2020年代将建造更多的中密度住宅和更大、更适合家庭居住的公寓。
莱坊的分析报告也指出，由于富裕买家对“合适面积”的住房需求超过了供应，低楼层公寓和高档联排别墅的价格将上涨7%-10%。
2020年悉尼公寓租金收益的增长率将继续上升，这也是吸引买家和首次置业者的重要因素。（下文附有2019悉尼公寓租金收益Top10地区）
随着澳大利亚城市化的发展和交通拥堵的加剧，生活在成熟城区中的澳大利亚居民对中等密度住宅的需求将持续增长。
当权衡考虑价格、租金收益、面积和选址时，许多人说他们更愿意住在离城市较近的城区的中密度住宅，比如公寓或联排别墅，而不是远郊的独立式住宅。
莱坊：公寓价格上涨10%
莱坊发现：到2022年，全澳范围内竣工交付的中等密度住宅比例（即中等密度住房占所有住宅项目的百分比）较前三年下降了近一半（47%）。
以悉尼为例，正在建设的中等密度住房所占比例下降了6个百分点，仅占所有在建住宅项目的44%。在这段时间里，悉尼中央商务区、内城区、东区、内西区和西北区的中等密度住房所占比例不到三分之一。
▲Rouse Hill公寓外型
莱坊住宅研究主管 Michelle Ciesielski 表示鉴于富裕买家对“合适面积”住房的需求量很大，这种短缺将推动价格走高。2019年，公寓的平均面积上涨了3.2%。在买家的竞争下，我们预计悉尼和墨尔本的主要中等密度住房（低楼层公寓和联排别墅）价格在2020年的增长率介于7%和10%之间。
悉尼公寓租金收益率Top10地区
除了公寓价格不断上涨外，公寓的租金收益率也是吸引新的买家或首次置业者的重要因素。
2019年12月悉尼公寓租金虽有下降，至每周510澳元，但与一年前相比，悉尼的房屋和公寓租金整体收益略有上升，原因是房地产价格下降幅度超过租金。随着建筑活动的下降和人口的增加，悉尼2020年
租金收益的增长率会继续上升。根据Corelogic的研究，2019年悉尼公寓租金收益率Top10的地区集中在Central Coast, Parramatta和Inner South West，这三个地区的租金收益率在5%-5.5%之间。
▲Corelogic 2019公寓租金收益率排名
这些地区的公寓价格相比悉尼市中心要低得多，居民更能负担得起房价。且周边人员流量大，流动人口多，具有商业支撑，有持续的租房需求，空置率低。
从以上可以看出，投资者可以选择在新发展、交通便利的地区购房，不仅租金回报率更高，投资回报时间更短，投资的性价比也更高。
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