用戶65989238
自媒體行業一般會需要採集圖片視頻等，有些自媒體是原創的，更會上街實景採集。
房產行業無論是開發商的營銷中心（售樓部）還是中介門店都需要和客戶面對面溝通交流，包括上門主動陌生拜訪客戶。
發生疫情後，大家能不出門的都儘量不出門，交通也不方便，出行也不方便，人與人之間都是心存疑慮的怕對方是潛在感染者。而且有些社區樓宇寫字樓園區都謝絕非內部人進出。這給這樣行業影響很大。
旺商拓店888
2019年12月，是地產行業最好的一個月，一線城市取消限購，央行降息提高放款額度，再次刺激消費者購房的慾望。原本一個大好之年，卻被天災(新型病毒)影響。2020年，註定是一個不穩定之年，在各行各業，必定有著新一輪的洗牌，無論大公司，或者小企業，都會面臨著倒閉的危機。地產行業，必定會受到前所未有的衝擊。
但是我相信，房子是剛需品，而且房地產經濟是國家的命脈，很多顧客說因為疫情，房價會下降，起碼會降20%。但國家的經濟支柱，真的會降嗎？目前的房價，在很特殊的情況下，也只會微調而不會大降。打個比方，早幾個月之前，用9800一平米買入100平米的房子，也就是98萬。如果房價會大降，從原來的9800降到8800甚至更低，那就是說，一套房，在幾個月的時間，蒸發接近10萬。一個普通家庭，要多長時間才能掙夠10萬呢？國家目前普通收入的家庭佔大多數，如果房價大跌，會有多少人受到影響？這樣不止經濟動盪，甚至國家都會動盪！
所以，在2020年，我個人認為地產市場不會大幅度降價，只會微調來應對市場。房子是屬於剛需品，畢竟需求的人佔大多數，取消限購，降息政策一樣能刺激地產市場。
2003年商品住宅銷售面積分別達到2.9億方，同比增長28.9%；銷售額也持續攀升，商品住宅銷售金額達6304億元，較2002年同期增長37.4%，市場呈現供需兩旺的局面，並且需求明顯高於供給的增長。從研究機構給出的數據來看，SARS事件並沒有擊潰市場，也沒有徹底扼殺樓市，甚至於沒有讓樓市停滯一個建築週期。地產作為支柱產業，之前非典都沒有擊垮經濟，現在的國家機制更加完善、反應更加靈活，疫情的影響力有非典大？認為疫情會擊垮地產，期待房價大跌的人可以死心了，無論市場走勢如何，我們一定要對經濟有信心，現在制度更健全、底盤更穩、底蘊更厚，沒有理由會比過去更差，因此，對於經濟韌性，看好！
中國房地產這幾年處於調整期，通常三年為一個週期，16-17年已經漲了一波持續上漲，18年-19年開始國家收緊政策為了去除泡沫，如果房價一直衝的太猛，沒有時間去消化這個漲幅就會出現真正泡沫，如果出現經濟危機而沒有去除泡沫房價會馬上下跌。國家已經18/19年出政策提前做好一個去除泡沫保護期，所以中國房地產經濟抗風險能力比其他國家要強。加上CBD項目的物業抗跌能力強。2020年還是穩中帶漲
現在還是處於低谷冰點，過了週期還是會漲，可以趁低吸納，中國未來房價還是有很大空間，城鎮化率還要提高，現在目前城鎮化率在50%，就是農村的要搬出縣城，縣城搬到城市，市區的想換到珠三角。
最後說5點
1.對比歷史，非典時期，大家也在擔心房價會跌，但事實證明，非典過後，房價非但沒降，反而上升百分之5。
2.特殊時期，特殊優惠，如果不是這種時期，壓根不會出現這種優惠，疫情過後，肯定會迎來穩定期，逐步回升
3.疫情過後，國家經濟收到一定打擊，為快速恢復經濟，房地產作為國家支柱產業，必然會擔當國家經濟復甦的重任，接下來地產政策會放鬆，刺激房地產經濟，那必然迎來升價
4.用天寰成交做對比，在疫情嚴重的情況，依然能夠有將近2個億的成交，難道這2個億裡面的客戶是傻逼嗎？人家都不怕，你怕什麼？
5.房子的供需關係依然在，主要供需關係一天存在，房價就不會有下跌的餘地。疫後數據反彈：2004年房價明顯上漲，當年全國住宅均價增速15%，第一次超過兩位數，當年商品房銷售額首次破萬億，達到10378億元。你現在買，不在2020年漲，相信會在2021年漲，房價不管從城鎮率、還是中國傳統對於住所的執著，長期看漲。
房產大嶽
房地產在近十年內一直處於調控狀態，政策和措施每年都發生變化，但是目標非常明確：去扛杆、去庫存。這讓許多原本沒有資本儲備，過度依賴行業槓桿的房企問題凸顯。但是這次事件對房地產的影響可能會小於其它行業，甚至迎來拐點。近十年的調控已經逐步擠掉了地產行業的泡沫，開啟了鋼需時代，大浪淘沙之後的地產行業會進入良性發展的階段。至於餐飲、媒體等服務行業，將進入房地產這十年的調控模式，大、虛、空的架構問題最先凸顯，反而小而精的內容會迎來入市的春天。
獨立小行星
對房地產行業最大的衝擊，表現在完善真實信息方面，淘汰坑蒙騙。本一次疫情對房產信息透明度要求會更高，像以往房產中介一個圖片賣N套房的銷售模式，會遭到大眾唾棄，並進一步抵制，所以疫情過後房產中介練好內功，才能爭取利益最大化。
軒轅仙道
第一 房地產的從業人員工衝擊還是有的，短期之內的話是沒有收入的或者收入比較低，包括看房什麼的那都是需要實際或者實地去看的，所以這種行業是比較衝擊比較大的，關鍵是房子也處於下行通道，所以也是特別不好賣，我們那裡也有很多去訪我們那裡吃飯的房地產從業人員，他們那時候有時候打電話聊天都聽到他們說去年的時候，一套房都是300萬以上，今年的話，他說只要200多萬，所以說它這個差價一下子就顯現出來了。因為這種房地產方面它是一個週期性的，就是說如果說下降它就是一個下降通道。
第二 就是自媒體行業，自媒體行業，很多都是在室外拍攝或者說有設備需求，這個我剛才看了一個視頻，就是小白評測，就是屬於自媒體方面的，他說了一句很好聽的話，他因為他們是在武漢，然後他們設備都在武漢，然後又去回不了武漢，所以導致他們現在更新視頻的速度和質量方面就會慢很多，也會大打折扣，他們現在都是用自己手上僅有的設備進行拍攝和編輯。所以影響肯定是有的，我相信，等疫情結束之後，這個自媒體也會更加蓬勃的發展吧。
第三 就是經濟公司對經濟公司的話，其實就像上班一樣，這兩個月不能上班，只是這兩個月而已，其實整體上是沒有太大的影響的。
第四的 話就是餐飲服務行業這方面影響就大了，本來餐飲10個，餐飲9個賠，非常大的影響，如果說只能送外賣，你也知道外賣低點都是20%以上，基本上到商家手上可能是幾塊錢一份20塊錢的東西，所以影響最大的也是餐飲吧，如果把交標價標的太高，人家也不會購買對吧。包括服務行業，比如說理髮，我不能說在家裡理髮吧，上門理髮吧，這樣把病毒帶回來也是不好的，對吧？但是過了幾個月之後呢，大家頭髮都要長起來嘛，對吧，大家頭髮也都染色的也差不多也該黑頭髮也給我長出來了，所以該吃該喝人家也要去繼續，但是對你爸來說我覺得影響不大，畢竟一兩個月不開門的話，你還是要去理髮店，但是如果說在餐飲方面的話。不吃飯的話也可以在家裡做。
第五的話 物流行業物流行業也是屬於要人，對人物對物的行業是吧，這種流通比較大的東西，基本上還是屬於停滯階段，因為很多地方村村都封路了，所以導致很多東西都送不到，或者送到了之後他也不能直接送到你手上，放在什麼保保險櫃啊，或者是快遞櫃裡面。然後這些人又不敢去拿。也不敢去取。所以說也是很被動的。包含現在你想寄快遞的話也是吊在半空中可以寄，但是呢到不了。所以現在很多包括李佳琪他們也在搞直播，也在賣東西，也是積累了很多訂單，到時候也會統一發放，最後那個還是要給他們發，但是對他們來說就說有現金流的快遞，還是非常不用擔心。
第五 重要的還有一個就是娛樂方面的行業。語音的行業的話，一般情況下他們的資金流水的話不是特別大就很有可能就撐不過去，因為你開業也沒人去。大家都待在家裡不能去，因為語音的場所全部被國家已經明令禁止開業了，即便是開業，估計也是去的人不多。這些行業的技師還要留住，還要給他們底薪，所以他們的資金是非常吃緊的，不過一般這樣的行業也賺錢賺到手了，半年不開鍋應該也能承受得住，但是如果一些經營不好的那些那就另當別論了。
第六的話就是旅遊行業，旅遊行業晚上基本上停滯了，包括去國外旅遊也全部都收緊了。所以旅遊公司很多可能會存在破產的風險，如果說再繼續持續的進行打壓，到5月1之後之前可能就有很多公司破產了。
帝騎的話是屬於製造行業啊，因為我也處於這個行業之中，是服裝服裝類的。就是製造服裝這一塊。然後這些市場啊包含拿貨包含啊，在網上賣出貨都是被很多東西限制住了，這個緩過神來，可能都是要到4月份中旬了，所以打擊也是很大的。如果說這麼下去的話，因為服裝一般大家也知道是一一個季節性變化很大的行業，如果說過一個月之後可能就要準備夏裝了，所以你的存款是賣不出去的，這些都是需要進行處理，然後低價賤賣，所以這個影響也是非常大，而且你錯過了這個季節。本來一年只有4個季就錯過了一個春季，這樣基本上就相當於原本你可以賺100萬，現在你一個季度虧損了，然後還要用一個季度去賺那個一虧損的那一個季度，所以基本上這個服裝行業就是半年給白乾了。這和製造業是一樣的啊，服裝行業其實就是個製造業。
最後的總結的話就是這次疫情對所有行業都是一種打擊。所以我們一起共同的面對這些問題，等疫情結束之後挽起袖子加油幹，武漢加油，湖北加油，中國加油。
Aletme微笑
這次黑天鵝帶來的衝擊是多方面的，特別是對經濟的衝擊是巨大的。房企地產人，經紀公司在這次衝擊中都遭到了損失，房地產項目停滯，銷售計劃延期，錯失年裡年外銷售黃金期，造成地產人資金鍊拉長，投入資金回款慢，銷售計劃被打破。經紀公司暫時沒有新的項目操盤，舊的項目不能按計劃完成年度銷售任務，利潤也就受到影響。對於自媒體來說倒是一場機遇，可以充分發揮自媒體得優勢，更好的服務群眾，引導群眾戰勝疫情，同時也提升打造了自媒體的影響力。房地產項目在此期間倒可以和新媒體，自媒體結合，通過線上的形式來宣傳銷售，也是一個很好的探索。
記錄者008
謝謝，本文從整個房產行業分析，從房市價格對房產經濟的影響，再到房產從業者的影響和變化分析，最直接的問題：肺炎疫情何時結束？樂觀估計2月底疫情完全遏制，悲觀估計整個一季度受影響；中小房企現金流壓力大，作為勞動力較為密集型企業產品生產停滯，回款壓力驟增，金融槓桿增大，財務風險增加；近期將開盤樓盤定價策略如何平衡市場與消費者信心問題？
但是，任何危機面前也有機遇，受肺炎疫情影響，政府土地出讓計劃壓縮至2-4季度，提前做好政府對接工作；2020年財政赤字增加（按照3%計算，為3萬億），基建投資及公共職能類投資增加，拿地佈局考慮城市基礎建設風向標；市場下行，關注小房企優質地塊收併購。銷售方面，線上營銷渠道佈局、拓寬良機（AR看房、自媒體渠道宣傳、線上職業觀服務等費用增加...）
物業方面，疫情過後是小區物業產業生態鏈建設的良機，業主追求高品質生活產生消費空間，逐漸接受貼心物業服務的增值收費；疫情期間物業品牌的塑造利於物業服務力的增值。
例：對照非典時期的北京和廣州樓市，預判2020年樓市。作者：劉顯仁
歷史總是相似的！17年前的非典，廣州、北京是受影響最嚴重的城市，但當年即呈“V“型反彈，隨即開啟十餘年的樓市黃金期；這次同樣是呼吸道傳染病，武漢成為重災區。但廣州、深圳作為人口流入城市，隨著返鄉客流到來，防疫壓力倍增。2020年的樓市，又會怎樣？2003年，廣州、北京作為兩個非典疫情重點區域，疫情對樓市的影響主要特點如下：
1、影響時間短，總時長不到2個月，即4-5月。如北京當年4月市商品房預售5204套，比3月份少售出1893套，銷量減少近三成（該月北京市長及衛生部長被免職）；廣州已查不到當年月度銷售數據，但以三大主要報紙樓盤廣告費為例，當年4月廣州三大報樓盤廣告總費用為1.03億，比02年4月同期1.15億元下降一成，特別是4月20日後，投放量急跌，同比銳減1800萬。
2、全年住宅銷售金額及面積仍保持增長，廣州增幅同比提升。如廣州03年住宅成交登記面積同比增長15.05%，增幅高於2002年的10.97%；但商鋪、寫字樓成交面積同比縮減，且幅度較大，如寫字樓同比減幅達25.74%。北京則是商品房銷售額增長10.4%，但與02年增幅達33.4%相比有較大回落。
3、房價，廣州微跌北京升。廣州住宅均價由2002年4143元，跌至3888元，下降6.16%；不過廣州住宅98年後一直處於“下降”通道，直至04年才止跌回升。（注：廣州商鋪、辦公樓的03價格下跌幅度遠大於住宅，分別是10.28%；18.07%）。
而北京住宅的均價則由2002年4183元升至4456元，止住了跌勢（注：2001年均價為4279元）。無論北京還是廣州，03年還有多個樓盤脫穎而出，尤其是在規劃設計方面對健康衛生考慮較多的樓盤受益。
例如廣州東的匯景新城、華南版塊的星河灣、南國奧園等樓盤03年銷售額都過10億；北京富力城、山水文園、世紀城年度銷售額都超過15億。房地產銷售主要受市場形勢主導，受疫情影響時間短。其次，疫情形勢最嚴峻期間仍有相當於正常情況的7成成交量，項目仍大有可為的空間。第三，住宅類受疫情影響遠少於投資類物業；第四，疫情讓市民更關注健康，市區“老破大”的換房需求會被激發。
因此對2020年房地產行業，有幾點預判：1、疫情如果在元宵節前後真得到控制，對包括珠三角在內人口流入為主地區，尤其是廣州、深圳這類一線城市的房地產市場而言影響極微，小陽春仍可期待；如疫情直至2月底甚至更晚才結束，那地產人只能期待五一期間“小宇宙爆發”了。當然，非典是在地產行業上升期，巨量的剛需導致“V”型反彈；現在處在地產“活下來”的平穩期，“V”型反彈只能追憶，但對於全年的樓市行情基本沒有影響。
至於四五線城市，如果沒有棚改，當地樓市早就應該進入下行通道；疫情短期讓今年的返鄉置業徹底黃了；長期來看，會讓異地遊子再次看清楚老家與一線城市的管治鴻溝，堅定在一線城市置業的信念，加速當地的衰落進程。
2、對房價的影響，提前的春節假期，再加上其後的疫情，一季度的銷售數據預計會非常難看。對於部分高槓杆房企，為緩解資金壓力，極有可能會率先降價，對於剛需而言，這是一個出手的好時機。至於炒房客，還是歇著吧，小心閃了腰，畢竟時勢大不同。估計房企降價的平均幅度在5個左右，再高的話，地產商會想辦法去借高利貸。
3、線上銷售，最近幾天，樂居、房天下、安居客、焦點等眾多地產行業媒體紛紛吆喝“線上售樓部”，畢竟線下售樓部全被關閉了，線上售樓部似乎成了地產人的唯一“救星”。但房子作為非標品，且金額巨大，需要6個錢包，線上售樓部只能賺吆喝，成交概率極低。各家地產公司紛紛上線，打的都是先蓄客搶反彈的主意，萬一疫情延綿時長，也可以偷偷開放售樓部搞預約一對一服務。更何況多數線上售樓部是免費的，或者以往的投放附贈，不要白不要；員工也付了工資，不能讓他們閒著啊。
4、非典時期香港淘大花園的悲劇，讓市民對建築設計、容積率、人口密度的關注空前高漲，廣州近郊全新設計的低密度花園大盤揚眉吐氣。這次疫情長達近半個月的社區隔離，會再次讓市民對社區及周邊環境的關注，預計近年因教育、交通優勢的中心城區高密度樓盤會失落，市中心的“老破大”、單體樓會被持續嫌棄，近郊環境大盤會再受住戶青睞。目前來看疫情對於房地產的主要影響就是開發商無法開展正常的銷售活動。購房者不出門售樓部也不開門。
購房者只能通過網絡的形式與購房者溝通。包括開盤等銷售活動也沒辦法正常開展。因此開發商當前的銷售壓力和資金週轉方面的壓力還是很大的。疫情過去之後房地產市場一定會逐漸的恢復正常運作。
只不過這個時候的開發商存量房已經積壓了一段時間，二手房也很久沒有了交易量。所以說開發商和二手房的房東大概率會降價優惠吸引購房者買房。這樣一來房價在疫情過去後的一段時間內一定會下降。當官購房者看到降價後購房熱情也許會被點燃。那麼在大量的需求之下，房價又會重新上漲。因此房價雖然會降但也會重新漲起來。
疫情對於房價的影響應該是肉眼可見的。但是眾多房企在疫情期間承受的損失也是可見的。各行業受到疫情影響一定會降低經濟的增長速度。所以未來貸款利率一定會下調。作為對經濟增長有貢獻的樓市而言也許也會受到利率下調的利好降低購房者的貸款成本。
因此，只要疫情快速消退，樓市儘快恢復生產秩序。那麼今年的房價會不會受到太大的影響。甚至還有可能受到政策的影響推動而持續上漲。房產從業者也將更隨著房價的穩定和回暖等情況，影響逐漸變小。
成都置業顧問小李
恐怕誰都沒料到，2020年會以這樣的方式打開。
新型冠狀病毒感染的肺炎，這隻讓人始料未及的“黑天鵝”飛出，擾亂了所有人的安排。
與遭受重創的餐飲、旅遊、零售、影院等行業不同，2020年春節期間暴發的這場肺炎疫情似乎完美避讓了房地產市場的“交易日”。
不過，涼涼的返鄉置業、大門緊閉的售樓處和開工時間待定的新項目，依然讓房地產從業者難言樂觀。
這
進步通公司傳媒
過了隔離的14天，再過一個穩定的14天，房產經紀人還是可以賺到錢的
水晶貔貅524
這個應該影響不大！因為基本上所有人現在都處於為國家做貢獻得狀態！屬於不出也不進，只是把該來的往後推遲了一些時間！其他沒有什麼變化！
