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提問：房姐好，經過這次特殊時期，結合香港淘大花園的案例，武漢低密度小區、通風好的板樓、物業更好的小區是否會在同區域相對其他小區更看漲？
回答：密度越高的社區，危險性也越大。
單價相同的情況下，當然是密度越低越好。
但是也跟城市規劃容積率有關，武漢在全國算非常高的了。 這一點遠不如杭州和未來的重慶。
單純考慮自住，當然是密度低 物業好的別墅和洋房更好。
大家都知道密度低 物業好的樓盤更好，但是這樣的樓盤也意味著價格高。
人們總是好了傷疤忘了疼，投資重點還是看價格。
提問：房姐，房產對敲的對象有哪些，只限於親屬之間嗎？對敲會產生哪些費用，是不是不需要經過中介
回答：一般是夫妻之間不能對敲，一個戶口本上的不能對敲，但是有些貸款中介可以做到一個戶口本上也能對敲。對敲的費用就是正常的交易稅費和貸款服務費，交易不需要經過中介
提問：最近鏈家上掛了個百瑞景6期111.58平260萬，值得買嗎？
回答：單價2.33，如果房子沒有硬傷就是筍盤，可以入。
提問：房姐，為何現在新房交房時間越來越長了？
回答：毛坯要2年精裝要3年，有些雖然已是現房開盤，也要等一年後才交房…
因為開發商的資金已回籠，後面是支出，能多拖一天是一天。
提問：房姐好！為什麼二樓三樓是最差的樓層呢？跟頂樓比呢？
回答：樓層從來都是越高越好。
除非部分樓層的景觀有特別優勢。
二樓三樓往往嘈雜、蚊蟲、採光問題嚴重。
頂樓如果不存在建築品質問題，就是最好的樓層之一。
如果附送露臺，就是最好樓層，沒有之一。
提問：房姐，法拍房可以在拍賣期前撤回拍賣麼？
回答：可以
提問：房姐：三環邊天祥尚府小三房89平已經裝修，165w能入手嗎？單價到1.88了。
回答：不是還有套160的嗎？1.8是市場價了，先砍10萬
提問：房姐你好，新人首問。前面看公眾號回答，說起城市樓市價格推動因素，其中一個是地價推動型因素，請問還有其他幾種類型的推動方式嗎？麻煩總結一下，謝謝。
回答：短期房價看四重因素：銀行信貸、調控政策、配套落地、交易市場心理預期，每個具體樓盤走勢截然不同。長期房價還有更多因素:
二線城市房價
存量住宅成交量
土拍價格
財政政策
貨幣政策
經濟壓力
土拍後，買賣雙方心理預期都很高，配套落地快、政府扶持力度大的樓盤受益，長期短期都有利。
提問：新人首問！請房姐幫幫參考！急
目前老公名下一套萬科金色家園88平米兩房，無貸款。我名下一套小房子賣了五十萬
本人名下有一套即將拆遷公房不佔名額（有可能還建到江漢人家或者盛世江城不確定）兩人不上班不想背貸款。母親在友誼路做生意同住萬科金色家園現在有小孩萬科兩房不夠住想置換三房目前三種方案不知道如何選：1賣萬科加十萬買海山友誼城三房方便我媽做生意就是海山環境學校對小孩學習成長不好，另五十萬在六渡橋買個老破小投資
2賣萬科買盛世江城三房學區房辦證加未滿兩年稅要205萬，剩下六七十萬資金買六渡橋舊房等拆遷
3將萬科兩房改三房，手頭五十萬買老破小
回答：1.海山友誼城不建議買，房齡老，未來漲幅弱。小區只有2棟，沒有小區環境，自住不合適。
2.盛世江城可以買，但是需要配合淘筍，單價1.7左右入手更合適。不滿二的稅費可以通過54大法或者業主配合滿二後過戶的方式免除。如果業主能配合是最好的。
3.萬科其實可以保留，未來還有空間。可以做分割出租，增加租金收入。
4.不鼓勵全款買房，不用槓桿，利潤無法放大。
5.六渡橋老破小，如果有拆遷內幕消息，可以買，如果不確定5短期內會不會拆遷，要做好5-10年不拆遷，也沒有接盤俠的準備。更好的方式是買個次新剛需戶型，租金低月供。
提問：請問前兩年在海南全款買的房子影響在武漢的套數認定嗎說是不聯網？
回答：外地全款不影響
提問：房姐你好，請問買新房有二手房的區別在哪裡？他的利弊？謝謝
回答：新房沒有稅費，一般都是期房，2年後才能入住。
二手房交易稅費高，是現房，直接可以入住。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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