“辛苦供房欲何求，未敢翻身已碰頭。口罩遮顏過鬧市，海鮮市場病毒流。新冠肺炎千夫指，醫務人員孺子牛。躲進小樓成一統，苦挨年華與春秋。”鐵口斷房改魯迅《自嘲》詩一首，以饗樓市。本山大叔說，追求了一輩子幸福，到老了才知道什麼是幸福。問，幸福是什麼？答，幸福就是遭罪。如果說以前大家認為，能夠住上大城市裡的大房子就是幸福，那很多人現在對幸福的理解就是，家人和自己的身體健康，家人和自己的能夠在一起。面對危難，大部分人除了宅在家裡，就是暢想出門以後的打算。而房產大概率跌價已經由股市上得到了側面印證，買房是一定的了，區別就是是在城裡買，還是回老家買。
2016年十月，我們開始了號稱史上最嚴格、耗時最長的房地產樓市調控政策。這一調控政策從房屋中介、長租公寓、再到限售限購限貸限價限商，再再到對購房者、開發商以及金融體系等多層次多角度全面介入，對房地產進行了長達三年多的管理，可見的成果就是，房地產房價的增幅收窄，不可見的成果將在未來逐漸顯現。可是，不可見的成果並不包括這一場疾病帶來的巨大危害。我們還是更想往，安全平和穩定地讓樓市降溫，讓房價走低。而此次席捲全國的疾病出現，卻成為壓倒房地產“駱駝”的最後一根稻草。
這場突如其來的疾病，讓我們感覺，樓市似乎已經開始搖搖欲墜，開發商也都像熱鍋上的螞蟻，開始四處找“續命”的資金，有分析認為，樓市已經來到了拐點，那麼，是不是我們買房時機來臨了呢？腳上的泡都是自己走的，關於高房價的買房路還要走多久，是看腳上的泡，還是看距離目標的遠近呢？腳上的泡是真的，未來的目標，誰知道是不是海市蜃樓？
眼見的未必是真，感覺的未必是假。就像此前，很多老鐵給鐵口斷房留言：“你說房價降了，我怎麼一點兒也沒有感覺到呢？”我只能說，吾道不孤。這種感覺可以描述為是直覺般的準確。中介不再打電話，各種廣告不見房地產，售樓處也看不見烏泱烏泱的人，這些都在告訴你，房價沒降。當然，認為房價開始下跌的，直覺也沒錯。只不過是轉換了時空和地域，“穿越”到了三四五線城市。
說房價高得沒感覺的，大多被“圈”在一線和二線城市，他們沒有其他的慾望，只想有套屬於自己的小房子，可是對房價高度敏感的他們絲毫沒有感覺到房價的跌勢。居住在發展潛力不足的三四五線城市，在經歷開發商“收割”一波後，你發現房子都變成了“雞肋”，食之無味，棄之可惜，跌跌不休已經讓你後悔地麻木了。
只有摘掉遮住眼的樹葉，才能看見眼前的老丈人。無論是希望房價漲也好跌也好，其實意外發生前，任何人問2020年的房地產房價走勢是漲是跌？即使是對房價堅持10年下跌論的人，也不敢輕易說出房價必跌的論斷。因為打臉的次數太多了，幾乎和調控必漲屬於一個層級。畢竟，2019年開發商賣出去了超過17億平米的房子，收回了接近16萬億的票子，淨掙近3萬億。誰能拿出更好的數據或更好的業績來反駁這一事實？
對樓市房價的判斷，我們總會尋找各種數據，支持自己的論調。而去偽存真，某民間調查顯示，2019年，一二線城市房價同比漲了一成；我們認為房價已經搖搖欲墜的三四線城市的房價，竟然只比一二線城市房價漲幅低0.1個百分點。相信自己，你沒看錯，剛剛過去不到半個月的整個豬年，一二三四線城市房價實際情況是集體抬升。這樣的房價增幅不僅跑贏了CPI，同時也跑贏了GDP。
事實上，2019年的樓市遠不是我們眼睛看到的那麼直觀，也不是唱衰者說明的那麼脆弱。如果不是這場突如其來的疾病，頂層對開發商進行了嚴厲的停工令和停售令，讓開發商在鼠年伊始就經歷了開門黑，損失極其慘重，客觀上導致開發商不得不斷尾求生，把房價降到讓購房者樂意買房，實施真正的以量換價。如果不是這場疾病，開發商擊的鼓，最後的花落誰家真的尚未可知。
當年那時，我們曾千夫所指地方上限跌令的種種不是，其實，躲過一劫的開發商也在偷偷地擦頭上的冷汗。開發商的賣房心理和購房者的購房心理是一樣的，等一等，靠一靠，看一看，要一要，說不定房價還能再往上漲（下跌）一點。這就是遊戲，如果你不這麼玩，這場遊戲以後也就不用玩了。開發商的遊戲，地方定規則，購房者的遊戲開發商定規則，在樓市大火的日子，等靠要是帶不來希望的，能救人的只有自己。記住，別人的援手，只能叫插手。
房價跌？樓市行情表示“不服”，肺炎才是房地產拐點的“爆點”！城市房產成雞肋，開發商擊的鼓，最後將花落誰家？我是鐵口斷房，每日分享關於樓市的新觀點和洞察新方向。歡迎關注、點贊、評論分享。
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