法醫小白
昆明房地產市場和海南有一樣的地方，也有不一樣的地方。兩地經濟發展對房地產依賴度程度比較高，都是比較熱門的旅遊勝地，都朝著大健康產業方向發展。
但是昆明的房價比海南便宜，最近一個月，昆明平均房價為13,263 元/㎡。三亞平均房價為36,415 元/㎡，就連房價適中的省會城市海口來說，房價也高達19,155 元/㎡。
因此，昆明甚至是整個雲南房價未來都能夠持續上漲的，而海南房價就必須得抑制一下了。避免過多依賴房地產，鼓勵多元化新興產業發展。
整體而言，雲南經濟比海南情況好，昆明開通國際線路高鐵，和東南亞搞貿易，工業基礎比海南好，海南幾乎沒什麼工業，昆明發展新能源汽車、紡織服裝、生物製藥等等。
海南未來的產業方向是以發展旅遊業、現代服務業、高新技術產業為主導，因此未來經濟會逐漸轉好，當然海南和雲南都會發展養老地產、康養度假地產、醫療健康產業，因此這兩個地方都是非常適合買房久居的，如果考慮房價、物價等成本，那就選擇昆明吧。
我房網
估計不會成為下一個海南。
從幾點來進行分析：
1、從地理位置來分析，海南已經靠海了，雖然昆明（雲南）也靠邊境，但畢竟和廣西、四川、貴州接壤，有很多四川、重慶、貴州的人來昆明買房，市場一直會有需求，直到飽和，但什麼時候飽和，估計短時間內不會。
2、從現有房價來看，昆明房價和成都、重慶比相對不算高，成都普遍房價已經過2W了，昆明普遍房價1.4左右（當然也有過兩萬的，但佔比不算多）。
3、昆明今年年中的時候評為新一線（雖然有水分），年底又劃了一片自貿區，所以從發展來說，至少從紙面上還有上漲的空間。
4、昆明作為西南橋頭堡，一帶一路的重要地段，從經濟戰略來說應該是有優勢的。
5、現在昆明正在規劃新城區，就是巫家壩經濟中心，不管最後修成什麼樣，但現在這片的房價就已經到了2W左右，甚至有到2.5的，相對普遍房價（1.4左右），今後會成為昆明房價的風向標，如果真像傳言那樣修中央公園，那這個地方跌價可能不大，其他地方也會緩慢跟上巫家壩房價。
當然，這都是紙面上的分析，不過房價暫時想大漲可能性不大。
最後說一句，市場已經擺這裡了，買了房的不希望房價降；沒買房，但準備買房的，希望房價趕緊降；還有另一類，壓根沒打算買房，或者說暫時沒有能力買房的，只會調侃房價漲到一億[捂臉]
再聲明一下，我不是做房產相關工作的，只是房價的見證者[呲牙]
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昆明的樓市很火熱，現在有的板塊均價都賣到1.4~1.5萬了，作為西南邊陲的一座高原旅遊城市，昆明的旅居地產也非常有市場，遠在南面的海南，海口和三亞的樓市，也是曾經一度爆火，但是，如果看到下面這組數據，可能就不得不引發人們深思了：
△三亞鳳凰島
2018年的西南區域：
成都人均GDP為94782元，
貴陽地區生產總值3798.45億元，人均GDP為78449元，
昆明地區生產總值)5206.9億元人均GDP為76387元，
重慶人均GDP為65933元。
華南板塊：海口2018年全市實現地區生產總值（GDP）1510.51億元，人均GDP為66042元，三亞全年全市生產總值（GDP）595.51億元。
從上面的數據不難看出，海口的經濟體量，不足半個貴陽，而三亞的更是連貴陽的零頭都沒有達到，但是海口和三亞的房價，卻動輒在1.5~2萬以上，特別是三亞的房價，有的新盤都是2~3萬左右。可以說，三亞對於房地產的依賴度是非常之高的。
△昆明萬達雙塔
對於海南而言，這兩個代表城市，一個海口一個三亞，典型的房價過高，而現在貴陽的房價均價才1萬出頭，重慶的也並不算高（但重慶是由於大量公租房平抑了樓市的原因），昆明的房價現在有的已經到達1.4萬以上了。
在人均GDP上，在西南地區算是排名第三，昆明的2018年末常住人口達到685萬人，而同期的貴陽則為488.19萬人，比貴陽大致多出200萬人左右，而這個體量，如果未來貴陽和安順同城化之後，結合貴安新區的100多萬人口，大致也能達到，但目前而言，昆明的房價顯然有一些偏高了，整個西南的樓市窪地，一個是貴陽，一個就是重慶。
△貴陽花果園雙塔
昆明是否會成為下一個海南，還要看昆明的實體產業類型，海南大多屬於旅遊業，算是服務業，房價居高不下也和旅居房、度假房有關，有錢人願意把錢花在那裡，一套房子兩三百萬對那些千萬、億萬身家的有錢人來說也是九牛一毛，但是高房價會讓不少年輕人對這些城市望而卻步，也就會讓一些產業難以飽滿起來，因為就算年輕人到這座城市打拼，房價收入比會很高，很難買得起房，久而久之，年輕人會更傾向於到更容易買房的地方去打拼。
現在昆明到貴陽的高鐵開通了，未來昆明到重慶的也會開通，如果昆明的房價在西南地區的排名，仍然和昆明的人均GDP在西南地區的排名，不相匹配的話，可以說，除非昆明有很顯著的實體產業帶動就業，否則， 炒房是沒有前景的，成為下一個海南的海口和三亞，並不是完全沒有可能的事情。
貴陽小數據
最近一段時間去雲南昆明買房的東北人很多，不少人覺得這屬於炒作投資。因為當初海南也是這樣，在大批東北人買房的推動下房價迅速上漲，因此大家都在擔心昆明會變成下一個海南，那麼昆明會成為下一個海南嗎？
我個人覺得不會！因為樓市調控明確要保持穩定。
首先，我們要知道海南房價為什麼能被炒作起來。海南房價之所以會漲到一個不可思議的地步，很大一部分原因就在於海南太過於依賴房地產行業，我記得前年有統計數據指出海南三亞的GDP裡光是房地產業務就佔據了90%左右，所以在這種情況下海南的房價當然只能出現上漲，如果房價下跌那麼GDP就會受到重創！但昆明不一樣，根據當地公佈的數據顯示昆明第二產業佔GDP比重達到了40%，這個海南的經濟環境完全不一樣，房價存在下跌可能。
其次，政策限制炒房者。海南房價不是這兩年才漲起來的，早在90年代的時候海南就已經出現炒作現象了，而後因為政策限制不嚴格的原因，海南市場整體炒作十分嚴格，這才使得海南房價出現大幅度上漲。但現在不一樣了，雖然有東北人去昆明買房，但因為限購政策的原因，昆明也很難出現大量炒房現象，房價自然不可能像海南一樣被炒作起來，也許會出現上漲，但漲幅也不會特別誇張。
最後，昆明自然環境跟海南有差距。雖然昆明也是一個旅遊型城市，而且氣候條件、自然風景都很不錯，有著“春城”的美譽，但跟海南的自然風光相比，昆明還是存在一定差距，至少昆明沒有陽光、沙灘，所以這也限制了昆明投資的潛力。
樓市註定會越來越穩定，在這樣的情況下，雖然昆明的房價不可能像海南一樣出現大幅度上漲的可能，但隨著昆明經濟的發展，未來一段時間裡昆明的房價還是有上漲基礎，不過這種上漲只能是小幅度穩定上漲。
樓盤網
先說結論~昆明和海南定位不一樣，他不會變成下一個海南。
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接下來我來聊聊昆明的房地產市場
昆明的老城區可以分為四個區盤龍區、五華區、西山區和官渡區。
每個區瓜分了老城市中心的四分之一面積，同時每個區也都有自己向外 拓展的郊區新區。
但是我們會發現昆明的地鐵的換乘中心是東風廣場和五一路，我們會發現這個城市的中心原點仍然在金馬、碧雞、忠爰三個牌坊所在的區域。
我們常說的"一環、內環"就在環城南路、東路、北路、西路圍起來的一 個半徑直徑3公里的範圍內，環城路所包圍的中心就是“品字三坊”地區。
因此，從城市發展的一般規律來看，昆明中心城區地位難以撼動，以金 馬碧雞坊為代表的市中心仍然是昆明這座城市的靈魂所在。
昆明每個區也都會有自己的新區。
比如盤龍區開發世博園、北京路延長線地區；五華區就開發高新區、泛 亞科技園區；西山區就開發廣福路、滇池路、西山萬達片區；官渡區就 開發經開區、星耀路、會展中心。
先看西山區，因為滇池路、廣福路板塊已經成熟，利好出盡，二手買買 筍盤可以，但是zf已經不會再把開發的注意力放著這裡了。
在看盤龍區,最早就開發北京路延長線地區,目前地鐵2號線也已經開通，區政府也搬了過去，所以實際該板塊開發已經到了中後期，最近均價有些貴。
盤龍區未來開發的重點已經轉移到了白龍路、世博園片區，但是，這兩個片區也是很比較貴的。
五華區當前在重點開發高新、泛亞片區，但目前處於軌道交通空白，交通不便的狀態。不過這一切都在轉好，泛亞片區的新城吾悅、綠地中央廣場已經在建設，貫穿片區的4號線也在穩步建設。
最最重要的是五華區在建的4號線地鐵沿線房價要比盤龍區2號線北京路延長線便宜不少！一旦4號線開通，這個價差的消除是可以確定的。
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我們介紹完城市基本面，我們聊聊聊城市重點板塊，目前昆明正在舉全 市之力重點開發官渡區。
很多人會提到呈貢新區，呈貢當然是這個城市的發展防線，但呈貢新區太遠了，於是在呈貢新區和老城區之間的官渡區漁翁得利。
現如今，官渡區路網完善，軌道交通線路眾多，未來星躍體育中心、螺 獅灣附近以及福保滇池會展中心附近還會繼續進行大規模房地產開發， 板塊整體規劃和打造。
但是當下，官渡最大的問題是價格很貴，但是，從 長遠角度來講，仍然是個不錯的選擇。
至於呈貢新區，因為實在太遠了，價格也沒有優勢，基本可以忽略它的存在。
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最後，我們來總結一下：
我們對這個城市的基本判斷是目前的昆明，一手房已經有了一些明顯的漲幅,反映到房價上面，在市區可通勤的範圍內，房齡因素大於地段因素，樓市還在啟動前的階段。
也就是說，儘管昆明已經漲了，後期還有空間。
漆小柒
我個人理解，昆明未來發展基於南亞東南亞區域性國際城市的目標定位，其主要創業就業方向有幾個方面：第一，旅遊業繼續開發，現比較重視的旅遊環線、城際動車、高速公里等建設將為現有旅遊資源添熱；第二，大健康養老產業吸引養老人口，主要集中在滇池周邊的數個文旅項目、呈貢大漁大健康項目等地，目前重點應在提高醫療衛生水平。第三，工業支撐為新能源汽車、紡織服裝、生物製藥、小商品生產等輕汙染為主，目前經開區、空港區、楊林工業區都有一定的工業規模。第五，金融輸出為東南亞開發提供投資，巫家壩定為是CBD，無論現在還是未來，東南亞區域的基礎設施建設和資源開發將會成為熱點。第六，商貿往來隨著昆明至老撾，昆明至越南等國際線路的高鐵開通，將會有較大上升空間，近幾年的外貿額上升就是實證，未來螺螄灣、空港、陸港或將成為商貿集散地。第七，農業一花兩葉將繼續得到發展，還有中草藥種植加工也會成為熱點。以上是我個人思考，共同交流。
AndyWarhola
大家好我是（行路多羈絆），我是一位房產領域創作者。同時也是房產公司經紀人，我也在這方面有著豐富的經驗知識，針對這個問題，我有以下觀點分享給大家。\r
咱們要知道海南房價為什麼能被炒作起來。海南房價之所以會漲到一個難以想象的境地，很大一部分原因就在於海南太過於依靠房地產職業，我記住前年有統計數據指出海南三亞的GDP裡光是房地產事務就佔有了90%左右.\r
所以在這樣的一種情況下海南的房價當然只能呈現上漲，假如房價跌落那麼GDP就會遭到重創！\r
但昆明不一樣，依據當地發佈的多個方面數據顯現昆明第二產業佔GDP比重達到了40%，這個海南的經濟環境徹底不一樣，房價存在跌落或許。\r
以上僅就是關於我的分享，希望能幫助到大家，我們一起學習，進步，成長。最後祝大家能買到滿意的房子！謝謝大家！\r
行路多羈絆
個人認為兩者的局面現在已經幾乎不相差多少！
昆明獨天獨後的環境，是吸引外來人口的其中之一
在前幾年中國房地產市場的高潮時期，再加上雲南昆明獨天獨後的氣候環境，並隨著人們對健康生活追求不斷提高，昆明成為了眾多房地產品牌商以及投資者眼中的一塊風水寶地，而當地政府也似乎有意以養老休閒產業作為未來城市產品規劃的一個重點方向。
《昆明市大健康發展規劃（2016—2025年）》指出昆明將發展養老地產、度假養生地產、康復護理地產、綠色地產等健康地產，引入養生、醫療等健康服務，推進智慧社區、適老社區等建設，完善提供康復服務、老年活動等配套設施。隨後在房地產市場的大躍進時期，昆明的房價也一直持續處在上升趨勢，再加之前幾年房地產投融資渠道相對寬鬆，大量的資金被直接引入房地產投資市場。而此點也正與海南的房地產市場幾乎相差無幾，懷著對未來文旅及養老市場產品的美好憧憬，房價一直被高歌猛進。
高度依賴土地的GDP增長
不可否認當前的昆明與海南，在現階段兩地的財政收入當中，房地產的土地出讓佔據了整個GDP發展的一大部分，賣地賣房，正成為昆明經濟增長與地方財政的重要支撐力量，2018年房地產投資依賴度排名中，昆明排全國第三，達35.3%，今年三季度進一步增至38.17%；2018年土地財政依賴度排名中，昆明排全國第八。
賣地收入在財政收入中佔比達96.6%，今年三季度增至156%。可以看出，房地產市場的快速發展，也給當地財政的收入帶來了一波紅利期，但同時也陷入了一種高度依賴賣地的發展形式。而這一點，不僅在高層上面還是在當地層面，也引起了極大的關注，海南積極轉變經濟增長方式，通過引入高科技產業等其他產業，為當地財政的收入增長方式的改變進行調整。
總結
很有可能，或者正在形成，昆明成為了下一個海南
昆明的房價還會不會持續升高，在目前房住不炒的總基調上，昆明的房價也不可能出現大幅度的上升趨勢，而最有可能的是以平穩波動增長。
廣東房產資訊
昆明，別稱春城，是雲南省省會、滇中城市群中心城市，國務院批覆確定的中國西部地區重要的中心城市之一。屬北亞熱帶低緯高原山地季風氣候，為山原地貌，三面環山，南瀕滇池，沿湖風光綺麗，由於地處低緯高原而形成“四季如春”的氣候，享有“春城”的美譽。
其地理位置，氣候條件，想必是比北方乾燥寒冷的氣候要好很多。現如今交通發達，出行方便，來昆明也是一種不錯的選擇。國家現行房住不抄的政策，再結合海南的先例，昆明不會淪為下一個海南，房地產會向著健康的方向發展。
一造一建奮鬥者
昆明的房地產市場會變成下一個海南嗎？有可能吧，海南限購不僅是一個典型代表，限購是可以映射全國的，並不是海南靠近海，地址位置特殊，而是中國房子是不是供大於求，長期高房價造成什麼樣的影響，這點必須認識到。
不少城市出現了有房租不出去，有房賣不掉的現象，房子飽和以後會不會更多呢？前段時間有位國內大企業家預言說的那樣，未來10年中國房子比蔥還便宜，當然這樣的比喻有點誇張，這也不得不說這位大企業家不是隨口預言房子的價值，特別是這兩年從一些官媒體報道解讀，更加明確中國房產未來走向，特別2019年以後房子調控會逐步平穩，也有些城市在房產漲價，又能漲多久，房子功能是用來住，房子時代大勢是不是已過呢？
以前不少內地人跑來海南買房說是為了養老，買房子真正來海南養老又有幾個呢？能住多久？來海南買房養老只是一個口號而已，真正意涵不是買房養老，而是為了3年至5年後做打算，那些小區一到晚上黑乎乎看不見燈火，那麼多房子空置沒人住，冬天到了才多幾個人，平時那有什麼人，安靜得很，所以海南房產情況，可以給昆明做參考。
海南房產限購以後，很多人又跑去昆明買房，是不是跟海南以前挺像啊，購房養老，青山綠水，昆明未來發展前途，還有房子以後的價值，這種類似說法在海南以前經常聽到，但站在大環境下，有沒有考慮過中國房產調控隨時出臺呢？其實當下房產業跟過去中國大不同了，整個全球經濟模式已經發生改變了，房產對社會的因素，社會因素，，。所以說昆明的房地產市場會變成下一個海南嗎，有可能吧，不管昆明房產市場會不會變成下一個海南，我們還是一樣有生活，有娛樂吧，你來三亞先到三亞駿達車技表演館觀看一場車技表演。
