刘华银mark
我个人认为可行 建好后10000块一平 卖给城里人 这个过路费 进村费 服务费 碍事费 居住费 增加人口费 停车费 开门费 阳光费 刮风费 质量不好维修费 用电接口费 用水接口费 晾晒费 目光直射费 增加村里负担费 安全保护费 建设用车费 等一样不能少 还有就是水龙头灯泡得买村里的 不能用的1毛 能用的800
灯泡不能用的不要钱 能用的2000 这个水管电线你得掏钱 从电厂出来就得算 建电厂你就别管了 这是为你着想 为你省钱 如果他们不卖 也有办法 把他们城里的房子收了 300一平 同意也得收不同意也得收 因为他不同意你可以跟他说 你的房子不符合地球的球情 然后给他扒了 一分钱他都得不着 没地住还得贷款卖买你房子 你还多块地 最后 挣钱了记着多为国家做贡献 千万别移民 给你的小区起个名吧 就叫幸福小区
农村繁荣富强奔小康指日可待
蜗牛也超车
农村宅基地是给农民建房居住的，不是给农民修建别墅卖的。这是农村宅基地的本质，想规划成别墅区，必须得依法申请农用地转商业建设用地，村里面或者农民个人有这个开发实力，依法向国家缴纳土地出让金，完全是可以统一规划建别墅来分配给村民的。
《中央一号文件》规定，禁止城市人购买农村宅基地私建别墅大院和私人会馆。这是农村宅基地改革不能踩的一条红线。农民和村集体都没有权利将农村宅基地统一私建别墅出售，只有依法征收农村宅基地，依法办理农地转商业建设用地审批手续，依法向国家缴纳土地出让金才可以以商品房的性质修建别墅出售。
农村宅基地统一规划建别墅，一是受政策限制，二是农民和村集体没有能力依法向国家缴纳土地出让金，即使能，规划出来的别墅区城市人也不会买，城市人不可能会到一般的农村买宅基地建别墅，除非在著名的旅游开发区附近的条件好的个别农村，普通农村的宅基地送给城市人也不一定会有人要。
所以，农村宅基地统一规划成别墅，一家人有几套，建设不起就卖给城市人，根本不可行。
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本人参与农村土地确权多年，在农村土地方面有较多经验！
农村宅基地统一规划成别墅，一家人有几套，建设不起就卖给城里人，可行吗？
当前农村正在实行“一户一宅”政策，你这倒好，一家还好几套。而且土地本身不允许买卖，而农民也没有权利去买卖土地。
其实针对农村大量的闲置的宅基地，早已有了应对政策，比如“农村集体经营性建设用地”，农民把闲置的宅基地在自愿有偿的基础上退出交给村集体，还有村里的一些废弃的公益性设施场地。这类土地在获得审批后，可作为农村集体经营性建设用地入市，换句话说，就是可以出租建厂或者开发楼盘等，由村集体直接收益，村集体经济组织成员可分红获利。目前这种模式还是试点中，也有过经典案例，例如上海市松江区泗泾镇的一块地，被华润置业以1.25亿拍得，村民一夜之间成为百万富翁。
现在一直在推动城镇化工作，国家鼓励农民进城落户，收紧各种政策，降低落户标准来接洽落户的农民群众。而且为了保证农民的切身利益，在2019年1月新实施的土地承包法中明确规定，国家保护农民进城落户的土地承包经营权，在
土地承包期内，不得以农民进城落户为退出土地承包经营权的条件。切实的保护了农民的土地利益，即使户口迁出了，在承包期内，还可以继续享有土地承包经营权。
与此同时，绝不会允许在农村规划公共服务类设施，比如学校、医院等。因为土地资源一直比较短缺，我国虽是种粮大国，但是很多粮食一直依赖进口。而耕地的面积也在逐年减少，目前已经在18亿亩的红线上浮动，耕地绝对不会用来规划非农事业。如果是基本农田话，更是没有商量的余地，破坏基本农田情节严重的，直接构成犯罪。
农房那点事儿
农村宅基地统一规划成别墅，一家人有几套，建设不起就卖给城里人，可行吗？要回答这个问题，我么首先来看看，农村宅基地可不可以都建成统一规划的小别墅?其次，农村可能一家人享有几套小别墅吗？其三，农民可不可以建别墅卖给城里人？最后，如何看待农村一户一宅的要求？
1、农村宅基地可不可以都建成统一规划的小别墅?
有人说，城里人富起来了，往往一户有几套房子，多的甚至有十几套。那么，农民的居住条件是不是也应该提高？比如说，农民建起小别墅。其实，农民可以在自己的宅基地地上建别墅，只不过要报经村委会和镇政府审批。为什么要审批呢？一方面要看你的宅基地是不是合法拥有的，其次要看你在宅基地上建房子是不是符合政府的规划，最后，还要进行开工审批。主要是看你的图纸是不是符合农村住宅的要求和周围邻居有没有反对意见等。
2、农村可能一家人享有几套小别墅吗？
目前，我们农村住户采用一户一宅的管理要求，就是一户人家只能享有一个住宅。而且，每个人占用的土地面积有要求，有些地方要求一个人占用宅基地不能超出30平方米，有些地方则要求一个人占用的宅基地面积不能大于60平方米。总而言之，按照一户一宅的要求，一般情况下农民是只允许有一套住宅的。那么，有些人由于历史遗留的原因有几处宅基地该肿么办？其实，对于宅基地超出允许范围的，要按照超出面积征收宅基地使用费。
3、农民可不可以建别墅卖给城里人？
这些年，我们对农民宅基地使用权的改革探索一直在探索，现在允许宅基地三权分置。也就是说，农民可以把宅基地租出去获得租金收益。那么，可不可以建别墅卖给城里人呢？答案是否定的，因为宅基地你只有使用权，土地不是你的，你卖的只是房子。再加上现阶段不允许将宅基地对城里人买卖，所以，能够出租赚取租金已经不错了，建别墅卖那是不可能的。
4、如何看待农村一户一宅的要求？
其实，允许农村人一户一宅还是很人性化的。最关键是管住了农村宅基地的粗放式的使用和浪费。因为这些年，很多农村空心化严重，导致大片宅基地荒废和坍塌。这些宅基地本来可以复垦作为农田或者可以盘活用作农村集体经营和公益用地，或者干脆就可以批给有需要申请宅基地的农民重新利用。所以，对于一户一宅既管住了宅基地的集约化使用又让农民有了安全舒适的居所，真是好的模式。
聚焦三农热点说
以提问所问，没有可行性，主要来自以下几点：
一、会增加财政负担。
农民把宅基地卖给城里人，这属于自由买卖，自由买卖不会带来税收，没有税收就没有财政收入，财政没有收入，怎么来给你投入规划、设计，配套水、电、气、路、网络等等基础设施？用其他收入来给你免费建设这些的话，那么多村，每个村都这样做的话，财政负担得起吗？
有的地区经济发展得好，也许财政负担得起，但是只出不进会增加财政的负担，影响其他方面的投入；有的地区经济发展得不好，财政收入有限，再只出不进，会进一步加剧财政负担。
财政不投入，基础设施指望买宅基地的城里人，还是指望卖宅基地的农民来建设？我怕都指望不住。
二、会使农村发展失衡。
有人可能会说农村宅基地自由买卖，不是可以增加农民收入，有利于农村发展吗？怎么会使农村发展失衡呢？我举例说明，A村如果位于城镇边上，宅基地很好卖卖得出，B村位于深山老林中，恨不得宅基地送人都没有人要。
A村宅基地卖得出，集体和农民都有收入，可以发展的很好，B村宅基地卖不出无人要，还是发展不起来干瞪眼，那么你要是住在A村肯定高兴，住在B村呢？肯定高兴不起来，说不定心里还会不平衡，天天向上反映呢。
通过以上可以看出，如果允许农村宅基地自由买卖，决对是弊大于利，这方面国家也肯定进行了充分的考虑，既然弊大于利，实行农村宅基地自由买卖有何意义，还不如不实行，所以没有可行性。
农村一山货
对于农村里面的宅基地，假如统一规划成别墅，一家有几套？如果自己盖不起来的时候可以卖给城里人，这种情况可以吗？
那么现如今在农村里面呢，是不允许这样的事情发生的。
中央1号文件对于农村的宅基地
今年的中央1号文件不知道大家有没有实际的了解，虽然说放宽了这个农村里面使用土地的权限，但是对于农村里面的土地还是不可以进行随意的买卖
特别是不允许在农村里面将这些土地卖给城里人，进行盖别墅。
所以大家如果有关注到中央1号文件里面，就可以看得出来对于农村里面的宅基地，虽然说放宽了一定的条件，但是对于农村里面的宅基地进行买卖的，或者怎样的还是有一定的限制的。
宅基地不允许卖给村集体以外的成员。
在以往的时候，我们都一直有关注这个农村里面的宅基地问题，特别也在农村里面的宅基地，这方面的问答里面做了很多相关的介绍和仔细的回答
农村里面的宅基地，目前来说还是不允许卖给别人的
准确的来说，在农村里面的宅基地问题是不允许进行个人的私自买卖。那么只能够在同一个集体内互相转让，这样呢，通过转让的方式将宅基地卖给他人。
所以这种情况呢，我们可以了解得到，如果想要把自己的宅基地转让出去，还是需要经过多种多样的手段或者楚和相关的法律才允许将宅基地转让出去。
以后一宅这个问题已经正在逐步推行。
对于农村里面一户一宅制的问题，正在努力的推行当中。
所以在农村里面也不可能会出现，一个户口里面会有几个宅基地，或者可以进行统一规划分配的宅基地几乎是不可能的。
根据人口的分配，一家人也不可能拿到几个宅基地的面积
都是根据个人的人口进行安排，或者当地的宅基地面积进行规划
统一规划的这些房子住宅区，是允许可以盖成别墅的样子，但是对于土地的使用性还是有一定的条件限制和要求
最直接的一条就是要求不能够卖给城里人，或者将宅基地私自的转卖出去
农人莫小道
直接买卖农村宅基地的话，我认为还是不好的。毕竟这是农民兄弟们最后一个的一张牌，一旦宅基地卖了，再加上势在必行的耕地的规模化农场化，可就真的两袖清风了，没有了最后的一层保护屏障，那么一旦在外融入不了，将真的变成无家可归的流浪汉了。
如果无钱来建设自己的房子或别墅，可引入投资采用合作模式来共同开发。这种尤其适合有意在新农村从事新农业相关的业务的企业或个体。你提供地皮，最好再加入部分资金入股，共同建设商住两用的活动场所，谈妥股份比例和风控措施，互利互惠，将眼前的困难转化成投资机会。一起开发产品和市场也可以，只要干股不干涉运营也可以，都是很好的事情。
当然也要把若项目停止运营或因外界不可抗拒因素导致被迫运营，双方如何处理房产谈好方案即可。
我是三农板块的果子，愿与你一起为新农村的发展献计献策。
大象爱养生
农村宅基地统一规划成别墅，一家人有几套，建设不起就卖给城里人，可行吗？
只能说这种想法是低估了资本的力量。如果真这样实行，那我国虽然有几百万的村庄，但却不知道千万亿万富翁却比这村庄的总数不知道多多少倍，到时候整个农村的房子就会被这几百万富翁完全控制。用不了多久，农村就会如城里一样，农民到处在农村建房拿点工资，然后再翻几十倍的价格买回来给自己住。这样的房产经济，难道农民想再经历一次吗？可见，这种想法是完全不可取的！
再说，在农村建房子卖给城里人能产生什么价值？难道农村的经济就能好起来吗？如果人人只靠建房子就能致富，那是不是说以后什么都可不要了，光建房子就行了。农村除了宅基地还有广大的耕地，如果真以为只靠房子就能发展经济，那这些耕地至少还可建几十上百年。可见这种想法是完全不顾实际的。
最后，房子是用来住的。如果农村真人人分配几套房，到时候房子就连基本的价值都会没有了。要知道，我国的农村人口本就占了一大半，每人几套房，谁还需要买？既便买了谁来住？到时候可能的结果是1000块钱一个平方建的房子，500块钱都没人要了。要知道，城里人本就基本都是有房的，而他们即便是到农村买房建房，只是增加浪费而已。
可见，不说是一人几套，既便只是将农村的宅基地放开，那也有可能使农村的宅基地被资本完全控制，到最后农民想住自己的房子都得付钱才行，而对农村的农业发展却不能产生半点好处！
湘村小之草
农村宅基地统一规划成别墅，一家人有几套，建设不起就卖给城里人，可行吗？
这种想法是不合适的，这么搞的话会有不计其数的城里人到村子里去抢购那些所谓用来建别墅的宅基地的。这么一来，就会有很多的村民身无定居之所的。
不知道大家注意到没有，现在已经有很多资本充足的城里人已经把手伸向农村的集体土地了，哪怕是在违法、违规，国家现在大力清理的前提下，仍然没有阻挡住这部分人的占取之心。如果不是国家在2018年开展了清理违法侵占农村集体土地建房的长期行动，还会有更多的城里人去继续侵占村集体的土地的。一旁是平平常常的村民自建房，一旁是城里人非法建设的私人宅院，这样的场景讽刺不？这不就是赤裸裸的典型的两极分化吗？
只要这样的口子或者政策一开，请放心，肯定会有很多的农村村民居无定所的，这是必然的。也必然会对农村生活环境的稳定产生不利的影响。而且，一旦这样做的话，就相当于把2018年的宅基地确权工作给全面否定了。
所以，无论是从农村村民的稳定来说，还是从农村的发展来说，或者是从国家政策的执行来说，这种想法都是不合适的。以上是我对这个问题的一些看法。如有不当之处请海涵。
寒地水稻种植技术
惠农圈为你答疑解惑！对农村的宅基地进行统一的规划，然后将其卖给城里人，这个想法自然是不现实的，不然国家早就放开了农村市场。那些资本大佬们自然希望能够放开农村的宅基地买卖，像任志强就曾公开表示应该放开，这样才能让农村更好的振兴。
但我们要注意的是，如今的宅基地处于国家的严管状态下，就有很多的有钱人偷偷建造着别墅，比如说前段时间的秦岭别墅，如果真的放开，那可就是农业之殇。而从2018年下半年到如今的大棚房整治也可以看得出来，很多人以开发农业的名义，在耕地上建造着房子，然后将其买卖出去。
在政策严格不允许的情况下，土地的管理就出现了这么多的乱象，如果真的放开了市场，到时农村全都是别墅，庄稼上种植的不是粮食而是房子，或者无数的工厂以及其他建筑物建造起来，这样一来对整个国家的发展都会带来弊端。
商人重利益，他们没有农民舍身发展的理念，如今的粮价这么低，农民从中并不能赚上太多的收益，但大家还是会继续坚持下去，不仅是担心农田会荒弃，更是为国家的粮食安全防线贡献力量。商人恐怕很难做到这一点，毕竟农业的利润低是众所周知的，他们会选择更有经济价值的东西。
而放开自建房的买卖，可能农村的房价也会上涨，到时候乡村市场被控制，苦的还是农民，所以说这样的想法是不可行的，大家咋看？
