紫微花开
这里是一个简单的问题：未来房价是否继续上涨？但回答这个问题却需要复杂的分析，因为房子本身就是一个复杂的问题，牵扯到社会的方方面面。
首先说一下我的结论：未来一段时期内，中国大部分城市房价会稳中有降。
房价下降的原因主要有以下几个方面：
一、房子购买力高峰逐渐褪去
我国出生人口的高峰出现在上世纪八十年代末，九十年代初的五六年，目前这批人已经在30岁左右，基本已经买房或正考虑买房，高峰过去，买房适龄人口会逐渐下降。
二、房产获利人群抛售
房产获利人群庞大，他们是现在维持高房价的重要因素之一。但随着房价拐点将至，毫无疑问，会有众多获利房主选择抛售入袋为安。
三、国家严控向房地产放水
近几年，国家宏观政策不断调整，政府通过各种场合郑重表态：不将房地产作为短期经济刺激政策。最近出台的房贷LDR政策，也是为严防房地产“虚胖”量身定做的。
那么为什么说大部分城市房价会稳重有降，而不是直接降价呢？因为政府有稳房价的需求，不会允许房价大起大落。稳房价工具箱里除了政策约束，还有土地政策。
所以目前的房价还是会以稳为主，平稳中逐渐呈现出下降态势。
春暮踏莎行
现在买房子还是看位置，我去年3月份买的房子，买之前房价涨幅不大，到8月份就涨了三分之一，之后就停在那里没有涨了，就在我买的小区附近有三个小区，就我的小区对面在修大商场，我后面小区房价就没有我小区房价高，涨幅最大的那几个月也没有我小区涨的大，现在我对面商城也快修好了，房价又在慢慢涨了，还是位置很重要，我朋友买的比较偏僻，涨幅相当小，对于投资的人来说，位置好了，涨幅还是可以的，对于自己住的人来说，只要自己住的方便，涨跌无所谓，不过现在房价想要大的涨幅，难，掉也掉不到哪里去。
jiahongz12
这个是个比较有争议的话题。
说涨的和不涨的都似乎有自己的道理。
那么我们就几点来解释一下：
1.房价上涨主要来源于购买力，购买力主要来源于刚需的购房需求。刚需中包括新婚住房、改善型住房和学区房。
1.1新婚住房首当其冲，现在的女孩都很现实，有没有房子已经是女孩们择偶的标准硬件之一，所以，一线城市和区域中心城市的房价还得涨。
1.2改善型住房，主要是中年群体，经济条件的上升，工作单位的变化，家庭人口的增加，都是换房的原动力。
1.3学区房，一个父母们心中永远的痛。由于中国的教育资源分配的不合理，又有就近就学的指导方针，导致优质教育资源附近的房产稀缺，又由于每个中国家长的望子成龙成凤梦，导致这种稀缺成变态化发展，目前还没有听说哪个城市的学区房降价。
2.房价上涨的动力还跟城市化进程密切相关。想必留守儿童村，孤寡老人村，大家都已经不再陌生。农村农忙时节能看到的劳动力也主要是老人，很少能看到年轻人的身影。去了城市读书，就业后，几乎不会有再回到农村的。中国的城市化进程还远远没有达到合理的标准，房价上涨的动力还在。
3.户口因素也是一个房价的关键因素。中国社会的流动人口是一个非常庞大的数字，而户口管理也是中国特色之一。很多在城市务工多年的人，也难圆一个户口梦，在中国，户口就像是一个根，无论你走多远，都要叶落归根。如果国家在户口管理上有了新的突破，哪个城市的户口管理先开放，哪个城市的房价就会有上涨空间。
4.当然了，一些不具有竞争力的三四线城市，由于前期的库存压力较大，没有刚性购买力支撑，降价销售还是很合理的。
桃花系统刘哥
自己看图吧！面粉涨、面包会不涨？
uu80
我国的房价20年来一直都是在上涨的，自2016年底开始调控，提出‘’房住不炒‘’至今已经三年。三年来，通过严格落实各项调控政策，房价大幅上涨的情况基本上没有了，但仍然有个别地方的房价居高不下。前天有位朋友告诉我，杭州建德最近开一楼盘，上午刚需，下午不再限购，全部卖完，而价格还不低。建德只是一个普通通的县级市，面积不大，人口不多，也没有特殊的优势，离杭州市也较远。象这种情况，一般人感到奇怪，而当地人却疯抢。为什么会仍然出现‘’开盘告罄‘’的情况呢？我认为主要原因是人们担心房价还要上涨。
那么，房子到底还会不会涨价？为什么？个人认为，三五年内房价基本平稳。因为‘’稳‘’是中央定的调子，不会随意改动，而且730会议进一步重申，‘’坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段‘’。这已经是很明确了。
但是，房价也因城而异。有的地方会小幅上涨，有的地方会下跌，也有的地方会大跌。目前四个一线城市中，有2个上涨2个下降，二线城市大部分都是上涨。三四线城市两极分化明显，但上涨的城市仍然多于下降的城市。今后的房价一定是在‘’稳‘’允许的范围内小幅上涨的。一是城镇化建设。目前我国的城镇化率是58%，到2030年达到70%，预计有1亿农村人口向城市转移。二是城市群建设。目前全国有19个城市群，将来城市群的规模还要扩大，会有大批人口往城市集中。三是户藉制度的改革。城市常住人口100一300万II型大城市，全面取消落户限制，300一500万I型大城市，要全面放开放宽落户条件，也会有大量人口到大城市落户。同时多数四线以下的小城市，人口流动性增大，人口数量减少，房价下跌。这也提醒人们，不要冲动买房，要根据你所在的城市情况而定。
平淡如水5343
10年前没买房很后悔，现在买房会不会升值让你变成“有钱人”，房产未来的发展趋势又会是怎么样?
回顾90年到现在的房地产市场，从无到有，从年销售面积不到1亿平米到现在的数百亿平米的数量，全国均价从1854元上涨到8542元，房企数值扩张了几十倍。
所有人都知道房价在涨，但是这个信息对穷人来说还是没有用，甚至就算是5年前，告诉他们5年之后房子会涨价，他们还是照样买不起。因为对他们来说吃喝都已经很拮据了，让他们再用钱去买房根本是不可能的。
不管怎样现在都是2019年了，不要因为10年前没买房后悔，重要的是现在我们该怎么做，简单的说就是：
我们要了解现在买房，之后房子会不会涨价，你会不会因为房子涨价变成“有钱人”。
1
人口形势会如何变化
根据调查可以看出主力购房人群的年龄是20-40岁，我们根据资料来预测购房率会不会下降。
民生证券研究所预测说：2015年至2025年，25-44岁劳动力每年减少375万人；2025年到2030年，每年减少500万人；2030到2035年，每年减少960万人。
如果按照这种方式来计算，劳动力下降是肯定的。主力购房群体缩水，每年房地产开工的面积又不会下降，所以主力购房人群是下降，楼市的情形怎么样不言而喻。
2
房产税会不会落地
对于未来的楼市来说房产税是一个重要的变量。
预售制与公摊面积的取消。
年初住建部网站发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》，在第二部分指出：“住宅建筑应以套内实际面积进行交易”。
去年年底，全联房地产商商会秘书长赵正挺称：全联房地产商会对预售制若干问题进行深入研究，提出了报告。
前段时间住建部推进150城网签联网，不论是房产税、预售制还是公摊面积，5年内落地的可能性很大。
3
租赁房与商品房并行的体系
房地产市场一直“重销售而轻租赁”，因为商品房捆绑太多资源，租房市场无法成为主流。是因为租户缺乏安全感，还无法享受到学区、落户、医保等一系列与业主相同的权利。
所以“租赁房和商品房并行”会成为一个主流。
从今年的形势来看，集体土地已经入市，北京共有产权房的试点未来有可能铺开的，深圳最近也推出了年涨幅不超过5%的集体产权公寓。
租赁房和商品房并存的体系很有可能开展。
根据以上三点，不论是人口、房产税、租赁房还是商品房市场，对购房者都是不利的。
我们简单的说，也就是以前买房是“进攻”，现在买房是“防御”。
在之前，无论是房企还是购房者，通过不断增加负债，都能够实现房产快速升值，一下子变成有钱人。但是以后货币流入楼市的速度逐渐会慢下来，房屋持有成本也会涨上来了，人口的老龄化，租赁房供应的增加，都会让房企变的不如之前，甚至变成不升值的不动产。
买房会不会变穷不知道，但是肯定不会像过去那些年一样，转眼变成有钱人。
那我们再换个思路来说，现在人买房就是图个心安，自己有个家，有个住的地方也算是“稳重求安”，不像投资别的产业，起码是投资了可以看得见的东西。自己多一份安心。但是像家庭收入不多，甚至没有存款的人来说，现在买房，之后你该穷还是穷，因为房产已经失去了高杠杆增值的基础，房子不再是升值的东西。
现在是穷人，5年、10年之后你还是和现在一样，不会因为现在买房变成有钱人。
房子以前是摆脱贫困的风向标，未来却不能提供更大的增值空间。并不是说楼市会一蹶不振，而是衡量财富的风向标已经不在楼市上，该来的都会来，再不甘心也得迈过去。
楚风谈财商教育
早在几年前就有房价可能会降的传闻了，不过直到今年，全国各个城市其实真正意义上面大规模房价降低的还真没有几个。有些一二线城市确实有房价降低，不过也是前几年房价涨得太离谱，也不过就是理性的回调了一些，大多数的三四线城市的房价不但没有下降反而还上涨了。
按理说2019年全国的房子销售是会有所阻碍的，因为国家前几年政策上面打压炒房客，再加上为期5年的三四线城市棚户改造计划也在2018年底完成，所以2019年的房价原本是不会上涨的。但是，每个城市都有自己发展的特点。
头几年一二线城市因为在国家政策影响下，房价下调了一些，所以一二线城市的房价这几年没有大幅度上涨，几年来一二线城市人口增加量不断提高，所以这些新增的人口以及经济实力的增加，便影响了2019年一二线城市的房价，虽然没有大幅度上涨，但是毕竟一二线城市还是有人口的优势，所以，2019年估计一二线城市的房价会有小幅度上涨。
三四线城市，因为2018年底国家的棚户改造计划已经完成，所以现在三四线城市在过去几年中，房屋建造的数量会比较多，尤其会在近几年内同时推出，再加上各个三四线城市情况不一样，如果有些三四线城市经济与地理位置都比较好的话，可能会有小幅度上涨。但是如果经济与地理位置不是特别好的，可能就会有下降
深圳房产经理梁韬
这里是一个简单的问题：未来房价是否继续上涨？但回答这个问题却需要复杂的分析，因为房子本身就是一个复杂的问题，牵扯到社会的方方面面。
首先说一下我的结论：未来一段时期内，中国大部分城市房价会稳中有降。
房价下降的原因主要有以下几个方面：
一、房子购买力高峰逐渐褪去
我国出生人口的高峰出现在上世纪八十年代末，九十年代初的五六年，目前这批人已经在30岁左右，基本已经买房或正考虑买房，高峰过去，买房适龄人口会逐渐下降。
二、房产获利人群抛售
房产获利人群庞大，他们是现在维持高房价的重要因素之一。但随着房价拐点将至，毫无疑问，会有众多获利房主选择抛售入袋为安。
三、国家严控向房地产放水
近几年，国家宏观政策不断调整，政府通过各种场合郑重表态：不将房地产作为短期经济刺激政策。最近出台的房贷LDR政策，也是为严防房地产“虚胖”量身定做的。
那么为什么说大部分城市房价会稳重有降，而不是直接降价呢？因为政府有稳房价的需求，不会允许房价大起大落。稳房价工具箱里除了政策约束，还有土地政策。
所以目前的房价还是会以稳为主，平稳中逐渐呈现出下降态势。
深圳房产梁生
你觉得房子还会不会涨价，为什么？
房子除了居住属性之外还有其客观的金融属性，那么它既然是商品，就符合商品的经济规律，所以，随着供需的变化，涨或跌都很正常。
长期看来，产业资源配套更合理的一二线城市及都市圈附近的卫星城的房价是具备上涨的潜力的，而一些产业薄弱及资源枯竭型的三四线及以下城市房价的下行压力会更大。
恒大研究院经济学家任泽平曾研究过，房地产的涨跌要有一个完整的周期
- 短期看金融
- 中期看土地
- 长期看人口
我们分别从这三个方面来分析一下未来房价的走势。
01
短期看金融
所谓金融指的是各类利率、信贷政策等，提高首付比例、降低利率就会降低购房成本，会直接刺激购房者入市；而提高首付、提高利率也会直接导致购房者压抑购房需求，从而起到楼市调控的目的。
从当今国家的楼市调控政策来看，房住不炒已经成为了长期机制，从政策上不允许再给炒房者大的空间去操作，而稳房价、稳地价、稳预期则成为调控的主基调；
做为国民经济主体的房地产一切以稳为主，而这一点也得到了各城市的贯彻执行，2019年前5个月，全国各城市共出台调控政策205次，苏州、西安等楼市火爆的城市也得到了重点关注，并且还爆发出严禁开发商大幅降价的消息。
所以，短期来看，房价出现大涨大跌的机率不大，各城市不是在缓慢的调整当中，之前涨得多的，要慢慢消化，需求压抑多的，也要慢慢释放。
02
中期看土地
过去十几年地王频出，高地价是推动高房价的主要原因。在很多城市，土地出让金已经占据政府一般预算收入的一半，在加上房地产相关的税收，土地财政已成为地方政府财政的核心。
中国房地产也进行了一个政府高价卖地-开发商高价拿地-开发商提高房价-政府继续提高地价的死循环，这也给各地政府带来了巨大的债务风险。
“稳地价”，现在国家已经从源头开始控制土地的价格，要减少政府对土地财政的依赖，直接遏制上涨过快的房价，所以，过去20几年的房地产黄金时代已经过去了，推动房价上涨的最重要推手已经动力不足，受影响最大的就是那些城市化率不高，以新房交易为主的城市。
对于一些一二线城市来讲，本身城市化率已经比较高了，像北京、上海等城市早已经进入了存量房市场，市面上90%以上的交易都是二手房，土地价格的对整个楼市显得也没有那么重要。
03
长期看人口
以美国和日本为例，人口迁移呈现两大阶段。
第一阶段，从农村向城市迁移，一二线和三四线都有人口迁入。
第二阶段，人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移，三四线城市人口停滞，大都市圈的集聚效应更加明显，高端制造业、现代服务业、学校、医院等公共资源的虹吸效应开始体现。
大城市比小城市具备更强的活力和效率，也更节省土地和资源，这也是中国城市化发展的必然之路。
人口大量迁入，当地房地产的价格不再受当地居民收入直接影响，而是由经济体整体财富，贫富分化水平，房屋供应能力等来决定的。
一二线大城市的房价也会由于人口聚集、土地供应不足等综合因素持续上涨，房地产越来越货币金融化。
结语： 随着国家房住不炒长效机制的建立，全国各城市会呈现出分化的局面，各地因城施策已成为主流，而房子回归居住属性，有人才会不断有需求，竞争力更强的一二线城市的房价未来上涨也存在需求基础，而三四线及以下城市随着高质量人口的不断迁出，购房需求明显下降，房价下行或长期横盘在某一个价位上也是符合经济规律的。
小崔聊房
国内不同地区经济、环境、文化差异很大，不能单纯的说未来房价是涨还是跌。我认为城市分化显著是一大趋势！
4月8日，国家发改委网站公布《2019 年新型城镇化建设重点任务》，划重点就是，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件；超大特大城市要调整完善积分落户政策等。消息一出，无疑掀起了各大城市抢夺人口的高潮。原本还可以通过户籍壁垒阻止小城镇跟农村居民流入大城市，但这一政策标志着人口自由流动时代的到来。那么强者恒强，弱者恒弱再一次应验了。接下来那些当红炸子鸡的城市可以享受源源不断的人才输入了，即便是增加了购房难度，但这些经济发达的城市房价不会下跌，还会继续温和上涨，因为有人支撑，就会坚挺！
那么原本就人口流出的中小城市以及不发达地区的三线城市都很难再有人口流入的机会，此前房价上涨是因为棚改货币化安置的因素，但是随着这一政策的全面叫停，这种局面不会再出现。那么这些收缩型城市，房价将分成2个大类，第一：大幅度下跌，这种类型的城市属于前期上涨过快过高，后期没持续人口流出做支撑。第二：不跌不涨，这种类型的城市属于东北地区的三四线城市，原因是本来就不贵，没有什么泡沫，也没有下跌的空间了，价格合理。比如鹤岗几百元的房子你还指望他降价，你也太过分了吧。
