源，均價左右的房源選擇面更多的，性價比相對更好些。直到在所在地看盤超過半年以後，通過自己實地看盤的數據，基本就能相對清晰的瞭解所在地房子的一個簡單走勢，這時候從所有備選的房源中，全家商議選擇最適合自己的那套房源即可。
陽光侃房
不是好時機，天津買房請慎重。
2020年天津的經濟形勢非常嚴峻，不會有太大的氣色，人們收入不會有顯著的提高，因此房價沒有支撐，大概率會繼續下跌。
天津是最先開始實行搶人戰略的城市，現已進入尾聲，人才流入呈現下滑的趨勢，靠現有的人口及引進人才支撐現有的房價不太現實。
另外天津的人居收入相對較低，而房價確居高不下，以現有的收入去支撐房價，生活壓力會非常大，因此好多人陷入觀望狀態，並不急於買房。
從2019年開始，天津的房價出現價格鬆動，開始下滑，相對這兩年的增幅，天津的房價還有很大的下跌空間，可再等待一段時間。
天津非常合適自住，消費水平相對較低，現城區房價太貴了，郊區是不錯的選擇，武清作為北京和天津之間的必經之地，置業首選，因為發展前景不錯。
至於上學，天津的高考有很大優勢，只要有天津學籍不必侷限於某個區或學區房，都合適。
綜合建議：天津二2020年不是買房置業的時機，如著急自住或孩子上學需要，可選郊區。否則，建議再等等，房價回調後再買！
篤實的糖寶
發表下個人觀點：自住，並且以後方便孩子上學。
第一個：和平、河西、南開吧，市中心，教育資源豐厚，軟硬件力量強大，且各方面資源比如商業，醫院等比較優勢吧
第二個天津南站吧，整體來說南站這個片區的發展跟可選擇學校還是不錯的，
首先私立學校：逸陽文思國際學校九年一貫制，一年學費一萬五左右，現在在建明年招生的：為明雙語實驗學校十二年一貫制，一年學費三四萬塊錢；
再說到的公立學校：田麗小學，華旭小學，張家窩中心小學。
後續高中這一塊的話成績好的話：楊柳青一中市重點高中、稍微遜色一點的話就在家門口的：張家窩中學上也是西青區的排名第二的重點高中，學校教育還是能夠滿足的；北京到天津通勤的話。
天津南站的高鐵到北京35分鐘，考慮到以後來天津工作的話，此區域距離華苑軟件科技園，現在開車25分鐘的時間，快速路現在正在建，修通後過去的話十五分鐘，地鐵三號線五站地20分鐘，還有距離海泰高新區開車15分鐘，學府工業區20分鐘（地鐵十分鐘）。
商業配套齊全，現有的像社會山廣場（像星巴克，萬達影城都有），潮向城商業，物美商業，年底開建的：呷哺呷哺商務總部➕商業，鵬瑞利五星級酒店➕商業，華僑城商業廣場，環城基建商業廣場，滿足一切購物需求
此區域政府定義為：天津南站科技商務區，未來升值也是大無窮。
第三個：海河教育園區：天津海河教育園區是國家級高等職業教育改革實驗區、教育部直屬高等教育示範區，按規劃功能不同，園區分為高職園、高教園、高研園三大部分！並配有南開小學、南開中學，九年一貫制；海教園戶口平行於市內六區，可報考市六區優質高中！
海河教育園7⃣️大優勢
1.“第七區”——海河教育園戶口(天津第七區與市內六區同行政級別),外地客戶落戶首選。
2.“宜居生活環境”——佔地37平方公里，擁有8萬平米生態綠廊，整體綠化率超過50%。
3."最優人文環境"——毗鄰百年名校南開大學、天津大學（北洋校區），與優秀的人同行。
4.“純洋房社區”——海教園社區為純洋房社區（全部六至七層到頂電梯墅質洋房）。
5.“優質教育資源”——南開學校（享受名校九年一貫制教育資源）尊享南部片區最優教育資源。
6.“快捷交通”——天津大道，津港高速“雙動脈”串聯市區與濱海新區。雙地鐵🚇1號線6號線，6號線直線距離800米。
7.“最優配套”——三大商圈環繞 月壇商廈 永旺商圈綜合體 新城吾悅廣場 5分鐘生活商業圈 。此區域最重要賣點是，戶口和市六區同行政級別，孩子可以報考市六區重點高中院校，只要分數夠，不限定名額。但本區域內單價沒有低於兩萬二的均價，預算來說稍顯困難，需要拔高比南站多一些
戰神凌凌漆
你好，天津的房屋價位我不太瞭解，有幾點建議希望能幫到你！2020已經快兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
版納旅居之家
1、和平區：想讓孩子上天津最頂尖的學校的話，肯定要在和平區買房，天津最好的中學多集中在和平區，不考慮居住的話買個十幾二十幾平米的老破小，大概在150萬到200萬之間。如果同時考慮自住，那麼總價至少在300萬起了。
不過目前天津市有小學實行多校劃片的傳聞，政策真的落地了，對牛校學區房會有衝擊，但是利好那些之前對應的學區一般，但和牛校學區一同搖號的小區，現在天津市二手房交易排名第一的小區——誠基中心就是這種情況（雖然這個小區居住環境很亂）。如果孩子不是馬上就要入學，建議等政策落地再入手，畢竟現在市區二手房價格也穩定。
2、南開和河西：雖然不比和平，但同屬市內六區，教育資源都不錯，買房的價位和行情同和平區差不多。
3、武清：天津最好的學校在市中心，環城四區是教育窪地。不過遠郊區的一中競爭實力也很強，武清楊村一中就出了好幾個高考狀元，下面介紹的濱海的學校也不錯。在遠郊區買學區房比在市區買的優勢就是，在總價有限的情況下可以兼顧到學區和自住。由於武清最好的初中是一所私立學校，不限學區，所以孩子成績好的話，選房子可以更多的考慮交通和居住環境。位置好些的房子單價大概在2萬一平。
4、濱海新區：濱海新區有兩個選擇，一是塘沽老城區學區房，將來努力考塘沽一中，二是中新生態城，將來努力考南開中學濱海分校。這兩所學校都很不錯，今年是南開分校錄取分數線略高於塘沽一中，本地人更認塘沽一中，其實南開分校發展前景相當可以。生態城一些中小學校是九年一貫制，教育水平又好，在生態城買房子基本上家長在上學上不用操什麼心了。老城區學區房總價100萬搞定，生態城單價一萬多到2萬。
小韋工作生活錄
現在天津的二手房市場處於築底企穩的階段。若您之前一直關注，有心儀的房源，且房主誠信也沒有亂漲價的話，是可以淘筍買筍盤的。
天津自11月起，已經連續兩個月月成交量超過2000套了，若是持續關注天津市場的朋友會知道兩千是二手房冷熱交替的一個分水嶺，這個趨勢若持續3個月以上，二手房就會從量漲過渡到價漲的階段。也就是說，年後很大概率會有小陽春的出現。即淘筍買房在年前，年後就不要追高買了。
買哪裡合適？圖教育的話，首選和平，次之河西，南開！
依據個人的財力狀況選擇是買一室還是兩室。
若是北京人來津的話，也有考慮武清的，武清教育也不錯，比如楊村一中，英華學校，但注意不要做高考移民，要合法合適時間進行轉學。
最具性價比的，兼顧自住➕教育的，性價比高的，可以考慮環城。三室，最好地鐵通達，西青南站區域和津南海教園區域，因為他們離著河西南開近，照顧老人孩子也方便。
二小姐談理財愛美宅
天津濱海新區泰達開發區首選房價2-3萬；中新生態城次選1.5-2萬；塘沽街裡也可以選擇
小小林二號
\n
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 720, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/2ef930007fec2bc7b0c19\
玄冰發現
自住房，你得根據你的消費水平來決定在哪個區，哪個地段，哪個學區附近買。
主要是你得有這個實力，別庸人自擾，別做一輩子房奴，別讓家庭生活水平下降。
青青島
為了孩子上學個好學校，有條件的話還是在市區買，和平區
