摘要：先上市并不代表做得好
撰文|张银银
鼠年刚开局，作为把房子租给蛋壳公寓的业主，本来以为蛋壳在美国上市后，会稳定一段时间。没想到，事情却比想象中的似乎更恶劣。
有报道说，近日，有多位蛋壳公寓房主反映称，自己接到蛋壳单方面通知，受疫情影响，要求房主免租一个月，但对租户并未免除租金。就此消息的真实性，蛋壳公寓回应称，该消息部分失实。
“实际上，我们对于受疫情影响的租客都已做了补贴。”蛋壳公寓解释称，武汉由于封城影响无法正常返回租住的租客，公司目前为其提供一个月减免租金的政策，后期会据封城情况再行调整。至于业主方面，“我们正在积极跟业主协商，看看能不能共同承担，减免租金，一起度过这个难关。”
实际情况如何？最近三四天，来自北上广深、成都、南京、苏州等全国各地的700余位业主，在热心人士帮助下，借助网络的便利性，迅速在线上聚集到一起。相互分享遭遇，同步沟通进展，研究合同条款，探讨应对之策。
此外，还有一个消息是，近日，多名认证为“蛋壳公寓员工”的账号，在脉脉APP上发布消息称，“蛋壳公寓员工1月份工资推迟到3月份发，2月份只发北京市基本工资，并向多数员工通知，因疫情影响严重，节后不用上班。”
针对变相裁员一说，蛋壳公寓方面称，正常的人员优化一直在进行，蛋壳方面不但没有大规模裁员，还将在近期启动新一轮的校招，扩充一线管理培训生队伍。
就在今年，美国东部时间2020年1月17日上午9点30分，蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，开盘价13.51美元每股，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。
彼时杠杆游戏曾经说过自己的观点，长租公寓纷纷上市，可能说明两点。
1.长租公寓行业缺钱；
2.资本急了，投资那么大，在目前的行业情况下，得想点办法。
而之所以，长租公寓会有上述压力，其实归根结底是楼市的行情所致。调控继续，楼市下半场，曾被追捧的长租公寓必然遇到困难。
如今全国的局面，对于长租公寓来说，情况似乎比去年预想的还要更糟糕。
从2015年初成立到纽交所正式挂牌上市，蛋壳公寓用了五年。
2015年末、2016年初开启的楼市行情，各大城市掀起了租售并举、租售同权尝试。这本来是好事，让更多年轻人，以及买房有压力的朋友多个选择。
同时，很多朋友过去租房过程中遇到很多问题。集约化、公司化的租赁市场培育和发展，确实也应该。
按照媒体的说法，蛋壳公寓是一家涵盖合租公寓、整租公寓的互联网长租公寓运营商，目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地市场，管理房间数量接近45万间。
这个体量，按说公司应该规范了，否则继续做大，容易出大事。
现在这个时代，先上市并不代表做得好。
最近有多家长租公寓企业在寻求上市，而这些企业的招股书都暴露出，运营依然亏损。
财务数据方面，2017年、2018年及2019年前三季度，蛋壳公寓分别实现营收人民币6.57亿元、26.75亿元及49.997亿元，净亏损（Net loss）则达2.72亿元、13.697亿元及25.16亿元，主要反映规模持续增长带来的资金支出。
长远来看，杠杆游戏是很看好这个行业的。今天的冷静期，或许不是坏事。尽管有些企业，会死在这个周期中。
对于租赁市场来说，国家政策鼓励的是长租公寓，也就是增量市场，或者是买卖交易中，或者是开发商库存，这样可以增加供应量。
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