1553220491
從題主情況來開，題主已有自己居住的房子，題目中的房產為其投資性房產，至於目前是繼續持有房產還是賣房理財合適，這需要經過分析測算比較後才能給出一個比較客觀的結論。
一、房產年租金與變賣房產後年理財收益的比較
1.該房產年租金收入
從題主情況介紹來看，該房產目前年租金不高，年租金為24000元（按月租金2000元測算）。
以上房產的租金年回報率1.2%僅高於銀行3個月定期存款的存款利率。
2.房產變賣後年度理財收益
如果將該房屋變賣，目前可獲得理財資金200萬元，目前三年期銀行大額存單的利率為4.18%，且保本保息，沒有任何風險，很安全，進行銀行大額存單理財1年的收益額為83600元。
3.年租金收入與年理財收益的比較
持有該房產的年租金收入為24000元；變賣該房產進行銀行大額存單理財後的年理財收入為83600元，變賣房產後的年度理財收入比房產年租金收入多59600元。
年度理財收益遠高於其房產租金收入，從這個角度來看，用房產出租來收租金很不划算，似乎目前將房產變賣理財比持有房產出租更為實惠一些！
二、現持有房產以後能否保值增值？
題主持有的房產位於二線城市，該城市所在的地理位置十分重要，它對該房產是否保值增值十分重要！
1.二線城市房產價格走勢
目前持有的該房產位於二線城市， 經查中國第一財經發布的《最新2018中國城市新分級名單》，我國目前的二線城市有30個，其分別是：“昆明、大連、廈門、合肥、佛山、福州、哈爾濱、濟南、溫州、長春、石家莊、常州、泉州、南寧、貴陽、南昌、南通、金華、徐州、太原、嘉興、煙臺、惠州、保定、臺、中山市、紹興、烏魯木齊、濰坊、蘭州。”
2020年2月2日，上海易居房地產研究院發佈《2019年中國百城房價年度報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》指出，2019年二線城市房價漲幅重回個位數。
經觀察近9年房價漲幅數據，可以看出，二線城市在2016-2018年三年期間，房價漲幅比較大，即都是兩位數水平。而2019年終結了這個過程，房價漲幅重回個位數水平，體現了較好的“房住不炒”導向，也顯示著二線城市房價明顯降溫。
2. 二線城市的房產以後是否會保值增值？
目前我國的二線城市的城市化進程正在深入進行，隨著城市化的進程，三、四線城市的好多人員優先往有吸引力的部分二線城市遷移流動。
2019年1月17日，京東數字科技集團發佈《2019中國人口遷移和城鎮化發展研究報告》，該研究報告顯示，杭州、成都、重慶、長沙等二線城市人口淨流入強勁，成都、重慶都市圈特徵顯著，但武漢、長沙都市圈效應不明顯；哈爾濱、大連、瀋陽等城市人口流出非常嚴重，且都市圈集聚效應不明顯；青島、廈門都市圈集群特徵明顯；西安、鄭州城市集群效應較強；“下沉消費市場”已釋放出巨大的消費潛力，成為拉動中國消費和經濟增長的重要引擎。
對於人口淨流入強勁的二線城市（例如杭州、成都、重慶、長沙），隨著大量人口的湧入，必將新增很多房地產需求，從而導致房產價格的持續上漲，對於這些二線城市所在的房地產仍然是白銀時代，其未來年度房產價格仍處於穩中有升的態勢。
但對於人口流出非常嚴重，且都市圈集聚效應不明顯的二線城市（例如哈爾濱、大連、瀋陽），隨著人口的不斷持續流出，蓋了房子卻沒有足夠的人員去購買，房子供大於求，房價自然而然降下來。對於這些二線城市的房產，如果有人口持續大量流出，其房產價格未來有很大的概率會出現大幅下降的趨勢。
總結：
如果所在二線城市的房產在未來年度能穩中有升地上漲實現房產的保值增值，那毫無疑問持有房產比變賣房產理財合適；如果所在二線城市房產價格在未來年度下降，導致房產大幅度的貶值，那麼現在變賣房產理財比繼續持有房產更為合適。
希望你能有所收穫，如果喜歡請關注“壹壹說理財”，更多理財乾貨隨後與你分享，咱們一起學習和成長，歡迎點贊、轉發和評論！本觀點僅供參考，不作為投資建議。
壹壹說理財
關鍵看什麼樣的二線城市，如果是人口大省且該省人口還是在增長，就千萬別賣！房價穩一陣還得漲，有的是本省三、四、五…線城市的有志青年會來接盤。這是我今年幫老丈人賣房的感受，買房的小夥三十多了，來自省內一個三線城市，在家鄉有套一百六十多平的房子，剛有孩子了，為了孩子的教育，跑到省城來買這一套80多點平，建於80年代的房子。在配合他辦理房貸的過程中，瞭解到兩口子都是普通工薪階層，真的很不容易，為了孩子也是拚了。
一空倉就心慌
我們先把200萬房產當作本金，出租每月不到2000元，即一年不到24000元，差不多年化收益可以達到1.2%，這樣的收益差不多相當於銀行三個月定存年化1.35%的收益，真的是很不划算。要知道現在很多貨幣基金包括招行的朝朝盈、京東的理財小金庫等都是4%左右的年化收益。
但是需要到賣房子理財這一步嗎？
那麼我們就需要來分析一下房子了，根據題主描述的二線城市的房產，二線城市到底有哪些城市，我們先來看一份第一財經·新一線城市研究所出的一份2018年中國城市分級完整名單（包含338個地級市）。
因為不知道題主是按照什麼樣的規則劃分，我們暫且把表格中新一線城市和二線城市彙總：
新一線城市15個：成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞、無錫。
二線城市30個：昆明、大連、廈門、合肥、佛山、福州、哈爾濱、濟南、溫州、長春、石家莊、常州、泉州、南寧、貴陽、南昌、南通、金華、徐州、太原、嘉興、煙臺、惠州、保定、臺、中山市、紹興、烏魯木齊、濰坊、蘭州。
目前來看各地區的房租水平，除了北上廣深這些房價畸高的地方，人口流入又非常大，租房需求大，房租自然也會高，但是二線城市想要靠房租掙大錢，還是有一段距離的。
房子不是靠房租主要還是靠房價漲幅，過去一年隨著搶人大戰，二線城市的房子整體是漲的，有數據顯示，搶了50萬人口的西安2017年房價漲了74%，三四線因為一二線調控再加上棚改利好，才會猛漲，但是個人覺得二線城市的還是比三四線穩得，畢竟短期看金融，中期看土地，長期看人口。
不要輕易的賣房理財，您可以綜合一下，自己房子戶型啊，房子周圍的設施啊，交通啊，學校啊，小區環境啊等等，看一下您的房子未來還有沒有漲的價值，再做決定。
大貓財經
從中長期來看，未來的房子與現在的寫字樓是一樣的，都存在供過於求的市場格局，但房子具有抗通脹的功能（不是增值功能，是貨幣貶值的錯覺讓你覺得房子增值），要不要賣房理財需要詳細分析。
1、城市的人口流動
房子的租賃關係很大程度是取決於城市的人口流動，這個數據通常會在市統計局中查找到，每年3-5月都會出上一年的人口流動數據。如果你所在的城市的流動人口屬於持續增長的，說明市場供求關係向好，建議抬升房租來維持你的租金收益；如果你所在城市的人口屬於持續外流的，說明市場供求關係惡劣，這個時候如果維持原價，可能比較難找到租客，必須降租來維持你的租金收益，但很多人並不願意，因此形成房子空置產生不到任何收益。
2、房子的租金比水平
房價租金比是一個國際通行指標，如果該指標超過300，即意味著房價存在泡沫，投資價值有限。從提問數據計算，這個房子的租金比是1000，即如果僅靠租金賺回本，至少需要1000個月，也就是83年。如果這個房子其實是已經升值一倍的話，當時投資100萬用來收租，租金比是500個月，折算成41年方可回本，這個投資非常划不來。
3、理財利率對比
按以上數據，我們可以得出，市值200萬的資金，年收益是2000*12=24000元，年化收益率就是1.2%，而目前銀行一年期的存款利率在1.75-1.95%區間，大額存款還能再提高30-50%，這個收益完全跑輸最保險的定期存款，更不需要對比貨幣基金的2.3-2.8%，中短債的3.3%-4.5%，債券的4%-6%、還有券商的固定收益理財產品6%，而這些低於年化收益6%的產品，大部分風險都是較低的。
總結：
200萬的房子月租2000元的收益低於銀行定期產品，即使是你當時只以100萬購房也只是2.4%，與一般的貨幣基金、大額定期利率相等，作為投資來說划不來。但房子屬於保值抗通脹的特殊商品，部分人口流入的城市還存在上漲空間，部分人口流失的城市可能會維持目前價格或者少幅下跌，必須實際問題實際分析，不能一刀切。
風雨順德人
給你算筆賬
200萬市值房子，月租2000，年收租1.2萬，摺合年化收益率0.6%
貨幣基金3.5%-3.8%，餘額寶裡的混合型貨幣基金3.5%-3.8%，銀行理財3.8%，信託7%-9%，私募債權8%-9%，供應鏈金融7%-9.5%，債券基金5%左右，這就是目前理財產品市場的現況。
現在來說說你的房，房子租金年化收益0.6%，我不清楚你是哪個城市也不知道你在哪個地段，所以我把情況說明一下你自己判斷。
首先你變現房產會不會產生稅費等相關費用，如果有就還需要再扣除；你那邊預期未來的漲幅是多少，以目前的房價走勢，我覺得你那邊二線城市二手房多多少少價格會下降，那麼也就意味著要產生200萬之外的額外收益還需要等房價再回升起來，這個時間你們那邊的城市預期是多久？
這個中間拖的時間越長，漲幅越低，機會成本就越大。
200萬的資金已經符合信託、私募債權的投資資格，這個收益就不用我給你算了吧？
MoneyPlan理財師
繼續持有房產。
不要用租金多少去評價住房投資。住房的屬性是居住，而且土地年限70年很長，投資住房的一般都是靠房價上漲獲取收益，而不是靠收租金獲取投資收益。通過租金收益評估投資優劣的一般是針對商鋪和寫字樓。
你這個房產還要不要繼續持有？還是要看具體城市，要看房子自身的一些情況，比如戶型、樓層、朝向、小區位置、配套學區、交通情況、生活便利情況，比如菜市場之類的。如果房子好住，有學位，生活便利，交通便捷，那這種房子升值是大概率事件，應該繼續持有。
如果很多影響房價的因素都沒有佔到，僅僅是一套住房而已，比如不帶學位，生活還不方便，房子戶型、朝向、樓層有缺陷，交通不好，小區品質不行，小區戶數也不算多，那我勸你儘快將房子處理了，不然以後房子越來越多，選擇餘地大，你這種房子就不好賣了。
為什麼不建議理財？可以參考下統計數據，2007年到2017年10年間的平均通脹率是6.83%，雖然是過去的統計數據，但對未來的參考意義是很大的，至少八九不離十吧。理財產品的收益率是跑不贏通脹率的，所以，不管怎麼理財，你都是吃虧的。
為什麼要持有房子？好的房子就像好的股票，是有潛力的。這個潛力就是升值，好的房子是大家進一步改善居住所需要的，也就有潛力。
持有房子的好處還在於平衡通脹率，房子是固定資產，固定資產價格是隨行就市的，物價漲，房價就會跟隨著漲。而持有現金，獲取收益是理財，理財跑不贏通脹率，跟不上物價上漲速度，也就意味著持有現金越來越不夠用。
因此，還是應該多考慮下房子的情況，如果房子確實比較好，就應該持有，而不應該賣掉房子換成現金來理財，不划算。
房壇法菜
因城施策。不同的城市，可以有不同的選擇。
一套市值200萬的房產，每月租金不到2000元，全年差不多是2萬多的租金收入，收益率剛剛超過1%。一般對多套房的擁有者而言，租金不過是貼補家用或者減輕房貸所用，關鍵還在於房子能不能升值，而不是看租金收益。
以市場值200萬的房產計，如果變現了，從穩健性投資出發也可以有多種選擇，比如，最穩健的貨幣基金現在也有3%左右的收益率，比較穩健的銀行理財現在收益率在4%至5%左右。這些都是大大超過租房收益的投資。現在風險小、收益較高的投資項目其實較少，可選擇的並不多。
金融機構或其他研究機構常常發佈一些家庭財富報告，結果基本是中國家庭財富中房產佔比大，在七成以上的調查結果是比較普遍的。這些報告在結論中也經常感慨，中國人家庭資產的配置過於單一，金融資產和股市投入佔比偏少。這種現象起碼的說明了一個事情：那就是無論銀行理財還是股市，還有諸多不如人意的地方。如果都比較靠譜，相信會有更多人選擇家庭資產配置的多元化，可惜現實不是，或者說目前暫時可靠性不如房產。相信這個時代的聰明人還是更多的，不要以為這些選擇產生都帶有盲目性。
那麼現在房價走勢如何？據國家統計局公佈2018年12月份70個大中城市房價變動情況，在新建住宅銷售價格這個指標上，是比2017年12月份上漲了9.7%。一套市值200萬的房產，如果在一年中能達到接近10%的漲幅，差不多就是20萬元的增值，那麼這個增值還是笑傲很多其他的投資方式的。還可以注意到，在2018年一年間新建住宅銷售價格的升降情況上，70個大中城市中僅有一城廈門是負增長，其他都是正增長。
如果這套市值200萬的房產，是在人口淨流入的一二線城市，那麼賣房子理財可能並不划算；如果房子是在這兩年漲得比較猛的三四線城市，或是冷門的二線城市，而且這房子是並非自住的富餘房，那麼出手變現再進行一些理財，也是很好的選擇，因為這些城市房價的過分上漲並沒有不斷增量的需求來支撐，房子拿在手裡是有貶值的風險的。
波士財經
但凡長久關注我的網友都知道，這問題涉及到了衡量房價是否合理的租售比。
所謂的租售比，就是房價和月租金的比值（也可定義為房價和年租金之比）。
國際上通用的合理租售比值為：舊的公寓大樓是120倍(因為收取的管理等費用和樓齡成正比)，新公寓是140倍，獨立的house（即別墅）、或townhouse（連體鎮屋）是160倍。
如果計算得出的數字低於這些比值，說明房價是合理的，而一旦超出這個比值，說明房價被高估，也就是說有泡沫之嫌了。
問題中的200萬的房子，出租月租金為2000元，那麼其租售比就是1000倍。年租金不過2.4萬，遠低於200萬定存的利息（7、8萬/年）。
而至於需要賣房子理財嗎？我不能直接回答，因為我從不在平臺上做任何具體操作建議。
剛好剛回復了《有一套房子有車沒貸款，有一百多萬怎樣保值？》（https://www.wukong.com/answer/6572940179315622147/），裡面提到：“現在現金是多麼珍貴，一定要珍惜……”，僅供參考，點到為止。
你對這個問題有什麼好的建議嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
二線城市，房屋市值200萬，月租金2000元，要不要賣房理財，我們用客觀數據來說話。
持有房產的收益
（1）不考慮房屋增值情況，假設房價一直處於目前水平
房屋租金回報率=（每月租金-物管費用）*12/房屋總價=（2000-0）*12/2000000*100%=1.2%
注：此處我忽略了物管費用，出租房屋所得的稅收
（2）考慮房屋增值情況
房地產市場從2004年上漲到目前，期間經歷了兩個波峰波谷。二線城市房價在這15年間普遍上漲了3倍，從2016年開始房住不炒之後，房價處於下行通道，目前同比漲幅幾乎為零。最新（8月份）31個二線城市新房同比上漲9.9%，漲幅比7月回落0.8個百分點；二手房價格同比上漲5.5%，漲幅比7月回落1.2個百分點。今年一月以來，二線城市房價每月呈現均值0.7%的回落。考慮宏觀政策，未來十來，房價每年溫和上漲是大概時間，未來其漲幅均值會等於等於或者略低於貸款基準利率，當前LPR4.85%。
加上租金回報率1.2%,則持有房地產且考慮房屋增值的情況下，年化收益約6%。
銀行理財收益
200萬理財，咱們不考慮風險偏高的權益類市場，也不考慮貨幣市場。最好的一個比較基準是銀行定存或者大額存單、或者協議存款。目前國有四大行的五年期定存年化收益在4.2%到5%之間，部分城商行、農村信用社或者中小商業銀行收益在5%。大額存單和協議存款基本和定存持平，我們去一個折中數據，銀行理財年化收益5%。
總結：如果以10年為週期，兩者比較的結果顯然是持有房產更划算。10年之後，我認為房價大概率是下行趨勢，直到房屋失去其投資屬性，那麼10年之後就建議賣房理財。如果考慮權益類市場的股票、基金等的話，那顯然是賣房理財划算，但是兩者風險沒有可比性。
我是溯源歸一，關注我，一起實現財務自由！
溯源歸一
作為一個有十幾年房產營銷工作經驗的人來舉兩個例子。12年我在深圳工作過一年。當時。租的房子98個平米，一個月租金7000。而當時房價是三萬，這套房子價值大約300萬。同樣的房子，房東手上有兩套。7千塊錢的租金與300萬的總價比起來。也是差距很大。但是你知道現在他的房子值多少錢嗎？一平米7萬。其他的話我就不說了吧？
第二個例子。13年我在西安投資了一套小戶型。總價30萬。不到50個平米。目前租金一個月，1700。目前，高新區房價15000左右。這個房子最少也值六七十萬。
所以我不是想說太高深的道理。用這個簡單的例子告訴你，投資房產的人，投資的絕對不是租金。而是房產升值的空間。當然，這個房子所處的城市，區位，產品本身的特點也是非常重要的。如果你購買了非常沒有發展空間的四五線城市。那我估計你還是賣了去做投資吧！
