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合肥作為二線城市來說 ，居民收入並不高，產業結構優化不夠清晰，房產作為目前的中流砥柱，托起整個合肥的霸都夢的。房產接下來的趨勢也是穩步前進。合肥南西北四個發展方向，各有各的投資優勢和劣勢。
濱湖：優勢：省政府和各大機關聚集地， 環境優美，地鐵配套完善，劣勢：新房和二手房價格差別不大，待開發土地資源多，新房會分流一大批客戶資源。長線投資可以，短線一般。
高新：優勢：高新區一直都是環境優美和價格窪地的房產地區，學區一直是高新的劣勢。但是隨著新六中校區和七中等學區的入住和2號線延長線和4號線的開通。高新區的優勢會越來越好。長線投資可以。短線投資靠學區。
政務：政務區作為人多地少的一個區，目前來說就融創，moma等幾個新盤在售 ，加上下半年新50中的在建校區，琥珀五環城和天瓏廣場和天鵝湖一號等一直以來的價格窪地小區會迎來一波上漲。
總結：合肥房產的投資趨勢應該是學區房。長線+短線投資效益：政務>高新>濱湖>北城。
個人拙見
用戶109682682807
合肥房產具有投資升值的空間，理由如下：
(1)合肥GDp高於福州、濟南和石家莊，但房價低於3市(福州27400元/平、濟南19307元/平、石家莊15609元/平、合肥15000元/平)，合肥人均可支配收入與濟南和石家莊相近。
(2)省內蕪湖市房價11000元、黃山市和阜陽市房價破萬、省內地級市房價破9千的多了去了……省內縣城房價7~8千的數不勝數一抓一大把！在兄弟市縣補託下合肥均價15000元顯然不高。
(3)合肥擁有安徽省教育、醫療、就業和交通優質的資源，合肥GDP佔全省經濟的26%一市獨大。根據權利與義務對等關係，房價也要在省內擔當老大的重任。否則省內下屬市縣怎麼看省城？下面的兄弟們會怏怏不服！
合肥市近十年發展西南片，包括政務區、濱湖區和大蜀山周邊。環境和優質資源現體在房價上，是合肥市房價最高的三大區域。
近十年老城區建設顯得冷清，特別是離老城區最近的瑤海區房均在1萬2~3千是最值得投資房價窪地，瑤海區的缺點是環境和教育資源差。理性分析合肥西南片發展起來之後，下一步發展哪個區域？一定是肥東或老城區柵戶區改造。從投資的角度考量：買一套政務區房款在瑤海區可買兩套房子，瑤海區兩套房租金>政務區一套租金的收益；瑤海區房價基數小，升值空間大於政務區。
為何基數小的房產反而升值空間大？2016年~2018年，國內城市房價翻一番都是二線城市，而同期四大一線城市北上廣深無一市達到房價翻一番的目標。同理：未來政務區房價翻一番達到5萬/平的難度要大於瑤海區房價翻一番25000元/平。
瑤海區房價與肥東、北城房價相近，但是擁有的地段是肥東和北城不可同日而語。
當然合肥其他區域的房產同樣值得投資，合肥房價多年來是南京房價的60%，如今南京房價達到29267元/平是合肥房價的雙倍，但是南京人可支配收入並不是合肥人的雙倍？合肥的房價至少補漲10%更具有合理性。筆者斗膽預測：合肥出臺為樓市鬆綁或解禁之時就是合肥房價補漲到南京房價60%(17500元/平)之日。
限購期間合肥剛需具有15000元/平的議價權，一旦合肥限購解禁剛需將失去房價的議價權利。將有外圍三(abc)家重新制訂合肥新房價：a在一線城市或發達地區打拼的安徽人；b省內下屬市縣的富人；c外省炒房客。abc三家的購買力將合力推動合肥房產量價齊升！多種現象表明合肥目前房價值得投資者的青睞，只是限購期間外圍的資金進不來。
皖江新四軍
說實話，本人不在合肥，但是目前國內大多數二線省會城市的房價有一個共同的特徵就是“穩”，中心城區因為各地的限購限價政策出現新房、二手房倒掛的現象，二手房價往往高於周邊新房價格。
目前的市況就是二手房掛牌量大幅增加，二手房成交量大幅平穩縮減，因為交易量縮減，所以要想快速賣掉房子只能適當降價，以致於目前二手房價是緩跌的狀態。而新房因為限價，價格是平穩的，但是很多新房有要求加裝修，捆綁車位，全款購房等要求，但是慢慢的隨著市場上可用於購房的資金的減少(拆遷量減少，二手房成交減少導致首付和全款的錢少)，這些要求也在放鬆，等於變相在降低購房成本，但實際房價數據上來看是不會降的。所以整體來看房地產市場應該呈現穩中略降的趨勢。
所以，如果非要說比較精細的投資，從近一兩年短期來看，實際從18年起就已經不適合再做買房投資了，畢竟市場環境看得到，二手房在緩跌，新房雖有倒掛，但除非你能通過關係拿到核心區域、特別熱門的高倒掛盤的好戶型好樓層，否則新房的隱藏成本其實也不低，CS，貸款利率上浮，qj裝修，要求全款，交房週期長，都是成本。
但，如果需要置換住房，或者拆遷買房等特別剛需的問題，那當買則買，具體怎麼買，以後再深入討論。
最後，如果不是精細化投資，現在買也無所謂，可以慢慢挑選。畢竟現在沒人去鄙視那些08年所謂站崗，砸售樓部的那群人。
擼Sir
判斷一個城市的房產能不能投資，其實不需要各種各樣的數據理論，產業分析，雲裡霧裡，我們就看一個最簡單的數據，人口流入還是流出，合肥作為安徽的省會城市，集合了安徽最優秀的教育、醫療資源，經濟發展也是毫無爭議的最好，下面的三四線城市年輕人要想去大城市發展，合肥都是一個分量很重的選擇，至少筆者家裡同齡人大部分都選擇來合肥了。
所以合肥每年都有大量的人口流入，有人就有需求，衣食住行，住是離不開的，合肥作為安徽的經濟、政治中心，未來的吸引力還會持續加大，人口流入就會越來越多，房子是有限的，那麼房價自然會持續上漲，我們參考一線城市的發展歷程就可以明白。
所以在合肥投資房產還是很有前景的，但是目前在房住不炒的大方針下，房價短期暴漲的可能是沒有了，房產迴歸到一箇中長期的穩健投資渠道上來，投資房產可以作為中長期投資手段。
至於房產的選擇應遵循靠近地鐵口，品牌開發商的房子，三房戶型為主。
合肥樓市通
1、在目前房住不炒的大基調下最好不要再炒房。但是若做長期投資的話合肥部分區域或者樓盤還是可以的。因為目前合肥房地產市場還在調控，房價基本穩定，合肥經濟發展後勁十足，人口淨流入每年達到12-13萬左右，後期的房價下降可能性很小，長期來看，房地產仍然會上漲，正因為這樣投資的話分險很小。
2、選擇限價盤（高新區的樂富強，濱湖的幾個神盤像雲谷，寶能，聯投，高速等），選擇學區房（市中心的部分帶學區的，但是明顯價高的不要選擇了），選擇單價不虛高的（高新區部分樓盤，濱湖部分樓盤）。提供一份目前在售樓盤一覽表，以供參考。
合肥房產經濟
合肥房產做投資的話，短線不建議，長線的話，可以考慮濱湖新區，畢竟省府遷過去了，以後的發展空間還是有的，而且靠近巢湖，有地理環境優勢，雖然巢湖汙染嚴重，但會得到治理的。
濱湖那邊有一些盤子才賣到一萬五六的，但是不好買，有朋友買了公司的團購房，一萬五左右，如果資金上沒有太大壓力，長期投資還是很划算的，居住的話，也可以，畢竟現在合肥房價均價都在一萬五左右了。
兩萬以上的話，個人覺得基本沒有投資價值了。當然你是土豪買了放在那就另說了。房產稅也不是說著玩的。
合肥房價想要再來一次2016年那樣的暴漲，未來5年可能性都不大。個人覺得未來三年合肥的房價會穩定的，你看一下近期的土拍，那麼明年的房價基本也就這樣了。兩萬是個坎。
雲上安徽
合肥房產做投資的話，其實主要還是看你們手裡的資金，自2016年合肥出過限購以後，合肥房價普遍上漲，現在大部分地區基本上房價都在一萬五六左右，稍微繁華一點的地方都在兩萬左右，投資的話，只能做長期，短期根本做不了，有可能還要虧，後期如果房產飽和的話，房價應該會降。如果投資的話，你可以裝好出租也是可以的，多少也能賺點
Mr徐先生high
首先回答這個問題之前，個人要對這個投資性質的房產做個理解！房地產行業有這樣一句話，漲的最快的永遠是市中心，跌的最快的永遠是偏遠的地方！所以買投資性房產，對資金的要求就比較高了，你不可能指望買個肥東，北城這樣的價格低窪麼房子然後大掙！也就是說要有資本，這就拒絕了大部分剛需的可能性了，也就是說剛需沒這個條件了！既然是投資，就要談利潤，合肥在很長的一段時間裡都霸佔著全國漲幅第一，一直處於風口浪尖！政府做了很多工作，現在處於一個較平穩的狀態！總體來說，大的投資機會幾乎沒有，部分機會就要看個人眼光！也就是說房產行業相對於別的行業的投資機會優勢幾乎不是那麼明顯了！所以也不太建議大家加入進來，畢竟如果沒有大幅上漲就是虧了，別的行業一樣能掙錢！
uncle德魯大叔
可以啊。合肥會漲十年。
用戶誠實人
這個話題有以下觀點:一是有沒有投資的本錢，如果的話可以購買省城的門面房，因為省城投資商機潛力巨大;二是沒有投資的本錢，就不好涉及到投資了，因為投資有風險，但可以確切的說投資商鋪潛力無限。
