用户3707143985310232

根据你的描述似乎这间商铺还是挺你价值的，当然商铺有没有价值？值不值投资？是要综合多方面来分析的，下面进行分析你这家商铺能否投资呢？

从商铺的回报率来分析，当前商铺年回报率如果超过6%以上的可以考虑投资，回报率自然是越高越好，回报率越高投资商铺收回成本的时间越短，风险性就越低。

而你这家商铺总价220多万，就算225万元投资这家商铺，年租金是15万元！可以计算你这家商铺的年回报率了:15万/225万元*100%=6.67%，你这间商铺的年回报率为6.67%。从回报率来看还不错，值得考虑的一间商铺。

虽然你这间商铺年回报率已经可以了，值得考虑的。但要综合其他方面来分析。

（1）旁边商铺的出租率

如果你这间商铺有商业价值，人流足，附近的商铺出租率肯定非常高，根本没有空置的商铺。如果出现这种情况，证明这个位置好，可以投资。

（2）小区情况

你说你这间商铺刚好在小区门口，这个小区大致入住多少人，都是一些什么人群在居住。还有是不是小区的大门，或者只是一个小区的后门口而已，这些都是需要考虑的。

（3）学校能否给带来商业价值

毕竟你这间商铺是在学校对面，学校的学生到你店铺距离怎么样？学校的学生过来店铺这边消费吗？如果这间商铺只是跟学校对面，但学生都是在学校那边消费了，自然你这间商铺只能做小区生意，价值肯定有所降低了。

通过以上对于你这间商铺进行分析，商铺得回报率还不错可以考虑投资，建议在敲定投资这间商铺之前你需要考虑这间商铺出租率，小区和学校等各方面的因素，综合考虑清楚之后再来确定这间商铺是否投资，这样才是比较周全的投资。

老金财经

我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，可以给你一些建议。

从你所说的信息来看，你的商铺是一个小区门口的沿街底商，又是辐射学校的，那么这样的地段是不错的。

从价格来看，总价为220万一定是属于一线、新一线、甚至强二线的铺子了。年租金为15万，回报率为6.8%，也可以算勉强合格的。这样的铺子如果还是到手价格220万，是新铺子，我觉得是可以投资的。

但是是老铺子的话，你要注意一点，那就是去实地考察！！因为这个年租金15万的回报率可能是中介告诉你的，也有可能是目前租客的租金，但不代表是一个市场价。

所以，你一定要实地考察。多去看看，打听打听周围的情况，看看租金回报率是不是有偏差。还有就是得看看产证是否清晰，出租的合同是否有什么“麻烦或者问题”。

如果以上都没有，那的确是可以考虑投资的。

对于商铺投资来说，买的好一铺养一代，买的不好就是一铺坑三代，而过去的一铺养三代的黄金投资周期已经一去不复返，所以商铺投资一定要擦亮眼睛。

最重要的就是地段和租金回报率，地段的话尽量购买一线、新一线、强二线这样的城市，因为人口流入非常高，优胜劣汰和创业的机会更多，商铺的价值就越高。

那么对于租金回报率来看，可以大致分为以下三个层次：

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。

第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！

所以，买铺子，先看，后想，最后再下手，要懂得实体去考察！

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琅琊榜首张大仙

如果是全款买的话，可以考虑买入，如果是贷款的话，由于贷款的利率比较高，而这个门面的出租回报率并不是很高，贷款买入持有的成本太高了，不划算，我们不妨算一笔账：

一、租金回报率：6.7%

假设这个门面总价是225万，年租金是15万，即年租金回报率为6.7%，这个收益率只能算一般水平，不算高，如果是全款买的话，就当是把钱存在银行吃利息，这个显然比银行的利息要高，所以，全款买比较划算，但是如果是贷款买的话，贷款利率可能就得6%左右，这样几乎抵消了出租的回报率，如果房价不涨的话，这样贷款买这个门面显然是不划算的！

二、学区门面房价下跌的风险小、出租也很稳定：

根据题主的描述可以看出：这个门面是学区房下面的底商，学区房说明这里的房价是有保障的，对面是学校说明这个门面出租也是有保障的，所以综合这两点来说，值得全款买入，除非是这个学校要搬迁，要不然，这样的门面长期来看应该是没有太大的风险。

需要再次提醒的是：现在投资商铺的风险很大，如果是贷款买商铺无疑是把自己的持有成本大大提高，如果商铺价格不大涨、算上贷款的成本是很难赚钱的，所以，尽管是学区房的门面，要买最好是全款买，就当是把钱存在银行吃利息的，不会有什么压力，如果是贷款的话那还是算了~

以上是我的个人观点，仅供参考，不构成投资性建议~~

K涛资本

以前人们常说“一铺养三代”，现在随着互联网的发展，又有人说“一铺毁一生”，不管是好是坏，商铺都是神一样的存在着，下面我们就您的这个商铺，简单聊聊：

一、投资回报率。

总价220万多，年租金15万，大概要15年回收成本，投资回报率6.8%，从投资回报率来看，如果买来只是出租，不建议购买。

二、投资稳定性。

虽然投资回报率稍低，但是房产相对是比较稳定的投资，尤其现在，国家控制房价暴涨暴跌，这样看，房价会相对稳定，所以如果有小幅微涨或者房租微涨出现，这个商铺还是值得投资的。

三、地段绝佳。

如果抛出出租的因素，选择自营，这个商铺可能会更具价值。因为紧邻学校，不管是小学、中学、还是大学，购买力都是非常强的，如果开超市，便利店，都是非常合适的位置。而且还紧邻小区，这就弥补了学校放寒暑两假的问题，所以如果自营超市收入应该非常不错。值得投资。

综上，值不值得投资，主要看你怎么利用这个商铺，用好了，“一铺养三代”还是可以实现的！

流星家

先说结论，这套商铺投资回报差，不建议投资，理由如下：

商铺总售价为220万，如果考虑持有220万现金，每年5%的复利利率，20年后本息和为584万。也可以认为这5%是资金的使用成本或商铺收益率，道理一样。

而20年内该商铺的租金收入几何呢？只有区区300万，两者差距巨大。如果将期限拉长，比如在商铺整个使用年限内，两者差距更大。

以上说明一个问题，该商铺跑不赢5%的资金复利年收益率，所以投资回报情况堪忧，不建议购买！

春暮踏莎行

我认为这样的商铺还是不错的，值得投资！

首先我们来算算租售比：15/220*100%=6.8%，也就是说，大约14年能回本。光看租售比，这个商铺挺理想的，比一般的商铺好多了，很有投资价值。

一般来说，商铺的租售比达到5%就可以考虑了，达到7-8%比较理想，达到10%以上就属于珍惜品，一铺难求，可遇而不可求。

这个商铺租售比接近7%，还是比较理想的。现在利率下行趋势很明显，有的国家已经是零利率了，我国目前也有了降息的趋势，最近出台了存量房贷利率和LPR挂钩的政策，应该就是为了降息做准备，这种情况下，钱放银行里利息会越来越低。

也就是说，未来越来越不容易理财了，缺少好的投资机会。这个商铺租售比不错，还是值得考虑的。

尤其这个商铺位置不错，既在小区门口，又在学校对面，可谓有双重利好。现在社区的商铺如果地点好的话，开超市、生鲜店什么的，是很容易赚钱的。

至于在学校对面，那就更合适了，现在教育是每个家庭的重中之重，做学生的生意是块大蛋糕，学生的钱比较好赚，开文具店，复印社什么的，做得好的话，旱涝保收。

比如我女儿一个同学的妈妈，在哈尔滨一所中学对面开个文具用品店，兼开复印社，卖教辅材料等，店面不大，也就三四十平方米，据她说，一年纯利润二十多万左右。

综上所述，这个商铺投资价值不错，很有前景，我个人认为值得投资。

大家觉得呢？欢迎关注，欢迎评论，留下你的宝贵意见。

李中东

这样的商铺确实不错，位置比较佳，投资收益率也达到6.8%，超过银行大额定存和一般理财产品，值得投资。

如果你是个理财能力不强的人，注重投资收益。此商铺收益率不错的，值得投资拥有。目前大额存储一般4%左右，银行理财产品收益略高些，但不保障一定赚钱，收益有浮动。

投资项目是不错标的，要到实地考察，需要与租客聊天，了解下实际租金价格，多了解几家，得到真实租售价。

学校对面的商铺地段是顶级的，并且还在小区门口。客流主要学生，还有小区业主。学生们消费能力都很强，流动人口多，商铺不愁租的。

购买前，验证下房产证的真实性，可到地产交易中心去查询下房主详细信息。

其次，最好能从银行贷到款，付过首付后，实现以租养贷模式。当然如果现金多，直接全款也未尝不可。

商业地产相对比较危险，但校门口的例外。值得投资。

看透大市

非常值得投资，但要注意几点

租售比很可以了

总价220万，年租金15万，换算下来，年租金收益是6.82%，对比之下，目前一线城市的租售比为2%以下，二线城市大多低于4%，三四线城市勉勉强强能到5%，对比之下，这一套铺面的收益率达到了6.82%，高出不少，非常值得。

需要注意的几点

1、租金是否虚高

一定要实地考察一下租金的情况，核实以下租金的情况，如果现在已有租客，那么也要评估以下租客的稳定性，避免铺面买过来了，租客没了。

2、学校的消费能力

这套铺面再学校对面，租客的收入来源主要靠学生，所以一定要评估下学生的消费能力，学校是小学、中学还是大学呢？有多少人？

3、铺面的性质

再有就是这套铺面的性质，如果这套铺面仅仅是住宅的一楼或者是集体所有产权等等，如果产权有问题，那么价值将大打折扣。

经济观察哨

以前人们常说“一铺养三代”，现在随着互联网的发展，又有人说“一铺毁一生”，不管是好是坏，商铺都是神一样的存在着，下面我们就您的这个商铺，简单聊聊：

一、投资回报率。

总价220万多，年租金15万，大概要15年回收成本，投资回报率6.8%，从投资回报率来看，如果买来只是出租，不建议购买。

二、投资稳定性。

虽然投资回报率稍低，但是房产相对是比较稳定的投资，尤其现在，国家控制房价暴涨暴跌，这样看，房价会相对稳定，所以如果有小幅微涨或者房租微涨出现，这个商铺还是值得投资的。

三、地段绝佳。

如果抛出出租的因素，选择自营，这个商铺可能会更具价值。因为紧邻学校，不管是小学、中学、还是大学，购买力都是非常强的，如果开超市，便利店，都是非常合适的位置。而且还紧邻小区，这就弥补了学校放寒暑两假的问题，所以如果自营超市收入应该非常不错。值得投资。

综上，值不值得投资，主要看你怎么利用这个商铺，用好了，“一铺养三代”还是可以实现的！

深莞房产小吴

我发现两个关键词，一个是学校，第2个是小区，这样的商铺投资要好好的考虑以下的几个问题。

01，位置非常重要

这个位置是在小区的门口，进出的人流比较多。又在学校的对面。所以从位置来说应该不错。

但是一定要看看距离有多少，离学校的远近非常重要。

同时也要看看在学校门口，商铺的数量是否非常的多。

这里说到的是小区的商铺，这一点让人有点顾虑，因为现在很多开发商在开发住宅的同时，也在住宅的首层建了大量的商铺。如果这个小区的商铺太多，可能会出现供不应求。

所以实地的看一看，附近的商铺数量非常有必要，顺便可以打听一下真正的租金是多少。

02，小心变动的可能

我觉得学校是一个挺重要的因素。

既然这样，那么学校会不会产生变动就非常重要了。

虽然不太常见，那的确有学校因为规划的变更，整体迁走到新校区。

另外我也见过学校，因为某种原因，把原来的校门封了，改到另外一个方向。（往往是校长讲究风水）

只要发生了这样的变更，对这个商铺的影响就非常大了。

03，租金收益率

在这里我反而没有怎么计算租金的收益率。

因为上面说的这些因素都会影响租金。假如人流好，竞争不大，就算现在租金不高，未来也可以加上去。

但如果反过来，未来人流减少或者商铺的竞争太大，就算现在的租金高，未来也很快会降下来。

租金更多的是反应出现实，我们注重商铺的一些关键因素才能够预测未来的现实。

关于商铺投资，其实还有很多问题需要注意。在这里不一一展开。有兴趣可以关注我在头条号发的文章。

關鍵字: 回报率 投资 房产